【正文】 長 的 影 響 ， 近 年 來 ， 中 國 汽 車 產(chǎn) 品 進 出 口 貿(mào) 易 尚 未 走 出 低 迷 狀 態(tài) 。 1998 年 占 汽 車 出 口 比 重 較 大 的 是 載 貨 汽 車 ， 共 出 口 6533 輛 ， 出 口 金 額 5439 萬 美 元 ， 分 別 占 汽 車 出 口 總 數(shù) 及 總 金 額 的 % 和 % 。 體 現(xiàn) 為 企 業(yè) 規(guī) 模 小 、 布 局 分 散 ， 導(dǎo) 致 汽 車 工 業(yè) 雖 多 年 發(fā) 展 卻 難 以 形 成 規(guī) 模 經(jīng) 濟 。汽車行業(yè)研究報告－－行業(yè)目標(biāo)及遠景規(guī)劃 ( 一 ) 主 要 發(fā) 展 目 標(biāo) 本 世 紀(jì) 最 后 幾 年 是 中 國 汽 車 工 業(yè) 發(fā) 展 的 關(guān) 鍵 時 期 ， 必 須 為 實 現(xiàn) 支 柱 產(chǎn) 業(yè) 打 下 堅 實 的 基 礎(chǔ) 。 汽 車 工 業(yè) 的 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 是 ： 統(tǒng) 籌 規(guī) 劃 、 分 類 調(diào) 控 、 集 中 力 量 、 重 點 突 破 。 在 進 一 步 強 化 中 型 車 、 重 型 車 集 團 生 產(chǎn) 集 中 度 的 同。 6 、 與 汽 車 有 關(guān) 的 就 業(yè) 人 員 達 2200 萬 人 ， 約 占 當(dāng) 時 就 業(yè) 人 員 總 數(shù) 的 13% ， 其 中 汽 車 行 業(yè) 220 萬 人 。 一 些 大 型 骨 干 企 業(yè) 按 計 劃 分 工 的 單 一 產(chǎn) 品 組 織 生 產(chǎn) ， 對 日 趨 激 烈 的 市 場 競 爭 及 市 場 需 求 缺 乏 應(yīng) 變 能 力 ， 難 以 開 拓 新 的 市 場 。 據(jù) 最 新 統(tǒng) 計 數(shù) 據(jù) ： 1999 年 汽 車 產(chǎn) 品 進 出 口 的 局 面 仍 未 得 到 改 善 ， 16 月 ， 汽 車 產(chǎn) 品 出 口 量 為 2824 輛 ， 進 口 量 為 萬 輛 , 均 比 上 年 同 期 有 較 大 幅 度 的 下 降 [6] 。 在 出 口 方 面 ： 1998 年 汽 車 產(chǎn) 品 （ 含 配 件 、 摩 托 車 、 發(fā) 動 機 ） 出 口 創(chuàng) 匯 總 額 達 到 億 美 元 ， 比 1997 年 下 降 % 。 3 ． 在 時 間 方 面 ， 1999 年 汽 車 產(chǎn) 銷 量 呈 現(xiàn) 波 浪 型 發(fā) 展 特 征 ， 全 年 形 勢 比 較 樂 觀 1999 年 以 來 ， 汽 車 需 求 變 化 的 總 趨 勢 是 由 快 到 慢 ， 到 6 月 份 汽 車 產(chǎn) 量 達 到 了 當(dāng) 年 最 低 點 ， 隨 后 逐 月 回 升 ， 并 且 產(chǎn) 銷 增 長 勢 頭 強 勁 [5] 。 汽 車 市 場 呈 現(xiàn) 適 度 增 長 主 要 得 益 于 以 下 方 面 ： 第 一 ， 中 央 財 政 政 策 對 汽 車 行 業(yè) 的 促 進 作 用 主 要 體 現(xiàn) 在 對 重 型 和 中 型 載 貨 汽 車 產(chǎn) 生 了 強 有 力 的 拉 動 作 用 。 據(jù) 國 家 統(tǒng) 計 局 統(tǒng) 計 數(shù) 字 表 明 ， 1998 年 ， 汽 車 行 業(yè) 年 產(chǎn) 汽 車 量 為 萬 輛 ， 比 1997 年 增 長 % ， 汽 車 產(chǎn) 量 居 世 界 第 10 位 ； 轎 車 產(chǎn) 量 萬 輛 ， 居 世 界 第 14 位 [1] 。 1999 年 以 來 ， 中 央 實 施 積 極 的 財 政 政 策 對 汽 車 需 求 的 增 長 起 到 了 有 利 的 促 進 作 用 。 尤 其 是 “ 八 五 ” 時 期 ， 年 平 均 增 長 率 為 % 。 從 目 前 發(fā) 展 狀 況 來 看 ， 上 海 、 長 春 一 汽 、 天 津 以 及 二 汽 （ 武 漢 ） 將 成 為 中 國 主 要 的 轎 車 生 產(chǎn) 基 地 [2] 。 中 國 汽 車 技 術(shù) 研 究 中 心 、 中 國 汽 車 工 程 咨 詢 公 司 及 中 國 汽 車 報 社 均 隸 屬 于 機 械 工 業(yè) 局 ； 中 國 汽 車 工 程 學(xué) 會 、 中 國 汽 車 工 業(yè) 協(xié) 會 為 機 械 工 業(yè) 局 掛 靠 單 位 ； 原 有 的 中 國 汽 車 工 業(yè) 總 公 司 名 稱 保 持 不 變 ， 仍 在 國 家 計 劃 中 實 行 單 列 。選擇15001600元/平方米占 4％選擇 16001800元/平方米 占9％總價渭南居民對住宅價格較為敏感，最能接受的住宅總價在：10—20萬之間。打算購買小高層的占總?cè)藬?shù)的30％。 說明：在本次的消費者調(diào)查過程中，設(shè)置調(diào)查問卷100份，其中有效卷96份，無效卷4份，設(shè)置題目36道，其中關(guān)于渭南居民對住宅的需求以及期待類問題占28道，個人基本狀況問題占8道。結(jié)論四：綠景園是渭南目前唯一的精品大盤，它的誕生標(biāo)志著一個新的時代的到來——園林，綠化，健康等住宅概念被導(dǎo)入渭南房產(chǎn)市場。銷售；以團購為主。配套：毗鄰樂天大街，商業(yè)及其它配套正在建設(shè)之中。 45畝 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告重點樓盤分析：（1）綠景園——陜西光運房地產(chǎn)公司地段：渭南體育館西側(cè)，東臨渭清路，處于中心區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處，北鄰東風(fēng)大街，南接朝陽大街，毗鄰體育館，渭南師院，占盡地利。 1600/平方米 有一定的綠化 位于朝陽大街與高新區(qū)交匯處。 小高層 朝陽杰座 復(fù)式 總面積綠景園 位置 建筑重點樓盤明細項目第二章老城區(qū)同城市中心地帶被沋河分割成兩個部分，隨著城市的西移，老城區(qū)已越來越發(fā)偏遠。 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告明清時代的渭南城區(qū)圖地段分析幾乎沒有現(xiàn)房可以提供，就是有也是價格高出期房很多?！　∵€有個重要的前題大家要明白：房地產(chǎn)過熱和價格虛高只是體現(xiàn)在北京、上海、廣州等大中城市以及經(jīng)濟比較發(fā)達的沿海地區(qū)，中小城市并沒有出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象。一批優(yōu)秀的住宅小區(qū)相繼開發(fā)完工。人居水平，環(huán)境質(zhì)量明顯改善。 置身于渭南，你隨時隨處都能感受到這座城市日新月異的變化：高樓林立的街景；人頭攢動的商務(wù)區(qū)；規(guī)劃整齊、綠地盎然的居民區(qū)，無不向人們訴說著渭南的發(fā)展。所以，開發(fā)企業(yè)們要把每一小區(qū)、每一幢建筑、每一種戶型、包括每一塊綠地和每一個雕塑都通過當(dāng)作藝術(shù)品去設(shè)計和建設(shè)。研究這些問題，既是一種社會責(zé)任，同樣也是市場競爭力。每個企業(yè)都應(yīng)該把構(gòu)建和諧社會作為企業(yè)的最高境界，把認真履行企業(yè)的社會責(zé)任，作為參與和諧社會建設(shè)的重要內(nèi)容和重要途徑。 從去年的兩個“國八條”到今年的“國六條”以及9月六日三部委召開的國房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪D會議，其宗旨都是整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，引導(dǎo)房地產(chǎn)走向持續(xù)、健康、規(guī)范發(fā)展的道路，但字里行間絲毫沒有改變中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，這充分說明三個因素仍不可改變。 渭南在我省屬經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)之一，就房地產(chǎn)市場而言， 可以說是覺醒晚、起步慢。 一、 充分認識當(dāng)前國家政策的戰(zhàn)略意義新的市場最大的創(chuàng)新在于市場管理委員會的構(gòu)成和運作模式以及市場管理機制，新的市場管理架構(gòu)中行業(yè)商會擔(dān)任了一個重要的角色，政府職能部門的集中辦公、全面支持；以技術(shù)專家（博士導(dǎo)師、院士）、經(jīng)濟專家、學(xué)者型領(lǐng)導(dǎo)和職 能部門領(lǐng)導(dǎo)參加的市場常設(shè)智囊機構(gòu)——高級顧問團為市場的高水平發(fā)展提供重要的智力支持，細致、全面、完備的服務(wù)功能設(shè)計為市場經(jīng)營戶的經(jīng)營提供的不僅是便捷，更是經(jīng)營能 力和經(jīng)營績效全面升級的推動力。 第三個競爭優(yōu)勢是規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢，大市場分三期開發(fā)，總面積超過3660畝，是長沙市最大的機電五金集中經(jīng)營地。728．0818．31289．0332．42339．3358．9國內(nèi)生產(chǎn)總值78．368．6164．0618．9434．1547．5第一產(chǎn)業(yè)297．0920．3553．5637．9943．1664．5第二產(chǎn)業(yè)217．9118．5435．6636．9765．6164．9第三產(chǎn)業(yè)352．6222．1571．3935．8962．0260．2政策優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢 主要包含兩個方面的內(nèi)容：結(jié)算支付和融資支持。市場通過在運輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動專業(yè)化倉儲等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲成本、配送成本、運輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)：大市場是我省優(yōu)秀機電五金成果、特色機電五金產(chǎn)品的集中展示平臺，是我省工業(yè)化、制造業(yè)及其優(yōu)質(zhì)企業(yè)（如湘潭電機、三一重工、中聯(lián)重科、浦沅、遠大等）的一張精心打造的精美名片，是全省機電五金產(chǎn)業(yè)全面、適用、便捷的索引庫。同時我們也希望市場的建設(shè)能夠為我省我市機電五金流通業(yè)的規(guī)范、發(fā)展和全面升級作出有益的嘗試。市場交易人員素質(zhì)更是參差不齊，只注重眼前利益，缺乏長遠的發(fā)展眼光。2）統(tǒng)籌規(guī)劃、集中管理的力度不夠3）市場投資方重建設(shè)、輕管理，重守業(yè)、輕創(chuàng)新。政府支持和宏觀指導(dǎo)成為不同地區(qū)產(chǎn)業(yè)競爭的一個重要因素而且中國五金制品協(xié)會和五金商會指出：2001年10月10日至12日至，每年在上海舉辦國際五金展覽會，并準(zhǔn)備用5年左右的時間，將上海國際五金展培育成為僅次于德國科隆和美國芝加哥的世界第三大五金專業(yè)展，使上海成為國際五金大市場。事實上，目前一大批臺灣的傳統(tǒng)機電產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)已轉(zhuǎn)移大陸，最先拔得頭籌的是廈門、福州、東莞、上海和蘇州等地，大批臺資企業(yè)投資于計算機硬件、通信設(shè)備、芯片、家電、汽車、摩托車、機械制造、化工等行業(yè)，形成規(guī)模優(yōu)勢明顯的產(chǎn)業(yè)集群。特別是臺灣、香港、新加坡等地的制造業(yè)、加工業(yè)優(yōu)勢，形成更大的競爭力?！　?）產(chǎn)品品種少、水平低、質(zhì)量差，不適應(yīng)市場需求結(jié)構(gòu)的變化。加入WTO以后，中國五金產(chǎn)品進出口關(guān)稅，特別是進口關(guān)稅將大幅度降低，非關(guān)稅保護措施也將減少，預(yù)計加入WTO后，我國五金產(chǎn)品的進口額將有一個顯著的增長，超過30% 。 我國五金機電產(chǎn)品進出口工作雖然已經(jīng)取得很大成績，但增長的質(zhì)量和效益還需要進一步提高。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，“九五”期間我國機電產(chǎn)品累計出口3564億美元，比“八五”，超額完成了國務(wù)院確定的“九五”末機電產(chǎn)品出口800億美元的目標(biāo)。2002機械行業(yè)企業(yè)的增長點將表現(xiàn)為以下幾個方面：內(nèi)需拉動增長西部開發(fā)和國債項目拉動了機械產(chǎn)品的內(nèi)需增長。據(jù)專家預(yù)計未來五年，中國五金產(chǎn)品進出口將保持年均15%左右的增長速度，2006年進出口總額將達到220億美圓。 因此，無論從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，還是從社會投資來看，該項目都是一個具有很明顯放大效應(yīng)、輻射力強的項目。我省近期確定的吸引外資工作中臺資是一個吸納重點，而機電一直是臺灣的核心產(chǎn)業(yè)，目前臺灣最熱門的“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”就是指將機電產(chǎn)業(yè)向人力成本低廉、人員素質(zhì)較高的大陸轉(zhuǎn)移，因此我們認為市場的建立對于更好地服務(wù)臺商、進一步吸納臺資也具有重大而積極的作用。 機電五金產(chǎn)業(yè)作為整個國民經(jīng)濟各行各業(yè)提供裝備產(chǎn)業(yè)，提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動性，同時作為技術(shù)密集和勞動密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動就業(yè)和提振當(dāng)?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮螅瑱C電五金產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為湖南工業(yè)化進程中的一個最關(guān)鍵和重要的瓶頸。如：儀器儀表及電器制造業(yè)，%；電子及通信設(shè)備制造業(yè)的產(chǎn)品市場占有率下降了60%；%；%。特別是國內(nèi)市場競爭激烈、產(chǎn)品附加價值高、更新?lián)Q代較快的機電市場占有率下降幅度最大。%，%均比全國平均水平低得多。2．投資示范和帶動效應(yīng)其中，%。 一個輻射全省甚至全國的機電五金市場的建立，相當(dāng)于把原料采購和銷售市場開到了企業(yè)的門口，對于全省機電五金生產(chǎn)企業(yè)的作用無疑是積極和有力的。2001年全行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值230億美圓，出口額達80億美元，進口額30億美圓。%，%%。 海外機電市場一直是機電產(chǎn)業(yè)的重要市場。中國巨大的內(nèi)需市場，成為被外商看好的所謂“世界上尚待開發(fā)的最后一個大市場”。產(chǎn)業(yè)集中度和核心企業(yè)的市場占有率普遍地來看還很低，全國性、國際性的知名品牌很少。 而近年整合優(yōu)勢談得最多的是，整合大中華經(jīng)濟圈的制造業(yè)優(yōu)勢。借助祖國大陸極賦競爭力的產(chǎn)業(yè)制造能力和生產(chǎn)成本，結(jié)合臺灣的研發(fā)技術(shù)和行銷網(wǎng)絡(luò)，打造大中華經(jīng)濟圈“世界工廠”的品牌應(yīng)該指日可待。上海在2002年4月7日第47屆世界五金大會正式獲得2006年第49屆世界五金大會的舉辦權(quán)。 小五金是我省的一個傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，但是由于處于長期自我發(fā)展的狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化和發(fā)展層次比較低，以邵東等地為代表的五金產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度明顯有所滯緩，與東部省份的快速發(fā)展呈現(xiàn)鮮明對比。目前長沙機電五金市場，規(guī)模效應(yīng)明顯和對產(chǎn)業(yè)帶動力強的批發(fā)市場幾乎沒有，低水平重復(fù)比較嚴重，形成我市機電五金市場“散、小、亂、差”的局面，也增大了管理難度。管理人員對現(xiàn)代流通模式和現(xiàn)代企業(yè)管理方式了解得少。這一點也是湖南（國際）機電五金博覽交易中心最根本的設(shè)計和建設(shè)立足點。因此我們認為大市場是全省工業(yè)化進程現(xiàn)實、顯著和強有力的推進器。信息流服務(wù)：主要是針對客商目前在經(jīng)營決策過程中信息上的一些關(guān)鍵弊病，比如信息零碎、信息滯后、信息不全、信息失真和信息靜止等方面，在條件成熟的時候針對一些產(chǎn)品，逐步引入大型采購企業(yè)拍賣制度、信息沙龍、定期市場分類報告、市場結(jié)構(gòu)性特征分析等制度，以客商為中心全面規(guī)劃市場的信息系統(tǒng)組織，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及幫助客戶信息挖掘、輔導(dǎo)利用等方面提供全程服務(wù)，切實幫助經(jīng)營戶擴寬信息渠道來源、提高信息時效性和信息質(zhì)量，減低經(jīng)營決策中的信息風(fēng)險（決策失誤是最大的經(jīng)營失誤），同時逐步完善和推動經(jīng)營戶的電子商務(wù)系統(tǒng)提高經(jīng)營效益。 物流服務(wù)是實現(xiàn)成本降低目標(biāo)的一個重要手段，因為在商品從生產(chǎn)到消費的整個流通過程中，物流成本占總成本比例可達到30%以上，通過加強物流管理來降低成本的空間很大。 與我市其他機電五金專業(yè)市場相比，湖南（國際）機電五金博覽交易中心的核心比較優(yōu)勢在于以下幾個方面：區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢?？偭浚▋|元）比重（%）