按揭工作流程-資料下載頁
2025-10-01 18:25本頁面
【正文】 人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；；。客戶貸款流程；，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；、抵押登記、公證等手續(xù)；；。貸款人應(yīng)具備的條件1． 具有完全民事行為能力的自然人，在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；2． 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3． 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；4． 必須支付不低于所購住房全部價款20%以上的首期購房款。購買外銷房必須支付不低于所購住房全部價款的50%以上的首期購房款；5． 中國銀行規(guī)定的其他條件。貸款幣種：個人住房貸款幣種為人民幣和外幣。申請外幣貸款的借款人須是具有外匯還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等。貸款額度：個人住房貸款的最高額度不超過所購住房價值或評估價值的80%。貸款期限：人民幣個人住房貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限不超過8年。還款方式：等額本金還款法、月均還款法。貸款利率：人民幣個人住房貸款執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。外幣個人住房貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始執(zhí)行新的利率第四篇：按揭流程一、基本資料身份證（申請人與配偶）、戶口本（原件與復(fù)印件）、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明（申請人身份證，正反面復(fù)印在A4紙的同一面，戶口本主頁內(nèi)頁復(fù)印，結(jié)婚證主面內(nèi)頁復(fù)印，單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請出具民政等相關(guān)部門提供的證明材料。）二、收入證明企事業(yè)單位的職工，提供固定格式的工資證明（包括工資單、單位開具的收入證明），加蓋單位公章，財務(wù)部門負責人簽字確認。個體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，近三個月的完稅票據(jù)（免稅證明），經(jīng)營規(guī)模較大，和營業(yè)收入較高的用戶，還需要提供不低于六個月的銀行對賬單，和商戶日常經(jīng)營明細賬。三、貸款申請首先，請到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上的資料申請個人住房貨款，然后接受銀行對您的審查（征信），并確定貸款額度。審查通過后到開發(fā)商處簽署正式合同，簽署后在開發(fā)商處拿取(1)商品房買賣合同1份，(2)房款的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。(3)樓房銷售許可證復(fù)印件和工程竣工驗收備案表各一份送到銀行等待審批。銀行通知辦理房照，到開發(fā)商處領(lǐng)取剩余手續(xù)到房管所辦理房照。接下來就是辦理借款合同，且由銀行辦理保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押和公證。最后就是銀行發(fā)放貸款，貸款人每月還款和還清本息后的注銷登記。第五篇：按揭流程、一．認購① 簽定認購書，交兩萬的定金，開收款收據(jù)。② 添寫確認單《把首付款及契稅算給客戶》。③ 商業(yè)：夫妻雙方身份證結(jié)婚證{如未婚需在當?shù)鼐游瘯鰮?jù)未婚證明} 戶口本{復(fù)印需首頁、戶主頁、及本人的那頁} 公積金：夫妻雙方身份證 結(jié)婚證 戶口本 公積金支取表和工資收入具結(jié)書每人兩份去單位財務(wù)蓋章。注：辦理按揭前到單位拿個人公積金手冊。二．七天內(nèi)簽合同。①先在網(wǎng)上填寫合同信息及打印，客戶簽名蓋手印。開發(fā)商送往房管局備案。②客戶把辦理按揭需提供的相關(guān)材料交付置業(yè)顧問。③交首付款，開發(fā)票。給客戶一份首付款發(fā)票復(fù)印件。{認購書及定金的收據(jù)由開發(fā)商收回，} ④交契稅，開發(fā)商開據(jù)代收費用收款收據(jù)給客戶。三．房屋封頂辦按揭。商業(yè)：客戶夫妻雙方帶﹙身份證、結(jié)婚證、戶口本﹚原件到銀行。置業(yè)顧問帶齊客戶提供的﹙身份證、結(jié)婚證、戶口本、首付款發(fā)票、進賬單復(fù)印件，填寫完整個人借款申請表，抵押鑒證及職業(yè)收入證明到銀行簽空白合同。﹚注：如客戶不愿意簽空白合同?？上劝严嚓P(guān)材料送件至銀行。等批貸完銀行打印完合同再通知客戶過來辦理。公積金：支?。嚎蛻粝鹊介_發(fā)商借取商品房買賣合同及首付款發(fā)票原件。到公積金提供{合同、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，公積金手冊等。批貸：本人帶著身份證原件和借款人申請表到建設(shè)銀行查詢個人資信。帶著銀行出具的資信證明、蓋完章的借款人申請書及工資收入具結(jié)書到公積金換取一份公積金管理部門意見。到銀行簽人借款合同。{同商業(yè)一致}注：公積金所有材料提供兩份，商業(yè)只需一份。
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