【正文】 的服務(wù)功能，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支撐作用。 鼓勵(lì)經(jīng)營規(guī)模大、輻射功能強(qiáng)、信息化程度高（具有 GPS 全球定位跟蹤系統(tǒng)、 EDI 信息交換系統(tǒng)、 EFT 支付結(jié)算系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)自動(dòng)分揀裝卸系統(tǒng)），物流技術(shù)和管理水平達(dá)到國際先進(jìn)水平或國內(nèi)領(lǐng)先水平的第三方或第四方現(xiàn)代物流企業(yè)入駐物流基地。 該基地應(yīng)加快廈門海投物流中心項(xiàng)目、保稅物流中心項(xiàng)目和白水湖物流中心二期工程項(xiàng)目的建設(shè)。城東、城南、城西、城北區(qū)級(jí)商業(yè)中心的商業(yè)建筑面積應(yīng)在 20 萬平方米左右，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心的商業(yè)建筑面積應(yīng)在 15 萬平方米左右。 依據(jù)《南昌市 20212021 年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和未來我市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的要求，我市將建設(shè) 6 至 8 個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，近幾年建設(shè) 6 個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，分別為城東區(qū)級(jí)商業(yè)中心、城南區(qū)級(jí)商 業(yè)中心、城西區(qū)級(jí)商業(yè)中心、城北區(qū)級(jí)商業(yè)中心和高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。加大商業(yè)項(xiàng)目的招商和建設(shè)力度，逐步引進(jìn)國際品牌專賣店，以及國內(nèi)外著名品牌旗艦店，發(fā)展新的專業(yè)特色街區(qū)和國內(nèi)外著名品牌匯聚區(qū)，使紅谷灘新區(qū)成為 國際時(shí)尚精品品牌匯集區(qū)、獨(dú)具魅力的文化娛樂集聚區(qū)。加快恒茂花園商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，引進(jìn)大潤發(fā)購物廣場等 1 至 2 家大型商家進(jìn)駐。加快商品市場升級(jí)改造，引導(dǎo)商品市場合理布局，提升商品市場的區(qū)域性集散功能 ，促進(jìn)我市城鄉(xiāng)市場繁榮。 【小結(jié)】 為做好迎接發(fā)展最大契機(jī)的到來，南昌城市面貌、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、城市發(fā)展策略也將迎接更新的挑戰(zhàn)。全市共有碼頭 168 個(gè)，其中客運(yùn)碼頭 20 個(gè)，貨運(yùn)碼頭 148 個(gè)。其中 105 和 206 國道雙雙縱貫江西。而今，借助城市快速發(fā)展 “中疏”行業(yè) 的趨勢 ，大力發(fā)展以“ 中疏”為相關(guān)經(jīng)濟(jì)、運(yùn)輸和產(chǎn)業(yè) 鏈接 的發(fā)展。 XX 物流 轉(zhuǎn)換 華東干貨 【可行性研究報(bào)告】 編制單位： 編制時(shí)間： 2021 年 2 月 序言： 該項(xiàng)目 本屬物流型企業(yè)， 總體量約為 2 萬 平米，主要因?yàn)橐韵氯c(diǎn)原因，所以項(xiàng)目需要改性： 一、 洪城商圈發(fā)展至今， 18 個(gè) 專業(yè)市場均在其中 ，江西省絕大多數(shù)日常用品、電子產(chǎn)品均從此處發(fā)出，交通及道路已經(jīng)不堪重負(fù)。其地段優(yōu)勢明顯，均被一線或者較發(fā)達(dá)城市環(huán)抱；如浙江、廣州、上海、江蘇等。此外，省內(nèi)還有 6 條國道，分別是東西向的316 國道 （ 福州 至蘭州）、 319 國道 （ 廈門 至成都）、 320 國道 （上海至云南瑞麗）、 323 國道 （瑞金至云南瀾滄 ）和南北向的 105國道 （北京至珠海）、 206 國道 （煙臺(tái)至 汕頭 ）。并且上饒市境內(nèi)現(xiàn)有 9 個(gè)港口，水運(yùn)貨物吞吐量為 萬 噸，旅客吞吐量為 。 江西省會(huì) 南昌市即將迎來歷史最大契機(jī)。加快衛(wèi)星城鎮(zhèn)的發(fā)展，在廣大農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，積極實(shí)施商務(wù)部 “ 萬村千鄉(xiāng) ” 市場工程，改善農(nóng)村商貿(mào)業(yè)面貌，促進(jìn)城鄉(xiāng)商貿(mào)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 未來老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心在保持繁榮繁華的同時(shí)，應(yīng)提升百貨大樓的規(guī)模和商業(yè)功能，增強(qiáng)其綜合服務(wù)和輻射功能。高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)區(qū)域內(nèi)聯(lián)發(fā)大廈、國際金融大廈等商貿(mào)服務(wù)設(shè)施。應(yīng)結(jié)合各個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)，以及商貿(mào)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件，在滿足居民日常生活需要的基礎(chǔ)上，分別突出購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等功能，形成各自的業(yè)態(tài)和層次特色， 建設(shè)特色各異、亮點(diǎn)突出的區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 根據(jù)我市商貿(mào)業(yè)發(fā)展情況和人口分布狀況，城東、城南、城西、城北區(qū)級(jí)商業(yè)中心的范圍大小應(yīng)為 平方公里左右，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心的范圍大小應(yīng)為 1 平方公里左右。 昌北物流基地占地約 2 平方公里左右 ,為航空 鐵路 公路 水運(yùn)多式聯(lián)運(yùn)，具 有口岸功能的國內(nèi)、國際貨運(yùn)樞紐型物流基地。充分發(fā)揮我市三個(gè)物流基地的不同功能特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)三個(gè)物流基地優(yōu)勢互補(bǔ)，努力降低物流成本，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。 各相關(guān)縣、區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）及有關(guān)部門應(yīng)加快物流中心的建設(shè)，推進(jìn)物流中心傳統(tǒng)物流企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)的轉(zhuǎn)變，延伸上游產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大高端客戶，發(fā)展專業(yè)物流配送和第三方物流配送。 第二章 洪城商圈大改造 縱觀南昌，洪城大市場商圈， 本項(xiàng)目 地理 和交通 優(yōu)勢最為明顯；其占據(jù)老城核心 位置，通過生米大橋即可上高速、通機(jī)場；運(yùn)輸調(diào)配優(yōu)勢明顯 高于其他區(qū)域 ；但由于現(xiàn)今社會(huì)的發(fā)展 速度 及市場內(nèi)部的違章亂建和舊道路的寬度限制 等諸多隨時(shí)間增長而出現(xiàn)的問題 ；已經(jīng)造成該商圈不負(fù)重任 ；并為該商圈內(nèi)的經(jīng)營戶及四方造成反復(fù)困擾。 二、 洪城市場內(nèi)部現(xiàn)狀一覽圖 總結(jié)：臟亂差，現(xiàn)在已經(jīng)成為洪城綜合市場的代名詞，違章搭建、亂擺、亂放已成區(qū)域弊病；其改革已經(jīng)迫在眉睫。 ” 二、 交通、道路整改， 物流成負(fù)擔(dān) 統(tǒng)觀洪城商圈，由于商圈快速發(fā)展及壯大；已經(jīng)造成交通癱瘓；而原有的物流園區(qū)已經(jīng)不適合再給脆弱的不堪一擊的交通再增加龐大的負(fù)擔(dān)。 昌南糧食物流中心位于青云譜區(qū)和南昌縣交界墨山區(qū)域內(nèi)，占地 平方公里。 （ 二 ） 交通情況 ：相較于市場內(nèi)部交通，更為便利。約 2 萬 ㎡超大干貨商業(yè)平 臺(tái) . 灌嬰路 撫生路 （ 二 ） 建筑統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)： 整體色調(diào)統(tǒng)一，規(guī)劃清晰明了；層高約 5 米， 多種戶型區(qū)間，多種門店模式；多種方向選擇；面積區(qū)間 約 為 32—— 1000 ㎡。 客戶可全程網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控倉儲(chǔ)配送及作業(yè)；從而形成完善的補(bǔ)貨系統(tǒng)，精確了解物品的存 貨及交易數(shù)量、更建立了一個(gè)超大的開放式平臺(tái)，其能根據(jù)客戶的不同需求把產(chǎn)品分類，不僅采用傳送帶，還采用產(chǎn)品代碼和激光識(shí)別系統(tǒng)等。 （ 三 ） 增加就業(yè)率及民生工程意義 千余商家，將增加上萬個(gè)就業(yè)崗位；不僅解決了周邊閑散人群的勞力 ，還激發(fā)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的的擴(kuò)大和發(fā)展；更推動(dòng)了農(nóng)產(chǎn)品和深加工等產(chǎn)業(yè)的壯大，變相激發(fā)人均收入；其不僅代表著城市形象的升級(jí)，更彰顯出政府在民生工程上的不懈努力。 第七章 、 干貨市場遷址的意義 （一） 創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益 約 2 萬 平米的 華東干貨商貿(mào)中心 預(yù)計(jì)將進(jìn)駐千余戶干貨廠商、一級(jí)經(jīng)銷商、代理商；月均資金流量將破億，更將激發(fā)干貨相關(guān)產(chǎn)業(yè)如：物流、農(nóng)產(chǎn)品、深加工的發(fā)展和擴(kuò)大，無形中創(chuàng)造出 更過的利益及價(jià)值；更推動(dòng)灌嬰路區(qū)域的繁榮發(fā)展；招商引資其他城市 或者其他臨近國家之間的貿(mào)易流通。其控制機(jī)是行業(yè)最新、唯一的 32 位 ARM 雙核處理技術(shù)，具備運(yùn)行速度更快，存儲(chǔ)容量更大及龐大的后期擴(kuò)展等等各種以前采用的 8位 C51單片機(jī)技術(shù)無法比擬的功能；更設(shè)立專屬安防監(jiān)控室，全天候保證華東干貨商貿(mào)城內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)及人身安全。 最后，約 2 萬 平米專業(yè)規(guī)劃的原物流園（現(xiàn) 華 東干貨商貿(mào) 中心 ）；統(tǒng)一建造、統(tǒng)一形象的建筑；并成半圍合型，科學(xué)規(guī)劃，滿足專業(yè)市場所需擁有的一切設(shè)計(jì)。因?yàn)楹槌莾?nèi)部問題及干貨市場形象問題已經(jīng)影響其行業(yè)在南昌、甚至江西、更或者企業(yè)發(fā)展覆蓋中國的進(jìn)行，因此；遷址成為當(dāng)下首要任務(wù)。 三、 利好 ， 政府已經(jīng)規(guī)劃五大物流基地 根據(jù)南昌市對物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指導(dǎo)意見，已經(jīng)規(guī)劃了五大物流基地： 昌東物流中心位于昌東大道附近，占地 平方公里。 所以，從 XX 物流的所處的環(huán)境， 也使得項(xiàng)目須改型發(fā)展。 市場分四大交易區(qū)，經(jīng)營小百貨、鞋帽、布匹、服裝、針織品、床上用品、副食品等七大類商品 。部分物流性產(chǎn)業(yè)已經(jīng)政策性搬遷。青云譜物流中心位于青譜區(qū)昌南工業(yè)園區(qū)，占地 平方公里。 昌西南物流基地占地約 2 平方公里左右，為鐵路 公路 水路貨運(yùn)樞紐型物流基地。未來幾年應(yīng)在洪都大道重要節(jié)點(diǎn)上開發(fā)建設(shè)大型商貿(mào)項(xiàng)目，加快推進(jìn)金域名都、隆鑫廣場、熱心陶瓷市場綜合改造、白馬大廈、省廣電等大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)引進(jìn)一批餐飲、休閑、娛樂項(xiàng)目。 城西區(qū)級(jí)商業(yè)中心是以洪城大市場區(qū)域?yàn)楹诵?，結(jié)合洪城大市場的升級(jí)改造，提升輻射功能，向四周輻射形成的商圈。每年建設(shè) 1 至 2 個(gè)大型綜合性的商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，盡快提升中央商務(wù)區(qū)的功能。擴(kuò)大市級(jí)商業(yè)中心的商業(yè)體量，逐年對百貨大樓、麗華大廈、洪客隆、財(cái)富廣場、百盛百貨、天虹百貨等商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，改善和提升購物環(huán)境，完善經(jīng)營服務(wù)功能， 拓展延伸新的經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域，增加休閑、餐飲消費(fèi)服務(wù)設(shè)施比重，滿足顧客多方位的消費(fèi)需求，增強(qiáng)繁榮繁華氣息，進(jìn)一步提升老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心的凝聚力和輻射力。 三 、規(guī)劃導(dǎo)向 （一）市級(jí)商業(yè)中心 1．老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心 老城區(qū)市級(jí)商業(yè)中心是以八一廣場為中心，以中山路、勝利路為商業(yè)主干道向周邊輻射形成的商 圈。 尤其， 老城區(qū) 物流性產(chǎn)業(yè)已經(jīng)阻礙了南昌現(xiàn)有城市的發(fā)展 ，所以 產(chǎn)業(yè) 調(diào)整 勢在必行！ 第二節(jié) 南昌物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 方向 南昌市 2021