【導(dǎo)讀】贛縣白鷺古村保護(hù)與開發(fā)可行性研究報告。時間:2021-11-1013:09來源:白鷺鄉(xiāng)政府作者:江西金浪工程咨詢點(diǎn)擊:158

　　

【正文】 定資產(chǎn)折舊計算 固定資產(chǎn)從項目投入使 用年開始進(jìn)行折舊，土建工程綜合折舊年限為 20 年，凈殘值率為 5%；設(shè)備費(fèi)用綜合折舊年限為 15 年，凈殘值率為 5%。 ③ 維護(hù)修理費(fèi)用估算 維護(hù)修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)折舊額的 30%進(jìn)行估算。 ④ 無形和遞延資產(chǎn)攤銷 無形和遞延資產(chǎn)攤銷按 5 年等額攤銷。 ⑤ 其它費(fèi)用計算 未計入前期項目的支出費(fèi)用，諸如宣傳營銷，辦公費(fèi)等費(fèi)用，年費(fèi)用支出按運(yùn)營收入的 12%估算，未包括特大型活動的宣傳營銷。 總成本計算表見附表 3。 （ 2）收入估算 ① 旅游收入 根據(jù)目標(biāo)群體人數(shù)預(yù)測，門票單價參照其它類似區(qū)收費(fèi)并結(jié)合當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平，國內(nèi)游客人均消費(fèi) 220 元，國外游客人均消費(fèi) 50 美元計算。為便于計算，運(yùn)營初期游客年增長量 20%，以后不考慮整增長因素。 ② 土地、商業(yè)門點(diǎn)租賃收入 古村內(nèi)有部分土地可用于租賃，由經(jīng)營者自行投資服務(wù)設(shè)施，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，土地租賃費(fèi)每年按 35 元 /m2計算 ，商業(yè)門點(diǎn)租金按 30—50 元 / m2計算。 ③ 其他收入 包括游客電瓶車、停車場收入按 30 萬元 /年估算。 收入計算表見附表 2。 財務(wù)評價 現(xiàn)金流量表、利潤及利潤分配表見附表 4 和附表 6。 根據(jù)財務(wù)評價報表的基本數(shù)據(jù)得出的財務(wù)評價指標(biāo)如下表： 全部投資主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)表 表 14— 1 單位：萬元 序號 項 目 單位 指標(biāo) 備注 一 成本費(fèi)用 1 總成本費(fèi)用 萬元 正常運(yùn)營年份 其中：固定成本 萬元 可變成本 萬元 2 經(jīng)營成本 萬元 3 盈虧平衡點(diǎn) % 二 經(jīng)營收入、稅金及利潤 正常運(yùn)營年份 1 經(jīng)營收入 萬元 2 經(jīng)營稅金及附加 萬元 3 利潤總額 萬元 4 所得稅 萬元 5 稅后利潤 萬元 6 未分配利潤 萬元 三 經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo) 1 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前： 稅后： 2 財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=15%） 萬元 稅前： 稅后： 3 投資回收期 年 稅前： 稅后： 含建設(shè)期 4 投資利潤率 % 5 投資利稅率 % 三、社會效益 本旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)帶來的經(jīng)濟(jì)效益只是其中一部分，其帶來的社會效益更為巨大，主要體現(xiàn)在： （ 1）擴(kuò)大社會投資，拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長 本旅游區(qū)的開發(fā)必然帶動相關(guān)硬件設(shè)施的建設(shè)，如賓館、餐館、商店、旅游區(qū)供水供電、道路建設(shè)等，這些問題的解決都需要大量的投入來實(shí)現(xiàn)。因此，本旅游區(qū)的建設(shè)必將擴(kuò)大當(dāng)?shù)厣鐣Y金投入，從而起到拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的作用。 （ 2）增加居民和當(dāng)?shù)刎斦杖? 據(jù)估算，規(guī)劃預(yù)測近期游客量為 萬人次 /年，中期為 萬人次 /年，每人次游客平均消費(fèi) 200260 元，那么直接 經(jīng)濟(jì)效益每年就有 5000 萬元左右的旅游收入，加上間接效益，居民和財政收入將相當(dāng)可觀。 （ 3）產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動經(jīng)濟(jì)增長 旅游收入通過 “消費(fèi)一收入一消費(fèi) ”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程，對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)部門產(chǎn)生連鎖促進(jìn)和最終影響，包括直接效應(yīng)、間接效應(yīng)、誘發(fā)效應(yīng)和繼發(fā)效應(yīng)。在 “消費(fèi)一收入一消費(fèi) ”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)過程中，旅游地經(jīng)濟(jì)總量相對于投入會成倍增長，其中包括旅游區(qū)的產(chǎn)值增長，為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品與服務(wù)的部門和企業(yè)的產(chǎn)值增長，以及旅游業(yè)從業(yè)人員獲得的個人新增收入。 （ 4）促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 本旅游區(qū)的開發(fā)不僅能 帶動相關(guān)交通運(yùn)輸、郵電通信、文化娛樂、商品零售業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，而且可促進(jìn)地方旅游工藝品、旅游食品的生產(chǎn)以及為旅游服務(wù)提供原料的種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)，從而優(yōu)化、調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 （ 5）擴(kuò)大社會就業(yè)，維護(hù)社會穩(wěn)定 國際上公認(rèn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，旅游業(yè)直接就業(yè)增加 1 人，社會間接就業(yè)可增加 5 人，旅游區(qū)食、往、行、游、購、娛等服務(wù)可大量廣闊的就業(yè)渠道，還將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和間接服務(wù)、生產(chǎn)人員上千人就業(yè)，同時，旅游區(qū)內(nèi)及周邊居民通過各種形式參與旅游產(chǎn)品、高品的生產(chǎn)與銷售，增加收入，為維護(hù)社會穩(wěn)定起到一定作用。 （ 6）促進(jìn)對外交流與合作 本旅游區(qū)發(fā)展帶來的人流、物流、商流、信息流必然會帶來新觀念、新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)，吸引新的資金進(jìn)入，有利于與外界建立更廣泛的經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系，加強(qiáng)對外的交流與合作，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （ 7）豐富旅游產(chǎn)品體系，提高大眾旅游質(zhì)量 本旅游區(qū)的開發(fā)經(jīng)營為周邊城鎮(zhèn)居民提供新的休親娛樂旅游產(chǎn)品，隨首贛縣和本旅游區(qū)大交通可進(jìn)入性的提高，其旅游產(chǎn)品輻射半徑將持續(xù)擴(kuò)大，從而為更大范圍的游客提供新的產(chǎn)品選擇。 四、生態(tài)效益 （ 1）保護(hù)植被，改善生態(tài)環(huán)境 本旅游區(qū)在開發(fā)建設(shè)過程中，要樹立 “良好的生態(tài)環(huán)境就是生產(chǎn)力 ”的觀念，要加強(qiáng)對生態(tài)環(huán)境、旅游資源的保護(hù)。加強(qiáng)對動物和各類景觀的保護(hù)，控制采伐林木，種植各類風(fēng)景林，提高旅游區(qū)植被覆蓋率，改善生態(tài)環(huán)境，發(fā)揮其對當(dāng)?shù)匦夂颦h(huán)境的調(diào)節(jié)作用。 （ 2）資金支持，加大生態(tài)建設(shè) 在本旅游區(qū)的前中期開發(fā)工作中，開發(fā)者須投入大量資金用于景觀改造工作，為人們提供優(yōu)美宜人的環(huán)境，滿足人們渴望回歸自然的愿望及對健康和精神享受的追求，愉悅身心，陶治情操。從而達(dá)到提高生質(zhì)量提高生活質(zhì)量的目的。 （ 3）社區(qū)參與，提高環(huán)保意識 通過開展山水田園生態(tài)旅游，使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者 享受到生態(tài)美，這樣當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J(rèn)識到，生態(tài)質(zhì)量的提高與生活質(zhì)量的提高息息相關(guān)，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對生態(tài)保護(hù)和建設(shè)的支持率。 第十七章 研究結(jié)論與建議 一、研究結(jié)論 本項目是贛縣“十一五”期間的重大旅游項目，項目建設(shè)符合《贛州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及贛縣、白鷺鄉(xiāng)總體規(guī)劃和白鷺古村保護(hù)規(guī)劃要求。項目各項前期準(zhǔn)備工作已落實(shí)到位，項目總投資 萬元，項目工程投資適度，社會、經(jīng)濟(jì)效益明顯，項目是切實(shí)可行的。 二、建議 本項目是白鷺古村保護(hù)建設(shè)項目，對白鷺古村 落歷史文化、紅色文化、生態(tài)文化的保護(hù)以及發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)具有重大意義，建議加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)建設(shè)資金，按規(guī)劃和項目建設(shè)要求加緊實(shí)施。 白鷺古村對客家文化的挖掘、整理、展示研究有重要作用，應(yīng)當(dāng)深入挖掘、整理研究；白鷺古村歷史文化、紅色文化的內(nèi)涵，在導(dǎo)游的講解方面，既要注意歷史史實(shí)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，還要盡量豐富解說內(nèi)容，寓教于樂，提高旅游產(chǎn)品的品位。 白鷺古村旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要在其客家文化、紅色文化及生態(tài)文化中尋找與周邊地區(qū)同性質(zhì)中的差異性，借助差異性彰顯其獨(dú)特魅力。既要吸取他人經(jīng)驗(yàn)，但不能完全模仿雷同建設(shè)，要 高品位，個性鮮明。 白鷺鄉(xiāng)乃至贛縣、贛州市旅游資源豐富，應(yīng)加強(qiáng)各景區(qū)景點(diǎn)的聯(lián)系，聯(lián)合把旅游蛋糕做大做強(qiáng)。 建議下一步積極申報國家愛國主義及革命傳統(tǒng)教育基地