【正文】 序言： 該項目 本屬物流型企業(yè)， 總體量約為 2 萬 平米，主要因為以下三點原因，所以項目需要改性： 一、 洪城商圈發(fā)展至今， 18 個 專業(yè)市場均在其中 ，江西省絕大多數(shù)日常用品、電子產(chǎn)品均從此處發(fā)出，交通及道路已經(jīng)不堪重負。 ............................................................................................................................................................28 （二）交通情況：相較于市場內(nèi)部交通，更為便利。而今，借助城市快速發(fā)展 “中疏”行業(yè) 的趨勢 ，大力發(fā)展以“ 中疏”為相關(guān)經(jīng)濟、運輸和產(chǎn)業(yè) 鏈接 的發(fā)展。 公路 ： 江西省公路系統(tǒng)相當(dāng)發(fā)達，高速公路通車總里程達到 3900 多公里（截止 2021 年末），位居全 國第四位。其中 105 和 206 國道雙雙縱貫江西。其中， 贛州黃金機場 為中國首個支線航空發(fā)展試點城市大型機場，引進全國地級市首家航空公司基地。全市共有碼頭 168 個，其中客運碼頭 20 個，貨運碼頭 148 個。 并以 生態(tài)農(nóng)業(yè)前景 為切入點 ， 大力發(fā)展 綠色農(nóng)產(chǎn)品成為重要增長點 ，從而建設(shè)新型環(huán)保、富饒、創(chuàng)新且美麗的新江西。 【小結(jié)】 為做好迎接發(fā)展最大契機的到來，南昌城市面貌、經(jīng)濟規(guī)劃、城市發(fā)展策略也將迎接更新的挑戰(zhàn)。 二、發(fā)展要求 圍繞區(qū)域性商貿(mào)中心和現(xiàn)代物流中心目標，以商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，以項目建設(shè)為抓手，加快商貿(mào)物流業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善商貿(mào)物流業(yè)布局，提升商貿(mào)物流業(yè)功能，加快建設(shè)市級商業(yè)中心 — 區(qū)域商業(yè) 中心（以下簡稱區(qū)級商業(yè)中心） — 社區(qū)商業(yè)中心 — 衛(wèi)星城鎮(zhèn)商業(yè)中心 — 鄉(xiāng)村級 “ 農(nóng)家店 ” — 大市場 — 大物流七位一體的多層次全方位的商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展體系。加快商品市場升級改造，引導(dǎo)商品市場合理布局，提升商品市場的區(qū)域性集散功能 ，促進我市城鄉(xiāng)市場繁榮。老城區(qū)市級商業(yè)中心經(jīng)過快速發(fā)展，目前已是商家林立。加快恒茂花園商業(yè)項目的建設(shè)，引進大潤發(fā)購物廣場等 1 至 2 家大型商家進駐。 鼓勵設(shè)置：高中檔專業(yè)店、品牌專賣店、高中檔餐飲店、老字號網(wǎng)點、文化休閑娛樂網(wǎng)點 適度設(shè)置：便利店、生活服務(wù)網(wǎng)點、生鮮超市 限制設(shè)置：大型綜合超市、百貨店、低檔餐飲店、集貿(mào)市場、倉儲商店、歌舞娛樂網(wǎng)點、桑拿洗浴按摩店 在老城區(qū)市級商業(yè)中心建設(shè)經(jīng)營面積 5000 平方米以上商業(yè)網(wǎng)點，須經(jīng)市網(wǎng)點辦論證，同時還須按公安交管部門的要求同步建設(shè)停車場，并做好項目交通影 響評估報告，以確保交通暢通安全。加大商業(yè)項目的招商和建設(shè)力度，逐步引進國際品牌專賣店，以及國內(nèi)外著名品牌旗艦店，發(fā)展新的專業(yè)特色街區(qū)和國內(nèi)外著名品牌匯聚區(qū)，使紅谷灘新區(qū)成為 國際時尚精品品牌匯集區(qū)、獨具魅力的文化娛樂集聚區(qū)。 鼓勵設(shè)置：大型購物中心、大型綜合超市、高檔百貨店、國際品牌專業(yè)店、國際品牌專賣店、休閑購物廣場、商業(yè)風(fēng)情街、五星級大酒店、高中檔餐飲店、老字號網(wǎng)點、生鮮超市、文化休閑娛樂網(wǎng)點、生活服務(wù)網(wǎng)點以及金融、證券、保險和信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)網(wǎng)點 適度設(shè)置：倉儲商店、便利店、集貿(mào)市場、歌舞娛樂網(wǎng)點、桑拿洗浴按摩店 限制設(shè)置：商品市場 在中央商務(wù)區(qū)建設(shè)經(jīng)營面積 5000 平方米以上商業(yè)網(wǎng)點，須經(jīng)市網(wǎng)點辦論證，同時還須按公安交管部門的要求同步建設(shè)停車場，并做好項目交通影響評估報告，以確保交通暢通安全。 依據(jù)《南昌市 20212021 年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和未來我市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的要求，我市將建設(shè) 6 至 8 個區(qū)級商業(yè)中心，近幾年建設(shè) 6 個區(qū)級商業(yè)中心，分別為城東區(qū)級商業(yè)中心、城南區(qū)級商 業(yè)中心、城西區(qū)級商業(yè)中心、城北區(qū)級商業(yè)中心和高新區(qū)區(qū)級商業(yè)中心、經(jīng)開區(qū)區(qū)級商業(yè)中心。 城北區(qū)級商業(yè)中心是以紫金城時尚生活中心為核心，以陽明東路和青山路為依托，形成的向東、南、西 3 個方向輻射的商圈。城東、城南、城西、城北區(qū)級商業(yè)中心的商業(yè)建筑面積應(yīng)在 20 萬平方米左右，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)區(qū)級商業(yè)中心的商業(yè)建筑面積應(yīng)在 15 萬平方米左右。近幾年每年新建設(shè) 2 至 3 個大型商業(yè)項目，逐步將洪都大道打造成為規(guī)劃布局適度超前的景觀街、風(fēng)光帶和商業(yè)街，為城東板塊的市民提供較好的休閑、購物、娛樂場所。 該基地應(yīng)加快廈門海投物流中心項目、保稅物流中心項目和白水湖物流中心二期工程項目的建設(shè)。該基地應(yīng)加快華南城工業(yè)原料物流項目的建設(shè)。 鼓勵經(jīng)營規(guī)模大、輻射功能強、信息化程度高（具有 GPS 全球定位跟蹤系統(tǒng)、 EDI 信息交換系統(tǒng)、 EFT 支付結(jié)算系統(tǒng)、計算機自動分揀裝卸系統(tǒng)），物流技術(shù)和管理水平達到國際先進水平或國內(nèi)領(lǐng)先水平的第三方或第四方現(xiàn)代物流企業(yè)入駐物流基地。昌北郵政物流中心位于南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)黃家湖，占地 平方公里。提高物流中心的檔次，提升物流中心的信息化和現(xiàn)代化水平，增強 物流中心的服務(wù)功能，為社會經(jīng)濟發(fā)展提供支撐作用。 物流業(yè)的未來發(fā)展從老城區(qū)遷出，往郊區(qū)發(fā)展是在必行。 一、 洪城市場整體布局及概況 始建于 1994年的洪城大市場位于南昌市，是采用股份制方式構(gòu)造的一座大型日用工業(yè)消費品批發(fā)市場。 市場內(nèi)還配 有餐飲、住宿、郵政通訊、金融保險、交通售票、貨運客運、代辦托運、醫(yī)療保健等服務(wù)設(shè)施。 三、 洪城市場交通現(xiàn)狀一覽圖 【小結(jié)】 洪城大市場，目前交通、環(huán)境，已經(jīng)難以 滿足 南昌現(xiàn)在物流業(yè)發(fā)展的需求。 第三章 XX 物流的改性滿足新洪城發(fā)展的需要 一、 100 億，洪城商圈形象大變革 洪城商圈是以洪城大市場為龍頭的 18 家專業(yè)市場的商業(yè)集群統(tǒng)稱，經(jīng)營范圍包含日常生活用品、農(nóng)副產(chǎn)品以及電子產(chǎn)品等 27 大類上萬個品種，市內(nèi)大型商場約七成商品均批發(fā)或采購于此。 物流聚集，雖然方便貨物調(diào)配發(fā)送 ，但擁擠的交通狀況把原本的優(yōu)勢已經(jīng)完全轉(zhuǎn)為劣勢。 青云譜物流中心位于青譜區(qū)昌南工業(yè)園區(qū)，占地 平方公里。 【小結(jié)】 從新洪城的規(guī)劃、改造來看， XX 物流的改性，滿足“新洪城”的要求。 第五章 、 干貨市場遷址 從地段、交通及干貨市場所需規(guī)模來考量；經(jīng)過深入市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)，唯現(xiàn)今 XX 物流園最為適合。 其次，原干貨市場的車流動線本就沒物流園的車流動線規(guī)劃科學(xué)；在商圈內(nèi)部堵車很久之后，再進入車流動線、指向不明確的市場，勢必造成市場內(nèi)部交通及物流配送癱瘓；從而造成不可挽回的損失。 第六章 、 華東干貨商貿(mào)中心 概況 （ 一 ） 市場布局： 華東干貨商貿(mào) 中心 （原建宏物流）， 占據(jù)南昌洪城大市場灌嬰路與撫生路交接處絕佳地段； 交通優(yōu)勢明顯，連接新城，上高速，跨四方；且背靠洪城商圈，擁攬其超高人氣值，為將來的繁華與興榮奠定絕佳基礎(chǔ)。 雙向出口模式戶型的優(yōu)勢： 占據(jù)雙向人流，擁有更多人氣及機遇，對外展示面更寬，可將價值利益最大化； 單項出口模式戶型的優(yōu)勢： 易于操作及管理，來往客戶在店內(nèi)可做循環(huán)性觀賞構(gòu)成較長逗留時間，從而達到最終購買或交易成功。 智能停車系統(tǒng)： 本項目具備實行一車一卡通行功能，即在系統(tǒng)中可針對固定車主設(shè)制為讀卡自動放行和讀卡后信息對比后確定放行兩種狀態(tài)功能，在設(shè)制為讀卡放行功能狀態(tài)時，車主無論刷自車固定卡或是他人固定卡均可自動進出，但系統(tǒng)可存儲該車進出刷卡時的全部資料，以便日后調(diào)查；有效保證 車輛的安全及內(nèi)部交通秩序。 （ 五 ） 專業(yè)物業(yè)管理公司、運營公司；制定規(guī)劃方向： 專業(yè)物管、智囊團隊，為其保航護駕 ； 專業(yè)的物管公司，專屬經(jīng)營智囊團隊；為其塑造最專業(yè)的干貨市場保駕護航；讓其 時刻 保持行業(yè)最頂端形象，致力于創(chuàng)造南昌乃至華東最大、最專業(yè)的干貨專業(yè)商貿(mào)城。從而創(chuàng)造更高出口額。 。 專業(yè)而干凈明了的現(xiàn)代化專業(yè)市場，將是商業(yè)模式推陳出新的典范，也是城市商業(yè)改造的成果標桿。 其背后操作團隊，也將為其逐漸壯大的未來而出謀劃策。而集中式智能倉儲模式則完美規(guī)避舊模式的所有劣勢；從而達到全面實現(xiàn)倉促整體