【正文】 大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生、出租住房后，再申請宅基地的，給予批準(58)根據(jù)《土地改革法》規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后對私有農(nóng)改土地者發(fā)給土地所有證，保障其（），土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。 (54)有關(guān)對土地確權(quán)依據(jù)的敘述，不正確的是（）。 (50)根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為（）和從物權(quán)。 (47)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，正確的是（）。，按目前該村農(nóng)民集體實際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)，按目前該村農(nóng)民集體實際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)，按目前該村農(nóng)民集體實際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定使用權(quán)中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，按目前該村農(nóng)民集體實際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)(43)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不屬于擔保物權(quán)消滅的情形是（）。，侵權(quán)人不需履行退還土地或拆除義務(wù)，不過應(yīng)該賠償相應(yīng)的損失、賠償損失等、排除妨礙、返還財產(chǎn)等，其行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當依法承擔刑事責任(39)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是（）。 “一大二公”轉(zhuǎn)為“三級所有，隊為基礎(chǔ)”(35)根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》的規(guī)定，不正確的是（）。，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包 ，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包，由村內(nèi)各該農(nóng)村人民公社發(fā)包(31)依據(jù)法律規(guī)定的程序（）和辦理土地權(quán)屬爭議，是解決爭議必須遵循的基本原則。 ，進行行政調(diào)解，進行行政調(diào)解(27)根據(jù)《關(guān)于填發(fā)土地房產(chǎn)所有證的指示》的規(guī)定，正確的是（）。，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制(或土地增值費)包括土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納 的價款 ，土地使用者可在繳納補償安置等費用后低償取得或無償取得，相當比例的存量城市土地仍然為劃撥土地，應(yīng)該以多種方式促使存量土地進入土地市場(23)掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限，將擬出讓土地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，掛牌時間不得少于（）日。 (19)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是（）。，其他土地一律推定為個人所有中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，其他土地一律推定為集體所有 ，其他土地一律推定為國家所有，其他土地一律推定為農(nóng)村人民公社所有(15)對于解決糾紛，減少行政訴訟，防止人民內(nèi)部矛盾激化發(fā)揮重要作用的是（）。，且涉及土地面積較大的 ；，且涉及土地面積較大的、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的(11)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不正確的是（）。 (7)鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)的取得依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，不屬于鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)的是（）。、審批權(quán)限、程序、補償辦法 、審批權(quán)限、程序、補償辦法 、審批權(quán)限、程序、補償辦法 、審批權(quán)限、程序、補償辦法(3)根據(jù)《土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，不屬于農(nóng)民集體所有的是（）。第一篇：2013年土地登記代理人考試《土地權(quán)利理論與方法》全真模擬試卷中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生2013年土地登記代理人考試《土地權(quán)利理論與方法》全真模擬試卷(4)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題（共60題，每題1分。，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或其成員使用的《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》的規(guī)定，已定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等，或者雖未連續(xù)使用滿十年但經(jīng)縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確認其所有權(quán)的(4)有關(guān)對鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)內(nèi)容及限制的敘述中，不正確的是（）。 (8)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押合同與主債權(quán)債務(wù)合同之間的關(guān)系，下列正確的是（）。，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包、村內(nèi)分別設(shè)立的集體經(jīng)濟組織或者村民小組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(12)標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是從國家征收（）開始的。 (16)在土地侵權(quán)糾紛的各個類型中，不屬于受到侵犯而引起的糾紛的是（）。，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利、抵押、遺贈、贈予、租賃和任意交換地以及其他公開或隱蔽的形式侵犯土地國家所有權(quán)的行為都無效，不存在土地的私人所有權(quán)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，不能成為土地所有權(quán)人(20)對轉(zhuǎn)讓的年限敘述，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限，為 原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限（）已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(24)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是（）。，是合于現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟情況的，只能記戶主一人姓名，每戶填寫土地證兩份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均須填入，全都發(fā)給土地證，歸國家所有，分配給無地少地農(nóng)民使用(28)根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，正確的是（）。 (32)國土資源行政主管部門對證據(jù)要進行核實，對當事人提供的證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實，方可作為認定事實的根據(jù)，不能用作證據(jù)的是（）。出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓 合同的當事人，仍受原出讓合同的約束 ，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓 合同的當事人，不受原出讓合同的約束，土地使用權(quán)出讓合同仍然有效 (36)劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng) 當（）。，由土地發(fā)包人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包 ，不得繼續(xù)承包，由土地所有權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包(40)根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，草地的承包期為（）年。 (44)根據(jù)《劃撥國有土地使用權(quán)管理暫行辦法》的規(guī)定，正確的是（）。，因此債務(wù)人被宣告破產(chǎn)使確定最高額抵押所擔保的債權(quán)額未成為必要。 (51)一般來說，在土地抵押權(quán)實現(xiàn)以前，不屬于土地抵押權(quán)終止情形的是（）。，在市場經(jīng)濟條件下，土地權(quán)利是社會最重要的財產(chǎn)權(quán)利之一、建設(shè)用地地役權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責，也是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ) ，土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性 ，便受到法律保護，可以對抗各種不法侵害(55)經(jīng)國家批準撤銷的軍事設(shè)施，其建設(shè)用地使用權(quán)依照有關(guān)規(guī)定由當?shù)兀ǎ┤嗣裾栈夭⒅匦麓_定使用權(quán)。 (59)根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，地役權(quán)人的權(quán)利可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利，其中（）以及禁止工程作業(yè)和禁止妨礙采光等，都是消極的權(quán)利。錯選，本題不得分；少選，）(1)有關(guān)對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的敘述中，正確的是（）。 (5)有關(guān)對集體土地所有權(quán)的內(nèi)容與限制的敘述中，正確的有（）。、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用，按照約定，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償，經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔保人不再承擔相應(yīng)的擔保責任(9)有關(guān)對土地征收程序的敘述中，正確的有（）。 (13)有關(guān)對《物權(quán)法》具有意義的敘述中，正確的是（）。 、旅游、娛樂用地50年 、文化、體育用地50年 (17)有關(guān)對國有土地有償使用，其內(nèi)涵主要包括（）。、轉(zhuǎn)賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) 、半成品、產(chǎn)品、船舶、航空器 答案和解析一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1)甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權(quán)作價入股，如果甲答應(yīng)的話，他們應(yīng)當采?。ǎ┐偈乖摲尚袨榈纳А?5)下列不是臺灣的耕作權(quán)的效力的是（）。(9)（）中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。(13)下列關(guān)于土地登記的效力的說法，錯誤的是（）。(17)承包方在承包期內(nèi)可以交回承包地，交回承包地后，在（）內(nèi)該承包人不得再要求承包土地。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(21)（）是土地權(quán)屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙提出甲付費二百元，并且不得超過20天，甲同意。(25)土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。(29)李某將其3萬元的定期存款單出質(zhì)給王某，借款2萬元，雙方簽訂了質(zhì)押合同，但李某未按約定交付存款單。(32)在我國，城市的土地屬于（）所有。則以下說法正確的是（）。(39)下列關(guān)于地役權(quán)的取得方式，不正確的是（）。(43)最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生（）法律效果。(47)以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。(51)按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準機關(guān)是（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(55)劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過程中的下列做法中，不符合《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的是（）。(59)下列各項不屬于土地權(quán)屬爭議產(chǎn)生原因的是（）。錯選，本題不得分；少選，）(1)《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍包括（）。(5)根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中正確的是（）。(9)劃分國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的界限時可以（）為標準。(13)關(guān)于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報廢。(18)關(guān)于平面交叉使用土地的確權(quán)，下列說法正確的有（）。并稱：土地承包給個人，做什么用完全由自己說了算。每題的備選答案中，只有一個最符合題意）(1):B 出租、出讓等屬于使用權(quán)的有償讓與，一般采取合同形式。兩者的區(qū)別主要在于，國有土地的所有權(quán)屬于國家，由土地局代表國家行使所有權(quán)，它包括尚未開發(fā)利用的土地；公有土地的所有權(quán)雖然仍屬于國家，但業(yè)權(quán)已經(jīng)歸屬法定局或其他社會團體，因此，一般是正在使用的土地。但繼續(xù)耕作滿10年者，無償取得土地所有權(quán)。(7):B 根據(jù)我國現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國務(wù)院是國家所有權(quán)的唯一代表。(10):C 均田制歷經(jīng)北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，楊炎為宰相，實行兩稅法時，均田制結(jié)束。(13):C 在登記對抗主義中，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人，對于惡意第三人，法律無保護的必要。到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，農(nóng)村的土地所有制又從私有轉(zhuǎn)為集體所有。(20):D 我國存在兩種土地所有權(quán)制度，即國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。我國法律鼓勵當事人通過平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛。(24):A 利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的效益是地役權(quán)設(shè)立的主要目的。(26):A 根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。質(zhì)押合同的生效和質(zhì)權(quán)的生效不同，前者只要滿足一般合同的生效要件即可，而質(zhì)權(quán)的生效要求質(zhì)物的實際交付。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。(32):A 根據(jù)《物權(quán)法》第四十七條的規(guī)定，城市的土地，屬于國家所有。知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。(37):B 《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。(40):B 根據(jù)《擔保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。(43):A 最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額確定后，最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實，主觀上要求侵權(quán)人有過錯。(48):B A項是以物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在為分類標準；C項是以設(shè)立物權(quán)的目的的不同為分類標準；D項是以權(quán)利主體是否是所有人為分類標準。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人。如果基于違法行為給他人造成損害時適用賠償，如果是合法行為給他人造成損害的，適用補償，本題中國家征用行為屬于正當合法行為，應(yīng)當適用補償。(53):C 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。(55):D 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十六條的規(guī)定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。(60):C 客體是權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，客體不能是人，單位和個人可能屬于集體土地使用權(quán)的主中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生體。錯選，本題不得分；少選，）(1):B, C, D, E 《土地管理法實施條例》進一步明確了屬于全民所有即國家所有土地范圍：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，