【導(dǎo)讀】項(xiàng)目規(guī)劃占地畝，其中特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占地畝，造一個(gè)休閑、餐飲商業(yè)街，其中風(fēng)情酒吧街4000㎡，主體酒吧㎡，咖啡店、茶吧4000㎡。以及埠村道路口北邊。堡3000㎡，文化創(chuàng)意商店4000㎡，地方特色產(chǎn)品店㎡。有小飛象、旋轉(zhuǎn)瘋密、罐旋轉(zhuǎn)木馬、金龍滑車。童話城堡及商鋪布置在省。項(xiàng)目建成后，其服務(wù)范圍不僅立足當(dāng)?shù)?，輻射整個(gè)華東地區(qū)。建設(shè)期利息253萬元,流動(dòng)資金。其他費(fèi)，預(yù)備費(fèi)。據(jù)初步估算，項(xiàng)目將帶動(dòng)魯中旅游產(chǎn)業(yè)?？偸杖肽昃?億元的增量，拉動(dòng)旅游業(yè)增加值每年5000萬元的增量。贏物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)資金1000萬元，具備三級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。公司成立以來,一直遵循“業(yè)主至上、服務(wù)第。務(wù)發(fā)展勢頭良好,前景廣闊。物業(yè)管理、園林綠化、后勤食堂管理等業(yè)務(wù)項(xiàng)目。涵多向延伸為發(fā)展目標(biāo)，得到了所在服務(wù)企業(yè)及單位的高度好評(píng)。與經(jīng)營中取得了良好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益。東辰共贏物業(yè)公司全體員工，用誠心。適度超前的原則。

　　

【正文】 要突出旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，又要堅(jiān)持多業(yè)并舉，在主體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)進(jìn)一步推動(dòng)服務(wù)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)貨物流通，市場及其他行業(yè)的繁榮和興起，建設(shè)現(xiàn)化、生態(tài)化的游樂園，增強(qiáng) 市場的凝聚力、吸引力、承載力和影響力，成為城市的新亮點(diǎn)。 （三）規(guī)劃目標(biāo) 環(huán)境優(yōu)美，交通便利。 走專業(yè)化、特色化、集中化、規(guī)?；缆?，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，努力營造良好的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境和發(fā)展平臺(tái)。 區(qū)內(nèi)配套 根據(jù)功能不同，同時(shí)作為一個(gè)主題酒店、主題游樂園及風(fēng)情街，建有購物區(qū)、休閑區(qū)、餐飲區(qū)等，停車便利。配備先進(jìn)的多重智能化安保系統(tǒng)：周界紅外線防盜系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)，寬帶入戶確保業(yè)主 43 的安全與工作效率。 空間形態(tài) 突出人工環(huán)境與自然環(huán)境相融合 —— 生態(tài)化；內(nèi)部組織高效的人工環(huán)境 —— “網(wǎng) 絡(luò)化”。 （ 1）外圍道路綠化、公共綠地形成生態(tài)走廊； （ 2）內(nèi)部構(gòu)建多層次的綠化體系，大面積栽培不同品種、顏色的花卉、樹種，營造生態(tài)化、園林化的現(xiàn)代化新城環(huán)境，突出地域特色和文化內(nèi)涵； （ 3）功能分區(qū)明確，各個(gè)分區(qū)通過規(guī)整、有序的道路網(wǎng)有機(jī)連接； （ 4）各分區(qū)形成高度協(xié)調(diào)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局集聚化、后勤服務(wù)社會(huì)化。 二、建筑工程方案 根據(jù)章丘發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)規(guī)劃用地周邊的城市主干道為 309 國道、省道 244，埠村道路。 （一）主要建設(shè)內(nèi)容 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擬建設(shè) 3 個(gè)功能區(qū)，特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占地 畝，主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 (路口北）占地 畝，主題游樂園（路口南）占地 。 特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占地 畝， 一條街全長 200 米 ， 建筑面積 ㎡，打造一個(gè)休閑、餐飲商業(yè)街，其中風(fēng)情酒吧街 4000㎡，主體酒吧 ㎡，咖啡店、茶吧 4000 ㎡。 該街以 瑞士小鎮(zhèn) 風(fēng)格建筑為主，經(jīng)營餐廳、 咖啡店、茶吧、 酒吧 及 旅游工藝品 、 紀(jì)念品店等 。 44 酒店以中國首家詞人李清照文化主題酒店，緊鄰詞人李清照故里，深厚的文化底蘊(yùn)，成為章丘旅游矚目的焦點(diǎn)，對(duì)于外來游客而言，到章丘不看詞人李清照是一樁遺憾的事，而如何體驗(yàn)李清照？李清照故里是視聽體驗(yàn)，酒店則是味覺與文化體驗(yàn)。 主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 (路口北）占地 ， 酒店建筑面積，豪華客房 80 間（套），其中標(biāo)間 50間、商務(wù)大床房 30間，豪華套房及主題客房 20 套；有餐位 20xx余個(gè)：包括以如夢(mèng)令、一剪梅、 念奴嬌 、 長壽樂 、 聲聲慢 、 長壽樂 、 點(diǎn)絳唇 等詞為主題的各式豪華包間 15 個(gè) ，可同時(shí)容納 200人就餐的多功能廳 1 個(gè)。 堂吃 是游客體驗(yàn)風(fēng)情的必到之處； 2 個(gè)設(shè)施先進(jìn)的不同規(guī)格會(huì)議室和 1 個(gè)視聽設(shè)備的多功能廳。另外商務(wù)中心、土特產(chǎn)商場、康樂休閑會(huì)所等一應(yīng)俱全。 酒店里到處有李清照文化的元素，在 80 間客房中，有一種是帶有書房的套房，書房中放著李清照的詩詞。 酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)造型是提取當(dāng)?shù)鼐哂写硇缘脑剡M(jìn)行抽象和變形，在展現(xiàn)美感的同時(shí)，使客人感受當(dāng)?shù)氐乃囆g(shù)氛圍。在設(shè)計(jì)中提取的元素有： 李清照詩詞 、 泉 水。 文化藝術(shù)品商業(yè)街 5000㎡，商業(yè)街設(shè)計(jì)要體現(xiàn) 文化特色。 童話城堡及商鋪 占地 畝，建筑 面積 ㎡ ，其中童話城堡 3000 ㎡ ，文化創(chuàng)意商店 4000㎡， 地方特色產(chǎn)品店 ㎡。 童話城堡有小飛象、旋轉(zhuǎn)瘋密、罐旋轉(zhuǎn)木馬、金龍滑車。童話城堡及商鋪 布置在省道 244 線以及埠村道路口東南邊。 二、功能分區(qū) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擬建設(shè) 3 個(gè)功能區(qū)，特色風(fēng)情商業(yè)街、主題酒店與文化藝 45 術(shù)品商業(yè)街、 童話城堡 。功能區(qū)占地如下表： 項(xiàng)目情況 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 層數(shù) 功能 建筑面積 1 特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊） 售出 風(fēng)情酒吧街 2 店鋪 4000 售出 主體酒吧 2 店鋪 售出 咖啡店、茶吧 2 店鋪 4000 售出 2 主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 (路口北） 主題酒店 3 酒店 經(jīng)營 工藝品商店 2 店鋪 5000 售出 3 童話城堡 （路口南） 童話城堡 3 3000 售出 文化創(chuàng)意商店 2 店鋪 4000 售出 地方特色產(chǎn)品店 2 店鋪 售出 合計(jì) 售出 （一）、 商業(yè)沿街房 特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占 地 ， 一條街全長 200 米 ， 建筑面積 ㎡，打造一個(gè)休閑、餐飲商業(yè)街，其中風(fēng)情酒吧街 4000 ㎡，主體酒吧 ㎡，咖啡店、茶吧 4000㎡。 沿街建筑區(qū)作為休閑商業(yè)區(qū)，多為小型的獨(dú)棟建筑，以主題鮮明，以獨(dú)特文化吸引特定人群，建筑均 2 層，總建筑面積 平方米。具有如下特點(diǎn)： 形成連續(xù)的商業(yè)界面； 與開放空間形成互動(dòng)； 以酒吧、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主； 主題鮮明、裝修精致、富有情調(diào)； 規(guī)模在二三百平米左右，精致、具有小資情調(diào)，中高檔定位；也可以 46 有檔次較高的中式餐廳， 干凈、整潔，餐廳風(fēng)格符合項(xiàng)目整體定位；建筑形式完全體現(xiàn)主體功能，均 2 層，整個(gè)風(fēng)情街有主題、有情調(diào)、有文化氣氛，是人們陶冶情操的集聚地。在街區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)上，以模紋花壇、景觀墻、歐式鐵藝花架、水景噴泉、小泉雕塑、形成虛實(shí)對(duì)比、收放自如的多層空間形態(tài)。 商業(yè)沿街房建設(shè)規(guī)模 名稱 規(guī)模 層數(shù) 風(fēng)情酒吧街 4000 2 主體酒吧 2 咖啡店、茶吧 4000 2 合計(jì) （二 ） 主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 “ 李清照 酒店 ” 在現(xiàn)代飯店的特點(diǎn)中融入文化的精神，把旅途的需求上升到 精神層面。 清照 酒店賓館里 有 圖書，營造一種舒適而充滿書香氛圍。酒店的圖書將持續(xù)地不定期更新，讓客人在匆匆的旅途中，享受到一片文化的綠蔭，獲得心靈的寧靜。希望做的不僅僅是酒店，更是一種文化，是對(duì)現(xiàn)代人心靈呼喚的一種及時(shí)回應(yīng)。 主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 (路口北）占地 ，建筑面積 ㎡，打造一個(gè)以詞人李清照為 主題的文化酒店及 文化藝術(shù)品商業(yè)街，其中主題酒店 ㎡，文化藝術(shù)品商業(yè)街 5000 ㎡。 酒店主樓高 3 層，客房總數(shù) 80 間（套），有豪華大床房、雙床房、時(shí)尚套房等房型。所有的房間根據(jù)客人喜好 分類風(fēng)格，如藝術(shù)類、音樂類、建筑類、懷舊類等。 該酒店設(shè)計(jì)的 80 間風(fēng)格迥異的主題客房， 80 間客房， 80 個(gè)故事。心之所至，便能到達(dá)向往的地方 ， 所有房間均在 40平米以上。 每間房間精心布局， 部 47 分房間配有戶外陽臺(tái)，可欣賞到戶外美景。即舒適又奢華?，F(xiàn)代化的設(shè)施齊全，無線上網(wǎng)等智能化服務(wù)系統(tǒng)體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念 。 一 樓設(shè)有 400多平方的休閑茶餐廳，在這里可以享受圖書，音樂、咖啡、茶點(diǎn)及美食 。 酒店匯集天下美食，雅致的餐廳，配上周到的服務(wù)令人食欲大增。為您提供各式葡萄酒、特制飲料、咖啡，任君品賞。 酒店設(shè)有大小各異的會(huì)議室二間，及多功能宴會(huì)廳一間。宴會(huì)廳擁有300 余平方米的開闊空間，設(shè)置舞臺(tái)和專用多媒體控制室，可同時(shí)容納 200名賓客，亦可分割為兩個(gè)獨(dú)立的空間區(qū)域，靈活多變，是舉行各類國際，國內(nèi)會(huì)議的理想場所。 酒店設(shè)施齊全，環(huán)境舒適的設(shè)康體中心，包括 SPA 水浴中心、健身中心、美容美發(fā)中心、棋牌室、室內(nèi)恒溫游泳池、露天茶室、斯諾克室等各項(xiàng)康樂設(shè)施。是您全身心放松的理想之選。 （三） 童話城堡及商鋪 童話城堡及商鋪 占地 畝，建筑面積 ㎡ ，其中童話城堡3000㎡ ，文化創(chuàng)意商店 4000㎡， 地方特色產(chǎn)品店 ㎡。 童話城堡有小飛象、旋轉(zhuǎn)瘋密、罐旋轉(zhuǎn)木馬、金龍滑車。童話城堡及商鋪 布置在省道244 線以及埠村道路口東南邊。 根據(jù)著名童話故事分幾個(gè)功能區(qū)， 讓小朋友參與童話故事里面去， 其中心是一座令人嘆為觀止的旋轉(zhuǎn)階梯，引領(lǐng)游客開啟一段 “ 漫游童話時(shí)光 ” 的旅程。在城堡地步的密室里，五光十色的噴泉將在水池中舞動(dòng)，使游客沉浸在音樂和繽紛色彩之中 。建筑為層次分明的尖屋頂，金碧輝煌，精雕細(xì)琢，成為百年標(biāo)志性建筑。 48 沿街建筑區(qū)作為休閑商業(yè)區(qū)，多為小型的獨(dú)棟建筑，以主題鮮明，以獨(dú)特文化吸引特定人群，建筑均 2層， 主要賣特產(chǎn)。 三、交通組織 園內(nèi)分為二個(gè)級(jí)別的道路：園內(nèi)一級(jí)道路 4M 寬，形成環(huán)形道路； 二級(jí)道路 23M寬，連接園內(nèi)各個(gè)景點(diǎn)。 四、豎向布置 規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地地勢平 坦，坡度較小。豎向規(guī)劃本著在滿足各項(xiàng)用地功能要求的條件下，應(yīng)盡量避免高填、深挖，減少土方工程量。規(guī)劃標(biāo)高的確定：綜合主用地周圍道路現(xiàn)狀標(biāo)高及土方工程量等因素，合理確定道路、場地標(biāo)高，做到既減少土方工程量，節(jié)約投資，又解決排水問題，坡向按由東向西，由南向北設(shè)計(jì)，適當(dāng)增加變坡，道路縱坡控制在 %%之間。 五、綠地景觀規(guī)劃 景觀軸線：游樂園強(qiáng)化主要景觀軸童話城堡、防護(hù)綠化景觀軸和一個(gè)湖區(qū)，貫穿整個(gè)游樂園方向的步行入口廊道是本方案的特色之一，景觀規(guī)劃過程中圍繞“卡通、探險(xiǎn)、魔幻”主題，打造唯美、魔幻 的童話世界。 景觀節(jié)點(diǎn)：在步行入口景觀軸上設(shè)置一系列重要的景觀節(jié)點(diǎn)，充分營造生態(tài)綠地和湖岸的人工綠化，使自然綠地和人工綠化相映成趣、有機(jī)結(jié)合。通過道路、庭節(jié)點(diǎn)“點(diǎn)、線、面”的結(jié)合，逐層構(gòu)筑優(yōu)美的創(chuàng)意環(huán)境。游樂 園內(nèi)有喬木灌木 40 多個(gè)品種，主要是常綠闊葉樹，落葉樹種有落羽杉、灌木有山瑞香、龍船花等， 游樂 園內(nèi)樹木成蔭，花繁草綠。 六、建筑形象 49 極具特色的建筑風(fēng)貌本身就是一種旅游資源，充分體現(xiàn)了傳統(tǒng)特色，結(jié)合童話故事主題及當(dāng)?shù)亍褒R風(fēng)琉韻”的文化特色，設(shè)計(jì)了具有文化底蘊(yùn)的尖頂形式，將當(dāng)?shù)匚幕滋N(yùn)及傳統(tǒng)建筑文化融 合到建筑中，結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)手法，使建筑單體既傳承文化韻味，又富有現(xiàn)代氣息。童話王國，綠樹成蔭的環(huán)境很好的整合到了一起。 七、主要設(shè)備選型 主要設(shè)備明細(xì)表 序號(hào) 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 1 配電設(shè)備 臺(tái) 10 2 通訊設(shè)備 臺(tái) 4 4 水泵 臺(tái) 5 5 消防設(shè)備 套 10 6 監(jiān)控系統(tǒng) 套 4 第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施 一 、給排水 給水 (1)生活用水。生活用水標(biāo)準(zhǔn)按 60 升 /人178。日。 (2)消防用水。消防用水量，園區(qū)內(nèi)同一時(shí) 間火災(zāi)次數(shù)按一次，室外消防用水量為 10升 /秒，供水時(shí)間按兩小時(shí)。 (4)供水方式。園區(qū)內(nèi)設(shè)供水泵房 5座，設(shè)壓力水罐 2個(gè)。 項(xiàng)目區(qū)用水量 使用對(duì)象 用水量標(biāo)準(zhǔn) 單位 使用數(shù)量 單位 用水 最高日給 時(shí)變 最大時(shí)給 50 時(shí)間 水量 化系數(shù) 水量 h t/d Kd t/h 客房 300 l/床 .d 150 床 24 45 2 商場 28941 l/ 2 m2 10 58 冷確塔補(bǔ)水 350 t/h 按循環(huán)水量 %計(jì) 24 5 1 綠化澆灌 2 l/ 10000 m2 8 10 1 消防水池補(bǔ)水 800 m3 48 10 1 未預(yù)見水量 按最高日水量 10%計(jì) 10 總 計(jì) 138 污水及雨水排放 采用雨、污分流制。 生活污水排放量按生活用水量的 80%計(jì)，經(jīng)處理后作為灌溉用水。雨水沿園區(qū)規(guī)劃道路排入。 管材 傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（ PVC－ U）、高密度聚乙烯 （ HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（ PEX）、改性聚丙烯（ PP－ R ， PP－ C）、聚丁烯（ PB）、鋁塑復(fù)合管（ PE－ AL－ PE， PEX－ AL－ PEX）和鋼塑復(fù)合管等。 排水管材選用 PVCU 排水塑料管， PVCU 排水塑料管已在建筑工程中得到廣泛的應(yīng)用，取得了成功的經(jīng)驗(yàn)，但也存在缺點(diǎn)及不足。最大的問題是噪聲遠(yuǎn)大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對(duì)日常生活有一定的影響。為解決噪聲問題，在 PVCU 管內(nèi)壁增加了凸起的螺旋型導(dǎo)流線，使水流條件得到改善，有效的降低了噪聲，即目前市場上的 PVCU 螺旋管。為解決管壁 51 隔音效果較差的問題， 又開發(fā)了 PVCU 芯層發(fā)泡管（ PSP 管），不僅具有傳統(tǒng) PVCU 實(shí)壁管的優(yōu)點(diǎn)，還具有高抗沖擊、隔音、阻燃、絕緣、熱穩(wěn)定性好的特性。因此，本工程排水管材采用 PVCU芯層發(fā)泡管。 二 、供配電 園區(qū)內(nèi)設(shè)有高壓配電站，經(jīng)終端變電室降壓后，向各用電設(shè)備供電。設(shè)備用電源的電壓偏差不應(yīng)大于177。 5％，設(shè)計(jì)中采用穩(wěn)壓電源裝置供電予以保證。主要設(shè)備用電均屬三級(jí)用電負(fù)荷，其中應(yīng)急照明，消防等用電設(shè)備屬二級(jí)（應(yīng)急）用電負(fù)荷。本工程消防用電設(shè)備、營業(yè)區(qū)照明，弱電系統(tǒng)等為一級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。 項(xiàng)目用電量 用電單位名稱 面 積 用電量計(jì)算 裝機(jī)容量計(jì)算 （ m2） 用電指標(biāo)（ W/m2） 總功率 用電時(shí)間 用電量 (kWh) 變壓器裝置指標(biāo)（ V178。 A/m2） 變壓器容量（ kVA） （ kW） （ h） 商業(yè)街 28942