【正文】 線，省道“葉麥”公路從境內(nèi)穿過，距離國道219線不足15公里，是連接**、和田和西藏阿里地區(qū)的交通樞紐，并與兩縣四鄉(xiāng)相鄰。狠抓“噸糧田”建設(shè)，確保糧食安全。深入實(shí)施畜牧業(yè)“兩大一小一特”戰(zhàn)略，狠抓品種改良、注重疫病防治、提高飼養(yǎng)水平、保證飼草料供給，充分發(fā)揮20個萬只型家禽養(yǎng)殖育雛場和6個禽蛋出口基地的帶動作用，推動畜牧業(yè)由數(shù)量增長型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，形成“公司+基地+專業(yè)村+大戶”的畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化格局，（只），（只），家禽出籠430萬只。項(xiàng)目全面建成后，交易額達(dá)到12000萬元以上，屆時本市場將成為地區(qū)為數(shù)不多的符合國家市場建設(shè)要求，集批發(fā)、零售、運(yùn)銷、冷藏、保鮮、檢疫、認(rèn)證為一體的，與地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場橫向聯(lián)合為一體的，現(xiàn)代化的農(nóng)村批發(fā)零售綜合交易市場，建成農(nóng)產(chǎn)品物流中心和農(nóng)產(chǎn)品配送中心。在果蔬豐收季節(jié)，以葡萄為例，本地市場平均價格基本在12元/公斤，通過保鮮技術(shù)的應(yīng)用，在12月份基本銷售價格在15元/公斤左右，市場前景十分看好。二是抓好農(nóng)業(yè)信息知識與技術(shù)培訓(xùn)。建立農(nóng)立品配送中心，配送的基本要求是：不怕零星、不分晝夜、不論遠(yuǎn)近、文明搬運(yùn)、急用急配；定貨、到貨、驗(yàn)貨、倉儲、加工、選揀、包裝、裝盤、組配、裝車、送貨、流水線作業(yè)都必須有操作規(guī)范；配送的機(jī)械包括貨架、叉車、籠箱、托盤、廂型車、冷藏車、分揀輸送機(jī)。市場用地范圍內(nèi)的生活污水由室內(nèi)排向設(shè)于室外的分流制排水系統(tǒng)，出口管徑為Φ200。柴油機(jī)組為微機(jī)程控，按總?cè)萘康?0%考慮，并保證一級負(fù)荷。市場消防系統(tǒng)均為室外消火栓系統(tǒng)結(jié)合室內(nèi)自動噴淋滅火系統(tǒng)。第六章　勞動安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生，樹立安全第一的觀念。節(jié)能的主要技術(shù)措施本市場建設(shè)節(jié)能主要采用屋頂帶式和屋頂帶式和墻體自然采光少照明用電。（3）廢氣：瓜果蔬菜批發(fā)市場的土建工程均無廢氣產(chǎn)生渠道，唯一可能產(chǎn)生廢氣的是冷凍保鮮庫，因此在組裝過程中液氯罐、管道、閥門施工安裝及運(yùn)行操作過程中均應(yīng)嚴(yán)格技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（5）除了檢疫檢測方面的衛(wèi)生外，還要抓好市場內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生。結(jié)合實(shí)際需要，市場實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，管理機(jī)構(gòu)的組織形式采取直線職能式結(jié)構(gòu)形式。（6）經(jīng)營策劃部：負(fù)責(zé)市場年度和未來發(fā)展計(jì)劃和策略。項(xiàng)目在具體實(shí)施過程中采用層層承包方式，實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制。管理人員必須具有?？埔陨蠈W(xué)歷，并有從事專業(yè)工作3年以上經(jīng)歷。 在具體進(jìn)度安排時，應(yīng)考慮項(xiàng)目前期各項(xiàng)條件的落實(shí)情況，如項(xiàng)目建選址、規(guī)劃、征地、資金到位等，科學(xué)合理地安排各個工程環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項(xiàng)目早日建成，更好地發(fā)揮應(yīng)有的效益。根據(jù)現(xiàn)在市場情況，在經(jīng)濟(jì)效益可觀的情況下進(jìn)行第二期項(xiàng)目的內(nèi)容建設(shè)，第三年完成屠宰場所、舊貨市場建設(shè) 。 垃圾：主要為清理蔬菜產(chǎn)生的菜葉、沙土，牲畜糞便，冬季取暖產(chǎn)生的廢渣以及人員活動產(chǎn)生的廢棄物。牲畜糞便清掃匯集后，運(yùn)往農(nóng)田。 批發(fā)交易市場屬大型公共設(shè)施，是人員、商品的重要集散地。（2）建設(shè)期第二年，主要建設(shè)內(nèi)容為完成建筑物裝飾、設(shè)備安裝、室外給排水、供熱、供電管線、植樹種草等。（4）勞動定員及工資總額：項(xiàng)目合同制勞動總定員為67人，其中：管理人員24人，%，員工和長年雇用臨時工43人，%，人均年工資及福利按8400元計(jì)。流動資金借款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，；（6）其它費(fèi)用：為了計(jì)算簡便，按工資總額的180%計(jì)取。從借款還本付息計(jì)算表看，（含建設(shè)期），能滿足銀行的貸款要求。預(yù)測。投資利潤率＝%，投資利稅率＝%。其中：（1），；（2）（計(jì)入成本）（1）水、電、煤費(fèi)用：，；，；耗原煤608噸，原煤價按80元/噸計(jì)算。（1）租金：根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)并參考**現(xiàn)有各類交易市場的租金水平，，；（2）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：財(cái)務(wù)效益分析中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為12%；（3）實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)期為2年，營業(yè)第2年達(dá)產(chǎn)（攤位出租率100%），因項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期和收益期較長，計(jì)算期確定為20年，經(jīng)營期為18年。（1）建設(shè)期第一年，主要建設(shè)內(nèi)容為場地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設(shè)、設(shè)備定貨等。 由于市場經(jīng)營的特殊性，從業(yè)人員多、客流量大、車輛多，而且來源廣、流動性大，市場管理難度大。 垃圾：在市場內(nèi)人流活動集中處設(shè)置小型垃圾箱，存放零散垃圾。 噪聲：汽車發(fā)動機(jī)噪聲、加工機(jī)械噪聲、牲畜鳴叫噪聲以及人流產(chǎn)生的噪聲。 根據(jù)上述原則和各階段劃分的具體情況，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，考慮市場滾動發(fā)展，計(jì)劃用三年的時間建成綜合批發(fā)交易市場，第一年“三通一平”及施工圖設(shè)計(jì)、果蔬交易大棚建設(shè)。企業(yè)其它各項(xiàng)資金由公司統(tǒng)一管理，包括計(jì)劃安排、資金使用、項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同以及資金的回收等。一般管理人員均面向社會招聘。 項(xiàng)目實(shí)施管理措施組織措施：項(xiàng)目主管部門要對項(xiàng)目進(jìn)行指揮、協(xié)調(diào)、組織和領(lǐng)導(dǎo)工作。（4）市場管理中心：全面負(fù)責(zé)市場的運(yùn)行管理，如攤位管理、倉儲管理、物流進(jìn)出管理，協(xié)調(diào)各經(jīng)營戶的關(guān)系。通過科學(xué)有序的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等有效手段，建立一個寓管理與服務(wù)之中的管理機(jī)構(gòu)。（3）加強(qiáng)衛(wèi)生宣傳和信息反饋，讓經(jīng)營者了解有關(guān)無公害農(nóng)副產(chǎn)品的知識和信息，并積極與生產(chǎn)主管部門配合，通過市場把檢測結(jié)果公布于眾，起到警示、引導(dǎo)的作用。（2）廢渣：水果蔬菜批發(fā)市場的廢渣主要是腐果、腐菜等，廢渣運(yùn)往有關(guān)部門指定的垃圾場；活畜交易市場不設(shè)屠宰，廢渣主要是糞便和煤渣等廢渣。人員混雜，是刑事犯罪的易發(fā)、多發(fā)區(qū)域、市場的安全保衛(wèi)工作不僅關(guān)系到市場的正常運(yùn)行，同時也直接關(guān)系到廣大經(jīng)營者和消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。各個消火栓口調(diào)節(jié)壓力流量由減壓孔板均衡調(diào)節(jié)。照明及電力設(shè)備共用共同變壓器，只在母線上分開，同時事故照明與正常用電線路分開。負(fù)荷按不同性質(zhì)分供。（2）活畜交易市場，給水水源自瓜果蔬菜批發(fā)市場干管引入，引入支管徑Φ400供水主干管引入，引入支管徑Φ300，環(huán)繞市場建筑Φ200環(huán)形供水管網(wǎng)，其管長800米，另外生活供水管長度為500米，消防供水管網(wǎng)700米。比如蔬菜產(chǎn)供銷方面：在產(chǎn)品規(guī)格及品種上，根據(jù)市場消費(fèi)狀況，加工產(chǎn)品小包裝洗滌菜，1公斤包裝年加工能力為10000噸，在工藝流程上，設(shè)置蔬菜加工生產(chǎn)流水線，采用人工分選，機(jī)械傳送清洗，并輔以人工操作，生產(chǎn)流程如下：蔬菜加工生產(chǎn)流程蔬菜進(jìn)廠→檢驗(yàn)→分選取→清洗→包裝→出廠在主要設(shè)備上：設(shè)蔬菜加工線，配置的主要設(shè)備有步進(jìn)式輸送機(jī)、清洗機(jī)、精量包裝機(jī)等。一是抓好信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成上與國家部門，下與市場主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場緊密聯(lián)系的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)。**縣雖然擁有大量的果蔬資源，但由于市場供應(yīng)渠道不暢，保鮮技術(shù)難以過關(guān)，無法進(jìn)入國內(nèi)外市場，因而造成大量資源的自生自滅，這無疑是資源的巨大浪費(fèi)。市場建設(shè)以總體規(guī)劃、分期實(shí)施、設(shè)施配套、功能齊全、規(guī)范管理的思路，根據(jù)階段發(fā)展需要，部分建設(shè)部分營業(yè)。面向21世紀(jì)，要實(shí)現(xiàn)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，必須盡快建設(shè)一個大型的綜合貿(mào)易市場，增加市場消費(fèi)，拉動市場需求，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，形成以市場為主要輻射源的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，全面促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（3）電影院一個，座位數(shù)1000人，露天電影院一個，座位數(shù)2200人。三、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀規(guī)劃用地：**鄉(xiāng)建成區(qū)總用地350萬平方米（市場建設(shè)用地40020平方米）。**鄉(xiāng)總體規(guī)劃1988年曾由**縣城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)局規(guī)劃設(shè)計(jì)室編制過一次，從現(xiàn)在的發(fā)展情況看，該規(guī)劃以**鄉(xiāng)的建設(shè)起到了一定的指導(dǎo)作用。第三章　　市場建設(shè)條件地形、地貌：**鄉(xiāng)位于葉爾羌河沖積平原，整個地形南部略高于北部，地勢平坦，土層深厚，平均海拔1112米，%%。通過本項(xiàng)目建設(shè)，在當(dāng)?shù)貙⒔⒁粋€以批發(fā)為核心，集散當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品的市場網(wǎng)絡(luò)，形成以本地批發(fā)市場為中心，以縣鎮(zhèn)為軀干、以中小型農(nóng)貿(mào)集市為網(wǎng)點(diǎn)的格局，最終實(shí)現(xiàn)搞活市場、繁榮經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。實(shí)施農(nóng)牧結(jié)合，加快畜牧業(yè)發(fā)展。社會經(jīng)濟(jì)條件也較為良好，自身消費(fèi)市場大。（3）市場管理水平低。完善現(xiàn)有市場功能，加快產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品檢測檢疫，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。逐步建立起適合我國國情，布局合理、輻射力強(qiáng)、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進(jìn)、現(xiàn)代化程度高、與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。**縣**鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場建成后，對提高農(nóng)牧民收入，大量增加就業(yè)崗位，改善居民生活質(zhì)量，都將起到明顯的推動作用。2008年，**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度進(jìn)一步加大，林果產(chǎn)量會進(jìn)一步增長，瓜果、蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物及訂單農(nóng)業(yè)進(jìn)一步盤活，為市場開發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。項(xiàng)目的建設(shè)，可極大地促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。因此，建設(shè)**鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場十分必要。1988年以來，全區(qū)農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實(shí)現(xiàn)其潛在價值。特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。目前，**縣**鄉(xiāng)基礎(chǔ)條件較好，該鄉(xiāng)擁有**地區(qū)規(guī)模較大的農(nóng)村集市，人流、物流和資金流量非常大。對發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和帶動周圍各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實(shí)意義。：****地區(qū)**縣**鄉(xiāng)（托莫貝西村）：擴(kuò)建工程，交易市場實(shí)行一次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后3年。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積6520平方米。**鄉(xiāng)位于該縣北部，省道“葉－麥”公路從縣境內(nèi)穿過，距315國道不足10公里，是**、**和**三地交匯處，系交通要道，具有明顯的地緣優(yōu)勢，也是兩省三地州人流、物流的重要集散地，在**地區(qū)占有許多明顯的地緣優(yōu)勢，尤其是2000年以來，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢明顯。大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。符合當(dāng)前和今后一個時期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。但由于目前該市場屬自發(fā)形成，且規(guī)模較小，市場大部分屬于小商品交易場所，農(nóng)