【導(dǎo)讀】鄂西北小商品批發(fā)市場二期項目可研投資報告。11項目名稱及承辦單位。法定代表人陳小龍。十堰市位于湖北省西北部地處秦巴山區(qū)腹地漢江中上游跨東經(jīng)109°29′。至111°16′北緯31°30′至33°16′在中國"雄雞"型版圖中正處于"雞心"部。位在歷史上曾有"南船北馬川陜咽喉四省通衢"之稱她東與湖北襄樊接壤西與陜。張灣區(qū)茅箭區(qū)和白浪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土總面積236萬平方公里總?cè)丝?46萬屬。亞熱帶季風(fēng)氣候年均降水量834㎜平均氣溫152年日照總時數(shù)1655至1958小時。車站每天有20對客運(yùn)列車從此通過萬余名乘車旅客進(jìn)站出站車站路是東西城聯(lián)。2本項目的建設(shè)得到了十堰市有關(guān)職能部門的大力支持。3十堰市市委市政府對該項目的建設(shè)給予了高度重視就此項目進(jìn)行了專題。4本項目的建設(shè)用地已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)用地情況已經(jīng)落實(shí)用地地基良好。從農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷機(jī)構(gòu)分布情況來看十堰市區(qū)僅有兩處經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品的市場。小商品批發(fā)市場形成城區(qū)和市轄五縣一市及周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心

　　

【正文】 2臺用于氨基甲酸酯類農(nóng)藥及分子量較大不易氣化農(nóng)藥的分析志高空調(diào)器 4臺用于調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度干濕表 2只用于監(jiān)察室內(nèi)溫濕度商用計算機(jī) 8臺及配套打印機(jī)等 ICP儀器分析室美國 VarianVISPAMPX全譜直讀高離子體發(fā)射光譜儀 2臺及配件用于檢測重金屬商用微機(jī)及打印機(jī)各 2 臺志高空調(diào)器 2 臺干濕表 6 只 8 項目建成后的服務(wù)能力 a 具 備按國際快速檢測果菜中有機(jī)磷和氨基甲酸酯殘留量是否超標(biāo)的能力從抽樣到出檢測結(jié)果只需 45 分鐘 b 具備在 48 小時內(nèi)按客戶要求詳查果菜中有機(jī)磷有機(jī)氯擬除蟲菊酯氨基甲酸酯類農(nóng)藥殘留量和重金屬含量亞硝酸鹽含量并出具檢測報告的能力 c 具備在 72 小時內(nèi)按客戶要求詳查土壤中農(nóng)產(chǎn)及重金屬含量的能力 9 項目建成后的服務(wù)范圍 農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)中心生產(chǎn)基地市內(nèi)其它企事業(yè)單位或個人鄂西北的周邊地區(qū) 2 農(nóng)產(chǎn)檢測室 1 設(shè)立地點(diǎn)目的工作內(nèi)容 在本項目建立果菜速測室對進(jìn)入本市場擬在市內(nèi)銷售的果菜進(jìn)行強(qiáng)制速測并負(fù)責(zé)從抽樣至發(fā)放檢測合格證在 1 小時 內(nèi)完成對擬外運(yùn)銷的果菜負(fù)責(zé)按客戶要求接收樣品或采集樣品及時送檢測中心檢測并負(fù)責(zé)檢測報告的發(fā)放 2 檢測工藝流程 果菜速測程序如下 抽樣→進(jìn)入速測室→樣品制備→速查酶抑制率 3 農(nóng)產(chǎn)檢測室裝修及設(shè)備 檢測室 20平米配置 4個檢測操作臺及配套電源配農(nóng)產(chǎn)速測儀冰箱空調(diào)微機(jī)打印機(jī)各 2 臺套 第七章 水電訊基礎(chǔ)設(shè)施 71 給水工程 小商品批發(fā)市場二期供水系統(tǒng)外部從城市管網(wǎng)引接市水廠和東風(fēng)汽車公司兩套供水系統(tǒng)市場內(nèi)部采用高低壓兩套供水系統(tǒng)消防用水利用室外給水管網(wǎng)供水室內(nèi)由消防水池消防水泵加壓供 給 準(zhǔn)采用《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》生活用水人均 220L 人日消防用水綜合考慮建筑體積容納人數(shù)停車泊位數(shù)和自動噴淋用水標(biāo)準(zhǔn)為 80LS 生活用水量為 6132 噸日消防用水量為 468 噸日 層設(shè)置消防水池容積 260 噸樓屋頂設(shè)消防水箱容積 18 噸 確保供水可靠整個建筑采用環(huán)狀供水管網(wǎng)干管管徑 250mm室外消火栓 120m 設(shè)置一個室內(nèi)消火栓在入口處布置一個 72 排水工程 制采用雨污分流制分設(shè)雨污兩套系統(tǒng)雨水結(jié)合地形集中排入城市雨水管道污水分區(qū)集中經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水 收集系統(tǒng) 按總用量 80 計算最高日污水量 356 噸日平均日污水量 238 噸 直徑分別為 D300 毫米和 D400 毫米 徑為 D400 毫米和 D500 毫米沿項目周邊環(huán)形道路布置 73 供電工程 用相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定 源由城市 10KV 電源進(jìn)線電纜提供 荷分別按車庫商鋪辦公及用電量計算整個建筑總用電量為284224KVA 其中車庫用電量 16109KVA 商鋪用電量 1889 KVA 辦公用電量 162799 KVA 消防用電量 9652 KVA 其它用電負(fù)荷用電 量 6435 KVA 案整體供電采用雙電源供電自備備用發(fā)電機(jī)分別設(shè) 2 臺 630 KVA1臺 1000 KVA1 臺 800 KVA2 臺 12050 KVA 共 6 臺變壓器供電 設(shè)室外線路采用直埋電纜敷設(shè)室內(nèi)采用電纜沿橋架敷設(shè)在負(fù)一層及電氣豎井水平和垂直敷設(shè) 74 通訊及控制系統(tǒng) 話由市話局網(wǎng)接入電纜由室外管網(wǎng)埋地引至交接線分配至用戶住戶每戶客廳和主臥室設(shè)置一部電話商鋪每區(qū)設(shè)置一部電話寫字樓每辦公室設(shè)置一部電話總計安排 300 部電話 第八章 環(huán)境評價 81 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量概況 該項 目所在地?zé)o工業(yè)污染源和較大規(guī)模的生活污染源根據(jù)環(huán)保部門提供的資料目前當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量良好環(huán)境空氣質(zhì)量符合國家一級標(biāo)準(zhǔn)地表水符合國家水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域環(huán)境噪聲滿足居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ類區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量良好生態(tài)系統(tǒng)處于穩(wěn)定狀態(tài)抗干擾能力較強(qiáng) 82 環(huán)境保護(hù)管理措施 本項目建設(shè)嚴(yán)格履行《環(huán)境保護(hù)法》《環(huán)境影響評價法》嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條理》和三同時制度建設(shè)前期認(rèn)真做好區(qū)域環(huán)境影響評價工作然后根據(jù)建設(shè)項目的實(shí)施狀況分單項進(jìn)行簡化的單項環(huán)境影響評價建設(shè)過程嚴(yán)格執(zhí)行三同時制度針對項目可能會產(chǎn)生的環(huán)境污染與生態(tài)破壞問題 認(rèn)真落實(shí)各項環(huán)境保護(hù)工程與管理措施確保項目建設(shè)不對環(huán)境造成大的影響環(huán)境污染控制按照下述標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) GBB3096－ 1993 1 類 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3838－ 2021 Ⅱ類 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095－ 1996 二級 區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) GBB3096－ 1993 1 類 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) GB3095－ 1996 二級 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978－ 1996 一級 大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn) GB16297－ 1996 二級 建筑施工場界噪聲限值 GB12523－ 1990 建筑施工場界噪聲限值 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值 dB A 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)挖掘機(jī)裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī)等 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)等 70 55 裝修 吊車升降機(jī)等 65 55 JTJ005－ 1996 項目建設(shè)項目環(huán)境影響評價規(guī)范施工區(qū)水土流失量等按照輕度流失執(zhí)行 83 環(huán)境保護(hù)工程措施 大氣污染控制措施 建設(shè)期大氣污染控制 本項目建設(shè)大氣污染只要為建設(shè)期時段建設(shè)期大氣污染源主要是施工揚(yáng)塵和施工車輛尾氣施工期產(chǎn)生大氣污染的 主要是施工點(diǎn)主要的工程措施是管理措施 為減少揚(yáng)塵污染對于土石方運(yùn)輸采取覆蓋運(yùn)輸施工場地道路定期清灑水密閉或輕卸產(chǎn)生揚(yáng)塵污染的施工材料等措施道路施工采取封閉作業(yè)建成前禁止車輛通行 為減少交通運(yùn)輸工具尾氣污染對于輕質(zhì)材料和小量材料運(yùn)輸采用非機(jī)動車輛要求進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工車輛尾氣全部達(dá)到歐Ⅱ以上標(biāo)準(zhǔn)否則不得進(jìn)入施工點(diǎn)運(yùn)輸 水污染控制措施 施工期水污染控制措施 施工期廢水來自建筑施工以及施工人員生活污水臨時施工的建筑用水實(shí)施循環(huán)利用不對外排放施工人員臨時排放的生活污水建設(shè)簡易化糞池或?qū)ι钗鬯畬?shí)施收集排放 將其用于場地綠化由施工單位臨時進(jìn)行治理施工結(jié)束后拆除臨時排污設(shè)施確保施工期不造成生活污水污染 噪聲污染控制 施工期噪聲污染控制 施工期噪聲污染來自施工機(jī)械設(shè)備車輛為控制攪拌噪聲采用購買攪拌水泥混料施工對挖掘打樁等設(shè)備禁止夜間施工降低污染程度白天作業(yè)避開人群休息時間需要連續(xù)作業(yè)的設(shè)施報經(jīng)環(huán)保部門同意后施工 固體廢物環(huán)境保護(hù)對策 本項目不產(chǎn)生危險廢物所排固廢均為一般性廢物 施工期固體廢物控制施工期固體廢物主要是建筑廢料工程棄渣開方土石本項目是填方大于棄方因此不存在土石方傾倒污染問題對于棄渣和建 筑廢料運(yùn)送至政府規(guī)定的填埋場集中處理不會對環(huán)境造成大的影響 第九章 消防與安全 91 火災(zāi)自動報警噴淋系統(tǒng) 鄂西北小商品批發(fā)市場二期采用先進(jìn)的火災(zāi)自動報警和自動噴淋系統(tǒng)布置在現(xiàn)場的報警裝置通過地址碼裝置與總線聯(lián)系地下室設(shè)智能感溫控制器其它場所設(shè)置智能光電感煙探測器發(fā)生火災(zāi)隱患自動報警并啟動噴淋系統(tǒng) 92 消防控制系統(tǒng) 該建筑采用總線式消防聯(lián)動控制系統(tǒng)各種消防系統(tǒng)均通過控制模塊進(jìn)入控制總線通過報警總控制器及控制模塊實(shí)現(xiàn)其消防控制功能包括消防水泵的開停噴淋系統(tǒng)的開停排煙系統(tǒng)的開停電梯的開停 非消防電源的開啟與關(guān)停向商戶的語音報警與疏散方向的燈光指示 93 防雷保護(hù) 該建筑屬二類防雷建筑在建筑的屋頂設(shè)避雷帶裝接閃器利用建筑結(jié)構(gòu)的主鋼筋作引下線基礎(chǔ)鋼筋作接地線建筑物 30m 高及以上部分設(shè)壓環(huán)等防側(cè)擊雷和等電位連接利用上下水管道作等電位連接并采用綜合方式接地接地電阻不大于 1 歐姆 94 安全保衛(wèi) 小商品批發(fā)市場二期主要場所安裝錄像監(jiān)控系統(tǒng)對交易現(xiàn)場和票據(jù)窗口進(jìn)行連續(xù)監(jiān)控 小商品批發(fā)市場二期配備 24 名經(jīng)濟(jì)警察和保安人員對市場出入口和交易場所進(jìn)行安全保護(hù)維護(hù)合法的交易秩序并建立完善 的安全保衛(wèi)制度采用可靠的管理措施 第十章 建設(shè)工期與進(jìn)度安排 101 建設(shè)工期 本項目工程建設(shè)工期為三年自 2021 年 9 月至 2021 年 9 月 102 工程建設(shè)進(jìn)度計劃 項目實(shí)施進(jìn)度見下表 時 間 工作 內(nèi)容 20219 202112 20211 20215 20215 20218 202112 20211 20215 20215 20218 20219 三通一平 立項準(zhǔn)備工作 基礎(chǔ)工程 主體工程 裝飾工程 環(huán)境工程 項目投入 使用 第十一章 組織與管理 111 組織管理機(jī)構(gòu) 項目批準(zhǔn)后鄂西北小商品批發(fā)市場二期項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主要解決建設(shè)過程中的規(guī)劃設(shè)計工程招投標(biāo)資金落實(shí)等具體事宜認(rèn)真把關(guān)嚴(yán)格管理切實(shí)為項目建設(shè)負(fù)責(zé) 112 管理制度和措施 建立健全各項規(guī)章制度對項目實(shí)施從立項到開工竣工驗(yàn)收一條龍管理模式項目領(lǐng)導(dǎo)小組按照分工各負(fù)其責(zé)將管理與責(zé)權(quán)利結(jié)合起來嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)做到事前計劃事中檢查事后落實(shí)驗(yàn)收確保項目高質(zhì)量按期完成 113 項目招投標(biāo)該項目所有招標(biāo)范圍依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》全部實(shí)行公開招投標(biāo)方式 114 資金管理加強(qiáng) 資金管理確保?？顚Ｓ米龅綆べ~賬款賬目相符項目結(jié)束寫出決算報告 115 定期檢查加強(qiáng)督辦項目領(lǐng)導(dǎo)小組定期組織有關(guān)人員進(jìn)行項目工程檢查及時掌握情況解決問題確保項目工程按期進(jìn)行 116 人員培訓(xùn)根據(jù)項目管理的安排將對項目人員進(jìn)行建設(shè)程序項目監(jiān)測質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)財務(wù)管理項目管理等多方面知識進(jìn)行培訓(xùn)以確保項目的建設(shè)順利實(shí)施和質(zhì)量管理 第十二章 投資估算及資金籌措 121 投資估算依據(jù) 1 建筑工程根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式參照湖北省投資估算指標(biāo)結(jié)合現(xiàn)行平方米造價指標(biāo)估算 2 安裝工程根據(jù)不同工程項目參照湖北省投資估算指標(biāo)結(jié)合類似工程造價指標(biāo) 估算 3 設(shè)備工程參照類似工程造價指標(biāo)及現(xiàn)行市場價格估算 4 取費(fèi)按照湖北省投資估算指標(biāo)計取工程取費(fèi)包含在各項單價之內(nèi) 122 建設(shè)投資費(fèi)用 建設(shè)投資估算 1 建筑安裝工程費(fèi) 經(jīng)估算建筑安裝工程費(fèi)為 6740 萬元詳見建筑安裝工程費(fèi)用估算表 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 建筑面積 建筑安裝費(fèi) 裝飾工程費(fèi) 金額合計 萬元 單價元 金額 萬元 單價元 金額 萬元 46000 ㎡ 1265 5820 200 920 6740 2 土地費(fèi)用 經(jīng)評估項目土地費(fèi)用為 2600 萬元詳見土地費(fèi)用估算表 土地費(fèi)用估算表 萬元 序號 項目名稱 金額 估算說明 1 土地出讓金 2 征地費(fèi) 2600 3 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 4 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5 土地租用費(fèi) 6 土地投資折價 合計 2600 3 前期工程費(fèi) 經(jīng)估算前期工程為 280 萬元詳見前期工程費(fèi)用估算表 前期工程費(fèi)估算表 萬元 序號 項目名稱 金額 估算說明 1 規(guī)劃設(shè)計可研費(fèi) 60 2 白螞蟻防治費(fèi) 15 3 擋墻道路及管溝費(fèi) 120 4 供水費(fèi) 20 5 供電費(fèi) 35 6 土地平整費(fèi) 30 7 合計 280 4 其他費(fèi)用 經(jīng)估算工程建設(shè)其他費(fèi)用為 1180 萬元詳見其他費(fèi)用估算表 其他費(fèi)用估算表 萬元 序號 項目名稱 金額 估算說明 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 50 2 工程勘察費(fèi) 15 3 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 20 4 工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) 25 5 招標(biāo)管理費(fèi) 10 6 工程設(shè)計費(fèi) 50 7 環(huán)境影響評價費(fèi) 10 8 城市建設(shè)配套費(fèi) 40 9 工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi) 2 10 工程監(jiān)理費(fèi) 60 11 竣工圖編制費(fèi) 3 12 工程保險費(fèi) 5 13 綠化費(fèi) 350 14 農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)電子系統(tǒng)等設(shè)備費(fèi) 540 15 廣告宣傳費(fèi) 16 籌資費(fèi)用 17 18 合計 1180 5 建設(shè)期稅費(fèi)估算 經(jīng)估算開發(fā)期稅費(fèi)為 80 萬元詳見開發(fā)期稅費(fèi)估算表 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 萬元 序號 項目名稱 金額 估算說明 1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2 土地使用稅 40 3 市政支管線分?jǐn)傎M(fèi) 20 4 供電貼費(fèi) 5 用電權(quán)費(fèi) 6 分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 20 7 墻改基金 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合計 80 6 基本預(yù)備費(fèi) 500 萬元 7 漲價預(yù)備費(fèi)本項目不計取漲價預(yù)備費(fèi) 經(jīng)以上估算項目建設(shè)總投資合計 11300 萬元詳見項目總投入資金匯總表 項目投入總資金估算