【正文】 面積種草植樹。綠化不僅可以消聲防塵，還可凈化空氣、美化環(huán)境、有利于職工的身心健康。 （ 6）管理機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)生、勞動(dòng)保護(hù)等可在管理部門設(shè)兼職人員負(fù)責(zé)管理。 利津華宸電子商務(wù)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 節(jié)能 設(shè)計(jì)原則 （ 1）《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》； （ 2）《綜合能耗計(jì)算通則》； （ 3）《節(jié)約能源手冊》。 節(jié)能措施 （ 1）積極采用節(jié)能工藝于措施 建筑 維護(hù)采用保溫墻板與屋面板，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效低利用設(shè)備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。聯(lián)合工房采用無動(dòng)力的羅伯遜風(fēng)帽自然通風(fēng)，既達(dá)到良好的通風(fēng)降溫效果，又可節(jié)約大量能源。 （ 2）項(xiàng)目新增生產(chǎn)設(shè)備選用國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，做到產(chǎn)品高質(zhì)量、生產(chǎn)高效率、能源低消耗。 （ 3）動(dòng)力機(jī)房、變電所靠近系統(tǒng)負(fù)荷中心，合理進(jìn)行管網(wǎng)布置，減少閥門、彎頭等能造成阻損的配件數(shù)量。 （ 4）合理選擇空壓機(jī)的排氣壓力，避免不必要的高壓，減少能耗。 （ 5）空調(diào)、電梯等設(shè)備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。 （ 6） 空壓機(jī)、軸流風(fēng)機(jī)等輔助設(shè)備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進(jìn)設(shè)備。 （ 7）采用集中自動(dòng)無功功率補(bǔ)償電容器，補(bǔ)償前平均功率利津華宸電子商務(wù)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 因數(shù) ，補(bǔ)償后的功率因素達(dá)到 ，節(jié)約電能。照明采用節(jié)能燈具 （ 8）加強(qiáng)能源管理，完善各種能源的計(jì)量。電、水達(dá)到一級、二級計(jì)量 100%。對單臺(tái)功率大于 50kW 的用電設(shè)備及每條低壓回路都單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，以節(jié)約能源。 （ 9）要切實(shí)貫徹《某某省實(shí)施〈節(jié)能法〉辦法》，加強(qiáng)節(jié)能管理，尤其是節(jié)電、節(jié)水的技術(shù)及合理的使用，努力降低產(chǎn)品能耗。 利津華宸電子商務(wù)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 第八章 投資估算及資金籌措 有 關(guān)說明 （ 1）按國家發(fā)展和改革委員會(huì)建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、中國國際工程咨詢公司《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告研究指南》中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進(jìn)行。 （ 2）參照類似、近似工程項(xiàng)目，考慮調(diào)價(jià)因素和地區(qū)差異，并參照某某市在建工程造價(jià)水平，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，估算建設(shè)投資。材料、設(shè)備基本選用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)，市場價(jià)格確定設(shè)備原價(jià)和運(yùn)輸安裝費(fèi)。 （ 3）項(xiàng)目總用地面積 12畝，土地費(fèi)用工業(yè)用地暫按 4 萬元/畝估算；綜合用地暫按 200萬元 /畝估算。 （ 4）建筑單價(jià)，包括建筑工程及給排水、 電氣、消防、暖通等安裝工程的單方造價(jià)。 （ 5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算。 （ 6）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用 %估算。 （ 7）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用 %估算。 （ 8）前期工程咨詢費(fèi)及工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估利津華宸電子商務(wù)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 算 （ 9）基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的 5%估算。 （ 10）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，依據(jù)計(jì)投資 [1999]1340 號(hào)文件及魯計(jì)經(jīng)基 [1999]1465 號(hào)文件，本項(xiàng)目按零估算。 （ 11）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免稅。 （ 12）建設(shè)期為三年，建設(shè)期貸款 200 萬元，貸款年利率按%，經(jīng)估算建設(shè) 期貸款利息共計(jì) 。 （ 13）流動(dòng)資金：參照相關(guān)企業(yè)經(jīng)營情況，經(jīng)估算項(xiàng)目正常年流動(dòng)資金需要量為 150萬元，需要鋪底流動(dòng)資金 60萬元。 工程建設(shè)投資估算詳見表 8。 表 8 1 工 程 建 設(shè) 投 資 估 算 表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單位 數(shù) 量 單價(jià)或費(fèi)率 投資額（萬元） 一 固定資產(chǎn)投資額 萬元 1 工程費(fèi)用 萬元 綜合辦公區(qū) m2 800 工業(yè)辦公區(qū) m2 456 倉庫用房 m2 7089 405 樁基 萬元 利津華宸電子商務(wù)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單位 數(shù) 量 單價(jià)或費(fèi)率 投資額（萬元） 設(shè)備購置費(fèi) 室外工程 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 土地費(fèi)用 萬元 48 工業(yè)用地 畝 12 4 48 綜合用地 畝 . 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 % 建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 % 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 萬元 % 前期工程咨詢費(fèi)及工程保險(xiǎn)費(fèi) 萬元 % 3 預(yù)備費(fèi) 萬元 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 萬元 4 建設(shè)期利息 萬元 利津華宸電子商務(wù)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單位 數(shù) 量 單價(jià)或費(fèi)率 投資額（萬元） 二 流動(dòng)資金 三 總投資 萬元 總投資 項(xiàng)目總投資為 ，其中固定資產(chǎn)投資 （包括工程 萬元，建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 50萬元，建設(shè)期利息 ），流動(dòng)資金 150萬 元。 資金籌措和運(yùn)用方案 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 萬元，其中自籌資金 萬元，銀行貸款 200 萬元，建設(shè)期利息 萬元，流動(dòng)資金全部自籌解決。具體見表 82。 貸款償還計(jì)劃 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中銀行貸款 200 萬，建設(shè)期第一年貸款，經(jīng)營期分 5 年“等額本金、利息照付”方式償還貸款，貸款利率按 %。 利津華宸電子商務(wù)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 總體上看本項(xiàng)目是一個(gè)投資少、見效快、效益高、風(fēng)險(xiǎn)小、投資回收期短，市場前景好，貸款償還能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益俱佳的好項(xiàng)目。其技術(shù)能達(dá) 到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，并能有效地節(jié)約資源消耗，降低生產(chǎn)成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，因此，在技術(shù)上、市場上和經(jīng)濟(jì)上是可行的。本項(xiàng)目符合國家和東營市鼓勵(lì)發(fā)展電子商務(wù)促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級的相關(guān)政策，可以帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。綜上所述，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力和財(cái)務(wù)生存能力，同時(shí)具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 利津華宸電子商務(wù)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 第十章 社會(huì)效益評價(jià) 本項(xiàng)目符合國家關(guān)于繼續(xù)加大推進(jìn)電子商務(wù)應(yīng)用和模式創(chuàng)新力度的相關(guān)政策導(dǎo)向，以及東營市關(guān)于 進(jìn)一步發(fā)揮電子商務(wù)在保就業(yè)、拓市場、促轉(zhuǎn)型的相關(guān)精神， 關(guān)于項(xiàng)目具有較好的 社會(huì)效益。主要體現(xiàn)在一下幾個(gè)方面。 一、本項(xiàng)目的實(shí)施為利津縣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心添磚加瓦。 二、本項(xiàng)目的實(shí)施有助于拓寬利津縣產(chǎn)品網(wǎng)上銷售渠道。有助于引導(dǎo)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)注冊網(wǎng)絡(luò)品牌，加快網(wǎng)絡(luò)分銷渠道建設(shè)，在品牌宣傳、貨源組織、倉儲(chǔ)配送、財(cái)務(wù)管理等方面提供支持。 三、本項(xiàng)目投產(chǎn)后能解決周圍不少居民的就業(yè)問題，緩解了就業(yè)壓力；同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營期間每年平均上繳所得稅 余萬元，營業(yè)稅及附加 100萬元，為地方財(cái)政作出了貢獻(xiàn)。利津華宸電子商務(wù)示范基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27