中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析1-資料下載頁(yè)
2024-10-13 14:21本頁(yè)面
【正文】 方面現(xiàn)階段，住宅的供應(yīng)為五年同期最高，半數(shù)城市商品房庫(kù)存量上升。而成交方面，成交量明顯回落，同比下降19%，但仍處于歷史最高水平。二、宏觀環(huán)境的分析宏觀經(jīng)濟(jì)方面，經(jīng)濟(jì)開局乏力，“穩(wěn)增長(zhǎng)”仍將是經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體目標(biāo)，在保持合理的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的同時(shí)，注重調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持降速、平穩(wěn)前行的態(tài)勢(shì)，為房地產(chǎn)業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。三、從我國(guó)實(shí)行的貨幣政策分析貨幣政策方面，貨幣信貸環(huán)境將加強(qiáng)宏觀審慎管理，引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模的“適度”增長(zhǎng)。近期A股房企再融資的放開，非上市企業(yè)的融資門檻或?qū)⑦M(jìn)一步提高，將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的集中度持續(xù)提升。四、從房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率分析目前，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)到了一個(gè)非常飽和的程度，利潤(rùn)率在低位徘徊，行業(yè)平均利潤(rùn)率不足10%，很多房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率只有5%左右。在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，三分之一為地價(jià)，并為政府所有。地產(chǎn)商所獲利潤(rùn)的60%需繳納稅金，且此部分稅金越來(lái)越高；另外還有一部分資金成本被金融機(jī)構(gòu)獲得。由于地產(chǎn)項(xiàng)目的成本高漲，房地產(chǎn)企業(yè)單純依靠房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的機(jī)會(huì)利潤(rùn)愈發(fā)難以持續(xù)。如果房地產(chǎn)企業(yè)不進(jìn)行戰(zhàn)略上的創(chuàng)新與管控能力的提升，將很難提升其利潤(rùn)率，獲得超額利潤(rùn)。然而在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中我們學(xué)過(guò)是否要對(duì)新的實(shí)物資本進(jìn)行投資取決于這些新投資的利潤(rùn)率與購(gòu)買這些資產(chǎn)而必須借進(jìn)的款項(xiàng)所要求的利率比較。前者大于后者時(shí)，投資是值得的；前者小于后者時(shí)，投資是不值得的。所以投資者會(huì)減少投資使得房地產(chǎn)行業(yè)降溫，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也會(huì)趨之穩(wěn)定。五、從風(fēng)險(xiǎn)與投資的角度分析在現(xiàn)在消費(fèi)者消費(fèi)越加理性，而且出現(xiàn)了部分寧愿租房也不愿意買房的新興群體。地產(chǎn)商的投資需求也會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)，投資是現(xiàn)在的事，而收益卻是未來(lái)的事，所以作為一個(gè)理性的投資人，地產(chǎn)商也會(huì)注意到這些風(fēng)險(xiǎn)，從而進(jìn)行投資，但是由于當(dāng)前市場(chǎng)并不是那么的好，所以地產(chǎn)商的投資較同期比較漲幅下降。為什么說(shuō)“下降”但是還要“漲”，我在前面行業(yè)的供求方面也說(shuō)過(guò)雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于買方市場(chǎng)但是房?jī)r(jià)依舊要漲，只是漲幅下降，其實(shí)很大的原因取決于我們的國(guó)情，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)有著特殊的經(jīng)濟(jì)地位，可以說(shuō)它是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)大支柱，這同時(shí)也是上一屆政府出臺(tái)許多相關(guān)政策卻沒有取得什么明顯效果的原因，所以說(shuō)“下降”但還要“漲”。六、從土地的供求方面分析2014年，%，%，前兩月市場(chǎng)維持火熱，3月成交熱度消減；價(jià)格方面，全國(guó)300個(gè)城市各類用地樓面均價(jià)上漲顯著，%，%。房企擴(kuò)展一線布局，稀缺地塊爭(zhēng)搶白熱化；各類城市，土地市場(chǎng)分化顯露，一線城市成交面積及金額同比增長(zhǎng)迅速，二、三四線城市成交面積同比小幅下滑。從以上的數(shù)據(jù)不難看出由于土地的資源稀缺，導(dǎo)致了土地價(jià)格的上升，也相當(dāng)于開發(fā)商的成本上升，也不難令我們揣測(cè)成本推動(dòng)導(dǎo)致的通貨膨脹畢竟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)影響是很大的?？傊彝ㄟ^(guò)分析得到的結(jié)論就是：房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)就是一把摩克利斯之劍，它需要市場(chǎng)的自我調(diào)控，同時(shí)也需要政府適度的引導(dǎo)。第五篇：對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀雜談對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀雜談2008年12月11日下午4時(shí)打出我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，更不是政府官員和房地產(chǎn)商。我只是一名普通的民眾，只是一位對(duì)這個(gè)熱門市場(chǎng)的旁觀者。由于旁觀和非業(yè)內(nèi)人士，才可能有我這樣另類的觀點(diǎn)與思考。我敢說(shuō)：近年來(lái)，沒有火熱的房地產(chǎn)，就沒有中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展；就會(huì)減少很多官員的腐敗落馬！房地產(chǎn)對(duì)促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，功不可沒！但是現(xiàn)在，最危急的就是房地產(chǎn)，最受其影響的就是銀行業(yè)，而銀行業(yè)的興衰，又直接關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定！看到美國(guó)次貸危機(jī)的后果了嗎？但那僅是購(gòu)房者欠貸不良造成的，而中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與銀行的信貸額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國(guó)的次貸額度！由此，中國(guó)銀行業(yè)當(dāng)前面臨的處境可想而知！中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的處境可想而知！我這樣說(shuō)沒有根據(jù)（我不可能掌握那些根據(jù)）。但我會(huì)觀察分析：看到多少人在呼吁政府拯救房地產(chǎn)，看到多少政府官員再為此不遺余力。為什么？為什么時(shí)至今日，房?jī)r(jià)也沒有回落多少？這就是我觀察到的問題！據(jù)此分析，我才得出以上的結(jié)論。之所以說(shuō)其“棘手”就是指房地產(chǎn)與銀行業(yè)休戚相關(guān)、生死與共!這層關(guān)系，也最讓政府頭疼！現(xiàn)在，房地產(chǎn)就像“雞肋”，讓政府取舍不得，因?yàn)殂y行業(yè)在這里投入的資本太多！政府不能袖手旁觀！表面看是房地產(chǎn)商在抬高著房?jī)r(jià)，但是房子賣不出去，他不急呀？賠本賣出去，銀行貸款讓誰(shuí)還？所以，房?jī)r(jià)想降，降不下來(lái)；房地產(chǎn)商想降，但不敢降！他要向銀行還貸，還想贏利。還不了銀行貸款，他就是想降低房?jī)r(jià)，政府也不會(huì)允許！要么你還貸，要么你跳樓！政府再三鼓勵(lì)百姓買房，先后出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策，可是那么高的房?jī)r(jià)，又有多少人買得起？各地都在說(shuō)房?jī)r(jià)降了，降多少？有多少人買了？閑置的商品房還有多少？能不能說(shuō)出個(gè)數(shù)來(lái)？全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)欠銀行業(yè)多少貸款？咱不清楚，銀行不清楚？政府不清楚嗎？現(xiàn)在看看誰(shuí)在為此著急上火就知道了！要說(shuō)房地產(chǎn)商好過(guò)，你去問問他們；要說(shuō)銀行信貸好，不錯(cuò)！但欠貸收不回來(lái)，那怎么辦？你看兩家現(xiàn)在多忙：銀行忙著降息，房地產(chǎn)商忙著減價(jià)促銷；股市相關(guān)的股票不死不活！你說(shuō)這都是金融危機(jī)鬧得，有人信嗎？所以，如果現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)垮掉，那么，中國(guó)的銀行就會(huì)關(guān)門！中國(guó)就會(huì)爆發(fā)類似于美國(guó)次貸危機(jī)那樣的金融危機(jī)！（不要怕，這個(gè)影響僅限于中國(guó)。）政府想避免這樣的危機(jī)，就必須盡力拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定銀行信貸的優(yōu)良率！為此可以預(yù)測(cè)：商品房?jī)r(jià)格短期內(nèi)不會(huì)大幅度地降價(jià)！但因?yàn)槭苓€貸和資金運(yùn)轉(zhuǎn)的壓力，房地產(chǎn)商會(huì)在有限范圍內(nèi)進(jìn)行讓利促銷，國(guó)家也會(huì)制定相關(guān)政策幫助其度過(guò)難關(guān)。至于百姓期待的房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅下降，見以上分析，我認(rèn)為：很難實(shí)現(xiàn)！沒希望實(shí)現(xiàn)！
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1