【正文】 估算 項(xiàng)目總成本估算 經(jīng)營成本估算 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析包括投資利潤率，投資回收期（稅后、靜態(tài)），財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）等。 銀行貸款清償能力分析銀行貸款歸還能力、利息備付率、償債備付率、預(yù)期時間等 不確定性分析 盈虧平衡分析需要計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)以及繪制盈虧平衡分析圖。 敏感性分析需要編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖。 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論第十章 社會效益分析 社會評價(jià)基本結(jié)論 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展等 輻射帶動能力分析 項(xiàng)目單位與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機(jī)制包括利益分配機(jī)制、利益保障機(jī)制、利益運(yùn)行機(jī)制、利益監(jiān)督機(jī)制等。 帶動基地直接帶動基地的規(guī)模、方式，間接帶動（輻射）基地的規(guī)模、方式等。直接帶動農(nóng)戶和農(nóng)民的數(shù)量、方式，間接帶動（輻射）農(nóng)戶和農(nóng)民的數(shù)量、方式等。 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價(jià) 農(nóng)民增收直接增收的方式、來源和數(shù)量，間接增收的方式、來源和數(shù)量等。 農(nóng)業(yè)增效培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的影響；發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的影響。 對比分析項(xiàng)目建設(shè)前后農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效對比分析；項(xiàng)目區(qū)與非項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效對比分析。注:改擴(kuò)建項(xiàng)目在有關(guān)章節(jié)應(yīng)進(jìn)行有無項(xiàng)目對比分析，并計(jì)算增量指標(biāo)。附錄一、附表：附表1：可研報(bào)告編寫人員基本情況表 附表2：建設(shè)投資估算表 附表21：土建工程投資明細(xì)表 附表22：設(shè)備投資明細(xì)表 附表23：科技投資明細(xì)表附表31：流動資金估算表（加工及部分種養(yǎng)項(xiàng)目用）附表32：流動資金估算表（流通設(shè)施及部分種養(yǎng)項(xiàng)目用）附表4：資金籌措與使用計(jì)劃表 附表5：總成本費(fèi)用估算表 附表51：單位產(chǎn)品成本估算表附表6：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表7：利潤及利潤分配表附表71：銷售（營業(yè)）收入、銷售（營業(yè)）稅金及附加和增值稅估算表附表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 附表9：銀行貸款還本付息計(jì)算表 附表10：財(cái)政資金使用明細(xì)表注：附表數(shù)量及格式僅供參考，可適當(dāng)增減或調(diào)整，附表附表2 10和附表10必備。二、附圖： 其它附圖三、附件：附件1：項(xiàng)目單位法人證、機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或農(nóng)民專業(yè)合作組織有關(guān)章程、合同附件2：由社會中介機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目單位近兩年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告 附件3：龍頭企業(yè)級別認(rèn)定材料附件4：新技術(shù)、新工藝證明材料（如新技術(shù)認(rèn)定證書、技術(shù)鑒定與推廣意見、中試報(bào)告等）附件5：土地使用證或租賃合同 附件6：自籌資金來源證明材料 其它附件第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告論文大綱房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告論文大綱總論(依據(jù)有關(guān)規(guī)定)（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)，開發(fā)商簡介，項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境狀況，項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)劃指標(biāo)和要求等）(地形,地貌,水文地質(zhì),周邊環(huán)境,城市規(guī)劃,交通及公共設(shè)施施工條件,社會環(huán)境條件,征地拆遷條件,擬建地址建設(shè)條件,投資條件比選,推薦建址方案)（主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）(2006,2007年全國行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢預(yù)測調(diào)查)(2006,2007年全國行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢預(yù)測調(diào)查)(需求分析,供給分析,當(dāng)前租售價(jià)格調(diào)查和預(yù)測,主要競爭樓盤分析調(diào)查，重點(diǎn)部分) 項(xiàng)目目標(biāo)市場分析建設(shè)條件（要確定兩種方案）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目構(gòu)成,平面布置及戶型設(shè)計(jì)及戶型面積,功能要求,建筑藝術(shù),功能以及與城市的協(xié)調(diào),建筑,結(jié)構(gòu),道路,綠化及其它配套附屬設(shè)施的規(guī)劃方案。做總平面圖和標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及組織安排 項(xiàng)目銷售期及銷售時間的確定項(xiàng)目銷售計(jì)劃（樓盤均價(jià)、各樓均價(jià)、每戶均價(jià)，考慮水平價(jià)差和垂直價(jià)差）(參見房地產(chǎn)開發(fā)教材及大連市有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))(主要報(bào)表及指標(biāo))(主要報(bào)表及指標(biāo))風(fēng)險(xiǎn)分析識別項(xiàng)目在實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn),使用單因素的敏感性分析的方法進(jìn)行不確定性分析。社會評價(jià)和環(huán)境影響評價(jià)(項(xiàng)目對社會的影響分析,社會風(fēng)險(xiǎn)分析,結(jié)論)(環(huán)境現(xiàn)狀,項(xiàng)目前期及實(shí)施對環(huán)境的影響,環(huán)保措施及相應(yīng)投資,節(jié)水節(jié)電及消防等)結(jié)論及建議(兩個方案的比較)第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱建設(shè)項(xiàng)目基本知識介紹（7）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱一、總論（一）、項(xiàng)目背景與概況。項(xiàng)目名稱；開發(fā)商概況；可行性研究報(bào)告編制依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)；項(xiàng)目主要建設(shè)條件。（二）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（三）、問題與建議。二、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究（一）、投資環(huán)境分析。國家有關(guān)政策；選擇開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會情況及管理、開發(fā)政策因素分析。（二）、市場供求分析。需求分析；供給分析。（三）、銷售預(yù)測；（四）、營銷策略。三、建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件（一）、建設(shè)規(guī)模及方案；（三）、建設(shè)地址現(xiàn)狀。地點(diǎn)與地理位置；建設(shè)地址土地權(quán)屬、類別及占地面積?，F(xiàn)有土地狀況。（四）、建設(shè)地址條件。地形、地貌條件；工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件；周邊建筑物與環(huán)境條件；城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求條件；交通條件；社會環(huán)境條件；法律支持條件；公共設(shè)施條件（給水、排水、燃?xì)?、道路等）；征地拆遷條件；施工條件。四、建筑方案選擇（一）、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則；（二）、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案?？偲矫娌贾煤凸δ芤螅灰?guī)劃設(shè)計(jì)方案描述；繪制規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，選定主要參數(shù)。（三）、建筑物方案。建筑物方案描述。（1）、建筑物風(fēng)格；（2）、建筑物特征與結(jié)構(gòu)；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物與城市的協(xié)調(diào)。主體工程與輔助工程。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主體工程；（3）、輔助工程。主要工藝設(shè)備系統(tǒng)；配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼L(fēng)、空調(diào)等）。五、節(jié)能、節(jié)水措施（一）、能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施；（二）、水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施。六、環(huán)境影響評價(jià)（一）、項(xiàng)目建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀；（二）、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響；（三）、環(huán)境保護(hù)措施；（四）、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資；（五）、環(huán)境影響評價(jià)。七、勞動安全衛(wèi)生與消防（一）、危害因素及危害性分析。主要隱患部位；有害物質(zhì)種類及危害性分析。（二）、安全設(shè)施；（三）、消防設(shè)施。八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）、組織機(jī)構(gòu)；（二）、人力資源配置。九、項(xiàng)目招標(biāo)（一）、招標(biāo)范圍；（二）、招標(biāo)組織形式；（三）、招標(biāo)方式；（四）、招標(biāo)管理。十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）、建設(shè)工期；（二）、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。十一、投資估算及資金籌措（一）、投資估算。投資估算依據(jù)；建設(shè)投資估算。（1）、建筑工程費(fèi)；（2）、設(shè)備及工器具購置費(fèi)；（3）、安裝工程費(fèi)；（4）、工程建設(shè)其他費(fèi)用；（5）基本預(yù)備費(fèi)；（6）、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。建設(shè)期借款利息估算。編制總投資估算匯總表。（二）、融資方案。十二、財(cái)務(wù)評價(jià)（一）、房屋出售、出租收入測算；（二）、利潤測算；（三）、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)。投資回收期；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；資本金利潤率；借款償還期及還款來源。十三、社會評價(jià)（一）、項(xiàng)目對社會的影響分析；（二）、社會風(fēng)險(xiǎn)分析；（四）、社會評價(jià)結(jié)論。十四、研究結(jié)論與建議（一）、方案的總體描述；（二）、結(jié)論及建議。附表、附圖、附件：（一）、附表：主要建、構(gòu)筑物一覽表；主要設(shè)備一覽表；實(shí)施進(jìn)度表；總投資估算匯總表；損益表；現(xiàn)金流量表；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測算表；借款償還表。（二）、附圖：項(xiàng)目總體規(guī)劃圖；建設(shè)地址地理位置圖；建設(shè)用地紅線圖；建筑物平面、立面、剖面圖及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖。（三）、附件：項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件；項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告（或環(huán)境影響登記表或環(huán)境影響報(bào)告表）的批準(zhǔn)文件；有 關(guān)場地、規(guī)劃、拆遷等的預(yù)審文件；其它有關(guān)文件。