新建水果專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告-資料下載頁
2024-08-15 10:50本頁面
【正文】 0萬元。其中：土地平整費(fèi)12萬元建筑工程費(fèi)用323萬元設(shè)備購置及安裝費(fèi)用10萬元；其他費(fèi)用25萬元流動(dòng)資金估算經(jīng)測算，本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金10萬元，計(jì)入項(xiàng)目總投資。項(xiàng)目總投資380萬元，由管委會(huì)自籌。項(xiàng)目建設(shè)期1年，運(yùn)營期為10年。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，第1年擬投入資金370萬元，第二年初投入流動(dòng)資金10萬元。第十章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)按照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》(第三版)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。本項(xiàng)目計(jì)算期11年，其中建設(shè)期1年，經(jīng)營期10年。、經(jīng)營稅金及附加估算經(jīng)營收入估算1)交易負(fù)荷。正常年交易量8000萬公斤。2) 經(jīng)營收入。交易手續(xù)費(fèi)，按年交易額3200萬元人民幣計(jì)算，手續(xù)費(fèi)按交易額的4%計(jì)算，年手續(xù)費(fèi)收入128萬元。由于獨(dú)立門面交易區(qū)是管委會(huì)向社會(huì)集體融資,動(dòng)員商戶自己投資興建，所以門面出租及經(jīng)營收入不作為項(xiàng)目經(jīng)營收入。3) 經(jīng)營收入。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入128萬元。經(jīng)營稅金及附加估算本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營稅、城市建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。按照國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)際稅賦為經(jīng)營收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7%和3%計(jì)取。,。,。成本估算構(gòu)成如下；日常性支出本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2%。燃料、動(dòng)力價(jià)格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算。職工工資及福利費(fèi)工資按每人每年3800元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，本項(xiàng)目定員20人。經(jīng)計(jì)算。折舊折舊按平均年限折舊法計(jì)算。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資原值370萬元，其中房屋、設(shè)備折舊年限分別為30年和10年，不計(jì)殘值。攤銷其他費(fèi)用25萬元，都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷，攤銷期10年。修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計(jì)取。其他費(fèi)用按經(jīng)營收入的1%計(jì)取。按有關(guān)規(guī)定，本產(chǎn)品所得稅稅率為25%，企業(yè)發(fā)展基金、儲(chǔ)備基金、福利按5%計(jì)取。根據(jù)《財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》可以分別計(jì)算出全部投資的以下幾項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（見附表5）：項(xiàng) 目稅 后稅 前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)財(cái)務(wù)凈值現(xiàn)(ic=10%)(萬元)投資回收期(含建設(shè)期)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%,凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目盈利能力滿足了行業(yè)基準(zhǔn)最低要求，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)(BEP)為： 年固定總成本BEP= ————————————————————100%年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加 =%計(jì)算結(jié)果表明，%時(shí)即可保本。投資利潤率＝利潤總額247。總投資100%＝247。380100% ＝%從上述財(cái)務(wù)盈利能力分析看，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)較好，從敏感性分析看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，從財(cái)務(wù)上講該項(xiàng)目是可行的。 第十一章 結(jié)論與建議，是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。，合理調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大優(yōu)勢水果銷售渠道的需要。華僑管理區(qū)是農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，水果豐富。地勢優(yōu)越，交通便捷，建設(shè)大市場的基礎(chǔ)條件好。該項(xiàng)目建設(shè)對華僑管理區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著積極的促進(jìn)作用，同時(shí)能有效地帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后，年商品交易額達(dá)3200萬元,大大加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。%，項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。，考慮到目前華僑管理區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及居民的消費(fèi)水平，建議加強(qiáng)管理，合理節(jié)約成本，以利于項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的實(shí)現(xiàn)。，必須保證各方的資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。，本項(xiàng)目的投資切實(shí)可行，建議有關(guān)部門予以大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。 附表 建設(shè)投資估算表 人民幣單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì)比 例(%)1工程費(fèi)用3231012345主體工程300300輔助工程23公用工程10服務(wù)性工程122工程建設(shè)其他費(fèi)用25253預(yù)備費(fèi)4建設(shè)投資合計(jì)3231037370100比例(%)1010034
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