【導(dǎo)讀】居家養(yǎng)老是健全XXX縣社會保障體系、改善民生的需要。

　　

【正文】 XXX 鄉(xiāng) XXX 村 總體規(guī)劃，結(jié)合本項(xiàng)目養(yǎng)老服務(wù)的性質(zhì)，在綜合考慮了影響選址的自然因素、交通因素、社會因素、環(huán)境因素后，確定項(xiàng)目選址 XXXX 市 XXXX 縣 XXX 鄉(xiāng) XXX村 敬老院旁邊 ，擬占 面積 畝 。 項(xiàng)目建設(shè)地址 環(huán)境優(yōu)美、交通便利、空氣清新， 周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備， 十分適宜老人居住、修養(yǎng)，是 修建養(yǎng)老服務(wù)中心的理想地點(diǎn)。 區(qū)位條件 XXX 縣位于云南省西部邊陲的龍川江和怒江之間，東南隔怒江與施甸、永德、鄉(xiāng)康三縣為鄰，南與緬甸隔江相望，西與潞西市和梁河縣毗鄰，北與隆陽區(qū)和騰沖縣相連接。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 98176。25′至 99176。 11′，北緯 24176。 07′至 24176。 50′之間，縣域東西最大距 — 15 — 離 64 公里 , 南北最大跨度 78 公里。 經(jīng)濟(jì)、社會條件 XXX 縣轄 5 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng)， 5 個 村 居委會 、 46 個農(nóng)村 村 村委會、 70 個村委會。 居住著漢、傈僳、彝、傣、阿昌等 23 個民族。 20xx 年末，全縣總?cè)丝? 萬 人 ， 其中：農(nóng)業(yè)人 口 萬人，占總?cè)丝诘?。全縣 完成生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %；一、二、三產(chǎn)業(yè)完成增加值同比分別增長 %、 %和 %；三次產(chǎn)業(yè)比重 為 ::； 完成財(cái)政總收入 億元，同比增長 %；完成固定資產(chǎn)投資 億元 ，同比增長 %；農(nóng)村居民人均可支配收入達(dá) 7094 元；農(nóng)民人均純收入達(dá) 6766 元 。 (1) 地形地貌 XXX 是一個山區(qū)縣 , 地處怒江、龍川江兩江之間 , 高黎貢山山脈由北向南伸入縣境 , 地勢呈中部高而東西傾斜之勢 , 全境崇山峻嶺 , 丘陵起伏 , 河流縱橫 , 最高海拔 米 , 最低海拔 535米 , 垂直高差 米。 本項(xiàng)目建設(shè)地址屬建設(shè)用地，地勢平坦，無需要拆遷的地表附著物。 (2) 氣候 XXX 縣兼具低緯、季風(fēng)和山原地勢氣候特征。形成四季溫差小、干濕季分明 , 垂直變異突出的亞熱帶山原季風(fēng)氣候。西南受印度洋暖濕氣流的影響 , 形成西面迎風(fēng)坡多雨 , 夏無酷熱。東部背風(fēng)雨量適中 , 無寒暑劇變。年平均氣溫 ℃ 。最冷為 1 月 , 月平均氣溫 ℃ 。由于地形復(fù)雜 , 垂直高差大 , 局部又分為北 熱帶、南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶、南溫帶、中溫帶六種氣候區(qū)。境內(nèi)山川秀麗、四季如春。 年均日照 2170 小時，年均無霜期 275 日， — 16 — 多年平均降雨量 毫米，立體氣候明顯，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。 (3) 水文、地質(zhì) XXX 縣境內(nèi)河流眾多，徑流面積在 50 平方公里以上的河流有16 條，其中在 100 平方公里以上的主要河流有 5 條。全縣年均降水總量 億立方米，水資源總量 億立方米，平均每平方公里產(chǎn)水 萬立方米，人均擁有水量 8710 立方米，每畝耕地有水5840 立方米。水能理論蘊(yùn)藏量為 萬千瓦，可開發(fā)量為 萬千瓦，占全市可開發(fā)發(fā)量的三分之一。 項(xiàng)目所在地地勢平坦，地質(zhì)穩(wěn)定性好，承載能力高。地下水埋藏類型為孔隙潛水，其補(bǔ)給來源為大氣降水，受季節(jié)變化影響大，地下水對混凝土無侵蝕性。 XXXX 市 XXXX 縣 XXX 鄉(xiāng) XXX 村 所處位置地質(zhì)條件較好。項(xiàng)目選址處由于缺乏工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察資料，暫時無法對場地進(jìn)行定量描述。建議該項(xiàng)目在下階段工程勘察階段應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)勘察。 (4) 地震 根據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》，項(xiàng)目建設(shè)地域基本地震加速度值為 ，抗震設(shè)防烈度為八度。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 該工程為公益性建 設(shè)項(xiàng)目， XXX 縣有關(guān)部門對工程的建設(shè)給予了大力支持，供水、供電、通訊等配套設(shè)施由各有關(guān)部門提供，均已落實(shí)，能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 (1) 給水 本項(xiàng)目給水水源為 XXX 市 XXX 縣 XXX 鄉(xiāng) XXX 集鎮(zhèn) 處以自來水供水范圍內(nèi)，供水壓力充足，可保證項(xiàng)目用水需要。 — 17 — (2) 排水 本項(xiàng)目場地所處位置，可滿足項(xiàng)目排水需要。 (3) 供電 本項(xiàng)目場地處以農(nóng)村供電電網(wǎng)范圍內(nèi)，供電干線已架設(shè)到項(xiàng)目場區(qū)，能滿足本項(xiàng)目的用電需求。 (4) 通訊 XXXX 市 XXXX 縣 XXX 鄉(xiāng) XXX 村 通訊設(shè)施完備，方便快捷，可滿足項(xiàng)目通訊需要。 交通條件 項(xiàng)目場地周圍均有公路環(huán)繞，交通便 利 。 主要建筑材料來源、供應(yīng) (1) 建筑 材料 種類和來源 根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)所需的主要材料為鋼筋、水泥、防水卷材、建筑陶瓷、電纜、給排水管材等；主要地材包括砂、 石料 、磚等；上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當(dāng)?shù)亟ú氖袌霾少?，用量較大時，從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家訂購。 (2) 運(yùn)輸條件 項(xiàng)目所處區(qū)域道路 交通便利 ，原材料運(yùn)輸主要采取公路運(yùn)輸。 — 18 — 第四章 工程建設(shè)方案 (1) 滿足使用功能的要求。項(xiàng)目的工程內(nèi)容、建筑面積和配套設(shè)施應(yīng)滿足項(xiàng)目的使用要求， 讓入住老人滿意，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂 。 (2) 適 應(yīng)已選定的場址。在已選定的場址范圍內(nèi)，合理布置建筑物、構(gòu)筑物，以及地上地下管網(wǎng)的位置。 (3) 符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。建筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料，應(yīng)符合政府部門及專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。 (4) 經(jīng)濟(jì)合理。工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)資金。 該項(xiàng)目建設(shè)占地 面積 畝 ，總建筑面積 200 平方米，設(shè)計(jì)床位5 張，滿足轄區(qū)內(nèi)有需求的老年人的養(yǎng)老生活。具體 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括： (1) 農(nóng)村互助養(yǎng)老服務(wù)站 業(yè)務(wù)用房：建筑面積 200 平方米； (2) 農(nóng)村互助養(yǎng)老服務(wù)站 內(nèi) 文體 活動 場地、道路、綠化工程、水、電、通信等配套工程； (3) 農(nóng)村互助養(yǎng)老服務(wù)站 內(nèi)生活、辦公、醫(yī)療、娛樂設(shè)施配置。 (1) 以人為本 以提高老年人的生活質(zhì)量為目標(biāo)，創(chuàng)造更具人性化空間，主要 — 19 — 考慮老年人活動、健身、運(yùn)動的需求，力求功能齊全，適用便捷。 (2) 平面布局合理 按照老年人的日常活動規(guī)律和本 服務(wù)站 的職能，將項(xiàng)目場地 分為生活區(qū)、活動區(qū)、辦公區(qū)、餐飲區(qū)等幾個區(qū)域， 各區(qū)域 既要相對分離，又要聯(lián)系方便。 (3) 交通組織便捷 整個項(xiàng)目場地的出入口開向 集鎮(zhèn) 主要道路，方便車量進(jìn)出。內(nèi)部道路設(shè)計(jì)要使人行方便、車行順暢，并滿足 消防要求。 (4) 公用配套工程 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)給排水、供電、通訊等公用配套工程的設(shè)計(jì)要做到流程合理、布置緊湊、管理方便。 (5) 環(huán)境 注重綠化空間的整體性、均衡性，強(qiáng)調(diào)人、建筑、環(huán)境的共存與融合，營造環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)全面，人與自然和諧共生的養(yǎng)老樂園。 設(shè)計(jì)依據(jù) (1) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》； (2) 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； (3) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； (4) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； (5) 各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)程。 平面布置與功能要求 本項(xiàng)目的主要建筑有：業(yè)務(wù)用房一幢，包括老年人休息用房、醫(yī)療康復(fù)用房、餐飲服務(wù)用房、洗浴衛(wèi)生用房 、文體活動用房、辦 — 20 — 公室以及必要的輔助用房。建筑要求充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。 本建筑為老年人建筑，按規(guī)范要求層數(shù)宜為三層及三層以下，本建筑擬建二層。起居室和臥室應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生。針對老年人記憶力衰退的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)者可以通過加強(qiáng)樓宇外觀與外部環(huán)境的差異來提高樓宇外觀的識別性，也可通過改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來提高識別性。 建筑物的入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；出入口頂部設(shè)置雨棚，出入口平臺、臺階踏步及坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑 的材料。 老年人居住建筑的過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅、擔(dān)架進(jìn)出，滿足護(hù)理、急救需要；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底防滑式淺浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以干凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點(diǎn)，應(yīng)安裝多處就近照明用燈，以方便其使用。 室內(nèi)裝修及設(shè)施 (1) 老年人休息室內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角。 (2) 老年人休息室內(nèi)不應(yīng)采用易燃、易碎及散發(fā)有害有毒氣味的裝飾材料，休息室地面宜用硬質(zhì)木料或富有 彈性的塑料材料。 (3) 老年人休息室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥，每人應(yīng)有1m3 以上的貯藏空間。 (4) 老年人休息室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，插孔離地高度宜為～ 。 (5) 老年人休息室每間設(shè)固定電話，閉路電視插孔；休息室床位 — 21 — 及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。 (6) 老年人床頭應(yīng)設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) (1) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》； (2) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》； (3) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》； (4) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (5) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (6) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》； (7) 《建筑工程抗震設(shè)防分類 標(biāo)準(zhǔn)》； (8) 國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。 抗震設(shè)計(jì)及荷載取值 (1) 根據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 和《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類。 (2) 樓面 均布 活荷載 標(biāo)準(zhǔn)值 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》， 住房 、辦公室、值班室、治療室 按， 娛樂室、健身房、 庫房 按 ，衛(wèi)生間、走廊，樓梯間 按 ； 屋面按不上人屋面設(shè)計(jì)，荷載標(biāo)準(zhǔn)值取 ㎡ 。 結(jié)構(gòu)選型 (1) 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 各建筑物的基礎(chǔ)形式選擇應(yīng)綜合考慮《工程 地質(zhì)勘察報(bào)告》提 — 22 — 供的地基承載力特征值、建設(shè)地址的地下水位等因素，推薦采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 (2) 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程主體采用磚混結(jié)構(gòu)，橫墻承重體系，按抗震構(gòu)造要求設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱。樓、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土整體樓板，樓梯采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓梯。 結(jié)構(gòu)材料 (1) 混凝土 基礎(chǔ)、樓梯、樓層梁和板的混凝土強(qiáng)度等級為 C30，圈梁、構(gòu)造柱為 C25。 (2) 鋼筋 選用 HPB23 HRB33 HRB400。 (3) 墻體 建筑物 防潮層以下 墻體采用 MU10 實(shí)心磚， M10 水泥砂漿 砌筑；建筑物 防潮層以上 墻體采 用 多孔磚， 混合 砂漿 砌筑。 — 23 — 第五章 公用工程 設(shè)計(jì)依據(jù) (1) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》； (2) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； (3) 《 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 ； (4) 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》； (5) 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 。 供水工程 本項(xiàng)目的規(guī)劃給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防共用的統(tǒng)一給水系統(tǒng)。 水源 項(xiàng)目建設(shè)供水由集 鎮(zhèn) 給水干管接入，供水壓力約 ，能夠滿足項(xiàng)目用水需要。 需水量計(jì)算 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量主要包括：綜合生活用水量；綠化用水量；澆灑道路、廣場用水量；未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量 。 各類用水的定額指標(biāo)及日用水總量的計(jì)算見下表： — 24 — 表 51 總用水 量估算表 序號 用水 類別 數(shù)量 用水 指標(biāo) 用水時間 （ h） 日用水量（ m3） 1 生活用水量 30 人 120L/人 d 24 2 綠化和道路、廣場用水 400m2 2L/m2 d 3 不可預(yù)見 （ 1+2） 10% 4 合計(jì) 供水方式及材料選擇 給水系統(tǒng)由項(xiàng)目位置附近的 集鎮(zhèn) 自來水管網(wǎng)直接供水。 給水系統(tǒng)材料： (1) 管道、管件及閥門的工作壓力為 。 (2) 水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 (3) 給水管選用 PPR 塑料管。 排水工程 采用雨、污分流制的排水體制。整個排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要綜合考慮項(xiàng)目場地道路及豎向規(guī)劃。 污水工程 (1) 污水量計(jì)算 本項(xiàng)目排水量取生活用水量的 90％： 日排水量＝ 90％＝ (2) 污水排水方式 — 25 — 污水經(jīng)院內(nèi)處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后排入 集鎮(zhèn) 污水管網(wǎng)。 (3) 材料選擇 室內(nèi)排水管采用 UPVC 管，室外排水管道采用 UPVC 雙壁波紋管。室外檢查井采用磚砌，井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 雨水工程 (1) 雨水量預(yù)測 采用當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算項(xiàng)目場地雨水量。 (2) 雨水排放方式 建筑物屋面雨水采用有組織排水，場地內(nèi)雨水排放結(jié)合地面徑流由道路雨 水匯集口進(jìn)入雨水管網(wǎng)，而后排入 集鎮(zhèn) 道路雨水系統(tǒng)。 (3) 材料選擇 建筑物室外落水管采用 UPVC 管，室外埋地雨水管采用承插式鋼筋混凝土管或 UPVC 雙壁波紋管。 (1) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)