【導讀】花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場

　　

【正文】 石的店鋪和四五個專售奇石的地攤 ,這還不包括兼營的商店與外地人臨時來滬所設的地攤。此外 ,清溪公園南端的糟東三路等處 ,還有零星的奇石商店。柳州最主要的奇石交易場地則在柳江河畔的江濱公園一帶。在周未和周日 ,又會有多處臨時成集的石市。第二種是借召開奇石研討會或舉辦石展進行奇石交易。在這種場合 ,除了少數(shù)觀眾有所選購 ,大量的 是行內(nèi)人互作交易 ,成交量頗為可觀。海外石商往往會趁此機會 ,瞄準目標 ,狠狠地選購一番。第三種是地下交易。這大多是由行內(nèi)人或朋友間互作介紹、撮合而成。有的海外石商 ,在獲知國內(nèi)某一藏家備有待價而沽的名石 ,會設法與之聯(lián)系 ,經(jīng)過商洽而成交。通過第三種方式成交的奇石 ,一般都是上品位的。 從我國奇石市場的狀況看 ,這種特殊的交易形式占了較大比例 ,即賣者與買者需要互相找、互相介紹 ,能找到長期客戶者才可能在這一行站住腳跟。在一些城市中 ,有的專業(yè)商店開張不久就關(guān)門或轉(zhuǎn)產(chǎn)了 ,這與整個奇石市場尚未發(fā)育成熟是很有關(guān)系的。 我國大陸近 幾年雖說形成了一股“奇石熱” ,但玩石的人數(shù)與總?cè)丝谙啾?,絕對值還是非常之小的。所以 ,奇石市場目前無論就規(guī)模還是數(shù)量而言 ,還有待大為發(fā)展。這與臺灣的石市稍一比較 ,就可明顯地看出。臺灣的石市較大陸發(fā)展稍早幾年。過去石友們采用的是私相授受、半獻寶半議價的流通方式 ,后來就逐步XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 21 被一家家新成立的石頭市場所取代，到九十年代，石市已可與郵票市場比肩 ,而其交易額動輒是幾萬、幾十萬新臺幣 ,郵票單價已不能望其項背了。 自石市形成以來 ,大陸上的奇石已有相當部分流向海外。 世界知名的一年一度的美國圖森博覽會上的奇石展品 ,新加坡勝淘沙奇石博物館的展品 ,以及東南亞國家、日本和我國港臺地區(qū)愛石者的藏品中 ,有不少是從大陸采購去的。海外游人、石商、藏家的奇石購買力 ,在很大程度上刺激了石市的發(fā)育。同時 ,海外的新潮賞石觀也隨著商品交流影響了我國奇石界 ,與我國傳統(tǒng)賞石觀融會貫通 ,造就了一批善于識別、能各投所好的奇石經(jīng)營者。 我國觀賞物市場物流主要有以下特點： 1．服務內(nèi)容復雜多樣 花鳥魚蟲等觀賞物市場內(nèi)包羅萬象，大到家居擺設，小到蟲蟻草本，集 寵物 、咸淡水族及器材、 花卉 、 盆景 、 奇 石 根藝、鳥雀、 工藝品 等相關(guān)配套種類于一體 ,具有種類多、難儲存、占地廣等特點 ,有些還具有保持期短、易變質(zhì)破損等特點 ,有些還需要較大的空間和特殊的環(huán)境來完成保管和運輸 ,這無疑對建材物流服務提出了更高的要求。由于建筑工程具有個異性、時間性和一次性等特點 ,因此觀賞物市場物流有其自身特有的多樣性和復雜性等特性。 2．流通環(huán)節(jié)和交易層次 多、交易渠道復雜 與發(fā)達國家相比 ,我國觀賞物流通環(huán)節(jié)多 ,產(chǎn)品從出廠到消XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 22 費者手中 ,在國外成熟市場一般需要 23 個環(huán)節(jié) ,而在我國則往往需要 56 個環(huán)節(jié)；在流通環(huán)節(jié)上的去向多樣 ,往往難以監(jiān)控。 3．信息不對稱、物流效率低 批發(fā)環(huán)節(jié)所占成本比重過大 ,交易環(huán)節(jié)、交易渠道復雜 ,使交易信息不對稱、不透明流動無序 ,致使產(chǎn)品在流通過程中的批發(fā)環(huán)節(jié)成本較高 ,從而增加了產(chǎn)品的銷售成本。 4. 物流配送系統(tǒng)不完善 在我國 ,絕大部分建材市場還沒有能力整合運輸資源 ,對于需求信息沒有統(tǒng)一收集、規(guī)劃和安排 ,不能通過實現(xiàn)運輸優(yōu)化來降低經(jīng)營戶 的運作成本 ,基本各自為政 ,造成資源浪費。 XX 花鳥魚蟲等觀賞物市場填補了市場空白，隨著業(yè)務的不斷擴大，市場十分必要而迫切。 市場預測 由于我國沒有針對觀賞物消費品的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因此市場流量僅從以下幾個方面來定性分析快速消費品的物流量。 （一） 2021 年，我國人均 GDP 首超 1000 美元。國外經(jīng)驗表明，人均 GDP 達到 1000 美元之后，標志著該地區(qū)己擺脫貧困而進入致富階段。而人均 GDP 在 1000 美元至 3000 美元之間時，食品消費支出仍然是居民消費支出的最重要項目，占居民總消費支出的 l/3 左右。我國城鎮(zhèn)人均 可支配收入一直保持較快的增長速度， 2021 年達到 15781 元；由于最近幾年國家對“三農(nóng)”問題的重視，農(nóng)村人均純收入也增長較快， 2021 年達到 4761 元。隨XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 23 著人均可自由支配收入的增加，消費結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型升級，過去的奢侈品許多將轉(zhuǎn)化為居民的必需品，對各類快速消費品的消費將會較快增長。從居民恩格爾系數(shù)方面也可以說明，根據(jù)國家統(tǒng)計局的資料，當恩格爾系數(shù)在 60 以上時，屬于貧困型，即主要支出用于吃飯的需要；恩格爾系數(shù)在 5060 之間，屬于溫飽型，基本生活需要的到滿足；在 4050 之間時，屬于小康型，開始追求生活 質(zhì)量的提高；恩格爾系數(shù)小于 40 時，進入富裕型發(fā)展階段，有享受生活的需要。 2021 年，我國城市的恩格爾系數(shù)為 ，進入富裕型發(fā)展階段，農(nóng)村的恩格爾系數(shù)為 ，也在 4050 之間，將開始追求生活質(zhì)量的提高。雖然在 2021 年和 2021 年由于糧食價格上漲，恩格爾系數(shù)出現(xiàn)小的波動，但不影響未來繼續(xù)降低的趨勢。生活水平提高，最先就表現(xiàn)在快速消費品方面。住房、汽車等耐用消費品的消費需要多年的積累，而快速消費品一般價值較低，而且在日常生活中必不可少，因此隨著生活水平的提高，快速消費品的消費就表現(xiàn)為從少消費向多消費和 從低檔次消費向高檔次消費演化的趨勢。 （二）我國是目前全球最富經(jīng)濟活力的地區(qū)之一和最大的消費市場，許多跨國公司有意將制造中心或采購中心轉(zhuǎn)移到我國，國內(nèi)越來越多的企業(yè)也開始面向全球生產(chǎn)和經(jīng)營，這使得我國正在逐漸成為世界制造中心。 2021 年我國 GDP 首次突破 l 萬億美元，最近幾年我國每年的 GDP 增長率都在 8%以上， 2021 年的 GDP增長率為 9%，商品零售總額和進出口總額也保持快速增長，均XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 24 超過 GDP 的增長速度。從前述 AC 尼爾森連續(xù)幾年的“放眼中國市場”報告也可以看出，我國快速消費品的消費保持了較快的增長速度。隨著我 國社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，快速消費品在消費總量上還將有較大的提高，個性化、品牌化的需求更多。在消費結(jié)構(gòu)上，由于我國經(jīng)濟的二元結(jié)構(gòu)和各地區(qū)發(fā)展的不平衡，農(nóng)村和城市之間、各地區(qū)之間形成階梯狀的消費。在城市和發(fā)達地區(qū)，需求增長的將主要是個性化產(chǎn)品和高端產(chǎn)品；在廣大農(nóng)村和欠發(fā)達地區(qū)還將是以基本消費為主，在消費量上將有一定的增長：消費的主體仍將是價格適中并具有一定知名度的產(chǎn)品。 綜上所述，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，快速消費品消費量將持續(xù)增長，必然也會伴隨著其物流量的增長，因此快速消費品對物流的需 求還將有持續(xù)穩(wěn)定的增長。 XX 物流現(xiàn)在已擁有自己穩(wěn)定的客戶群。 XX 新建這樣一個綜合市場前景可觀。 XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 25 第五章 工程方案 設計 原則 設計 原則嚴格遵守國家規(guī)范、規(guī)程，所有指標符合防火、衛(wèi)生、安全要求。必須保證工藝流程順暢、簡捷，所有工序連接管道、管溝不交叉、不折返，功能分區(qū)明確 ,布局合理。人流、物流不交叉。 豎向設計 界區(qū)豎向設計充分利用現(xiàn)有地形特征設置路網(wǎng)及廠區(qū)雨水排放，以便減少土方工程。場地自北向南，取 3～ 8‰坡度，有利于管道輸送及地面自然排水。 交通 界區(qū)主干道為 10 米寬，次干道為 4 米寬 ,路面均采用 混凝土路面 ,局部人行小路采用水泥磚路面。廠區(qū)道路轉(zhuǎn)彎半徑采用 9米和 6 米。 綠化 項目綠化依托 建設項目 總體綠化規(guī)劃。 綜合市場 的規(guī)劃與設計大致包括區(qū)域布局、信息化建設和贏利模式等三個方面。進行規(guī)劃時要按照以下幾個原則進行： 1．符合 XX 物流體系總體布局規(guī)劃的要求，與總體布局規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 2．花卉、樹木、鳥、魚、石等觀賞物交易量分析是確定本配送中心各建設項目規(guī)模的依據(jù)，也決定了配送中心的近期建設XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 26 和遠期規(guī)劃。 3．考慮“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施”的原則，本期建設集中緊湊，為遠期發(fā)展留夠余地，同時在布局上做到近遠期結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 4．各建（構(gòu)）筑物相對集中，組團間適當分散，集中利用地塊，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。 建筑設計依據(jù) (1)《民用建設設計通則》 ( GB503522021)； (2)《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021)； (3)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112021）； (4)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB501402021）； (5) 《建筑節(jié)能技術(shù)使用手冊》（ 2021 年機 械工業(yè)出版） (6) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）； (7) 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 ( GB500072021)； (8) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 ( GB500682021)； (9) 其它有關(guān)標準及規(guī)范性文件。 建筑設計要求 技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，安全適用，衛(wèi)生環(huán)保，確保質(zhì)量； 建筑等級為 二 級 商 用建筑，主體結(jié)構(gòu)設計年限為 50 年； 抗震設防基本烈度為 7 度，基本地震加速度為 ； 安全性、適用性、耐久性、藝術(shù)性；防火、防爆、防潮、防水、防腐蝕、隔音、隔熱； XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 27 建（構(gòu) ）筑物設計應符合現(xiàn)行的國家有關(guān)設計規(guī)范和標準； 建筑設計應注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展；根據(jù)需要與可能，合理利用新技術(shù)、新材料。 在滿足 項目所需要的配套使用功能 的前提下，根據(jù)經(jīng)濟合理、技術(shù)先進、安全適用、造型美觀、符合抗震要求、施工方便的原則，按照 項目建設 實際情況，結(jié)合工程地質(zhì)、氣象資料、材料供應、施工技術(shù)條件等進行綜合全面考慮 。 項目工程在結(jié)構(gòu)選型上如下： 基礎： 人工挖孔樁獨立基礎 ； 主體結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)； 墻體采用混凝土空心砌塊； 建筑物內(nèi)墻一般為混合砂漿刷大白漿或混合砂漿刷 106 涂料，特殊用途 的室內(nèi)墻面需做特殊處理； 建筑物室內(nèi)地面為水泥砂漿找平壓光處理即可。 XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 28 第六章 總平面布置及公用工程設計 總平面布置原則 按照與 XX 總體規(guī)劃一致、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、功能分工明確等要求，對本次規(guī)劃建筑物進行合理布置，并為今后發(fā)展留有較多空間。總平面布置遵循以下原則： 合理布置，盡量節(jié)省土地，體現(xiàn)科學的發(fā)展觀和以人為本的設計理念，創(chuàng)造一個良好的社會環(huán)境； 按功能分區(qū)布置，做到功能明確，方便生活； 近、遠期結(jié)合，充分及合理利用建設用地； 場址固定，進行專門管理； 道路布置合理，力求便捷 ，能妥善組織人流疏散，滿足運輸和消防的要求； 充分利用自然地形、地貌，根據(jù)地形及功能分區(qū)，利用現(xiàn)有條件，因地制宜地有機組織建筑空間布局，使建筑與綠化環(huán)境自然地融合在起，創(chuàng)造人文與自然和諧一體的生產(chǎn)生活環(huán)境。 總平面布置 場區(qū)分為生活區(qū)、 商業(yè)區(qū) 、 景物觀賞區(qū) 等；各功能區(qū)科學設置，分工明確，有機聯(lián)系，構(gòu)成整體。 水電設施執(zhí)行規(guī)范 《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GB500152021)； 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021)； XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 29 《室外給水設計規(guī)范》 (GB500132021)； 《室外排水設計規(guī)范》 (GB500142021)： 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 (GB5028298)。 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (JGJ162021)； 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB500522021)； 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021)； 《低壓配電設計規(guī)范》 (GB500542021)； 《電力系統(tǒng)諧波管理暫行規(guī)定》。 供電及防雷技術(shù)方案 項目區(qū) 內(nèi)用電設備供電電壓為 。 本項目新裝機容量為 250KW,其中備用容量為 40KW,低壓側(cè)計算有功負荷為 ,全廠自然平均功率因數(shù)為 ,經(jīng)低壓側(cè)集中補償后，功率因數(shù)可達 ,計算視在功率為 , 新增 S9— 200KVA/10/，負荷率為%。 供電系統(tǒng) ⑴利用廠區(qū)內(nèi)原變電所，利用原有高壓配電室、低壓配電室、控制值班室、維修室等。 ⑵電源由企業(yè)內(nèi)的 10kv 線路引入，主變選擇一臺S9200KVA/10/，變壓器負荷率為 %。 ⑶在變電所低壓側(cè)采用集中功率因數(shù)自動補償裝置，計算有功負荷 為 ,補償后全廠功率因數(shù)可達 。 XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 30 （ 4） 10kv 電源線路設置電流速斷保護、過電流保護，電感互感器柜采用電壓互感器開口三角型接地保護，變壓器設置電流速斷保護，過流保護、溫度、瓦斯保護等，其他各用電回路均采用自動開關(guān)作過載短路保護、接零保護。 低壓系統(tǒng)電壓等級為 220／ 380V。接地采用 TNS 系統(tǒng)。低壓配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷，如：水泵房、電話站、消防中心等設備采用放射式供電