【正文】 心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。什么是安置房?安置房的類型?安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個比較重要的位置?！?預約銷售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶?！白畛Ｒ姷姆绞骄褪琴I賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶?！敝薪闀堰@份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小?！?安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優(yōu)勢存在：首先，它是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。其次，它的戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。再次，.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。最后，安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。● 買安置房存在政策風險：這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。如果你們簽訂了預約合同，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行● 安置房可以貸款嗎、安置房有房產(chǎn)證嗎?如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。拆遷安置房和回遷房區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房。但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。經(jīng)濟適用房、安置房、安居房的區(qū)別經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則。布局要符合城市規(guī)劃的要求。使用功能要滿足居民基本生活的需要。建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準，結(jié)合市場需求確定?，F(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房。二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房。三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。第五篇：如城街道安置房工程質(zhì)量安全自查情況匯報如城街道安置房工程質(zhì)量安全自查情況匯報如皋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：根據(jù)貴局下發(fā)的171。關(guān)于組織開展全市建設(shè)工程質(zhì)量安全自查工作的通知187。（皋建發(fā)[2014]68號）文件精神，我局積極響應，迅速召集相關(guān)單位及人員，針對文件要求，進行了工作布置，開展了一次全面的質(zhì)量及安全自查工作，具體檢查情況如下：一、基本情況5月 12日開始，重點檢查了質(zhì)量資料和現(xiàn)場實體，共發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量安全問題和隱患28條。一、工程建設(shè)手續(xù)辦理及質(zhì)量管理體系方面項目各方總體能夠按照有關(guān)規(guī)定、標準、規(guī)范執(zhí)行，工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)。建設(shè)單位方面：在建項目的規(guī)劃許可證、施工許可證尚在辦理中；東郡麗水、如意新城東三期、如意新城南二期均進行了施工圖審查工作；施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察、檢測等均有相應合同；各項目均進行了設(shè)計交底及圖紙會審工作，設(shè)計變更手續(xù)齊全。監(jiān)理單位：總體能夠認真履行監(jiān)理職責；但個別監(jiān)理單位監(jiān)理規(guī)劃、細則內(nèi)容針對性不強，人員到位率偏低，個別單位旁站記錄內(nèi)容簡單，監(jiān)理日記記錄不及時。施工單位:各施工單位施工資料總體齊全，均有相應的施工組織設(shè)計、技術(shù)方案；但個別單位存在人員不到位情況，施工技術(shù)方案、施工組織設(shè)計缺乏針對性，對分包的管理有待加強。二、安全管理情況我局履行日常的巡查、抽查工作，同時，要求項目管理單位、監(jiān)理單位按照各自的職責分工，做好安全隱患檢查、整改工作。本次檢查中，各單位總體上能夠認識到安全工作的重要性，落實各項安全措施，保證安全生產(chǎn)，但是，通過檢查，也發(fā)現(xiàn)了一些不可忽視的問題:如個別單位懸挑腳手架存在錨固端長度不足，個別保險鋼絲繩缺少，連墻件設(shè)置不規(guī)范或數(shù)量不足；臨時用電存在私拉亂接現(xiàn)象；個別臨邊及洞口防護不到位等等。針對檢查存在的問題，我局已經(jīng)要求各單位限期整改落實，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)開展。二〇一四年五月十四日