【正文】 施、渠道及各種管線(xiàn)的良好和有關(guān)維修保養(yǎng)工作。可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該商場(chǎng)的公共區(qū)域舉行活動(dòng)，展覽或商品展銷(xiāo)等活動(dòng)，乙方不得干涉。如這些規(guī)章與本合同有沖突時(shí)，以本《租賃合同》為準(zhǔn)。(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方將危險(xiǎn)品撤走。、變遷、擴(kuò)充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權(quán)利（但不能在租期內(nèi)自行更改該店鋪的用途或面積），在實(shí)行該權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)盡量少給乙方帶來(lái)不便。，并享有在任何時(shí)候改變、替換或取代原有名稱(chēng)的權(quán)利，而無(wú)須對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償，也不因此構(gòu)成合同的終止或合同條件的改變。，逾期不交者，將由有關(guān)部門(mén)規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。、通道、升降機(jī)裝卸及運(yùn)送貨物，乙方在把該店鋪內(nèi)家具、設(shè)備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書(shū)面同意。、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費(fèi)用由乙方支付。乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊(cè)子或宣傳材料。、老鼠、蟑螂或其他害蟲(chóng)的侵害，除非執(zhí)行防蟲(chóng)、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權(quán)要求乙方雇用甲方所指定的防蟲(chóng)承判商，其費(fèi)用由乙方支付。、地板、墻壁、天花板、內(nèi)部裝飾或固定裝置及其附加設(shè)施保持清潔整齊。包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣商品。若乙方在入伙日后十五天內(nèi)仍未進(jìn)行裝修，則必須從第十六天起，每逾期一天向甲方交納每月租金2%的違約金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未進(jìn)行裝修，則甲方有權(quán)單方面終止《租賃合同》及收回店鋪，沒(méi)收租賃保證金。乙方須報(bào)請(qǐng)管理公司及有關(guān)政府部門(mén)審驗(yàn)，以確定裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙。裝修時(shí)如涉及帶易燃易爆品（如天那水）等，必須向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并規(guī)定選用小罐裝，一次不超過(guò)二罐，并必須配備二個(gè)以上滅火器和簽施工安全協(xié)議書(shū)。裝修時(shí)不能隨意改變室內(nèi)外結(jié)構(gòu)和拆除室內(nèi)外結(jié)構(gòu)。）九、店鋪的貨物架裝修，時(shí)間從租賃期限起始日計(jì)算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內(nèi)，不計(jì)算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長(zhǎng)。（如果乙方損壞中央空調(diào)和中央系統(tǒng)或電梯、消防以及消防損壞導(dǎo)致漏水漏電遭受全場(chǎng)損失，甲方有權(quán)在乙方商鋪設(shè)施保證金中抵扣，賠償損失。合同期滿(mǎn)如不續(xù)約，在商鋪設(shè)施無(wú)損壞的情況下，可在期滿(mǎn)后十天內(nèi)退回乙方（不計(jì)息）。（如有）應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定支付。房屋險(xiǎn)由甲方購(gòu)買(mǎi)。：乙方在承租期內(nèi)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)其鋪位內(nèi)貨物綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣壹拾萬(wàn)元正，保險(xiǎn)費(fèi)每年按保險(xiǎn)公司規(guī)定金額繳付。：特殊經(jīng)營(yíng)的，乙方在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外需要額外空調(diào)服務(wù)，須提前二十四小時(shí)知會(huì)甲方并按時(shí)向甲方繳交加時(shí)空調(diào)費(fèi)，加時(shí)空調(diào)費(fèi)按物業(yè)管理公司的收費(fèi)規(guī)定為準(zhǔn)。：根據(jù)乙方的經(jīng)營(yíng)范圍設(shè)置獨(dú)立水表，乙方依實(shí)際使用時(shí)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定費(fèi)率向甲方交納水費(fèi)。乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方繳付首月宣傳推廣費(fèi)為人民幣（￥元）。（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣5元，即每月應(yīng)繳交宣傳推廣費(fèi)為人民幣（￥元）。保證金由物業(yè)管理公司保管直至租約期滿(mǎn)，物業(yè)管理公司有權(quán)在乙方欠繳管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用時(shí)以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費(fèi)用，自物業(yè)管理公司抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給物業(yè)管理公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切措施向乙方追討。乙方不得隨意關(guān)門(mén)和停業(yè)以及提早停止?fàn)I業(yè)，否則作違反管理?xiàng)l款處理。，加時(shí)空調(diào)費(fèi)另計(jì)。、保安、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、綠化，規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的公共設(shè)施供水、供電、照明、空調(diào)費(fèi)用分?jǐn)偟荣M(fèi)用，以上費(fèi)用日后步行街管理公司將視實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。六、物業(yè)管理和相關(guān)費(fèi)用的繳交，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規(guī)章制度，且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、能源費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用。該保證金由甲方保管直至租約期滿(mǎn)，若乙方在承租期內(nèi)有任何違約、賠償及拖欠費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)在此保證金內(nèi)進(jìn)行抵扣；自甲方抵扣之日起十日內(nèi)，乙方須將該等被抵扣的保證金及時(shí)補(bǔ)交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補(bǔ)足的，甲方有權(quán)采取一切措施向乙方追討。2．付款方式：租金按月結(jié)算，乙方須于每月5日前主動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金，若該日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。四、認(rèn)租費(fèi)認(rèn)租費(fèi)（包括裝修費(fèi)、閣樓費(fèi)、商鋪設(shè)施使用費(fèi)等）合計(jì)為人民幣（￥元），若非甲方違約導(dǎo)致首期合同終止，以上費(fèi)用均不退還，亦不得用于抵扣以后之租金及/或管理費(fèi)等費(fèi)用。乙方需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證作為合同附件。首層租戶(hù)經(jīng)營(yíng)的商品的商標(biāo)須與商鋪名稱(chēng)一致，一至三層租戶(hù)經(jīng)營(yíng)的商品須有商品標(biāo)簽牌，明碼實(shí)價(jià)，否則甲方有權(quán)收回該店鋪。三、經(jīng)營(yíng)范圍，如改變商鋪名稱(chēng)，須經(jīng)甲方的書(shū)面同意及工商管理部門(mén)的許可。從開(kāi)始營(yíng)業(yè)日后第二天起計(jì)若乙方逾期十五天仍未對(duì)外營(yíng)業(yè)的（以物業(yè)管理公司出具的證明為準(zhǔn)），則甲方有權(quán)單方面終止本租約和相關(guān)補(bǔ)充合同，收回店鋪，沒(méi)收租賃保證金，乙方在店鋪內(nèi)的貨物在經(jīng)甲、乙雙方和物業(yè)管理公司共同清點(diǎn)注冊(cè)后由物業(yè)管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點(diǎn)，視為乙方放棄該等貨物的所有權(quán)，甲方有權(quán)作無(wú)主財(cái)產(chǎn)處理），于接管期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)?！妒珍佂ㄖ獣?shū)》，通知乙方進(jìn)場(chǎng)擺設(shè)裝修，乙方最遲必須在甲方發(fā)出《收鋪通知書(shū)》之日起七天內(nèi)前來(lái)辦理入伙手續(xù)，逾期不辦理，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同，收回店鋪，租賃保證金不予退回。該等免租期計(jì)算在上述約定的租賃期限內(nèi)，上述約定的租賃期限不因該等免租期而延長(zhǎng)。在此期間乙方免交租金，但須向管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)（包括水、電費(fèi)等）和其它應(yīng)繳的一切費(fèi)用。，乙方對(duì)上述店鋪享有租賃使用權(quán)，并有權(quán)將該店鋪的租賃使用權(quán)自由出租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎饣蜣D(zhuǎn)讓必須到管理公司辦理有關(guān)手續(xù)，并按當(dāng)時(shí)管理公司之規(guī)定繳納一定的手續(xù)費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在合同期內(nèi)如沒(méi)有違反本租約及管理公約等有關(guān)管理規(guī)定，則合同期滿(mǎn)后擁有長(zhǎng)期且不限次數(shù)的續(xù)租權(quán)利；但乙方應(yīng)于期滿(mǎn)前三個(gè)月通知甲方,并由甲方書(shū)面同意，條款以雙方新訂的合同為準(zhǔn)，雙方首次續(xù)租的租賃期限為四年，租金遞增不超過(guò)15%。(鋪內(nèi)規(guī)格面積指以商鋪墻體之中線(xiàn)為測(cè)量起止點(diǎn)計(jì)算之面積)。一、租賃店鋪的位置和面積 幢第 層第號(hào)店鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該店鋪）出租給乙方使用（位置注明參見(jiàn)附圖顏色所示，附圖只作一般識(shí)別之用，并不顯示該鋪的面積大?。?，乙方愿意承租。雙方簽約人的身份屬實(shí)，簽署行為意思表示真實(shí)、自愿。，甲乙雙方及見(jiàn)證律師各執(zhí)一份。二十、其他，由甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后簽署。十九、遵守合同 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任完全明白，并愿按本合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。十八、通知凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的，甲乙雙方均應(yīng)以書(shū)面信件形式進(jìn)行通知，合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。十六、適用法律合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。經(jīng)甲方或管理公司同意，乙方須自資拆卸其自行加于該店鋪內(nèi)之裝置并將該店鋪恢復(fù)原狀，對(duì)于乙方的拆卸行為及乙方無(wú)法拆卸的裝置，甲方不予補(bǔ)償；若由于乙方自行裝修原因造成甲方原有裝修的損壞，乙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。甲方可直接從保證金中抵扣；，如有損壞，甲方可直接從保證金中抵扣維修費(fèi)用，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償；，甲方可根據(jù)合同約定和實(shí)際損失在保證金內(nèi)抵扣，作為對(duì)乙方違約行為的懲罰和因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的補(bǔ)償，扣除保證金后的余額甲方應(yīng)免息退還乙方。十三、合同的變更甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。在此情況下，本合同將終止，甲方須將各項(xiàng)保證金如數(shù)退還給乙方，雙方均不可向?qū)Ψ揭笕魏钨r償。但合同終止期不因上述情況而后推。3）若甲方違約，甲方應(yīng)在十日內(nèi)向乙方繳納違約金、賠償金，否則按日加收所欠繳金額2%的滯納金。否則按逾期付租金的條款處理。甲方并可于書(shū)面通知乙方遷出期限屆滿(mǎn)后搬出乙方物品，由此而導(dǎo)致的物品損失以及搬遷費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過(guò)失或違約行為均視為乙方本身之違約行為。，在甲方書(shū)面通知乙方改正錯(cuò)誤期限內(nèi)，乙方仍未改正，甲方有權(quán)終止合同，隨時(shí)收回該店鋪，停止該店鋪的能源等供應(yīng)。十一、違約責(zé)任、管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按日加收所欠繳金額2%的滯納金，如連續(xù)30天未能繳足租金或管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用（無(wú)論是否已獲正式通知催繳），甲方有權(quán)單方面解除合同，收回店鋪，保證金不予退還。（自然損耗除外），并復(fù)原原有的裝修。，在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費(fèi)雇用管理公司指定的維修商維修或更換電力裝置。經(jīng)甲方或管理公司同意作出更改的，在合同期滿(mǎn)后，乙方須自資拆卸加于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復(fù)原狀。，或該店鋪的電線(xiàn)線(xiàn)路或電器設(shè)施、窗戶(hù)及該店鋪內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向管理公司報(bào)告。，在甲方提出安全隱患后，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。4）如因乙方私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租而與他人發(fā)生糾紛，導(dǎo)致甲方受到財(cái)產(chǎn)或商譽(yù)損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該承租店鋪或者其租賃使用權(quán)的全部或部份直接或間接轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租或舍棄交予他人；2）乙方出現(xiàn)下述任何一種情形，將視為該店鋪?zhàn)赓U使用權(quán)未經(jīng)甲方同意而被私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)?；（若控股權(quán)變更是乙方股東的集團(tuán)內(nèi)部改組，則屬例外）。甲乙雙方如不再續(xù)約，在乙方付清全部租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切應(yīng)繳費(fèi)用后，乙方享有憑甲方開(kāi)具的收據(jù)請(qǐng)求甲方無(wú)息退還各項(xiàng)押金及/或保證金的權(quán)利。，應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)之日前一個(gè)月書(shū)面通知乙方；若該房屋繼續(xù)出租并乙方有繼續(xù)承租的意向，且乙方在原租賃期限內(nèi)沒(méi)有違約及違反管理規(guī)定的行為，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，具體出租條件由雙方簽訂新的租賃合同加以約定。2)該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。、設(shè)備及渠道良好，對(duì)店鋪定期進(jìn)行安全檢查； ； ；，甲方或管理公司對(duì)乙方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。、綠化、消防、安全及水、電、空調(diào)的供應(yīng)及宣傳推廣。（二）義務(wù)。，如乙方明確表示不再續(xù)約，甲方在先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該店鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。、修改或廢除任何有關(guān)使用該步行街所需要遵守的規(guī)章，乙方應(yīng)加以遵守?！蹲赓U合同》之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該店鋪的設(shè)施和設(shè)備，乙方應(yīng)予以配合。但甲方在行使該種權(quán)利時(shí)，應(yīng)在不少于二個(gè)月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，如乙方選擇終止合同，則此行為不屬于違約行為。九、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利，乙方承租店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利，甲方享有作為業(yè)主的權(quán)利，對(duì)違反步行街全街租戶(hù)利益的行為，有權(quán)對(duì)違反者發(fā)出警告或終止租約（如不按營(yíng)業(yè)時(shí)間開(kāi)鋪、關(guān)鋪、隨意中途關(guān)鋪等，不按經(jīng)營(yíng)規(guī)定經(jīng)營(yíng)等）。，自辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及管理公司無(wú)關(guān)。，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類(lèi)廣告（店鋪外指本街大廈）。、樓梯、平臺(tái)或任何走廊、通道、街道或電梯內(nèi)留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或?qū)⑸鲜龅胤阶枞?。，乙方不得在該店鋪或其?nèi)任何部分飼養(yǎng)任何畜類(lèi)、鳥(niǎo)類(lèi)或牲口。，使該店鋪免受火災(zāi)，暴風(fēng)雨或臺(tái)風(fēng)之毀壞。、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導(dǎo)致甲方或第三方受到人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失（包含應(yīng)得收益）；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門(mén)追究其行政或刑事責(zé)任?！皒x步行街”名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)自身的業(yè)務(wù)。八、乙方的經(jīng)營(yíng)管理，乙方必須按照管理公司所指營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)。，乙方必須對(duì)該承租的店鋪及時(shí)進(jìn)行裝修。、電、消防、通信、保安、防盜及排污系統(tǒng)等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書(shū)面同意，并由管理公司指定的施工隊(duì)施工，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。，則裝修工程的圖紙、有關(guān)資料及乙方擬聘請(qǐng)的施工隊(duì)資料應(yīng)于甲方發(fā)出《入伙通知書(shū)》之日起七天內(nèi)提交甲方委派的管理公司（下稱(chēng)“管理公司”）作審核，并經(jīng)管理公司書(shū)面同意及有關(guān)政府部門(mén)審批后方可施工。七、店鋪的裝修，時(shí)間從租賃期限起始日計(jì)算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內(nèi)，不計(jì)算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長(zhǎng)。、稅務(wù)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果發(fā)生意外貨物受損，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同予以賠償給乙方。甲方可根據(jù)需要調(diào)整此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。：乙方自行向電信局繳納電話(huà)費(fèi)。六、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、加時(shí)空調(diào)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)的繳交辦法：每商鋪設(shè)有獨(dú)立電表，乙方依實(shí)際使用時(shí)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定費(fèi)率向甲方交納電費(fèi)。（含公共分?jǐn)偯娣e）計(jì)算：宣傳推廣費(fèi)為每月每平方米人民幣5元，即每月應(yīng)繳交宣傳推廣費(fèi)為人民幣（￥元）；，乙方須于每月5日前，主動(dòng)到物業(yè)公司繳交當(dāng)月的宣傳推廣費(fèi)，若當(dāng)日為節(jié)假日，則以節(jié)假日后的第一個(gè)工作日為準(zhǔn)。保證金由物業(yè)管理公司保管直至租約期滿(mǎn)，物業(yè)管理公司有權(quán)在乙方欠繳管理費(fèi)、