農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 延長(zhǎng)米），服務(wù)區(qū)（物流、汽修等） 10000平方米， 停車(chē)場(chǎng) 9590 平方米， 鍋爐房、變電所、辦公室、公共廁所等服務(wù)性公共工程建筑面積共計(jì) 560平方米 。 工程費(fèi)用 為 ，占總投資的 %。 占總投資的 %。 16 （ 2）維持市場(chǎng)運(yùn)行每年需管理人員 5 人，年工資及福利標(biāo)準(zhǔn)為 9600 元 /人，保安及服務(wù)人員 35 人，年工資及福利標(biāo)準(zhǔn)為8400 元 /人。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPN) 社會(huì)折現(xiàn)率 為 8%，經(jīng)計(jì)算該項(xiàng)目 所得稅前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為2743 萬(wàn)元，大于 0。 (3)噪聲污染因素：本項(xiàng)目噪聲污染因素主要為動(dòng)力設(shè)備噪聲 及運(yùn)輸車(chē)輛噪音 。 節(jié)能 建筑材料和設(shè)備的選用原則上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計(jì)滿(mǎn)足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。 項(xiàng)目建設(shè)具有六大優(yōu)勢(shì)，能產(chǎn)生四大社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^，能安排就業(yè)人員五千余人，可帶動(dòng)我縣農(nóng)副產(chǎn)品全面啟動(dòng)，給運(yùn)輸帶來(lái)了生機(jī)，拉動(dòng)了內(nèi)需，溝通了網(wǎng)絡(luò)，搞活了市場(chǎng)。 21 第十章 工程招投標(biāo) 根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2021 年第 9 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增設(shè)招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定 , 該項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)必須采用招標(biāo)方式進(jìn)行。 爐渣可送至附近磚廠回收制磚或填坑處理。 19 第九章 環(huán)保與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 可能影響環(huán)境的因素 (1)廢水排放因素：本項(xiàng)目排放廢水主要為生活廢水。 社會(huì)效益 項(xiàng)目除直接的投入產(chǎn)出利稅效益外，其社會(huì)效益加在于：一是有利于 提升地方農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)，估算入場(chǎng)交易客商所創(chuàng)利稅將達(dá)1000 萬(wàn)元以上；二是有利于探索依托項(xiàng)目推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的新路子，利用縣城周邊農(nóng)村宅基地實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，不僅當(dāng)?shù)?300余家農(nóng)戶(hù)擁護(hù)喜求，而且提高了土地資源的利用率，促進(jìn)了新農(nóng)村建設(shè)；三是有利于推進(jìn)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)體系建設(shè)，既促進(jìn)城市環(huán)境衛(wèi)生管理，又加快縣城西移北擴(kuò)的城市規(guī)劃建設(shè)，形成縣城西北門(mén)戶(hù)的市場(chǎng)園區(qū)建設(shè)亮點(diǎn)；四是有利于轉(zhuǎn)移安置農(nóng)村富余勞動(dòng)力，估算項(xiàng)目竣工后可安置挑選白瓜籽等員工在 5000人以上。 資金流出 （ 1）商品房出租與出售 稅率 %，教育附加費(fèi)為 3%，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)為 1%， 2021 年共需支付 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元。 工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)約為 萬(wàn)元，占總投資%。 工程費(fèi)用 包括 土建工程費(fèi)用及配套設(shè)施費(fèi)用。 根據(jù)項(xiàng)目工貿(mào)一體化的特定要求和 XX 縣城西移北擴(kuò)的城市規(guī)劃，項(xiàng)目選址依饒公路（ XX段）距縣城中心 XX鎮(zhèn)XX村，以期形成農(nóng)產(chǎn)品集散中心，成為 XX縣西北門(mén)戶(hù)的形象投資項(xiàng)目和新農(nóng)村建設(shè)的示范項(xiàng) 目。 8 第三章 市場(chǎng)和資源調(diào)查預(yù)測(cè) 豐富的產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)給大市場(chǎng)帶來(lái)生機(jī) 。 項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人文優(yōu)勢(shì) XX史稱(chēng)“天府之縣”，歷史悠久人杰地靈，是我國(guó)東北禮義文化的發(fā)楊光大地，民風(fēng)純樸誠(chéng)實(shí)守信，奮發(fā)圖強(qiáng)吃苦耐勞； XX黑土地，人才輩出足智多謀，運(yùn)籌帷幄敢想敢干。行政區(qū)域面積 10, 平方公里，人口 42萬(wàn)。 XX 農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的規(guī)模企業(yè)存在三個(gè)需要：一是加快更新經(jīng)營(yíng)理念、管理水平和加工工藝，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)的整體提升的需求；二是加快開(kāi)發(fā)和引進(jìn)現(xiàn)代物流企業(yè)，理順農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，加大縣城環(huán)境保護(hù)與 5 促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的良性互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需求；三是建立具有 國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌的 XX 農(nóng)產(chǎn)品集散基地，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品科技研發(fā)和現(xiàn)代國(guó)內(nèi)、國(guó)際物流為一體的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要。 （ 4） 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占地 萬(wàn) 平方米， 總建筑面積 萬(wàn)平方米 。 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性及 可行性
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