【正文】 限限制，集體建設(shè)用地使用權(quán) ______中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生期限限制。（）(50)甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是（）。(51)設(shè)定抵押時(shí)，關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關(guān)系，我國采取的原則是（）。(52)下列關(guān)于土地所有權(quán)的取得，說法不正確的是（）。(53)鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體為（）。(54)他人占有屬于（）的一種形式。(55)國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起（）個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(56)建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由（）批準(zhǔn)。(57)土地使用者取得租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的方式包括（）。(58)農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。(59)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。(60)下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是（）。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，）(1)下列屬于招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)程序的有（）。(2)如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(3)關(guān)于香港的土地租用制度，下列說法正確的有（）。(4)出讓、國家作價(jià)出資（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更的原因包括（）。(5)根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實(shí)、分階段處理的原則，在確權(quán)工作中，應(yīng)當(dāng)（）。(6)下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的有（）。(7)土地使用者若需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，則下列說法正確的有（）。(8)《德國民法典》規(guī)定了土地所有權(quán)人的權(quán)利包括（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(9)某市國土局與房建公司簽訂《出讓項(xiàng)目用地合同》，由房建公司建造一個(gè)文化廣場，每畝10萬元。后來房建公司將該土地以每畝20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給東城公司。東城公司支付了款項(xiàng)后，辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。后來房建公司發(fā)現(xiàn)東城公司變更了合同規(guī)定的用途。下列說法正確的是（）。(10)土地權(quán)利的內(nèi)容包括（）。(11)《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，（）是屬于無償?shù)摹?12)下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述，正確的有（）。(13)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(14)擔(dān)保權(quán)人到期不能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的，有權(quán)采?。ǎ┚葷?jì)方式。(15)國有土地使用權(quán)出讓設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。(16)在租期屆滿后，承租人若想繼續(xù)通過租賃獲得土地使用權(quán)，（）。(17)土地權(quán)屬爭議的類型包括（）。(18)造成地役權(quán)消滅的原因主要有（）。(19)在地役權(quán)關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括（）。(20)下列對用益物權(quán)特征的表述中正確的有（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生答案和解析一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）(1):B 在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)；若要用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須先經(jīng)國家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商。(2):A 《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市效區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地，自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有。(3):C 物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)。(4):D B項(xiàng)中的出質(zhì)人既可以是債務(wù)人，也可以是第三人；《物權(quán)法》區(qū)分了質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)的效力，交付質(zhì)物是質(zhì)權(quán)的生效要件，而非質(zhì)押合同的生效要件，質(zhì)押合同一般自成立之時(shí)起生效。(5):D 處分是對土地實(shí)施事實(shí)變化行為或者法律變化行為的權(quán)能處分，指對物的命運(yùn)加以處置。單純對自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。在土地上種植果樹并未發(fā)生土地權(quán)利的變動(dòng)，不屬于處分行為。(6):C 集體建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，它是對集體建設(shè)用地的占有、使用、收益的權(quán)利。(7):D 設(shè)立集體經(jīng)濟(jì)組織享有土地所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)尊重多數(shù)人意愿，確認(rèn)土地仍歸村農(nóng)民集體所有。實(shí)際上，將村一級集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的，這樣能夠減少村民小組之間的權(quán)屬糾紛，穩(wěn)定農(nóng)村土地關(guān)系。(8):A 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條規(guī)定，抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。(9):A 耕作權(quán)的主體是標(biāo)的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民個(gè)人。如系被征收土地，耕作權(quán)人原則上應(yīng)為征收以前的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人。(10):D 香港的土地使用制度非常發(fā)達(dá)，主要是實(shí)行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出讓土地所有權(quán)，除授予約翰大教堂土地永業(yè)權(quán)外，其余的都只授予租業(yè)權(quán)。香港的土地租用可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹?11):D 我國立法在借鑒西方民事立法的基礎(chǔ)上，區(qū)分了地役權(quán)和相鄰權(quán)，即國內(nèi)外的民事立法都承認(rèn)地役權(quán)與相鄰權(quán)兩者之間存在著區(qū)別。(12):B 在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，出讓金的性質(zhì)是年地租折現(xiàn)值的總和。(13):C 日本自明治維新后就將土地的封建領(lǐng)主所有改為了土地私人所有，這種土地私人所有是一種法律上承認(rèn)個(gè)人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。日本現(xiàn)行的土地所有制主要分為三種形式，即國家所有、公共所有、個(gè)人與法人所有。(14):C 調(diào)整指的是對個(gè)別農(nóng)戶之間承包的土地進(jìn)行小范圍適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整只限于個(gè)別農(nóng)戶。(15):C 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。(16):C 自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實(shí)行均田制。均田制失敗中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生之后，土地私有制恢復(fù)。農(nóng)民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續(xù)的時(shí)間很久，直至明清時(shí)期，達(dá)到私有制的頂峰期。(17):A 新中國成立后，我國進(jìn)行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實(shí)行了農(nóng)民土地所有制，初步劃分了屬于國家所有和農(nóng)民私有的土地范圍，初步建立了國有土地由單位和個(gè)人(包括農(nóng)民)使用的制度，并為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。(18):A 宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類型，是《物權(quán)法》中的新規(guī)定，根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利。(19):D 建設(shè)用地的取得是國家和建設(shè)用地權(quán)人之間關(guān)于權(quán)利創(chuàng)設(shè)的關(guān)系；而轉(zhuǎn)讓行為則是在建設(shè)用地使用權(quán)出讓之后，民事主體之間的權(quán)利流轉(zhuǎn)行為，兩者發(fā)生的時(shí)問以及行為的內(nèi)容均不同，應(yīng)予以區(qū)別。(20):B 不論是需役地還是供役地分割之后，地役權(quán)就其各部分仍然存續(xù)，這體現(xiàn)了地役權(quán)的不可分性。地役權(quán)的取得、消滅或享有應(yīng)為全部，不得分割為數(shù)部分或僅為一部分而存在。不可分性體現(xiàn)的是不動(dòng)產(chǎn)利用的整體性，或者稱為需役地與供役地的整體上之一一對應(yīng)關(guān)系，旨在提高不動(dòng)產(chǎn)之整體利用價(jià)值。(21):D 物權(quán)的收益權(quán)能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物權(quán)的設(shè)立就是一個(gè)明證。(22):A(23):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》規(guī)定，廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國工業(yè)化開辟道路。(24):B 臺(tái)灣的土地權(quán)利體系有所有權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)等。借用權(quán)屬于日本的土地權(quán)利的內(nèi)容。(25):C 只有集體組織成員享有集體建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)。電力公司不屬于集體組織成員，不能獲得這兩項(xiàng)權(quán)利；國有建設(shè)用地使用權(quán)只能建立在國有土地上，本題所涉及的土地并沒有被征為國有，電力公司不享有建設(shè)用地使用權(quán)。(26):A 征收是指國家為了公共利益需要，依照法定程序?qū)⒓w土地轉(zhuǎn)為國有，并給被征地的農(nóng)民集體和個(gè)人合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。征收是將集體土地變?yōu)閲型恋氐男袨?，是所有?quán)的改變。(27):A 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。(28):B 臺(tái)灣“民法”第八百三十二條規(guī)定，“稱地上權(quán)者，謂以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)?！?29):A 《農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包 合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。(30):B 土地確權(quán)的法律依據(jù)散見于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項(xiàng)屬于法律；CD兩項(xiàng)屬于部門規(guī)章。(31):B 根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十條的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益。(32):D 本題中，甲與乙形成地役權(quán)關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(33):A 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用和收益權(quán)，其并中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生非土地使用權(quán)人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí)，土地承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。(34):C 地方政府經(jīng)中央政府授權(quán)，可以代表國家行使所有權(quán)。也就是說，我國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，而地方政府的行使權(quán)不是以所有權(quán)代表的資格為基礎(chǔ)，而是以所有權(quán)代表即中央政府的授權(quán)為基礎(chǔ)。(35):D 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。(36):B 對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質(zhì)上屬于行政訴訟。(37):D 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。因此，通過補(bǔ)交出讓金而取得出讓國有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。(38):D 根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十三條規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人依法使用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，可依法確定使用者集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。(39):C 地役權(quán)，是指以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。本題中，甲利用乙、丙的土地通行是為了自己承包經(jīng)營的土地便利之用。(40):C 根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使土地抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致。所以，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般長于當(dāng)事人約定的確定債權(quán)的期間。(41):A 建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過買賣、贈(zèng)與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。當(dāng)事人之間必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，這種合同不是單一的對建設(shè)用地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也同時(shí)伴隨著在從國家取得使用權(quán)時(shí)必須履行的義務(wù)，屬于權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。(42):D 我國國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對性，也可以說，它不是一項(xiàng)真正的“所有權(quán)”。(43):D 《農(nóng)村土地承包法》第五條、第四十八條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人都有權(quán)成為土地承包經(jīng)營權(quán)的主體。國家根據(jù)需要開發(fā)利用農(nóng)村土地的，只能通過征收的方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。(44):D 地役權(quán)從屬于需役地的使用權(quán)，不得與需役地分離，當(dāng)事人讓與需役地使用權(quán)，而未特別約定自己保留地役權(quán)者，其地役權(quán)隨同使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。(45):D 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人出租時(shí)，應(yīng)按土地使用出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和使用。(46):A 《農(nóng)村土地承包法》第三十四條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。(47):A 根據(jù)《土地管理法》第七十八條的規(guī)定，當(dāng)市、縣人民政府土地管理部門未經(jīng)依法審批而行使國有土地的收益權(quán)及處分權(quán)時(shí)，認(rèn)定其行為無效，并依法處理相關(guān)的法律后果。(48):B 用益物權(quán)人不享有對標(biāo)的物的處分權(quán)，處分權(quán)歸屬于該標(biāo)的物的所有權(quán)人。用益物權(quán)人不僅可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉，而且可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生人對其權(quán)利的非法妨害。(49):B 權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征