【正文】 主要設(shè)備用電均屬三級(jí)用電負(fù)荷，其中應(yīng)急照明，消防等用電設(shè)備屬二級(jí)（應(yīng)急）用電負(fù)荷。 排水管材選用 PVCU 排水塑料管， PVCU 排水塑料管已在建筑工程中得到廣泛的應(yīng)用，取得了成功的經(jīng)驗(yàn)，但也存在缺點(diǎn)及不足。消防用水量，園區(qū)內(nèi)同一時(shí) 間火災(zāi)次數(shù)按一次，室外消防用水量為 10升 /秒，供水時(shí)間按兩小時(shí)。通過(guò)道路、庭節(jié)點(diǎn)“點(diǎn)、線、面”的結(jié)合，逐層構(gòu)筑優(yōu)美的創(chuàng)意環(huán)境。建筑為層次分明的尖屋頂，金碧輝煌，精雕細(xì)琢，成為百年標(biāo)志性建筑。宴會(huì)廳擁有300 余平方米的開闊空間，設(shè)置舞臺(tái)和專用多媒體控制室，可同時(shí)容納 200名賓客，亦可分割為兩個(gè)獨(dú)立的空間區(qū)域，靈活多變，是舉行各類國(guó)際，國(guó)內(nèi)會(huì)議的理想場(chǎng)所。心之所至，便能到達(dá)向往的地方 ， 所有房間均在 40平米以上。 商業(yè)沿街房建設(shè)規(guī)模 名稱 規(guī)模 層數(shù) 風(fēng)情酒吧街 4000 2 主體酒吧 2 咖啡店、茶吧 4000 2 合計(jì) （二 ） 主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 “ 李清照 酒店 ” 在現(xiàn)代飯店的特點(diǎn)中融入文化的精神，把旅途的需求上升到 精神層面。 童話城堡及商鋪 占地 畝，建筑 面積 ㎡ ，其中童話城堡 3000 ㎡ ，文化創(chuàng)意商店 4000㎡， 地方特色產(chǎn)品店 ㎡。 44 酒店以中國(guó)首家詞人李清照文化主題酒店，緊鄰詞人李清照故里，深厚的文化底蘊(yùn)，成為章丘旅游矚目的焦點(diǎn)，對(duì)于外來(lái)游客而言，到章丘不看詞人李清照是一樁遺憾的事，而如何體驗(yàn)李清照？李清照故里是視聽體驗(yàn)，酒店則是味覺與文化體驗(yàn)。 區(qū)內(nèi)配套 根據(jù)功能不同，同時(shí)作為一個(gè)主題酒店、主題游樂(lè)園及風(fēng)情街，建有購(gòu)物區(qū)、休閑區(qū)、餐飲區(qū)等，停車便利。從大區(qū)域出發(fā)，認(rèn)真分析發(fā)展的利弊和潛在優(yōu)勢(shì)，選擇和制訂適合自身發(fā)展的方向與目標(biāo)。在山東省精心打造童話王國(guó)，滿足人們新奇、探索的需求。 （ 四 ） 基礎(chǔ)設(shè)施 照明 設(shè)計(jì) ，以保障交通安全、暢通，并對(duì)美化 旅游區(qū)環(huán)境產(chǎn)生良好效果。 37 38 第六章 建設(shè)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)原則 和 設(shè)計(jì)依據(jù) 本規(guī)劃設(shè)計(jì)以 《山東省十二五城鎮(zhèn)體系建設(shè)規(guī)劃》 和 《章丘 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 為主題，以 21 世紀(jì)初葉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為依據(jù)，積極采用新觀念、新 產(chǎn)品、新技術(shù)，在兼顧環(huán)境質(zhì)量和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，力求創(chuàng)造區(qū)域 性、舒適、安全、優(yōu)美、便捷的 旅游 環(huán)境，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。 （二）供水、排水 本項(xiàng)目所需水由章丘自來(lái)水公司負(fù)責(zé)解決可滿足項(xiàng)目需要。 朱家峪坐落于章丘市官莊鄉(xiāng)境內(nèi)，是山東唯一的 “ 中國(guó)歷史文化名村 ” 。 于普通游客而言，章丘的 “ 生態(tài) ” 通常讓人聯(lián)想到濟(jì)南七十二名泉之一百脈泉， “ 人文 ” 則易讓人想到千古第一才女李清照和《闖關(guān)東》的拍攝地朱家峪。 20xx 年國(guó)地稅收入 ，增長(zhǎng) %。 巨野河 ，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌瑬|支源于北曹范村西，兩支在龍山鎮(zhèn)北匯入杜張水庫(kù)，全長(zhǎng) 。 [5] 水系 境內(nèi)大部地區(qū)屬 小清河 水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬 大汶河 水系。自南而北依次為山區(qū)、 丘陵 、平原、 洼地 ，分別占章丘市總面積的 %、 %、 %和 %。 ，傾向北東 30176。季風(fēng)，因受地勢(shì)影響，反映不明顯，相對(duì)濕度為 65%，最高年均 73%、最低年均 59%。全市年平均氣溫 ℃ ℃，年平均日照時(shí)數(shù)為，年平均無(wú)霜期 180220 天。轄 6 個(gè) 街道辦事處 ， 14 個(gè)鎮(zhèn)，人口 萬(wàn)。 一 、特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占地 ，建筑面積 ㎡，打造一個(gè)休閑、餐飲商業(yè)街，其中風(fēng)情酒吧街 4000 ㎡，主體酒吧 ㎡，咖啡店、茶吧 4000㎡。酒店的圖書將持續(xù)地不定期更新，讓客人在匆匆的旅途中，享受到一片文化的綠蔭，獲得心靈的寧?kù)o。在明確了市場(chǎng)定位后，進(jìn)一步深入研究目標(biāo)群體的消費(fèi)特征、消費(fèi)心理，營(yíng)造適合他們的主題文化。 濟(jì)南植物園、野生動(dòng)物園景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)布置凌散，沒有特色，也滿足不了游客要求。 25 位于濟(jì)南東部的縣級(jí)市章丘，是省會(huì)濟(jì)南的 “ 東大門 ” 和副中心城市，素有 “ 小泉城 ” 的美譽(yù)。 24 目前，我國(guó)旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要是以觀光產(chǎn)品為主，已不能適應(yīng)我國(guó)休閑度假需求進(jìn)入快速成長(zhǎng)期的新形勢(shì)。旅游標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和政府對(duì)游客滿意度的重視與保護(hù)讓游客消費(fèi)更加明白和放心。 （二）旅游市場(chǎng) 人類社會(huì)的進(jìn)步，有兩方面的基本需求，首先是生活生存資料的需求，這主要是物質(zhì)方面的；其次是精神欲望的需求，這主要是 指文化方面的。 上半年多項(xiàng)樓市政策的實(shí)施，讓濟(jì)南樓市一路飄紅，成交量居高。 20 第四章 市場(chǎng)分析 及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng) 分析 一、市場(chǎng)分析 （一）房地產(chǎn) 20xx 年上半年濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽 61049套，相較于去年的 40136套增加了 20913 套，同比上漲 %；其中住宅成交 41021套，同比上漲 74%；儲(chǔ)藏室 14907 套，車庫(kù) 1271 套，其他 1091 套，商業(yè)用房 1424套，辦公 960套，公寓 357套，廠房 18套。這樣的 “ 大旅游 ” 愿景，無(wú)疑是章丘旅游市場(chǎng)未來(lái)最理想的走向。 朱家峪坐落于章丘市官莊鄉(xiāng)境內(nèi)，是山東唯一的 “ 中國(guó)歷史文化名村 ” 。章丘旅游資源可謂豐富， “ 一城生態(tài)山水，千年人文章丘 ” 。轄 6 個(gè) 街道辦事處 ， 14 個(gè)鎮(zhèn)，人口 萬(wàn)。豐富的港口資源為山東與海外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系提供了良好的條件，有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)。 一、 山東省概括 山東省位于中國(guó)東部沿海地區(qū)，全省可分為半島和內(nèi)陸 兩部分，具有優(yōu)越的地理位置。因此，開發(fā)建設(shè)獨(dú)具特色的主題旅游項(xiàng)目是非常必要的。面對(duì)高度信息化、知識(shí)化的社會(huì)，兒童教育必須按照未來(lái)社會(huì)對(duì)人才的需求去培養(yǎng)適應(yīng) 21 世紀(jì)的建設(shè)者。因此，尋找與確定主題是主題酒店創(chuàng)建的前提。 第二 隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民生活水平的日益提高，人民群眾生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對(duì)現(xiàn)代社會(huì)時(shí)尚追求，使得大眾旅游娛樂(lè)在不斷產(chǎn)生變化，通過(guò)這一市場(chǎng)不斷完善和擴(kuò)大，必定使中國(guó)旅游娛樂(lè)走向更個(gè)性化和時(shí)尚化。一期工程投資約 ，主要為滿足動(dòng)物飼養(yǎng)展示、景區(qū)開放運(yùn)營(yíng)、旅游基本服務(wù)等功能需求的設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)已已基本完成；二期工程包括大馬戲表演館、生態(tài)觀、游樂(lè)場(chǎng)、親子樂(lè)園及大型商業(yè)配套等服務(wù)設(shè)施，將通過(guò)招商引資方式吸引社會(huì)或企業(yè)資本投資建設(shè)。有 “ 小泰山 ” 美譽(yù)的危山是歷史上的章丘八景之首，位于危山半山腰上的漢代彩色兵馬俑陪葬坑，打破了只有到西安才能目睹兵馬俑風(fēng)采的旅游格局；七星臺(tái)曾是兵圣孫武的演兵場(chǎng)、曹操的品官閣、唐太宗李世民東征時(shí)縱馬揚(yáng)鞭的攔馬搖，有齊長(zhǎng)城、武圣門、鵲橋、七星閣等眾多遺跡，更因風(fēng)景秀麗、四季分明被稱作 “ 天然氧吧 ” 。 百脈泉公園中最惹人的風(fēng)景 當(dāng)屬百脈泉，它是章丘八景之一 “ 百脈寒泉珍珠滾 ” 所指，池內(nèi)涌珠浮翠，出神入化，堪稱奇觀；居全國(guó)四處李清照紀(jì)念園之首的清照?qǐng)@，則有吟風(fēng)榭、碑廊、漱玉堂、燕寢凝香、金石苑、易安樓等古香建筑，并鑲嵌林列著知名書法家的書法碑刻，美不勝收。 （五）建設(shè)中應(yīng)同時(shí)考慮環(huán)境保護(hù)與綠化。智慧創(chuàng)造卓越，汗水澆筑輝煌。濟(jì)南市物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事單位。 四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 濟(jì)南動(dòng)物、植物園西門對(duì)面 五、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建 六、項(xiàng)目建設(shè)期 2 年 七、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 ，其中商鋪及 童話城堡 出售部分投資 萬(wàn)元，酒店經(jīng)營(yíng)投資 。 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 濟(jì)南動(dòng)、植物園商鋪開發(fā)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位 山東東辰公贏物業(yè)管理公司 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃占地 畝，其中特色風(fēng)情商業(yè)街（北邊）占地 畝，主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 (路口北）占地 畝， 童話城堡及商鋪 占地 。 酒店 項(xiàng)目投資總額 萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 253萬(wàn)元 ,流動(dòng)資金 。公司成立以來(lái) ,一直遵循 “ 業(yè)主至上、服務(wù)第一 ” 的企業(yè)宗旨 ,發(fā)揚(yáng) “ 團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、開拓、創(chuàng)新 ” 的企業(yè)精神 ,樹立了 “ 以人為本 人性化管理、以客為尊 超越客戶滿意 ” 的經(jīng)營(yíng)理念 ,創(chuàng)立了具有“ 東辰共贏 ” 特色的物業(yè)管理模式，實(shí)踐物業(yè)管理企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)新思路 ,業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)頭良好 ,前景廣闊。東辰共贏物業(yè)公司全體員工，用誠(chéng)心接待工作，希望您成為我們的客戶，更希望您成為我們的朋友。 8 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 位于濟(jì)南東部的縣級(jí)市章丘，是省會(huì)濟(jì)南的 “ 東大門 ” 和副中心城市，素有 “ 小泉城 ” 的美譽(yù)。 百脈泉公園在章丘旅游資源中居于絕對(duì)的龍頭地位，諸如 “ 清照故里，泉醉章丘 ” 、 “ 訪清照故鄉(xiāng)，品泉水盛宴 ” 的宣傳口號(hào)，位于章丘的 9 百脈泉酒業(yè)及其旗下的清照系列酒，都可看出百脈泉和李清照于章丘而言的巨大品牌效應(yīng)。 早在去年的《章丘市政府工作報(bào)告》中，章丘就提出了 “ 全域旅游 ”的概念：南邊是以三王峪、七星臺(tái)、植物園 等景區(qū)為代表的 “ 大山水 ” ；中部是以百脈泉、白云湖為代表的 “ 大奇觀 ” ；北部是以洛莊漢墓、城子崖遺址為代表的 “ 大文化 ” ，這三大板塊連同朱家峪、繡源河等項(xiàng)目，共 10 同構(gòu)造了章丘的大旅游。 濟(jì)南市野生動(dòng)物園將 于 20xx年 10 月 1日 完成并試開園。游 樂(lè)園突出“卡通主題”旅游的“有趣、探險(xiǎn)、故事”的主題特色，建設(shè)主題游樂(lè)園。在主題酒店建設(shè)中，主題的選擇與確定過(guò)程即是為一家酒店注入靈魂，構(gòu)建設(shè)計(jì)、裝修、經(jīng)營(yíng)和管理基本架構(gòu)的過(guò)程。 那么 21世紀(jì)需要什么樣的人呢？有教育專家指出：新的世紀(jì)需要 10 種人，即：一個(gè)自然的人、一個(gè)自主的人、一個(gè)社會(huì)的人、一個(gè)未來(lái)的人、一個(gè)竟?fàn)幍娜?、一個(gè)學(xué)習(xí)的人、一個(gè)現(xiàn)代的人、一個(gè)科學(xué)的人、一個(gè)創(chuàng)造的人。 五、緩解地方就業(yè)壓力、促進(jìn)就業(yè) 該項(xiàng)目屬于第三產(chǎn)業(yè)，屬勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后需大量的維護(hù)、服務(wù)及管理人員，可以有效促進(jìn)就業(yè)，緩解當(dāng)前就業(yè)壓力大的社會(huì)問(wèn)題。內(nèi)陸地區(qū)北臨北京、天津，西臨河北、河南，南臨江蘇，沿海地區(qū)北隔渤海灣同遼寧半島相望，向東隔黃海臨近日本、朝鮮和韓國(guó)。山東省是中國(guó)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的省份之一，經(jīng)濟(jì)總量居全國(guó)前列。濟(jì)南五大泉群之一的 百脈泉 位于章丘市境內(nèi)，濟(jì)南七十二名泉章丘市境內(nèi)擁有 6 個(gè)。 于普通游客而言，章丘的 “ 生態(tài) ” 通常讓人聯(lián)想到濟(jì)南七十二名泉之一百脈泉， “ 人文 ” 則易讓人想到千古第一才女李清照和《闖關(guān)東》的拍攝 地朱家峪。經(jīng)過(guò)明代以來(lái)的六百年積淀，朱家峪完整地保存著古橋、古道、古祠、古廟、古宅、古校、古泉、古哨等建筑格局，被譽(yù)為 “ 中國(guó)北方山村的活百科全書 ” ，可為游客呈現(xiàn)古意盎然的歸真之趣。 濟(jì)南 植物園 位于 濟(jì)南市 章丘市 埠村街道 ，始建于 1986年， 1989年 9 月建成開放， 園區(qū) 占地面積 ，植物分類采用 克朗奎斯特系統(tǒng) 進(jìn)行植物配置，共有植物 89 科 450種近 20 萬(wàn)株。 濟(jì)南樓市 1 月發(fā)力，商品房成交量為 10724套。與14 年上半年的濟(jì)南樓市相比， 20xx年上半 年濟(jì)南樓市成交量波動(dòng)較大，整體呈上升狀態(tài)，大多數(shù)月份成交量都破萬(wàn)。其中，生活資料的需求是第一位的，生活資料得到了基本的滿足以后，就會(huì)產(chǎn)生精神文化的需求。商業(yè)模式的創(chuàng)新和國(guó)際合作的深化等，都為旅游強(qiáng)國(guó)建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供了有力的支撐。同時(shí)，旅游產(chǎn)品的參與體驗(yàn)性、娛樂(lè)性和文化性差，也難以適應(yīng)旅游消費(fèi)者求新、求樂(lè)、求知多樣性的休閑消費(fèi)需求。章丘旅游資源可謂豐富， “ 一城生態(tài)山水，千年人文章丘 ” 。旅游帶動(dòng)商業(yè) ，項(xiàng)目單位看到商機(jī)，在“兩園”周邊開發(fā)商鋪、大型停車場(chǎng)等配套服務(wù)項(xiàng)目，充分利用“兩園”資源，進(jìn)一步促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這種主題應(yīng)當(dāng)具有特色化、個(gè)性化的特點(diǎn)，是無(wú)形和有形的結(jié)合，能夠向客人提供體 驗(yàn)式的服務(wù)，滿足客人追求特色體驗(yàn)、追尋特定人文環(huán)境的動(dòng)機(jī)，由此形成差異化的市場(chǎng)，以獨(dú)特魅力征服觀光旅游者。希望做的不僅僅是酒店，更是一種文化，是對(duì)現(xiàn)代人心靈呼喚的一種及時(shí)回應(yīng)。 二 、主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街 (路口北）占地 畝，建筑面積 ㎡，打造一個(gè)以詞人李清照為 主題的文化酒店及 文化藝術(shù)品商業(yè)街，其中主題酒店 ㎡， 集 住宿、餐飲、康樂(lè)、會(huì)議、商務(wù)為一體 30 的 文化型現(xiàn)代 精品酒店 ， 酒店擁有寬敞的各類客房 80 間， 床位 150張， 所有房間均在 40 平米以上 ； 文化藝術(shù)品商業(yè)街 5000 ㎡， 布置在省道 244 線以及埠村道路口北邊。濟(jì)南五大泉群之一的 百脈泉 位于章丘市境內(nèi)，濟(jì)南七十二名泉章丘市境內(nèi)擁有 6 個(gè)。太陽(yáng)年輻射總量 5183 兆覺 /，能 夠滿足種植業(yè)不同輪作制度和多種林木果品生產(chǎn)的需要。無(wú)霜期 192天，最長(zhǎng) 218天、最短 167天。 ，傾角 7176。最高峰為南部的雞爪頂，海拔 924米；最低處系北部辛寨鄉(xiāng)朱家洼一帶，海拔 15米。主要河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。 主要湖泊 白云湖 ，在西北部，總面積 平方公里，水面積 平方公里，水深 1～ 3 米。其中：國(guó)稅 ，增長(zhǎng) %；地稅 ，增長(zhǎng) %。百脈泉和朱家峪這兩處章丘最熱門的旅游勝地確實(shí)為章丘帶來(lái)了不少人氣和不菲的經(jīng)濟(jì)效益，但 “ 千年人文 ”