【正文】 國 汽 車 工 業(yè) 健 康 、 持 續(xù) 、 穩(wěn) 定 發(fā) 展 提 供 了 根 本 保 證 。 1998 年 較 1997 年 主 要 財 務 指 標 有 較 大 幅 度 的 增 長 。 在 職 工 就 業(yè) 方 面 ， 汽 車 行 業(yè) 及 直 接 相 關(guān) 行 業(yè) 就 業(yè) 人 員 包 括 汽 車 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 企 業(yè) 人 員 以 及 科 研 、 管 理 、 銷 售 、 使 用 、 維 修 與 汽 車 產(chǎn) 品 生 產(chǎn) 用 原 材 料 、 燃 料 、 能 源 等 相 關(guān) 行 業(yè) 及 直 接 相 關(guān) 行 業(yè) 就 業(yè) 人 員 [3] 。 按 汽 車 產(chǎn) 品 類 型 劃 分 ： 汽 車 整 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 115 個 ， 占 總 數(shù) 的 5% ； 汽 車 配 件 生 產(chǎn) 企 業(yè) 占 據(jù) 比 例 最 大 ， 企 業(yè) 數(shù) 量 為 1628 個 ， 占 總 數(shù) 的 67% 。 近 年 來 ， 由 于 國 家 產(chǎn) 業(yè) 政 策 的 不 斷 調(diào) 整 ， 汽 車 企 業(yè) 在 總 數(shù) 上 有 所 下 降 。 微 型 客 車 制 造 企 業(yè) 主 要 集 中 在 天 津 、 哈 爾 濱 、 重 慶 、 景 德 鎮(zhèn) 和 柳 州 ， 產(chǎn) 量 占 全 國 的 97 ％ 。 中 國 汽 車 工 業(yè) 的 空 間 分 布 比 較 分 散 ， 除 西 藏 外 全 國 各 省 市 均 有 汽 車 工 業(yè) ， 其 中 ， 122 個 整 車 廠 分 布 在 除 西 藏 、 甘 肅 和 寧 夏 以 外 的 27 個 省 市 。5％。 選擇18002000元/平方米 占6％選擇130014000元/平方米 的占總?cè)藬?shù)6％，選擇14001500元/平方米 占總?cè)藬?shù)的6％單價：渭南居民對住宅單價最能接受的價格在1200/平方米以下。臥室顯然渭南居民更喜歡大面積臥室，選擇臥室面積在15—20平方米的占總調(diào)查人數(shù)的37％。選擇帶電梯多層住宅的占總?cè)藬?shù)的28％。選擇150—180以上的占總?cè)藬?shù)的13％，選擇超大戶型的占總?cè)藬?shù)的7％。數(shù)據(jù)：居住使用，占82％，作為投資的僅占18％。15％。居住戶型集中在一房至三房之間。 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告第三章結(jié)論二：在渭南這樣一個地區(qū)級城市中，城市人口數(shù)量少，由于臨近西安，因此城市的聚集力較弱，市內(nèi)的一些事業(yè)單位的工作人員大多有自己的集資房，個人買房還沒有成為主流，因而，多數(shù)房產(chǎn)項目都優(yōu)先考慮 團購銷售。（4） 金水園——渭南恒昌房地產(chǎn)開發(fā)公司地段：朝陽大街，距市中心較近。配套：:配套完善。銷售：有一定的團購比例。（2）樂天花園——陜西信達房地產(chǎn)開發(fā)公司地段：樂天大街與前進路交叉口，在東風大街以北，離城市中心較遠。景觀：關(guān)中風情雕塑：石獅子，拴馬樁……大面積綠化坡地。 朝陽大街東段。有一定的綠化 有一定的綠化率 ，噴泉花園。小高層 多層 60—190平方米 100畝樂天花園 2200/平方米 西臨高速路西下線口，中心區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處 綠化率高，坡地，關(guān)中風情雕塑 多層 ■ 市場發(fā)展?jié)摿Υ?，速度快。產(chǎn)品分析渭南房地產(chǎn)項目的總體特征■ 整體產(chǎn)品檔次較低縱觀渭南新近開發(fā)的樓盤中，除“綠景園”“樂天花園”屬于中檔次的產(chǎn)品外，其它產(chǎn)品檔次相對較低（從樓盤綜合品質(zhì)去評定）。結(jié)論二：就目前現(xiàn)狀而言，中心區(qū)依然是渭南市的心臟地帶，但隨著城市的發(fā)展，中心區(qū)土地資源日漸緊缺，構(gòu)建講求品味與環(huán)境現(xiàn)代居住理念的大盤已經(jīng)不可能。渭南目前的大型房產(chǎn)項目業(yè)集中于此區(qū)域。 對于房地產(chǎn)而言，第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的還是地段。渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告Sample Text渭南市房地產(chǎn)調(diào)查報告第一章從預售的數(shù)量上看，05年的面積大大小于04年，這樣就知道06年的商品房供應量會減少，雖然二手房市場開放，提供了住房的供應量，但需要了解的是二手房交易以前就存在私下交易的現(xiàn)象，放開以后體現(xiàn)出來的只是在過戶登記上的量的增加，實質(zhì)上增加的供應量不會有多大。從價格看，渭南市場并沒有受到國家宏觀調(diào)控政策的影響。我們自己也可以了解到，渭南的房地產(chǎn)開發(fā)資金還都是來自于商業(yè)銀行和開發(fā)企業(yè)的自有資金，并沒有外部資金的注入。三是銀行加大按揭支持，降低了購房的門檻，使很多年輕人和經(jīng)濟條件不好的人也有可能購房置產(chǎn)。在市委、市政府的正確領(lǐng)導下，在今后乃至更長時間里，房地產(chǎn)人將為開放的渭南塑造更和諧美好的明天。 在房地產(chǎn)業(yè)的帶動下，物業(yè)管理市場也開始起步發(fā)展，2000年物業(yè)企業(yè)僅一兩家，規(guī)模較小，尚無管理經(jīng)驗，正處于摸索時。從規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境布局，到小區(qū)功能、配套建設(shè)：水、電、路、園林綠化等均有較大提高。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)隨之興起，開發(fā)投資、建設(shè)規(guī)模、標準也隨之有了較大的提高。無論是住宅建設(shè)總量，房屋開發(fā)總量和房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量，還是住宅建設(shè)及營銷管理水平均有了顯著的提高。 渭南房地產(chǎn)業(yè)起身于上世紀八十年代末，初興于九十年代中期。崛起中的渭南房地產(chǎn)業(yè)作者：admin一方面是提升企業(yè)管理者的品質(zhì)，當你跨入開發(fā)商的行列，那么你就承擔了至高無上的責任，你一個人蓋的房子要為成千上萬的人提供生活平臺。對新政出臺后和消費者的批評，不要過多埋怨，面是如何利用這些政策意見去創(chuàng)出一條新路，被市場接受，被消費者看好。筆者認為，根據(jù)國內(nèi)外社會發(fā)展經(jīng)驗，人口和生產(chǎn)要素進程一步向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化，其促進城市化的作用是不會變的。第三比重（%）淺談當前渭南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢市場內(nèi)經(jīng)營戶之間、經(jīng)營戶與生產(chǎn)和需求企業(yè)之間大量的客商資源、信息資源、物流資源、資金資源集中，可以實現(xiàn)資源的整合。長沙機電五金的集中經(jīng)營場地有過多個地方，不少經(jīng)營戶都有過因為城區(qū)規(guī)劃而搬遷、游擊的經(jīng)歷，買斷產(chǎn)權(quán)可以幫助經(jīng)營戶解決多年以來因為這一方面原因造成的干擾，安居才能樂業(yè)，真正實現(xiàn)經(jīng)營戶的安居樂業(yè)。 沙長株潭一點一線我市場建設(shè)在二環(huán)之外，同時交通便利，可以確保貨暢其流。 其他服務包括：消防與安全服務、人員培訓服務、保險服務等。 通過幫助經(jīng)營戶企業(yè)化運作，實現(xiàn)中小型企業(yè)，特別是民營企業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)軌，提高經(jīng)營戶的企業(yè)組織規(guī)范、降低企業(yè)因為自身管理水平、管理素質(zhì)不高造成的經(jīng)營風險，幫助企業(yè)更快地騰飛，塑造一代新的機電五金工商巨子。條件成熟后，建立資本市場、項目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護航。我市場主要擬在五個方面向客戶提供服務：信息流服務、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務、物流服務、商流服務、資金流服務、管理流服務。應該把市場建設(shè)成為我市經(jīng)濟工作中的一個標志工程和核心項目、重點工程。經(jīng)濟學家指出：市場規(guī)模是企業(yè)規(guī)模的決定因素，湖南要形成發(fā)展和吸納一大批全國一流、世界有影響的制造企業(yè)就必須有相應發(fā)達的市場體系作為企業(yè)發(fā)展的平臺和背景。我們認為湖南（國際）機電五金博覽交易中心的整體定位為：國際、國內(nèi)機電五金一流產(chǎn)品和先進技術(shù)的集中展示窗口和匯集通道湖南（國際）機電五金博覽交易中心是國際機電五金產(chǎn)業(yè)鏈條中的重要一環(huán)，是中國機電五金發(fā)展特別是中南省份機電五金發(fā)展的核心市場。規(guī)模優(yōu)勢明顯‘專業(yè)性、綜合性強，“一站式購齊”，經(jīng)營品牌檔次較高，市場服務水平高、的高水平現(xiàn)代化機電五金大市場需求已經(jīng)十分強烈，特別是從整體規(guī)劃到外在建 筑形式；從內(nèi)在管理方式到現(xiàn)代物流組織；從一般產(chǎn)品交易到高科技新產(chǎn)品展示、演示與人員培訓及信息發(fā)布都集中于一體；交易與展示相互協(xié)同相互促進的真正規(guī)范、有序、高效的專業(yè)市場，對于機電五金產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)迫在眉睫。這種市場結(jié)構(gòu)容易導致經(jīng)營戶短期行為，低價傾銷、無序競爭嚴重；市場假冒偽劣充斥，甚至出現(xiàn)一些產(chǎn)品和企業(yè)“優(yōu)汰劣勝”的所謂“逆向選擇”，不能建立規(guī)范、高效、系統(tǒng)的市場體系，嚴重影響我省機電五金產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量、高水平、國際標準發(fā)展。市場管理人員和交易人員素質(zhì)低。 由于我國批發(fā)市場建設(shè)法律體系不夠健全，直接導致了批發(fā)市場的市場準入門檻很低，批發(fā)市場出現(xiàn)重復建設(shè)。 雖然整體水平不高，但在某些機電產(chǎn)業(yè)的局部領(lǐng)域近年出現(xiàn)了一些十分可喜的亮點。正如張云川省長在“731”會議上指出：“我們第一個要考慮的是機械制造業(yè)的凈產(chǎn)值占整個工業(yè)凈產(chǎn)值中的比重”；鄭茂清副省長《在全省機械工業(yè)工作會上的講話》中也明確指出：我省機電產(chǎn)業(yè)的水平不高，“已經(jīng)成為工業(yè)化進程中一個至關(guān)重要的問題”。同時我國機電五金產(chǎn)業(yè)在未來國際中的地位也越來越受到發(fā)達國家行業(yè)協(xié)會和跨國企業(yè)的重視，中國五金制品協(xié)會理事長張東立當選 國際五金聯(lián)合會（IHA）執(zhí)委會委員。 陜西西安、廣東廣州、中山、江蘇無錫、山西太原、浙江永康、上海、湖北武漢等地今年廣州、上海、杭州、天津先后建成面積超過2萬平方米的大型機電五金市場，陜先后舉辦全國性乃至國際性的大型機電五金博覽會、展示會、交易會，主持和出席會議的當?shù)匦姓I(lǐng)導級別之高，重視程度都是以往不多見的。由于機電產(chǎn)業(yè)具有很強的制造業(yè)關(guān)聯(lián)度和很強的帶動性，加之機電五金產(chǎn)業(yè)勞動密集的特點，對于吸納就業(yè)保持社會穩(wěn)定具有很大作用，很多東部和中部發(fā)達省市都幾乎同時將其確定為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的龍頭予以高度重視、重點培養(yǎng)。 我省機電五金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和機遇挑戰(zhàn)我省機電五金產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)先進水平的相對比較較好的質(zhì)量和極低的價格，加上加入WTO后國際市場更加開放，中國五金產(chǎn)品的出口也將面臨又一個快速增長的黃金機遇。將臺灣傳統(tǒng)機電產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)向大陸轉(zhuǎn)移，利用當?shù)刭Y源，降低采購和生產(chǎn)成本，進行新產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新?！白鰪娮龃蟆背蔀楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵理念。通過整合相關(guān)優(yōu)勢，把我國建成“世界工廠” 有研究指出與先進國家相比，我國機電五金行業(yè)的差距集中反映在三個方面：　　l）組織結(jié)構(gòu)散、生產(chǎn)集中度低。與此同時,由于中國五金生產(chǎn)技術(shù)的提高和勞動力價格優(yōu)勢，世界著名五金企業(yè)在中國投資建廠以及在中國進行定牌(OEM)生產(chǎn)和采購將更為可行。若干年內(nèi)中國經(jīng)濟可能一枝獨秀于世界，隨著中國人生活水平不斷提高，再加上2008年奧運會將在中國舉行，五金產(chǎn)品，尤其是建筑五金產(chǎn)品的需求將明顯上升，檔次也將提高。2001年我國機電產(chǎn)品進出口貿(mào)易在嚴峻的國際形勢下，達到2391億美元，%，比上年增長15%，高出全國外貿(mào)進出口增幅一倍。其中，工程機械、通用基礎(chǔ)件、機床工具、。特別是西部大開發(fā)和我國申奧成功，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的活力?，F(xiàn)有生產(chǎn)企業(yè)4萬多人，從業(yè)人員150多萬人。 我國機電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢機電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀%，為1997年以來增長最快的一年。 當前我省工業(yè)化進程中的另一個重要瓶頸就是投資不足，尤其與廣東、江蘇、浙江等發(fā)達省份相比，民間投資熱情很低成為投資不足的關(guān)鍵問題。湖南（國際）機電五金博覽交易中心就是我省這樣一個高標準、高要求新市場體系的旗艦。 從出口和國際競爭力來看，湖南出口工業(yè)品雖然在粗加工產(chǎn)品上積累了一定的競爭優(yōu)勢，但在最能反映工業(yè)競爭實力和潛力的機電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品上則明顯處于劣勢。而東部省份廣東、山東、江蘇、浙江10年間工業(yè)總產(chǎn)值在全國的比重持續(xù)上升，特別是廣東上升較快，由第4位躍居榜首。 通過對比分析，1990年以來，湖南工業(yè)除傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的飲料煙草業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、黑色及有色金屬冶煉壓延加工業(yè)保持了相對較穩(wěn)定的市場占有率外，主要工業(yè)行業(yè)在國內(nèi)市場的占有率均呈不同程度的下降。經(jīng)我省知名學者專家測算，目前我省尚處于工業(yè)化中期的初始階段；工業(yè)競爭力成為經(jīng)濟運行質(zhì)量不高的重要標志。也就是說工業(yè)化是欠發(fā)達地區(qū)現(xiàn)代化的必由之路。 工業(yè)化的進程一般要經(jīng)歷三個階段及三個時期，即：一是初級產(chǎn)品生產(chǎn)階段，亦稱為前工業(yè)化階段；二是工業(yè)化階段，又進一步分為工業(yè)化初期（亦稱工業(yè)化啟動期、經(jīng)濟起飛期等）、中期（亦稱準工業(yè)化期）和后期（亦稱工業(yè)化完成期）三個時期；三是發(fā)達經(jīng)濟階段，亦稱為后工業(yè)化階段。10年前，湖南與中部省份河南幾乎在同一個起跑線上，10年后湖南工業(yè)總產(chǎn)值僅相當于河南的一半。正如張云川省長在“731”會議上指出：“我們第一個要考慮的是機械制造業(yè)的凈產(chǎn)值占整個工業(yè)凈產(chǎn)值中的比重”；鄭茂清副省長《在全省機械工業(yè)工作會上的講話》中也明確指出：我省機電產(chǎn)業(yè)的水平不高，“已經(jīng)成為工業(yè)化進程中一個至關(guān)重要的問題”。 而在我省制造業(yè)的發(fā)展中，要成就一批全國一流、國際領(lǐng)先的企業(yè)和企業(yè)群，最重要的決定因素之一就是服務企業(yè)的市場系統(tǒng)和市場規(guī)模，高層次、高效率、高質(zhì)量的機電五金市場體系的建立成為工業(yè)化進程中一個地位特殊、非常關(guān)鍵的步驟。2001年，我省民間投資占全社會投資的比重為34%。第二部分 我國五金行業(yè)的產(chǎn)品門類繁多，它包括日用五金、工具五金、建筑五金、鎖具、燃氣用具、細油煙機、廚房設(shè)備及不銹鋼制品、炊具及鋁制品、拉鏈等9大門類近2000種產(chǎn)品。隨著我國政府近年來采取的積極財政政策的落實，各地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進程加快，對機電行業(yè)發(fā)展的拉動效應顯著。一季度銷售額中，%；從產(chǎn)品銷售增長速度來看。機電產(chǎn)品出口已成為發(fā)展我國外貿(mào)出口的重要推動力量。發(fā)展前景專家指出：目前我國機電產(chǎn)品出口額占世界機電產(chǎn)品貿(mào)易額的比重只有３．８％，還有很大增長空間。 而擁有世界1/5人口的中國的經(jīng)濟建設(shè)和人民消費的巨大內(nèi)需是首要動力。在未來5年內(nèi)，中國五金產(chǎn)品進口的增長將高于出口的增長，進出口之間的順差將縮小，從而給全世界的五金企業(yè)一個巨大的市場機會。比如我國機電工業(yè)從總體上看，發(fā)展水平遠遠低于工業(yè)發(fā)達國家，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計顯示，我國機械產(chǎn)品達到國際80年代初期水平的僅占有5％，一般的低水平的老產(chǎn)品仍占70％左右。 從全國范圍總的來看，“小而全”、“小而散”、“小而弱”、“小而多”的企業(yè)組成是目前我國機電五金產(chǎn)業(yè)的基本特點。但臺灣自身的市場狹小，同時生產(chǎn)成本又在不斷攀升。 由于勞動力價格優(yōu)勢和入世后政策的穩(wěn)定，發(fā)達國家的品牌五金企業(yè)紛紛把生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)移中國，或者直接對中國產(chǎn)品進行OEM采購，促進了中國五金生產(chǎn)技術(shù)的提高。第三部分 我國的機電五金市場主要分布在浙江、江蘇、上海、廣東和山東