【導讀】赤峰市巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司。務體系建設項目可行性研究報告。巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司?？裳袌蟾婢幹茣r間：二零一二年九月

　　

【正文】 區(qū) 赤峰市 北部，地理坐標為東經 118176。 44′ 119176。48′，北緯 43176。 48176。 48′之間， 屬中緯度區(qū)，為干旱季風性大陸氣候，年平均氣溫 ℃ ，年平均降雨量在 358毫米，無霜期 121天，冬季 多嚴寒冰雪，多偏北風；夏季雨量集中；春秋兩季南北氣流交流劇烈，以多大風、少雨雪為特征。 項目地 位于 巴林左旗上京物流園區(qū)內 ，附近沒有污染源。 建 設項目對環(huán)境影響因素 建設項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境影響及運行階段環(huán)境的影響。 ① 施工階段環(huán)境影響分析 施工噪聲影響：施工噪聲來源于各種施工機械，如拆扒用的 鉆 機等運轉機械產生的噪聲。 施工中環(huán)境影響：項目在施工過程中產生塵土，尤其在氣候干燥，風力較大時，塵土飛揚，污染空氣，影響環(huán)境質量。 ② 運營階段環(huán)境影響分析 運營階段對環(huán)境 無不利 影響。 三 、 污 染物排放符合以下標準 《污水綜合排放標準》（ GB89781996）； 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 31 《建筑施工場界噪聲標準》（ GB1252390）； 四 、 環(huán)境治理與保護措施 堅持環(huán)境保護 “ 三同時 ” 的原則，即環(huán)境工程建設與主體工程建設 “ 同時設計、同時施工、同時投入使用 ” 。環(huán)境保護措施分為建設階段和使用階段。 項 目建設階段環(huán)境保護措施 噪聲控制：施工過程中應合理安排施工作業(yè)時間，并且盡量控制使用噪聲大的機械設備，降低噪聲。 建材的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內燃 機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經常保持清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應限速行駛。場地周圍建 ，在使用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。 廢水：生活污水及雨水收集排入城市污水管網。 粉塵 :拆扒中必要時采用濕式作業(yè)，避免揚塵。 固廢：建筑渣土運至環(huán)衛(wèi)部門指定的位置。 2．項目使用階段環(huán)境保護措施 固廢 用專用垃圾車清運到指定垃圾點處理。 五 、環(huán)境影響評價結論和建議 本項目改造方案從環(huán)境保護的角度給予了充分考慮，嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定和標準要求，并采取各項環(huán)境 保護措施。本項目環(huán)境影響監(jiān)測由當地環(huán)境保護局進行，能夠保證環(huán)境有效保護，該擴建項目的建設在環(huán)境方面是可行的。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 32 第 八 章 節(jié)能措施 一、設計依據 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 33 《節(jié)約能源管理暫行條例》 《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》及實施細則 國家計劃委員會計交能 [1997]2542號《關于固定資產投資工 程項目可行研究報告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評估的規(guī)定》 《綜合能耗計算通則》 節(jié)能專業(yè)有關規(guī)定及標準 公用專業(yè)提供的相關資料等有關設計標 準規(guī)范及項目單位提供的資料。 二、主要節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是一項系統(tǒng)工程的優(yōu)化過程，本項目嚴格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB5018920xx）及《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》（ JGJ2695）擬采取節(jié)能措施和節(jié)能效果分析如下： （ 1）建筑總平面的布置和設計，宜利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。赤峰地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗宜設置外部遮陽，建筑每個朝向的窗墻面積比均不應大于 。 （ 2）圍護結構節(jié)能措施 墻體、屋面、門窗均進行節(jié)能計算，采取相應措施，滿足 節(jié)能規(guī)范。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內采用保溫隔熱材料。外門窗可采用雙層真空玻璃。 （ 3）特色建筑標準 —— 所有建筑都應遵守《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》，遵從“低能耗、高舒適”原則。建筑必須考慮減少能源消耗的解決辦法，保證能源、土地、水源和材料的安全，達到生態(tài)建筑標準。建筑需滿足自然采光、通風要求，門窗必須具有很好的密閉性。配置適當的遮陽系統(tǒng)，防止西曬。安裝巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 34 現(xiàn)代低能耗冷卻和加熱系統(tǒng)，所有建筑都應減少建筑建成后的維護費用（人力和經濟）。場地所需能源的 12%來自可再生能源。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。 （ 4）應用 新材料、新技術、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，提高環(huán)境效益。鼓勵采用新的結構形式，節(jié)約建設資源、降低建設成本、提高經濟效益。 供電系統(tǒng)節(jié)能 本項目主要節(jié)約電能。 （ 1） 安裝節(jié)電設備，采用高效節(jié)能燈具，以節(jié)省電能。 （ 2） 倉庫 、辦公室 通風設備選型合理，并控制好設備運行時間，節(jié)約能源。 （ 3） 倉庫屋頂采用 200厚彩鋼保溫板，防止夏季倉內溫度高，增加風機工作量，節(jié)省用電。 （ 4） 控制通風設備的運轉時間，防止無功損耗。 （ 5） 加強設備運行工作管理，達到節(jié)約用電的目的。 供水系統(tǒng)節(jié)能 采用節(jié)水措施，加強對自來水 管網的管理，采用先進節(jié)能的感應式出水閥及節(jié)水型設備。并加強用水管理，擬采用節(jié)水器具，高效利用城市水資源，提高科學用水、合理用水水平。 三 、 節(jié)能效果 選用高效節(jié)能的設備、材料和技術方案，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設備，使總體能源消耗有效地降低，建筑節(jié)能達到赤峰建筑 65%的標準。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 35 第 九 章 安全與消防 一、設計依據 中華人民共和國勞動部 3 號令《建設項目勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》； 內蒙古自治區(qū)人民政府令第 26號《內蒙古自治區(qū)企業(yè)建設項目勞動保護設施與主體工程同時設計、施工、投產使用方法》； 國家 安全生產監(jiān)督局文件一安監(jiān)管辦字 [20xx]39號《關于進一步加強建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預評價工作的通知》； 《中華人民共和國職業(yè)病防治法》； 《中華人民共和國消防法》； 《建筑防雷設計規(guī)范》 GB5005794； 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687(20xx版 )。 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB50140— 20xx。 二、 勞動安全保護 施工中勞動安全保護 （ 1） 本項目各工序沒有特別危險作業(yè)工種，沒有有毒氣體產生源，對工人的勞動保護無特殊要求。 （ 2） 帶電部位和危險區(qū)域做出明顯 標記、警告牌和屏蔽防護網，用電設備均有接地保護措施，以防止設備外殼或機架部份帶電。 （ 3） 所有電氣設備操作人員都應該接受和通過安全操作規(guī)程的培訓。沒有經過相應安全技術指導的工作人員不準操作設備。所有技術安全及衛(wèi)生環(huán)節(jié)有專人負責。嚴格遵守勞動紀律，禁止設備帶病運轉，禁止運轉設備無人看管或托無操作證的人照看，禁止在設備運轉時進行檢修。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 36 （ 4） 所有用電設備均做接地保護裝置，凡在進行檢修時，要切斷電源，并派人看守。 （ 5） 增加通風和緊急出口，以確保工人勞動安全。 （ 6） 工人上崗應穿工作服，帶安全帽，電工帶橡膠手套。 （ 7） 所有設備操作人員都應通過安全教育培訓，凡未經過培訓的工人不準操作，嚴格勞動紀律。 （ 8） 設備選擇時要符合國家有關噪聲的控制標準，對噪聲高，振動大的設備，應采取降噪減震的措施。 （ 9） 抗震設防烈度為 7 度，耐火等級為二級。 （ 10） 場內有輔助設施：浴室、更衣室、休息室、衛(wèi)生間，以利于職工身體健康。 項目建成后勞動安全 （ 1） 根據經營特點和火災危險性合理布置，做好場地 消防工作 。 （ 2） 加強勞動保護意識的培養(yǎng)，在 員工 培訓中要進行勞動保護知識的學習。 （ 3）項目建設單位要 成立勞動安全 工作 小組，進行勞動安全 的檢查、監(jiān)督。 （ 4） 選用可靠的生產設備，在建筑、電器等方面必須采用相應的防火、防爆措施。 （ 5） 凡高溫設備須設有隔熱裝置，并設有明顯標志，防止人員 受傷 。 （ 6） 在高噪音場所設置隔音、消音設施，使噪音降至標準以下。 （ 7） 所有用電設備均須設有短路、過載保護裝置及防雷、防靜電設施。在進行檢修時，要切斷電源并派專人看護。 （ 8） 凡運轉設備須加防護罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。 （ 9） 所有設備和儀器的使用與檢修，嚴格按照使用說明進行操作。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 37 （ 10） 按規(guī)范設置火災自動報警系統(tǒng)。 （ 11） 按規(guī)范劃分危險區(qū)，保證防火防爆距 離。建筑結構抗震按當地地震的基本烈度設計。建構筑物的耐火等級、防火間距、疏散通道、安全距離等均按有關規(guī)范執(zhí)行。 （ 12） 凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點，均按標準設置各種安全標志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。 三、消防設計 建筑設計消防措施 （ 1）根據不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火間距和可供消防人員進行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)系。 （ 2）結合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路， 并考慮適當的轉彎半徑，使消防車來往通暢、便捷，順利到達各建筑物，滿足消防要求。 （ 3）按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每一防火區(qū)域內設置不少于兩個疏散口，保證消防人員快速到達火災區(qū)域。 （ 4）室內裝修采用不燃或難燃材料，對于鋼結構構件和木構件應采取有效的防火處理措施，達到相應的耐火極限。 消火栓滅火系統(tǒng) 倉儲區(qū) 、經營區(qū)和辦公區(qū) 設置有室外水滅火系統(tǒng)，供水管網上設雙出口（ DN65， DN100）地下式室外消火栓，間距小于等于 120米。供水水源市政供水。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 38 滅火器配置 移動式滅火器：各個建筑的適當位 置均依據實際危險級設手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器，設 3kg裝的手提式干粉磷酸銨鹽滅火器，數量每個點 2 具。 消防教育與管理 要重視安全教育，提高自我保護意識，加強日常管理，對消防設施的維護管理責任落實到人，確保消防設施系統(tǒng)的正常運行。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 39 第十 章 組織機構與人力資源配置 一、 組織機構與職能劃分 項目 建設單位 ： 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司 建設單位 負責項目的全 部 經營管理。 二、 勞動定員 按照企業(yè)組織結構設計以及工作內容描述，企業(yè)勞動定員 530人，新增勞動定員 151。 其中管理人 員 3 人，業(yè)務人員 148 人。 項目定員堅持定編、定崗、定員、定額（“四定”方針），構建公平、合理、市場化和競爭力的績效管理和分配制度，致力于員工技能開發(fā)和 工作效率 提高?？紤]人員配備要有良好的經營管理經歷，人員配備要相對保持固定，技術特種作業(yè)人員必須持證上崗。并優(yōu)先考慮物流管理的需要，把具備相關素質的員工配置到適當崗位上。 三、 工作時間 八小時工作制。 倉儲管理人員采取彈性工作制。 嚴格按《勞動法》進行時間的安排及調整。 四、 經營管理措施 工程管理措施 （ 1）嚴格項目管理。一旦批準立項，要按照項 目總體規(guī)劃編制項目實施方案。定期檢查工程進度、工程質量、資金使用等， 確保項目建設如期完成。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 40 （ 2）確保建設質量。在項目建設中要按照設計要求認真施工，努力提高項目建設質量。 （ 3）認真檢查驗收。項目建設中要對工程質量進行跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)質量問題承建方要及時處理，不準留下質量隱患。工程竣工后，要逐項進行驗收，不合格的堅決返工，如因質量問題造成的經濟損失， 要堅按合同中規(guī)定的賠償制度認真理賠。 經營管理措施 （ 1）嚴格考勤制度； （ 2）加強安全管理； （ 3）實行質量檢查制度； （ 4）貫徹多勞多得的分配制度； （ 5）實行工資與定額任務完成情況或產品質量及數量掛鉤制度。 五、 技術培訓 為保證項目建成后能正常持續(xù) 運行 并達到預期經濟效益， 企業(yè) 對本項目的所有員工都進行培訓。本項目的人員培訓包括兩個方面，一方面是項目管理人員的培訓，另一方面是操作工人的培訓。 本項目的操作工人的培訓 主要是 對于設備的使用由設備供應方對于設備的使用方法、注意事項等進行培訓。 建設科學的培訓體系，因材施教；聘請專業(yè)的家政精英、專家顧問小組；共同打造高品質的從業(yè)人員。通過十天滾動式培訓或四十五天專業(yè)培訓，所有服務人員都將通過嚴格的考核定級、定薪，持證 上崗。 巴林左旗利潔物業(yè)管理有限公司家政服務 網絡體系建設項目 41 對全部的家政服務人員實行崗前專業(yè)培訓