市場(chǎng)及產(chǎn)品分析項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 。14 樂業(yè)商城可行性研究 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)緒言：本報(bào)告的財(cái)務(wù)測(cè)算是秉著謹(jǐn)慎與負(fù)責(zé)的態(tài)度，在現(xiàn)有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查、估算、分析和預(yù)測(cè)后得出的。 精裝修產(chǎn)品可以迅速進(jìn)入租賃市場(chǎng)，更受投資者青睞。四、地塊產(chǎn)品建議戶型面積區(qū)間主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的戶型面積掃描：項(xiàng)目名稱戶型面積（㎡）中環(huán)國際廣場(chǎng)酒店標(biāo)間式460、65萬豪中心公寓一房一廳、二房一廳34456656670、7102江蘇議事園酒店標(biāo)間式5069龍吟廣場(chǎng)一房一廳、二房二廳、三房二廳3412253虹橋新城市中心挑高5090木馬公寓一房一廳、二房一廳2575金輪國際廣場(chǎng)酒店標(biāo)間式5912126約瑟夫公寓酒店標(biāo)間式34447主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目中，酒店式公寓或辦公項(xiàng)目均采用酒店標(biāo)間式的戶型設(shè)計(jì)，公寓項(xiàng)目以一房一廳、二房一廳為主，整體面積區(qū)間以4060平方米為主；一房一廳、二房一廳的戶型設(shè)計(jì)具有較好的居住性和親和力，是公寓類物業(yè)普遍采用的設(shè)計(jì)，通過控制主力面積，確保主力總價(jià)的市場(chǎng)抗性較低。萬豪中心公寓（乾康）①項(xiàng)目概況萬豪中心公寓由南京中商房產(chǎn)開發(fā)有限公司和江蘇乾康房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)，目前在售部分為乾康。216。項(xiàng)目產(chǎn)品定位本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容批復(fù)為商業(yè)辦公綜合樓、酒店式公寓（其中酒店式公寓面積不超過總建筑面積的20%）。W（劣勢(shì)）■項(xiàng)目車位數(shù)量略有不足，較難滿足后期需求；■自2001年取得土地至今已6年，土地年限縮水；■緊鄰的大方巷加油站影響項(xiàng)目形象；■緊鄰城市內(nèi)環(huán)干道，噪音、尾氣污染較大。二、項(xiàng)目SWOT分析及項(xiàng)目定位SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)） ■主城中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；■位于湖南路商業(yè)圈核心，商業(yè)氛圍濃厚，人氣聚集力強(qiáng)；■城市快速干道，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利；■鄰近鼓樓中心成熟生活密集區(qū)，人文環(huán)境好。充分利用這種特征，將其轉(zhuǎn)化成南京主城稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資源，打造一個(gè)集居住、商務(wù)、休閑、購物功能于一體的生活圈。 主力客群——中青年城市中產(chǎn)階級(jí)在本案及周邊工作生活，崇尚方便、快捷、高效的現(xiàn)代生活方式，事業(yè)處于高速發(fā)展期，經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)的中青年，年齡在3045歲，他們的購房目的是居住和投資并重。 中環(huán)國際廣場(chǎng)整盤均價(jià)從開盤的11073元/㎡上漲到11782元/㎡，2007年4月當(dāng)月均價(jià)已達(dá)到12268元/㎡，銷售價(jià)格持續(xù)走高。 該項(xiàng)目整體均價(jià)為12968元/㎡。 采用個(gè)性菜單的方式，業(yè)主可以根據(jù)菜單進(jìn)行選擇，組合，然后一次性裝修到位，體現(xiàn)裝修的個(gè)性化，避免裝修出現(xiàn)工業(yè)化的單調(diào)；252。■適合以辦公為主，居住為輔的 ：現(xiàn)代簡(jiǎn)約，滿足辦公需要，有足夠的儲(chǔ)藏空間，精致的衛(wèi)生間。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1占地面積平方米95002總建筑面積平方米55000其中1．商業(yè)建筑面積平方米
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