【正文】 (49):B 權(quán)能的差別性是建設(shè)用地使用權(quán)的特征。(48):B 用益物權(quán)人不享有對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán)，處分權(quán)歸屬于該標(biāo)的物的所有權(quán)人。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。(45):D 出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人出租時(shí)，應(yīng)按土地使用出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開發(fā)和使用。國(guó)家根據(jù)需要開發(fā)利用農(nóng)村土地的，只能通過(guò)征收的方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。國(guó)家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對(duì)性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國(guó)外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對(duì)性，也可以說(shuō)，它不是一項(xiàng)真正的“所有權(quán)”。轉(zhuǎn)讓需要滿足一些法定條件，如：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建筑用地條件。(41):A 建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過(guò)買賣、贈(zèng)與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。也就是說(shuō)，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時(shí)效一致。本題中，甲利用乙、丙的土地通行是為了自己承包經(jīng)營(yíng)的土地便利之用。對(duì)多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。因此，通過(guò)補(bǔ)交出讓金而取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。(36):B 對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的政府處理不服的，應(yīng)以處理爭(zhēng)議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質(zhì)上屬于行政訴訟。也就是說(shuō)，我國(guó)采用的是“單一代表、分級(jí)行使”的制度，而地方政府的行使權(quán)不是以所有權(quán)代表的資格為基礎(chǔ)，而是以所有權(quán)代表即中央政府的授權(quán)為基礎(chǔ)。(33):A 出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對(duì)土地的占有、使用和收益權(quán)，其并中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生非土地使用權(quán)人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)未到出讓年限時(shí)，土地承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。(31):B 根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十條的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益?！?29):A 《農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包 合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。征收是將集體土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為，是所有權(quán)的改變。電力公司不屬于集體組織成員，不能獲得這兩項(xiàng)權(quán)利；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)只能建立在國(guó)有土地上，本題所涉及的土地并沒有被征為國(guó)有，電力公司不享有建設(shè)用地使用權(quán)。借用權(quán)屬于日本的土地權(quán)利的內(nèi)容。(22):A(23):B 1950年6月頒布的《中華人民共和國(guó)土地改革法》規(guī)定，廢除地主階級(jí)封建剝削的土地所有制，實(shí)行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國(guó)工業(yè)化開辟道路。不可分性體現(xiàn)的是不動(dòng)產(chǎn)利用的整體性，或者稱為需役地與供役地的整體上之一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，旨在提高不動(dòng)產(chǎn)之整體利用價(jià)值。(20):B 不論是需役地還是供役地分割之后，地役權(quán)就其各部分仍然存續(xù)，這體現(xiàn)了地役權(quán)的不可分性。(18):A 宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類型，是《物權(quán)法》中的新規(guī)定，根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的、沒有使用期限限制的一種土地權(quán)利。農(nóng)民收入中除了必須支付賦稅外，還須支付地租，而且地租大大高于賦稅，這種土地私有制持續(xù)的時(shí)間很久，直至明清時(shí)期，達(dá)到私有制的頂峰期。(16):C 自東漢黃巾起義(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)實(shí)行均田制。(14):C 調(diào)整指的是對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的土地進(jìn)行小范圍適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整只限于個(gè)別農(nóng)戶。(13):C 日本自明治維新后就將土地的封建領(lǐng)主所有改為了土地私人所有，這種土地私人所有是一種法律上承認(rèn)個(gè)人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。(11):D 我國(guó)立法在借鑒西方民事立法的基礎(chǔ)上，區(qū)分了地役權(quán)和相鄰權(quán)，即國(guó)內(nèi)外的民事立法都承認(rèn)地役權(quán)與相鄰權(quán)兩者之間存在著區(qū)別。(10):D 香港的土地使用制度非常發(fā)達(dá)，主要是實(shí)行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出讓土地所有權(quán)，除授予約翰大教堂土地永業(yè)權(quán)外，其余的都只授予租業(yè)權(quán)。(9):A 耕作權(quán)的主體是標(biāo)的物所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民個(gè)人。實(shí)際上，將村一級(jí)集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的，這樣能夠減少村民小組之間的權(quán)屬糾紛，穩(wěn)定農(nóng)村土地關(guān)系。(6):C 集體建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，它是對(duì)集體建設(shè)用地的占有、使用、收益的權(quán)利。單純對(duì)自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。(4):D B項(xiàng)中的出質(zhì)人既可以是債務(wù)人，也可以是第三人；《物權(quán)法》區(qū)分了質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)的效力，交付質(zhì)物是質(zhì)權(quán)的生效要件，而非質(zhì)押合同的生效要件，質(zhì)押合同一般自成立之時(shí)起生效。(3):C 物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。(2):A 《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生答案和解析一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。(19)在地役權(quán)關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括（）。(17)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的類型包括（）。(15)國(guó)有土地使用權(quán)出讓設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。(13)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括（）。(11)《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，（）是屬于無(wú)償?shù)摹Ｏ铝姓f(shuō)法正確的是（）。東城公司支付了款項(xiàng)后，辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將該土地開發(fā)成商品房。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(9)某市國(guó)土局與房建公司簽訂《出讓項(xiàng)目用地合同》，由房建公司建造一個(gè)文化廣場(chǎng)，每畝10萬(wàn)元。(7)土地使用者若需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，則下列說(shuō)法正確的有（）。(5)根據(jù)尊重歷史和現(xiàn)實(shí)、分階段處理的原則，在確權(quán)工作中，應(yīng)當(dāng)（）。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(3)關(guān)于香港的土地租用制度，下列說(shuō)法正確的有（）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，）(1)下列屬于招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)程序的有（）。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。(59)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。(57)土地使用者取得租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的方式包括（）。(55)國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書之日起（）個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見。(53)鄉(xiāng)村公益建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利主體為（）。(51)設(shè)定抵押時(shí)，關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關(guān)系，我國(guó)采取的原則是（）。（）(50)甲到乙處取回請(qǐng)乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來(lái)，將手表取回。(48)下列選項(xiàng)中無(wú)法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。(47)甲縣土地管理部門違反法定程序，未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)擅自將某塊國(guó)有土地的使用權(quán)出讓給A企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。(45)出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是（）。(44)A地的權(quán)利人甲對(duì)乙所有的土地B地設(shè)定通行地役權(quán)，并進(jìn)行登記，后甲將A地賣給丙。(42)以下對(duì)土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是（）。(40)最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般（）當(dāng)事人約定的確定債權(quán)的期間。(38)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村辦企事業(yè)單位和個(gè)人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權(quán)（）。(36)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的一方對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的政府處理不服的，應(yīng)當(dāng)（）。(34)地方政府代表國(guó)家行使所有權(quán)以（）為基礎(chǔ)。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是（）。(31)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是指（）。(29)在發(fā)包期內(nèi)，（）不屬于發(fā)包人禁止從事的行為。(27)關(guān)于土地確權(quán)，下列說(shuō)法不正確的是（）。(25)某縣實(shí)行“村村通電工程”，按照規(guī)劃，將一高壓電線桿栽在了李樓村的土地上，該塊土地并沒有經(jīng)過(guò)土地征收手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，電力公司對(duì)該土地享有（）權(quán)利。(23)《土地改革法》建立的是（）。收益權(quán)能（）。(20)供役地被分割的，地役權(quán)在分割后的各個(gè)部分（）。(18)下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）。(16)土地私有制在（）時(shí)期達(dá)到了頂峰。(14)土地管理法中的調(diào)整，僅僅限于（）。(12)出讓金在經(jīng)濟(jì)學(xué)衛(wèi)韻性質(zhì)為（），即土地使用者將數(shù)十年使用土地的代價(jià)于訂立出讓合同時(shí)一次性的支付給國(guó)有土地所有者代表。(10)香港的土地租用是（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(8)土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)（）。(6)集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的（）。(4)下列說(shuō)法正確的是（）。(2)下列各項(xiàng)屬于國(guó)家所有的土地的是（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：第三篇：2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生2010年土地登記代理人《土地權(quán)利理論與方法》模擬試題(4)總分：100分及格：60分考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系中，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。(18):A, B, C 根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十四條第二款的規(guī)定，平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權(quán)；也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利。土地權(quán)利體系設(shè)置在土地制度的構(gòu)建中占有極其重要的地位。(16):B, D 擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。要有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，保障土地的可持續(xù)利用。(14):A, B, C, E 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生土地、地上建筑物屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，故劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)必須進(jìn)行土地登記，否則行為不發(fā)生法律效力。(12):A, C, D, E 劃撥土地使用權(quán)人在補(bǔ)交出讓金的情況下可以出租國(guó)有土地。首先，土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；其次，土地作為人類社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。國(guó)家征收涉及土地所有權(quán)的變更，而不是使用權(quán)的變更。根據(jù)民法理論中著名的“無(wú)主地屬于國(guó)有”的規(guī)則，在無(wú)法確定國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)界限時(shí)，集體負(fù)有舉證責(zé)任，如果集體不能證明該宗土地為集體所有，則推定該宗地屬于國(guó)家所有。(8):A, B, C, E 根據(jù)《物權(quán)法》第六十條：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；《土地管理法》第十條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。(7):B, C 確定為集體所有的方法，一是依集體土地所有權(quán)證，二是享有集體所有權(quán)的事實(shí)被確認(rèn)。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。保證屬于人的擔(dān)保，不屬于擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，依法就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。(3):A, B, D, E 我國(guó)在《物權(quán)法》中確立了地役權(quán)，具有重要的意義：①有利于相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用權(quán)人行使權(quán)利，防止糾紛發(fā)生；②有利于法院合法公正的審理裁決案件；③有利于充分利用土地資源；④有利于促進(jìn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)；⑤有利于國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作與交流。錯(cuò)選，本題不得分；少選，）(1):B, C, D, E 《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步明確了屬于全民所有即國(guó)家所有土地范圍：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；③國(guó)家依法征用的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。(60):C 客體是權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，客體不能是人，單位和個(gè)人可能屬于集體土地使用權(quán)的主中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生體。(57):C(58):A 承認(rèn)“在土改時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有權(quán)證的土地屬于集體所有”是對(duì)集體所有土地初始來(lái)源的肯定。(55):D 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第四十六條的規(guī)定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。(54):B 臺(tái)灣“民法”第九百一十一條規(guī)定，“稱典權(quán)者，謂支付典價(jià)，占有他人之不動(dòng)產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)。(53):C 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。(52):D 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式除ABC三項(xiàng)外，還包括：土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)。如果基于違法行為給他人造成損害時(shí)適用賠償，如果是合