【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(48)依物權(quán)標(biāo)的不同，可以將物權(quán)分為（）。(49)土地權(quán)利體系設(shè)置的宗旨是（）。(50)國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行征用以后，應(yīng)當(dāng)（）。(51)按照《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（）。(52)下列各項(xiàng)不屬于我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式的是（）。(53)甲房地產(chǎn)開發(fā)商三年前通過(guò)競(jìng)拍獲得了某地塊的使用權(quán)，后由于資金出現(xiàn)短缺，一直沒有開工，根據(jù)規(guī)定，相關(guān)部門可以（）。(54)臺(tái)灣的（）的性質(zhì)是屬于用益物權(quán)，但是兼有擔(dān)保權(quán)的性質(zhì)。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(55)劉家村在本村“四荒”土地發(fā)包過(guò)程中的下列做法中，不符合《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的是（）。(56)宅基地使用權(quán)人將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租的權(quán)利是指（）。(57)租金由土地使用者按年支付，而出讓金則由土地使用者一次性交付或在（）年內(nèi)分期付清。(58)（）是劃分國(guó)家所有土地與集體所有土地的重要依據(jù)。(59)下列各項(xiàng)不屬于土地權(quán)屬爭(zhēng)議產(chǎn)生原因的是（）。(60)集體土地使用權(quán)的客體為（）。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，）(1)《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步明確了屬于全民所有即國(guó)家所有土地范圍包括（）。(2)下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的敘述，正確的有（）。(3)我國(guó)在物權(quán)法中明確規(guī)定地役權(quán)具有重大意義，關(guān)于該意義，下列說(shuō)法正確的有（）。(4)關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說(shuō)法正確的有（）。(5)根據(jù)土地管理法的規(guī)定，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中正確的是（）。(6)下列屬于國(guó)家土地所有權(quán)的來(lái)源的有（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(7)集體土地所有權(quán)可以通過(guò)（）方法予以確定。(8)以下關(guān)于集體土地所有權(quán)主體及代表的說(shuō)法中，正確的有（）。(9)劃分國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)的界限時(shí)可以（）為標(biāo)準(zhǔn)。(10)下列情形中，可能導(dǎo)致集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的有（）。(11)相對(duì)于一般的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，土地所有權(quán)具有（）等特性。(12)下列關(guān)于土地使用權(quán)出租的描述，正確的有（）。(13)關(guān)于我國(guó)的土地登記制度，下列選項(xiàng)中說(shuō)法正確的有（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(14)劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當(dāng)（）。(15)進(jìn)行土地確權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持（）原則。(16)甲和乙簽訂了一加工承攬合同，合同約定甲提供木材，乙負(fù)責(zé)為其加工100張辦公桌，甲以其汽車作為擔(dān)保。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報(bào)廢。甲從保險(xiǎn)公司獲得10萬(wàn)元保險(xiǎn)金，并從對(duì)方獲得5萬(wàn)元賠償金，后甲將該報(bào)廢汽車賣給廢品收購(gòu)站，獲得5000元。關(guān)于甲乙之間的擔(dān)保合同，下列說(shuō)法正確的有（）。(17)土地權(quán)利體系設(shè)置是指由國(guó)家對(duì)土地權(quán)利的（）做出規(guī)定。(18)關(guān)于平面交叉使用土地的確權(quán)，下列說(shuō)法正確的有（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(19)2009年，某村農(nóng)民張某承包了村委會(huì)的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以省時(shí)間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委會(huì)發(fā)現(xiàn)后多次勸說(shuō)他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過(guò)后，張某不僅沒有拆房，還全家搬人土坯房居住。并稱：土地承包給個(gè)人，做什么用完全由自己說(shuō)了算。有關(guān)本案說(shuō)法正確的有（）。(20)關(guān)于最高額抵押，下列說(shuō)法不正確的有（）。答案和解析一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意）(1):B 出租、出讓等屬于使用權(quán)的有償讓與，一般采取合同形式。(2):A 新加坡的土地所有制主要有國(guó)有制和私有制兩種形式。其中，國(guó)有土地又分為兩種形式：國(guó)有土地和公有土地。兩者的共同點(diǎn)是，主要用于公共目的，可以出售或長(zhǎng)期出租。兩者的區(qū)別主要在于，國(guó)有土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，由土地局代表國(guó)家行使所有權(quán)，它包括尚未開發(fā)利用的土地；公有土地的所有權(quán)雖然仍屬于國(guó)家，但業(yè)權(quán)已經(jīng)歸屬法定局或其他社會(huì)團(tuán)體，因此，一般是正在使用的土地。(3):D 土地所有者享有完全處分權(quán)，土地使用權(quán)人享有部分處分權(quán)。租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)而沒有處分權(quán)。(4):B(5):A 臺(tái)灣“土地法”第一百三十三條規(guī)定，荒地“承墾人自墾竣之日起，無(wú)償取得所領(lǐng)墾地之耕作權(quán)，應(yīng)即依法向該管市縣地政機(jī)關(guān)申請(qǐng)為耕作之登記。但繼續(xù)耕作滿10年者，無(wú)償取得土地所有權(quán)?！?6):B 根據(jù)《合同法》第五十六條規(guī)定，無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。本題中甲乙轉(zhuǎn)讓 合同訂立的使用年限超過(guò)了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效的，但是不會(huì)影響其他部分的效力。(7):B 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的政權(quán)體制，中央人民政府即國(guó)務(wù)院是國(guó)家所有權(quán)的唯一代表。(8):D 按照《土地管理法》的規(guī)定，不按照批準(zhǔn)的用途使用土地應(yīng)包括：①不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化；②擅自改變土地用途；③使用權(quán)人長(zhǎng)期閑置土地；④違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。(9):B 1988年七屆人大通過(guò)的《憲法》修正案中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。1990年5月19日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。(10):C 均田制歷經(jīng)北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年(公元780年)，楊炎為宰相，實(shí)行兩稅法時(shí)，均田制結(jié)束。(11):C 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生為適應(yīng)城市建設(shè)與工商業(yè)發(fā)展的需要及城市郊區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特殊情況，根據(jù)《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區(qū)土地改革條例》，1950年11月10日政務(wù)院第十八次會(huì)議通過(guò)了該條例。該條例規(guī)定通過(guò)沒收和征收得來(lái)的農(nóng)業(yè)土地一律歸國(guó)家所有，由城市人民政府管理，可分配給無(wú)地和少地農(nóng)民耕種使用。(12):A 《物權(quán)法》第一百七十五條規(guī)定，第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。(13):C 在登記對(duì)抗主義中，未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人，對(duì)于惡意第三人，法律無(wú)保護(hù)的必要。(14):C 國(guó)有企業(yè)改革中，涉及劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有土地出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）或國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式處置。征收適用于將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，不能將國(guó)有土地征收為集體土地。(15):A l950年的《土地改革法》實(shí)行的是土地私有制，廢除地主階級(jí)封建剝削的土地所有制．實(shí)行農(nóng)民的土地所有制。到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，農(nóng)村的土地所有制又從私有轉(zhuǎn)為集體所有。(16):D 地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或者使用權(quán)，當(dāng)土地所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。(17):B 《農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定，承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。(18):C(19):D 當(dāng)事人只有在對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議行政機(jī)關(guān)的決定不服時(shí)才能向人民法院起訴，此時(shí)屬于行政訴訟而非民事訴訟，應(yīng)當(dāng)以作出行政決定的政府機(jī)關(guān)作為被告。(20):D 我國(guó)存在兩種土地所有權(quán)制度，即國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。相應(yīng)的，確定土地所有權(quán)歸屬包括兩個(gè)方面的問(wèn)題：一是確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的客體；二是確定屬于集體土地所有權(quán)的主體和客體。國(guó)家土地所有權(quán)的主體只有國(guó)家，無(wú)需確定。(21):A 協(xié)商是土地權(quán)屬爭(zhēng)議中當(dāng)事人自行解決爭(zhēng)議的最基本的方式。我國(guó)法律鼓勵(lì)當(dāng)事人通過(guò)平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛。(22):B 大陸法系公示原則的法律效果，有兩種不同的規(guī)定：一是登記成立主義，即土地權(quán)利的取得或變更，非經(jīng)登記不發(fā)生效力，登記具有強(qiáng)制性，德國(guó)與臺(tái)灣地區(qū)采行；二是登記對(duì)抗主義，即土地權(quán)利的生效不以登記為要件，僅依據(jù)當(dāng)事人之問(wèn)的契約便可生效，但未經(jīng)登記的權(quán)利不得對(duì)抗第三人，此種情況下登記具有選擇性，法國(guó)、日本采行。(23):A 乙家門前是甲進(jìn)出的必經(jīng)之路，若不允許其通行，則甲無(wú)法行使對(duì)自己土地和房屋的權(quán)利，因此二者是相鄰關(guān)系，乙必須容忍甲的通行，不得阻攔或收取費(fèi)用。甲與丙的約定是地役權(quán)的合同，雙方均應(yīng)受合同約束，甲應(yīng)當(dāng)向乙支付費(fèi)用，并受期限的限制，在期滿時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀。(24):A 利用他人的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益是地役權(quán)設(shè)立的主要目的。由此可知，地役權(quán)只能發(fā)生在不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之間。(25):D 《土地管理法》第四十七條第六款規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。(26):A 根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。(27):A 參見《農(nóng)村土地承包法》第四十八條的規(guī)定。(28):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國(guó)土地改革法》提出“廢除地主階級(jí)封建剝削的土地所中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生有制，實(shí)行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國(guó)工業(yè)化開辟道路”。(29):D 《物權(quán)法》第二百二十四條規(guī)定，以存款單出質(zhì)的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付給質(zhì)權(quán)人，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起生效。質(zhì)押合同的生效和質(zhì)權(quán)的生效不同，前者只要滿足一般合同的生效要件即可，而質(zhì)權(quán)的生效要求質(zhì)物的實(shí)際交付。(30):A 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條的規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。第二十九條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。(31):C 建設(shè)用地使用權(quán)可以分層設(shè)立，這是物權(quán)法根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)土地利用提出的新要求而做出的規(guī)定，因此，在今后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)空間的范圍限制。在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。(32):A 根據(jù)《物權(quán)法》第四十七條的規(guī)定，城市的土地，屬于國(guó)家所有。(33):A(34):A 土地所有權(quán)的取得須依法律規(guī)定，而不得約定。(35):A 根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條規(guī)定，以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。(36):D 我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，土地只能由國(guó)家和集體所有，土地所有權(quán)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此土地所有權(quán)不得進(jìn)行抵押，可以抵押的是土地使用權(quán)。集體土地使用權(quán)可以抵押的，包括以下情況：①依法通過(guò)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等公開競(jìng)價(jià)方式取得的荒地等的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。②農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)。(37):B 《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。(38):D 宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民安身之本。它由作為集體成員的農(nóng)民無(wú)償取得，無(wú)償使用。(39):B B項(xiàng)，地役權(quán)的不可分性屬于地役權(quán)的特征，而不屬于地役權(quán)的取得方式。(40):B 根據(jù)《擔(dān)保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財(cái)產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為，是抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的前提。(41):A 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員符合建房申請(qǐng)宅基地條件的，依法享有宅基地使用權(quán)。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，不得申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向宅基地申請(qǐng)者無(wú)償提供宅基地使用權(quán)。(42):D 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)抵押已成為融資的主要手段之一，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地抵押已成為房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民置業(yè)的主要資金來(lái)源，而土地權(quán)利制度改革對(duì)盤活土地資產(chǎn)、促進(jìn)金融市場(chǎng)發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。(43):A 最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后，最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債務(wù)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時(shí)，土地抵押權(quán)人可以依照一般土地抵押權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。(44):B 參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。(45):A 確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項(xiàng)權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實(shí)，主觀上要求侵權(quán)人有過(guò)錯(cuò)。非因過(guò)錯(cuò)造成的特定人的土地權(quán)利受損害的，不作為土地侵權(quán)。(46):C 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，第三人提供擔(dān)保的，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。(47):D 在我國(guó)集體土地所有權(quán)受到比國(guó)外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對(duì)性。(48):B