【正文】 持續(xù)發(fā)展的助力器，已是 宣威 干部群眾的迫切要求和強(qiáng)烈愿望。抓造林必須抓種苗，抓種苗首先抓良種，抓良種必須從良種基地建設(shè)抓起。 2021 年全市工業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值 億元，農(nóng)林牧漁業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，固定資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值 146 億元。 10. 體制改革與經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn) 當(dāng)前物流市場(chǎng)行業(yè)正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理體制的深化改革，信息的經(jīng)濟(jì)政策不斷出臺(tái)，因此，對(duì)擬建項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)產(chǎn)生一些影響，新老體制交替在項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置中帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。 2. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 技術(shù)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指 花鳥市場(chǎng) 采用先進(jìn)技術(shù)和新技術(shù)（包括物流技術(shù)和信息技術(shù)）應(yīng)用上的可靠性和實(shí)用性等存在的不確定性，可能給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 (4)國家有關(guān)部門頒布的政策、法規(guī)與規(guī)定 (5)云南省 XX 有關(guān)招商引資的規(guī)定。 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目名稱 ： XXX 公司 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 ２、項(xiàng)目性質(zhì)：新建 ３、建設(shè)地點(diǎn)： XX 規(guī)模 及設(shè)施 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)一大大型的綜合花鳥市場(chǎng)，建筑面積為 23 萬平方米，總投資為 億元。 投資結(jié)構(gòu)及資金來源 項(xiàng)目建設(shè)總投資 億 元， 其中工程建設(shè)費(fèi)用 62420 萬元、工程建設(shè)其它費(fèi)用為 3190 萬元，設(shè)備購置與安裝 費(fèi) 240 萬元、征地費(fèi) 15000 萬元、預(yù)備費(fèi)用及其他費(fèi)用 650 萬元。 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 花鳥魚蟲等觀賞物市場(chǎng)建設(shè)能滿足市民的美化家庭，提高生活多樣化的需要，滿足城建及新居民區(qū)建設(shè)的綠化需要，更要為調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展本土園林竹木及花卉產(chǎn)業(yè)和觀賞物發(fā)展，必須合理規(guī)劃，有序開發(fā)建設(shè)和管理好市區(qū)花鳥市場(chǎng)。 5. 組織機(jī)構(gòu) XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 5 組織機(jī)構(gòu)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指項(xiàng)目組織設(shè)置方案不適合本項(xiàng)目的建設(shè)或運(yùn)營，項(xiàng)目法人代表、公司管理層不能勝任項(xiàng)目的組織與管理等，影響項(xiàng)目的實(shí)施。 該項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益 建設(shè)內(nèi)容符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝罕娛赵?、?jīng)濟(jì)增效明顯，具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益。林業(yè)作為生態(tài)環(huán)境建設(shè)的主體，承擔(dān)著建設(shè)森林生態(tài)系統(tǒng)、保護(hù)濕地生態(tài)系統(tǒng)、荒漠生態(tài)系統(tǒng)和保護(hù)生物多樣性的重要職責(zé)，受到全社會(huì)的高度關(guān)注。長期以來，當(dāng)?shù)厝罕娪兄N樹育苗的傳統(tǒng)，特別是自 2021 年退耕還林工程實(shí)施以來， XX 將林業(yè)發(fā)展作為一項(xiàng)重要工作長抓不懈，大面積的宜林荒山荒溝得到綠化治理，陡峭耕地得到退耕還林，天然次生林得到有效保護(hù)，社會(huì)化育苗不斷壯大，群眾自發(fā)種植苗木的積極性越來越高，面積越來越大，經(jīng)濟(jì)效益逐年提高。 也許是職業(yè)的緊張和忙碌，使我們少了這些閑情。我市的地理、氣候等條件與花卉種植條件十分有利，如在花卉種植發(fā)展及營銷方面作好服務(wù)，本土園林花卉產(chǎn)業(yè)將在城市建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮積極的作用。 在 XX 特別需要一個(gè)這樣的市場(chǎng)來滿足消費(fèi)者的綜合需求，所以新建綜合市場(chǎng)項(xiàng)目是可行的。 政策法規(guī)條件 項(xiàng)目建設(shè)符合云南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃規(guī)定的內(nèi)容，符合XX 發(fā)展總體規(guī)劃，更符合 XX 雙龍街道發(fā)展 的實(shí)際情況，已受到XX 有關(guān)部門的關(guān)心和重視。在某 種意義上，它還象征著一個(gè)國家興旺發(fā)達(dá)、生活豐富多彩的美好景象。 而在 XX 內(nèi)沒有一個(gè)成規(guī)模的綜合花鳥 市場(chǎng)來給消費(fèi)者提供一個(gè)更好的平臺(tái)，項(xiàng)目建成后，主要賣給那些做花鳥 蟲魚生意商XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 15 人，形成一個(gè)大規(guī)模的花鳥蟲魚消費(fèi)市場(chǎng)。盡管各大城市政府都執(zhí)行了嚴(yán)格的寵物飼養(yǎng)限制條例，實(shí)際寵物量近年來卻有增無減。據(jù)估計(jì)目前中國寵物經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)潛力至少達(dá) 150 億元人民幣，且呈快速增長趨勢(shì)。迄今為止，進(jìn)入我國大陸的國外寵物商品品牌已有幾十個(gè)。 其觀賞魚和水族器材遠(yuǎn)銷世界各地；溫州平陽的寵物產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展迅速，從 2021 年以來生產(chǎn)的“狗咬膠”等占全球?qū)櫸锂a(chǎn)品市場(chǎng)總量的 60%以上，年產(chǎn)值約 6 億人民幣，成為亞洲最大的寵物飼料和用品生產(chǎn)基地。寵 物產(chǎn)業(yè)的迅速興盛，為豐富人民精神文化生活，拓寬就業(yè)門路，引領(lǐng)人們致富，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)騰飛作出了巨大的貢獻(xiàn)。對(duì)著石頭 , 他們不畏眾目睽睽 ,也能大侃石經(jīng) ,這簡(jiǎn)直是石市造就的一種文化奇跡。在這種場(chǎng)合 ,除了少數(shù)觀眾有所選購 ,大量的 是行內(nèi)人互作交易 ,成交量頗為可觀。 我國大陸近 幾年雖說形成了一股“奇石熱” ,但玩石的人數(shù)與總?cè)丝谙啾?,絕對(duì)值還是非常之小的。同時(shí) ,海外的新潮賞石觀也隨著商品交流影響了我國奇石界 ,與我國傳統(tǒng)賞石觀融會(huì)貫通 ,造就了一批善于識(shí)別、能各投所好的奇石經(jīng)營者。 （一） 2021 年，我國人均 GDP 首超 1000 美元。生活水平提高，最先就表現(xiàn)在快速消費(fèi)品方面。 綜上所述，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，快速消費(fèi)品消費(fèi)量將持續(xù)增長，必然也會(huì)伴隨著其物流量的增長，因此快速消費(fèi)品對(duì)物流的需 求還將有持續(xù)穩(wěn)定的增長。 交通 界區(qū)主干道為 10 米寬，次干道為 4 米寬 ,路面均采用 混凝土路面 ,局部人行小路采用水泥磚路面。 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《民用建設(shè)設(shè)計(jì)通則》 ( GB503522021)； (2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021)； (3)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）； (4)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402021）； (5) 《建筑節(jié)能技術(shù)使用手冊(cè)》（ 2021 年機(jī) 械工業(yè)出版） (6) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）； (7) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ( GB500072021)； (8) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 ( GB500682021)； (9) 其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范性文件。 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ162021)； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500522021)； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021)； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500542021)； 《電力系統(tǒng)諧波管理暫行規(guī)定》。接地采用 TNS 系統(tǒng)。 ⑵電源由企業(yè)內(nèi)的 10kv 線路引入，主變選擇一臺(tái)S9200KVA/10/，變壓器負(fù)荷率為 %。 XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 28 第六章 總平面布置及公用工程設(shè)計(jì) 總平面布置原則 按照與 XX 總體規(guī)劃一致、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、功能分工明確等要求，對(duì)本次規(guī)劃建筑物進(jìn)行合理布置，并為今后發(fā)展留有較多空間。進(jìn)行規(guī)劃時(shí)要按照以下幾個(gè)原則進(jìn)行： 1．符合 XX 物流體系總體布局規(guī)劃的要求，與總體布局規(guī)劃相協(xié)調(diào)。必須保證工藝流程順暢、簡(jiǎn)捷，所有工序連接管道、管溝不交叉、不折返，功能分區(qū)明確 ,布局合理。從前述 AC 尼爾森連續(xù)幾年的“放眼中國市場(chǎng)”報(bào)告也可以看出，我國快速消費(fèi)品的消費(fèi)保持了較快的增長速度。隨XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 23 著人均可自由支配收入的增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型升級(jí)，過去的奢侈品許多將轉(zhuǎn)化為居民的必需品，對(duì)各類快速消費(fèi)品的消費(fèi)將會(huì)較快增長。 3．信息不對(duì)稱、物流效率低 批發(fā)環(huán)節(jié)所占成本比重過大 ,交易環(huán)節(jié)、交易渠道復(fù)雜 ,使交易信息不對(duì)稱、不透明流動(dòng)無序 ,致使產(chǎn)品在流通過程中的批發(fā)環(huán)節(jié)成本較高 ,從而增加了產(chǎn)品的銷售成本。過去石友們采用的是私相授受、半獻(xiàn)寶半議價(jià)的流通方式 ,后來就逐步XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 21 被一家家新成立的石頭市場(chǎng)所取代，到九十年代，石市已可與郵票市場(chǎng)比肩 ,而其交易額動(dòng)輒是幾萬、幾十萬新臺(tái)幣 ,郵票單價(jià)已不能望其項(xiàng)背了。有的海外石商 ,在獲知國內(nèi)某一藏家備有待價(jià)而沽的名石 ,會(huì)設(shè)法與之聯(lián)系 ,經(jīng)過商洽而成交。此外 ,清溪公園南端的糟東三路等處 ,還有零星的奇石商店。市場(chǎng)法則的魔手迅速地扭轉(zhuǎn)了這現(xiàn)象。 （四）寵物產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的不斷豐富和完善 雖然我國寵物產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和技術(shù)水平遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家，但由于市場(chǎng)廣闊，空白點(diǎn)多，潛力較大，商機(jī)無限。 廣東水族產(chǎn)業(yè)憑借繼承傳統(tǒng)和開拓創(chuàng)新相結(jié)合的發(fā)展理念成為世界上最大的觀賞魚基地。 2021 年北京進(jìn)口寵物食品的銷售額約為 2 億元，比上年增長 130%。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京登記注冊(cè)的寵物狗有 50 多萬只（實(shí)際上在大城市中給狗登記上戶的比例占 30%），而且仍在以每年 8%的速度增長；上海約有 70 萬只，每年在寵物經(jīng)濟(jì)上的花費(fèi)更高達(dá) 6 億元；深圳目前已登記的寵物狗 5 萬只、寵物貓 3 萬只。為了促進(jìn)寵物的 交流與推廣，這些地方每年都會(huì)陸續(xù)舉辦全國性大型犬展活動(dòng)，受到國內(nèi)外的關(guān)注和好評(píng)，為推動(dòng)我國北方犬業(yè)的發(fā)展作出了積極的貢獻(xiàn)。伴隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，花卉產(chǎn)業(yè)以其獨(dú)特的魅力，保持著旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，成為世界上最具有活力的產(chǎn)業(yè)之一。 年平均氣溫： ℃ 年平均降雨量： 1165mm 年均相對(duì)溫度： 82% 年均無霜期： 311 天 年均日照數(shù)： 小時(shí) XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 13 主導(dǎo)風(fēng)向： 西南風(fēng) 施工條件 根據(jù)項(xiàng)目地周邊類似建筑施工情況判斷，項(xiàng)目所在地施工條件比較充分。 建筑材料供應(yīng)條件 本項(xiàng)目新建建筑所用的鋼筋、水泥、砂、石、磚、玻璃、門、窗、建筑五金等建筑材料在曲靖及宣威境內(nèi)都有供應(yīng)，貨源供應(yīng)充足，無缺貨、不斷檔 。按市場(chǎng)規(guī)律及中心城區(qū)的發(fā)展，選擇經(jīng)營、交通條件好的地段建設(shè)花卉市場(chǎng)或花鳥魚蟲市場(chǎng)。既可觀賞，也可出售，最貴的一幅現(xiàn)代派油畫作品售價(jià)高達(dá)3 萬元。而且群眾所移植的云杉幼苗均來自青海、東北、甘南等地，苗木來源不同，品種繁雜，甚至魚目混珠，加之與原產(chǎn)地氣候、土壤等條件有差異、長途運(yùn)輸?shù)纫蛩?，造成苗木成活率低、生長不良，XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 9 群眾育苗投資風(fēng)險(xiǎn)大、成本高。而林木種苗是林業(yè)生產(chǎn)最基本的生產(chǎn)資料，XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 8 是保證造林綠化和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，提高營林質(zhì)量，加速資源增長，實(shí)現(xiàn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是實(shí)現(xiàn)林業(yè)跨越式發(fā)展的根本保障。財(cái)政總收入 億元，財(cái)政總支出 億元，社會(huì)消費(fèi)品零食售總額 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19828 元，農(nóng)民人均純收入 5553 元。 9. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)方面 費(fèi)用的增加，使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益水平達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)。 風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)估 經(jīng)分析，本項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素有： 1. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指 XX 快速消費(fèi)品和觀賞物的交易量以及 XX物流市場(chǎng)的總體格局變化與預(yù)測(cè)的趨勢(shì)差距。 (3)國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報(bào)告編制的規(guī)定和要求。 公司 技術(shù)人員常年在林業(yè)生產(chǎn)第一線工作，承擔(dān)過造林、育苗、開展林業(yè)科技示范推廣等任務(wù)，具有較高的專業(yè)理論知識(shí)和豐富的生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠承擔(dān)國家各類林業(yè)科學(xué)技術(shù)試驗(yàn)、示范、推廣項(xiàng)目。 資金來源：企業(yè)自籌 項(xiàng)目效益 經(jīng)濟(jì)效益： 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后主營業(yè)務(wù)（銷售）收入達(dá) 67000 萬元； 年利潤總額 12797 萬元： 稅金 3015 萬元 社會(huì)效益： 隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人們生活水平的普遍提高，生態(tài)環(huán)境與人居環(huán)境的逐步改善，人民群眾對(duì)精神文化的需求與日俱增。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 4 該項(xiàng)目立足當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，技術(shù)來源既可靠又可得。 6. 投資估算風(fēng)險(xiǎn) 投資估算風(fēng)險(xiǎn)主要來自工程方案變化、工程量增加、工期延長，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，各種費(fèi)率、利率、匯率、通貨膨脹率的提高，以及征地及拆遷增加和單價(jià)的提 高。 建議對(duì)實(shí)施了建設(shè)的項(xiàng)目區(qū)，要進(jìn)一步加大投入，繼續(xù)開展配套建設(shè) ： 一是繼續(xù)加強(qiáng)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；二是進(jìn)一步探索新的運(yùn)行機(jī)制，使 之能夠長效利用，充分發(fā)揮建設(shè)效益。 XX生態(tài)環(huán)境脆弱，林業(yè)六大工程實(shí)施以來，生態(tài)環(huán)境初步好轉(zhuǎn)，但生態(tài)建設(shè)仍然處 于“治理”與“破壞”的相持階段。 XX 苗木以其成活率高，品種獨(dú)特，樹形美觀，規(guī)格多樣的特點(diǎn)受到周邊市場(chǎng)和用戶的青睞，苗木產(chǎn)品遠(yuǎn)銷 四川 、 貴州 、 新疆、青海、甘肅、內(nèi)蒙、陜北及區(qū)內(nèi)各市、縣。這里花鳥品種的多樣著實(shí)讓我們吃驚不小。目前，我市觀賞物還沒有形成專業(yè)市場(chǎng)，交易市場(chǎng)的缺乏影響產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng)目 11 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn)選擇 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在 XX 一環(huán)北路以南，東山路西側(cè)、榕昌路東側(cè) 。 社會(huì)環(huán)境條件 項(xiàng)目所在地 XX 是曲靖市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展較快的地區(qū)，政策環(huán)境較寬松，固定資產(chǎn)投資增長較快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施較完善，生活服務(wù)設(shè)施較為齊全，良好的社會(huì)環(huán)境條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了有力的保障。改革開放以來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)花卉的需求日益擴(kuò)大，有效促進(jìn)了花卉生產(chǎn)的發(fā)展。 （一）區(qū)位特征顯著 我國的寵物經(jīng)濟(jì)帶主要分布在經(jīng)濟(jì)較為開放和發(fā)達(dá)的沿海、沿江、沿邊地區(qū)以及全國各省會(huì)大中城市，內(nèi)地發(fā)展還相對(duì)緩慢。北京、上海、廣州、重慶和武漢被并稱為“中國五大寵物城市”。專家預(yù)測(cè)，到 2021 年我國