【正文】 者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營面積平方米，戶，合作者姓名，經(jīng)營品類，其余自主經(jīng)營。），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金1萬元，超過3戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）。（4）、合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應于45日前提出撤柜（架）申請，經(jīng)甲方同意后方可撤柜（架）。（5）、乙方應接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止，否則以違約論處。（6）、甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然不超過七日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè)，可不限七日）。第三條：營業(yè)項目與方針（1）、乙方經(jīng)營品類以為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。（2）、乙方銷售的商品品質(zhì)應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。（3）、乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責任。（4）、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第（2）款辦法處罰。（5）、乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 %的手續(xù)費用。（6）、乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。（7）、顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規(guī)定辦理。第四條：租金及支付時間（1）、租金標準：元/月平方米（2）、月租金：元/年租金總計：元，（大寫：萬仟佰拾元整）。（3）、繳付方式：A、租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金元，（大寫：萬仟佰拾元整），次年6月30日前繳納租金元，（大寫：萬仟佰拾元整）。B、甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。C、如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失（租金實際天數(shù)）。第五條：物業(yè)管理服務（1）、乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定。（2）、水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。（3）、甲方免除乙方全年空調(diào)費用。（4）、甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧召M用計收。（5）、乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額5‰的滯納金。（6）、費用支付方式及時間：A、水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月1日至5日結(jié)清。B、如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應的調(diào)整。第六條：保證金（1）、保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣元，（大寫：萬仟佰拾元整）。（2）、保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)90天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。（3）、對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內(nèi)補足保證金不足部分，否則乙方應承擔違約責任。第七條：考核標準（1）、乙方應提交營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。（2）、甲乙雙方議定每期個月，營業(yè)目標如下：第一期（第****年**月**日起至****年**月**日止）營業(yè)總額為元整； 第二期（自****年**月**日起至****年**月**日止）營業(yè)總額為元整。（3）、乙方的營業(yè)情況每 個月應接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。第八條：促銷（1）、甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協(xié)商。（2）、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。（3）、乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。第九條：商品管理（1）、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。（2）、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。（3）、乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。第十條：人員管理（1）、乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。（2）、乙方派駐人員應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。（3）、乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。（4）、乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護、增設(shè)或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應派人員監(jiān)工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權(quán)屬甲方所有。（5）、乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應時，應立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。（6）、如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。（7）、除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。（8）、在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。（9）、乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。（10）、乙方的銘牌及標志的設(shè)置應符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標牌及廣告。第十二條：廣告商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。第十三條：乙方如有下列事情發(fā)生，應立即以書面告知甲方（1）、公司組織及主要業(yè)務變更（2）、資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化（3）、公司的地址、電話變更（4）、派駐專柜（架）的代表人或負責人變更，須經(jīng)甲方同意。第十四條：免責條款乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：（1）、因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災害（2）、火災、地震、風災、水災所導致的損害（3）、乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害（4）、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。第十五條：違約處理（1）、如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金。（2）、如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應承擔年租金10%的違約金。（3）、如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應承擔年租金10%的違約金。（4）、延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。（5）、如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時乙方應承擔年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一（8）條的約定處理。A、乙方違反本合同三.（1）條的約定超范圍經(jīng)營B、乙方違反本合同六（3）條的約定未按時補交保證金的 C、乙方違反本合同十一（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的D、乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或提供服務被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達3次以上E、乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。F、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道被政府部門或社會組織批評或處罰等G、如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告H、如乙方因違反本合同第十二條的約定I、如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為J、如乙方違反本合同十一（2）條約定的K、如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔相應的責任與賠償（6）、乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利，乙方還應負責賠償甲方一切損失（7）、合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負責將商品撤離現(xiàn)場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理（8）、乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。第十六條：續(xù)約本合同期滿時,乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經(jīng)甲方同意后另訂合同。第十七條：合同終止（1）、本合同履行期滿（2）、因任何一方違約，按照本合同約定可終止（3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行（4）、其他合同終止情形第十八條：租賃賣場的交還（1）、在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方（2）、租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應按照約定交付租金及有關(guān)費用（3）、租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金第十九條：其他事項（1）、聯(lián)絡與通知：A、本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）提供的通訊聯(lián)絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方，否則由變更方承擔責任B、雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進行通知（2）、爭議解決：A、因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴B、本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院C、凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時簽定補充協(xié)議，與本合同效力等同D、本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效，甲方不予退還保證金E、本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲 方：乙 方：負責人：負責人： 地址：地址： 電話：電話： 身份證號碼：****年**月**日****年**月**日