【正文】 XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 30 （ 4） 10kv 電源線路設置電流速斷保護、過電流保護，電感互感器柜采用電壓互感器開口三角型接地保護，變壓器設置電流速斷保護，過流保護、溫度、瓦斯保護等，其他各用電回路均采用自動開關作過載短路保護、接零保護。 總平面布置 場區(qū)分為生活區(qū)、 商業(yè)區(qū) 、 景物觀賞區(qū) 等；各功能區(qū)科學設置，分工明確，有機聯(lián)系，構成整體。 3．考慮“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施”的原則，本期建設集中緊湊，為遠期發(fā)展留夠余地，同時在布局上做到近遠期結合，協(xié)調發(fā)展。 豎向設計 界區(qū)豎向設計充分利用現(xiàn)有地形特征設置路網及廠區(qū)雨水排放，以便減少土方工程。在消費結構上，由于我國經濟的二元結構和各地區(qū)發(fā)展的不平衡，農村和城市之間、各地區(qū)之間形成階梯狀的消費。 2021 年，我國城市的恩格爾系數(shù)為 ，進入富裕型發(fā)展階段，農村的恩格爾系數(shù)為 ，也在 4050 之間，將開始追求生活質量的提高。 XX 花鳥魚蟲等觀賞物市場填補了市場空白，隨著業(yè)務的不斷擴大，市場十分必要而迫切。 世界知名的一年一度的美國圖森博覽會上的奇石展品 ,新加坡勝淘沙奇石博物館的展品 ,以及東南亞國家、日本和我國港臺地區(qū)愛石者的藏品中 ,有不少是從大陸采購去的。 從我國奇石市場的狀況看 ,這種特殊的交易形式占了較大比例 ,即賣者與買者需要互相找、互相介紹 ,能找到長期客戶者才可能在這一行站住腳跟。在周未和周日 ,又會有多處臨時成集的石市。在石市銷售的旺與滯里 ,賣石農民靠顧客的指點評議也悟到了如何認識石頭含金量的多寡。不僅表現(xiàn)為寵物交易、寵物食品和用品、寵物診療與藥品等傳統(tǒng)行業(yè)內容上的強勁拓展態(tài)勢，還表現(xiàn)為新興行業(yè)的層出不窮。很難想象，一只極品的金魚也會賣到 8 萬元，而羅漢魚王則有過 88萬元的天價。 主打中低檔市場主要銷售美國寶路 (Pedigree)及偉嘉(Whiskas)品牌 的愛芬食品 (北京 )公司，主要走超市和大賣場的路子， 2021 年的銷售額已達到 2021 萬元人民幣，目前已經占據(jù)了我國至少 60%的市場份額，成為寵物食品市場最大的贏家。據(jù)粗略估算，全國寵物犬只的擁有量大均在 1000 萬以上，如加上貓、鳥等其他寵物，全國約有 1 億只。此外上海的寵物市場也是全國寵物集散地和批發(fā)地之一。使觀光者和廣大愛好者深深感受鳥語花香、奇峰疊翠、魚樂無窮、花花世界的休閑時光。 建設條件列表 序號 項目 建設條件滿足程度 高 中 低 1 土地利用 √ 2 基礎設施 √ 3 社會環(huán)境 √ 4 政策法規(guī) √ 5 生態(tài)適宜性 √ 6 地質條件 √ 7 氣候條件 √ 8 防洪排澇 √ 9 建筑材料供應 √ 10 環(huán)境條件 √ 11 施工條件 √ XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 14 第四章 市場分析與銷售方案 市場分析 市場供求現(xiàn)狀及前景分析 花卉可以反映出一個國家的文化、科學和藝術水平的一個側面。 地質條件 該建設項目 已經經過地質勘察 ，項目所處地域地質適宜建筑。建設生產、經銷一條龍服務型市場，并逐步擴大。如貴陽市建成有白云、烏當、小河、修文、息烽等五大花卉生產基地及菊花出口基地，種植面積 萬畝，產值 億元，花農 3209 人，花XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 10 卉技術人員 283 人，花卉企業(yè) 160 個，在市區(qū)設置了花鳥專業(yè)市場。 花鳥魚蟲等觀賞物作為現(xiàn)代文明和精神文明建設的主要內容，從豐富群眾文化生活，美化城市家園，提升城市品位，增加第三產業(yè)收入具有十分主要作用。 XX 是 省級 自然保護區(qū)的核心地段，境內氣候濕潤，雨 量充沛，植被良好，物種豐富，被譽為黃土高原的 “綠色明珠”。 隨著經濟的發(fā)展、社會的進步和人民生活水平的提高，社會對加快林業(yè)發(fā)展、改善生態(tài)環(huán)境、建設文明幸福生活的需求越來越迫切。 11. 社會影響風險 社會風 險指項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 6 各利益群體、當?shù)亟M織機構及當?shù)丶夹g、文化環(huán)境帶來的負面影響，項目可能承擔的風險。 3. 工程風險 工程風險主要包括方案、工 程地質、施工與工期等存在的各種不確定性給項目帶來的風險。 (6)市場調研資料。 XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 2 交易市場及設施； 市場 建設； 土建工程 一期：規(guī)劃用地 102 畝， 新建 商業(yè)用房建筑面積為 15 萬 平方米；辦公及管理用房樓 10 萬 平方米； 二期：規(guī)劃 50 畝， 規(guī)劃商業(yè)建筑面積 8 萬平方米 。 從 2021 年 1 月至 2017 年 12月， 四 年。 編制范圍 本項目可行性研究報告論述了項目建設的背景及必要性，對建設指導思想、市場分析、建設內容、建設條件與場址選擇、建材及動力供應、建筑方案、環(huán)境保護與安全衛(wèi)生、 建筑節(jié)能 、項目管理與實施 進度、招投標管理、投資估算與資金籌措、綜合效益等方面進行了分析論證，并提出本可行性研究報告的結論與建議。 4. 環(huán)境影響 環(huán)境影響方面的風險主要指工程建設和運營對周邊環(huán)境等產生的負面影響，致使項目不能順利實施或需要增加大量投資進行治理等。 結論與建議 綜上所述，該項目立項目標明確，具有良好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益，項目可行。黨的十 八 大將生態(tài)文明作為全面建設小康社會的奮斗目標之一，首次寫進了黨的工作報告中。其獨特的自然風貌，良好的生態(tài)環(huán)境，豐富的物種資源及得天獨厚的自然條件非常適宜各類林木種苗的生長繁育。 現(xiàn)有 的 XX 花鳥市場位于居民居住密集區(qū)，經營面積狹小、停車及其配套設施不全，每到周末人山人海 、違章占道、攤點極多、交通嚴重堵塞、市場環(huán)境衛(wèi)生突出，交易環(huán)境相當差，難以滿足花鳥愛好者的需求。 XX 花鳥市場，花卉、園林竹木種植場、花農數(shù)量尚無統(tǒng)計，但已有小規(guī)模本土花卉、綠化竹木的種植業(yè)等。 項目建設的必要性 現(xiàn)代 綜合 市場建設是由多個部門組成的綜合性、服務性、基礎性產業(yè)，經過多年的發(fā)展，已經由傳統(tǒng)的運輸、儲存、裝卸搬運、包裝、流通加工、物 流信息處理等功能逐漸演變?yōu)槟芴峁└嘣鲋捣盏男屡d行業(yè)。 XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 12 防洪排澇設施條件 根據(jù)現(xiàn)場踏勘情況，項目所在地的位置較好，排澇條件較好，不會受到洪澇災害的影響 。這不但表現(xiàn)在花卉品種的豐富新奇和栽培技術的科學先進上，同時也表現(xiàn)在藝術布局和設計上。當前，我國寵物產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀呈現(xiàn)出：區(qū)位特征顯著、市場成長迅速、產業(yè)基地初具規(guī)模等特點。 （二）國內市場迅速成長，速度驚人 隨著我國居民生活水平的提高以及消費觀念 上的轉變，飼養(yǎng)寵物已經成為越來越多都市人生活的一部分，寵物消費也隨之形成規(guī)模，同時展現(xiàn)巨大潛力。 近年 來隨著寵物消費需求的不斷擴大、投資需求的旺盛增長以及利潤的豐厚，圍繞著寵物的衣食住行、生老病死以及有關的寵物消費，如：寵物美容、寵物訓練、寄養(yǎng)、攝影等正逐漸形成一個新興的寵物產業(yè)。據(jù)了解，與愛芬一樣主推中低檔寵物食品的泰國大江集團正準備將其產品引入中國，在此之前，大江集團已經在我國建立了數(shù)十家經濟動物和飼料工廠，轉型生產寵物食品非常方便。目前全國各地的觀賞魚和水族器材 60%～ 70%來自廣東，廣東已成為世界上最大的觀賞魚養(yǎng)殖和水族器材產銷基地。如：寵物美容、寵物寄養(yǎng)、寵物培訓、寵物保險等，這標志著我國寵物市場發(fā)展已不斷走向成熟。一段時間以后 ,一批原來大字識不了幾個的村人 ,竟然搖身變?yōu)殍b賞奇石的土專家。第二種是借召開奇石研討會或舉辦石展進行奇石交易。在一些城市中 ,有的專業(yè)商店開張不久就關門或轉產了 ,這與整個奇石市場尚未發(fā)育成熟是很有關系的。海外游人、石商、藏家的奇石購買力 ,在很大程度上刺激了石市的發(fā)育。 市場預測 由于我國沒有針對觀賞物消費品的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因此市場流量僅從以下幾個方面來定性分析快速消費品的物流量。雖然在 2021 年和 2021 年由于糧食價格上漲，恩格爾系數(shù)出現(xiàn)小的波動，但不影響未來繼續(xù)降低的趨勢。在城市和發(fā)達地區(qū)，需求增長的將主要是個性化產品和高端產品；在廣大農村和欠發(fā)達地區(qū)還將是以基本消費為主，在消費量上將有一定的增長：消費的主體仍將是價格適中并具有一定知名度的產品。場地自北向南，取 3～ 8‰坡度，有利于管道輸送及地面自然排水。 4．各建（構）筑物相對集中，組團間適當分散，集中利用地塊，創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。 水電設施執(zhí)行規(guī)范 《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GB500152021)； 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021)； XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 29 《室外給水設計規(guī)范》 (GB500132021)； 《室外排水設計規(guī)范》 (GB500142021)： 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 (GB5028298)。 低壓系統(tǒng)電壓等級為 220／ 380V。 ⑶在變電所低壓側采用集中功率因數(shù)自動補償裝置，計算有功負荷 為 ,補償后全廠功率因數(shù)可達 。總平面布置遵循以下原則： 合理布置，盡量節(jié)省土地，體現(xiàn)科學的發(fā)展觀和以人為本的設計理念，創(chuàng)造一個良好的社會環(huán)境； 按功能分區(qū)布置，做到功能明確，方便生活； 近、遠期結合，充分及合理利用建設用地； 場址固定，進行專門管理； 道路布置合理，力求便捷 ，能妥善組織人流疏散，滿足運輸和消防的要求； 充分利用自然地形、地貌，根據(jù)地形及功能分區(qū)，利用現(xiàn)有條件，因地制宜地有機組織建筑空間布局，使建筑與綠化環(huán)境自然地融合在起，創(chuàng)造人文與自然和諧一體的生產生活環(huán)境。 2．花卉、樹木、鳥、魚、石等觀賞物交易量分析是確定本配送中心各建設項目規(guī)模的依據(jù)，也決定了配送中心的近期建設XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 26 和遠期規(guī)劃。人流、物流不交叉。隨著我 國社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，快速消費品在消費總量上還將有較大的提高，個性化、品牌化的需求更多。從居民恩格爾系數(shù)方面也可以說明，根據(jù)國家統(tǒng)計局的資料，當恩格爾系數(shù)在 60 以上時，屬于貧困型，即主要支出用于吃飯的需要；恩格爾系數(shù)在 5060 之間，屬于溫飽型，基本生活需要的到滿足；在 4050 之間時，屬于小康型，開始追求生活 質量的提高；恩格爾系數(shù)小于 40 時，進入富裕型發(fā)展階段，有享受生活的需要。 4. 物流配送系統(tǒng)不完善 在我國 ,絕大部分建材市場還沒有能力整合運輸資源 ,對于需求信息沒有統(tǒng)一收集、規(guī)劃和安排 ,不能通過實現(xiàn)運輸優(yōu)化來降低經營戶 的運作成本 ,基本各自為政 ,造成資源浪費。 自石市形成以來 ,大陸上的奇石已有相當部分流向海外。通過第三種方式成交的奇石 ,一般都是上品位的。柳州最主要的奇石交易場地則在柳江河畔的江濱公園一帶。在奇石愛好者和經營者跋山涉水親臨采石的過程中 ,受雇農民親身得到了有關“皺、瘦、漏、透、丑”等傳統(tǒng)賞石觀的言傳身教 。因此，寵物產業(yè)發(fā)展一開始就有一個較高的起點，發(fā)展迅速，寵物產業(yè)內涵不XX 花鳥魚蟲等觀賞物綜合服務市場建設 項目 19 斷豐富和完善。據(jù)水產專家的不完全統(tǒng)計，目前在廣東，觀賞魚水族產業(yè)已經容納了近 20 萬人就業(yè)！養(yǎng)殖面積達 10 多萬畝，年產觀賞魚（含魚苗）數(shù)百億尾，并由此興起了水族器材廠家上千家，整個 產業(yè)年產值合計超過 10 億元。作為歐洲第一寵物食品品牌 1994年進入我國市場的法國皇家 (Royal Canin)，目前在國內高檔寵物食品市場占有率已達到 50%以上，近年來銷售額的平均增長速度超過 30%，憑借專賣店和寵物用品店的銷售渠道優(yōu)勢僅 2021年銷售收入就達到 4000 萬人民幣。每只犬每年入戶、年審、防疫、狗糧等費用超過 5000 元，其寵物經濟年產值也高達 5000 萬元，并且每年將以 1000 萬元左右的速度攀升；在杭州，每年從市場購買的寵物大約有 萬只；武漢有寵物的人家約有 9 萬戶左右；在經濟不甚發(fā)達的遼寧養(yǎng)狗數(shù)量超過 20 萬只，寵物業(yè)也發(fā)展很快，業(yè)已形成生產、繁育、流通產業(yè)鏈。 南方寵物市場的繁盛地主要是成都、廣東兩地，成都是全國最大的貨源地和繁殖基地之一；廣東省尤其是 南海大瀝狗市 是一個較為成熟的寵物批發(fā)地?；ɑ墚a品成為國際貿易的大宗商品，消費量逐年穩(wěn)步上升 花鳥魚蟲等觀賞物市場內包羅萬象，大到家居擺設，小到蟲蟻草本，集 寵物 、咸淡水族及器材、 花卉 、 盆景 、 奇石 根藝、鳥雀、 工藝品 等相關配套種類于一體。 環(huán)境條件 項目建設所在地環(huán)境條件較好，有一定的環(huán)境容量和納污能力，工程建設和生產運營不會對公眾利益造成損害。 生態(tài)適宜條件 根據(jù)周邊建筑情況的相關資料，該場地具備穩(wěn)定性條件，符合建筑適宜性要求。 二是可采取企業(yè)籌資建設，向經營戶出租收費形式，園林部門作行業(yè)管理及技術指導，尚可安排下崗職工參與管理或經營。 園林竹木花卉及寵物，在很多省份及城市，都成為一種產業(yè)來發(fā)展（這也是調整農業(yè)產業(yè)結構的組成部分）。在 云南省 XX 建設特色林木良種基地， 使之成為促進 XX 特色林木種苗產業(yè)