【正文】 依據(jù)《南昌市 20212021 年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和未來我市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的要求，我市將建設(shè) 6 至 8 個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，近幾年建設(shè) 6 個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心，分別為城東區(qū)級(jí)商業(yè)中心、城南區(qū)級(jí)商 業(yè)中心、城西區(qū)級(jí)商業(yè)中心、城北區(qū)級(jí)商業(yè)中心和高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心、經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 城東區(qū)級(jí)商業(yè)中心是以上海路與北京東路交匯處恒茂國(guó)際都會(huì)商貿(mào)城和京東鹿鼎國(guó)際購(gòu)物城為中心，向四周輻射形成的商圈。 城南區(qū)級(jí)商業(yè)中心是以井岡山大道為軸線，以包家花園和青云譜花園區(qū)域?yàn)橹行?，向四周輻射形成的商圈? 城西區(qū)級(jí)商業(yè)中心是以洪城大市場(chǎng)區(qū)域?yàn)楹诵?，結(jié)合洪城大市場(chǎng)的升級(jí)改造，提升輻射功能，向四周輻射形成的商圈。 城北區(qū)級(jí)商業(yè)中心是以紫金城時(shí)尚生活中心為核心，以陽明東路和青山路為依托，形成的向東、南、西 3 個(gè)方向輻射的商圈。 高新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心是以紫陽大道以南和尤氨公路以西區(qū)域?yàn)楹诵模蛩闹茌椛湫纬傻纳倘Α? 經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心是以廬山南大道為軸線，以廬山南大道與楓林路交匯處和廬山南大道與雙港路交匯處為中心，向四周輻射形成的商圈。 根據(jù)我市商貿(mào)業(yè)發(fā)展情況和人口分布狀況，城東、城南、城西、城北區(qū)級(jí)商業(yè)中心的范圍大小應(yīng)為 平方公里左右，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心的范圍大小應(yīng)為 1 平方公里左右。城東、城南、城西、城北區(qū)級(jí)商業(yè)中心的商業(yè)建筑面積應(yīng)在 20 萬平方米左右，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心的商業(yè)建筑面積應(yīng)在 15 萬平方米左右。 鼓勵(lì)設(shè)置 ：大型綜合超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店、生鮮超市、便利店、餐飲店、商務(wù)連鎖酒店、老字號(hào)網(wǎng)點(diǎn)、文化休閑娛樂網(wǎng)點(diǎn)以及金融、證券、保險(xiǎn)和信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 適度設(shè)置：大型購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商店、集貿(mào)市場(chǎng)、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、歌舞娛樂網(wǎng)點(diǎn)、桑拿洗浴按摩店 限制設(shè)置：大型商品市場(chǎng)、露天集貿(mào)市場(chǎng) 在區(qū)級(jí)商業(yè)中心建設(shè)經(jīng)營(yíng)面積 5000 平方米以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，須經(jīng)市網(wǎng)點(diǎn)辦論證，同時(shí)還須按公安交管部門的要求同步建設(shè)停車場(chǎng)，并做好項(xiàng)目交通影響評(píng)估報(bào)告，以確保交通暢通安全。 洪都大道商業(yè)景觀街是一條貫穿我市東部城區(qū)的商業(yè)景觀街，是近幾 年我市商業(yè)特色街打造的重點(diǎn)方向。未來幾年應(yīng)在洪都大道重要節(jié)點(diǎn)上開發(fā)建設(shè)大型商貿(mào)項(xiàng)目，加快推進(jìn)金域名都、隆鑫廣場(chǎng)、熱心陶瓷市場(chǎng)綜合改造、白馬大廈、省廣電等大型商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)引進(jìn)一批餐飲、休閑、娛樂項(xiàng)目。近幾年每年新建設(shè) 2 至 3 個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，逐步將洪都大道打造成為規(guī)劃布局適度超前的景觀街、風(fēng)光帶和商業(yè)街，為城東板塊的市民提供較好的休閑、購(gòu)物、娛樂場(chǎng)所。 鼓勵(lì)設(shè)置：大型購(gòu)物中心、大型綜合超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店、高中檔餐飲店、老字號(hào)網(wǎng)點(diǎn)、高中檔賓館、文化休閑娛樂網(wǎng)點(diǎn)、歌舞娛樂網(wǎng)點(diǎn)、桑拿洗浴按摩 店以及金融、證券、保險(xiǎn)和信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 適度設(shè)置：便利店、商務(wù)連鎖酒店、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn) 限制設(shè)置：倉(cāng)儲(chǔ)商店、集貿(mào)市場(chǎng)、商品市場(chǎng) ?? 物流基地 根據(jù)我市物流出入口南、北分布，城市兩個(gè)核心城區(qū)跨江分布的大格局，規(guī)劃在昌北的樂化組團(tuán)白水湖區(qū)域和昌南的向塘區(qū)域、昌西南的紅角洲西端等 3 處各建設(shè)一個(gè)大型的物流基地。物流基地作為公共物流區(qū)的重要組成部分和物流業(yè)發(fā)展的重要載體，對(duì)物流業(yè)的發(fā)展具有十分重要的作用，是我市近幾年物流業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。 昌北物流基地占地約 2 平方公里左右 ,為航空 鐵路 公路 水運(yùn)多式聯(lián)運(yùn)，具 有口岸功能的國(guó)內(nèi)、國(guó)際貨運(yùn)樞紐型物流基地。 該基地應(yīng)加快廈門海投物流中心項(xiàng)目、保稅物流中心項(xiàng)目和白水湖物流中心二期工程項(xiàng)目的建設(shè)。 昌南物流基地占地約 3 平方公里左右，為鐵路 公路國(guó)內(nèi)、國(guó)際貨運(yùn)樞紐型物流基地。該基地應(yīng)加快鐵路物流項(xiàng)目和國(guó)際貨運(yùn)物流項(xiàng)目的建設(shè)。 昌西南物流基地占地約 2 平方公里左右，為鐵路 公路 水路貨運(yùn)樞紐型物流基地。該基地應(yīng)加快華南城工業(yè)原料物流項(xiàng)目的建設(shè)。 各相關(guān)縣、區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）及有關(guān)部門應(yīng)高水平、高檔次規(guī)劃建設(shè)物流基地，科學(xué)合理地布局和組織，有效整合各種物流資源。加快物流基地 基礎(chǔ)設(shè)施、核心設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，特別應(yīng)提高物流基地的信息化程度，按照現(xiàn)代物流業(yè)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，建成規(guī)模大、功能強(qiáng)、技術(shù)水平高的物流基地。充分發(fā)揮我市三個(gè)物流基地的不同功能特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)三個(gè)物流基地優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，努力降低物流成本，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。 鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模大、輻射功能強(qiáng)、信息化程度高（具有 GPS 全球定位跟蹤系統(tǒng)、 EDI 信息交換系統(tǒng)、 EFT 支付結(jié)算系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)自動(dòng)分揀裝卸系統(tǒng)），物流技術(shù)和管理水平達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平或國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平的第三方或第四方現(xiàn)代物流企業(yè)入駐物流基地。 物流中心 根據(jù)我市 城市規(guī)劃布局的特點(diǎn)，兼顧各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)生活的需要和大型生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)流通企業(yè)及專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)物流服務(wù)的需求，我市規(guī)劃建設(shè) 8 個(gè)物流中心，近幾年按輕重緩急，先期建設(shè) 5 個(gè)物流中心。 昌東物流中心位于昌東大道附近，占地 平方公里。青云譜物流中心位于青譜區(qū)昌南工業(yè)園區(qū)，占地 平方公里。昌北郵政物流中心位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃家湖，占地 平方公里。昌北航空物流中心位于新建縣樂化鎮(zhèn)南昌昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近，占地 。昌南糧食物流中心位于青云譜區(qū)和南昌縣交界墨山區(qū)域內(nèi)，占地 平方公里。 各相關(guān)縣、區(qū)、開發(fā)區(qū)（新區(qū)）及有關(guān)部門應(yīng)加快物流中心的建設(shè)，推進(jìn)物流中心傳統(tǒng)物流企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)的轉(zhuǎn)變，延伸上游產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大高端客戶，發(fā)展專業(yè)物流配送和第三方物流配送。提高物流中心的檔次，提升物流中心的信息化和現(xiàn)代化水平，增強(qiáng) 物流中心的服務(wù)功能，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支撐作用。鼓勵(lì)具有一定經(jīng)營(yíng)規(guī)模、輻射功能較強(qiáng)、信息化程度較高，物流技術(shù)和管理水平在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)達(dá)到領(lǐng)先水平的專業(yè)性第三方物流企業(yè)入駐。 【小結(jié)】 根據(jù)《 南昌市 2021— 2021 年商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見 》 報(bào)告，我們能夠分析出： XX 物流處于洪城商 圈，屬于老城區(qū)核心位置， 政府已經(jīng)不再鼓勵(lì)物流業(yè)的發(fā)展。部分物流性產(chǎn)業(yè)已經(jīng)政策性搬遷。 物流業(yè)的未來發(fā)展從老城區(qū)遷出，往郊區(qū)發(fā)展是在必行。 洪城商圈的交通，已經(jīng)難以承受大規(guī)模 倉(cāng)儲(chǔ) 、物流業(yè)的發(fā)展。 所以， XX物流的業(yè)態(tài)改變也符合南昌市對(duì)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。 第二章 洪城商圈大改造 縱觀南昌，洪城大市場(chǎng)商圈， 本項(xiàng)目 地理 和交通 優(yōu)勢(shì)最為明顯；其占據(jù)老城核心 位置，通過生米大橋即可上高速、通機(jī)場(chǎng)；運(yùn)輸調(diào)配優(yōu)勢(shì)明顯 高于其他區(qū)域 ；但由于現(xiàn)今社會(huì)的發(fā)展 速度 及市場(chǎng)內(nèi)部的違章亂建和舊道路的寬度限制 等諸多隨時(shí)間增長(zhǎng)而出現(xiàn)的問題 ；已經(jīng)造成該商圈不負(fù)重任 ；并為該商圈內(nèi)的經(jīng)營(yíng)戶及四方造成反復(fù)困擾。 一、 洪城市場(chǎng)整體布局及概況 始建于 1994年的洪城大市場(chǎng)位于南昌市，是采用股份制方式構(gòu)造的一座大型日用工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)。通過其品牌效應(yīng)和輻射效應(yīng)吸納了大量民間資本，許多民營(yíng)專業(yè)市場(chǎng)在洪城大市場(chǎng)周邊不斷發(fā)展、壯大。至今，該區(qū)域已成為一個(gè)擁有 18家專業(yè)大市場(chǎng)、 經(jīng)營(yíng)總面積達(dá) 80萬平方米、經(jīng)營(yíng)戶 2萬 余戶、各類從業(yè)人員8萬余人的大型商圈。 市場(chǎng)分四大交易區(qū)，經(jīng)營(yíng)小百貨、鞋帽、布匹、服裝、針織品、床上用品、副食品等七大類商品 。 市場(chǎng)內(nèi)還配 有餐飲、住宿、郵政通訊、金融保險(xiǎn)、交通售票、貨運(yùn)客運(yùn)、代辦托運(yùn)、醫(yī)療保健等服務(wù)設(shè)施。市場(chǎng)內(nèi)的大型停車場(chǎng)，可集中停放各類車近千輛。公交車、客運(yùn)車由市場(chǎng)始發(fā)開往省內(nèi)外各市、縣及市區(qū)主要車站、碼頭、商業(yè)街，形成多方位的交通網(wǎng)絡(luò)。 二、 洪城市場(chǎng)內(nèi)部現(xiàn)狀一覽圖 總結(jié)：臟亂差，現(xiàn)在已經(jīng)成為洪城綜合市場(chǎng)的代名詞，違章搭建、亂擺、亂放已成區(qū)域弊??；其改革已經(jīng)迫在眉睫。 三、 洪城市場(chǎng)交通現(xiàn)狀一覽圖 【小結(jié)】 洪城大市場(chǎng)，目前交通、環(huán)境，已經(jīng)難以 滿足 南昌現(xiàn)在物流業(yè)發(fā)展的需求。 車輛種類繁雜，且不遵守交通規(guī)則，再加上亂停亂放，從而造成洪城大市場(chǎng)內(nèi)部交通嚴(yán)重癱瘓， 貨物流通已成難題 。 原有物流公司出路只有兩條， 搬遷； 2；改性。 所以，從 XX 物流的所處的環(huán)境， 也使得項(xiàng)目須改型發(fā)展。 第三章 XX 物流的改性滿足新洪城發(fā)展的需要 一、 100 億，洪城商圈形象大變革 洪城商圈是以洪城大市場(chǎng)為龍頭的 18 家專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)集群統(tǒng)稱，經(jīng)營(yíng)范圍包含日常生活用品、農(nóng)副產(chǎn)品以及電子產(chǎn)品等 27 大類上萬個(gè)品種，市內(nèi)大型商場(chǎng)約七成商品均批發(fā)或采購(gòu)于此。作為龍頭商業(yè)集群，洪城商圈要把 18 個(gè)市場(chǎng)群提升到覆蓋全省的新興商業(yè)集群。 “原來洪城大市場(chǎng)投入 32 億形成了 18 個(gè)市場(chǎng)，此次提升改造將在 3～ 5 年內(nèi)完成， 預(yù)計(jì)整個(gè)要投入 100 億。 ” 二、 交通、道路整改， 物流成負(fù)擔(dān) 統(tǒng)觀洪