按揭工作流程-資料下載頁(yè)
2025-10-01 18:25本頁(yè)面
【正文】 人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；；?？蛻?hù)貸款流程；，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；、抵押登記、公證等手續(xù)；；。貸款人應(yīng)具備的條件1． 具有完全民事行為能力的自然人，在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份；2． 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3． 已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4． 必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首期購(gòu)房款。購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)房必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的50%以上的首期購(gòu)房款；5． 中國(guó)銀行規(guī)定的其他條件。貸款幣種：個(gè)人住房貸款幣種為人民幣和外幣。申請(qǐng)外幣貸款的借款人須是具有外匯還款來(lái)源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等。貸款額度：個(gè)人住房貸款的最高額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值或評(píng)估價(jià)值的80%。貸款期限：人民幣個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，外幣個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。還款方式：等額本金還款法、月均還款法。貸款利率：人民幣個(gè)人住房貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率。外幣個(gè)人住房貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率第四篇：按揭流程一、基本資料身份證（申請(qǐng)人與配偶）、戶(hù)口本（原件與復(fù)印件）、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明（申請(qǐng)人身份證，正反面復(fù)印在A4紙的同一面，戶(hù)口本主頁(yè)內(nèi)頁(yè)復(fù)印，結(jié)婚證主面內(nèi)頁(yè)復(fù)印，單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請(qǐng)出具民政等相關(guān)部門(mén)提供的證明材料。）二、收入證明企事業(yè)單位的職工，提供固定格式的工資證明（包括工資單、單位開(kāi)具的收入證明），加蓋單位公章，財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。個(gè)體工商戶(hù)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，近三個(gè)月的完稅票據(jù)（免稅證明），經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，和營(yíng)業(yè)收入較高的用戶(hù)，還需要提供不低于六個(gè)月的銀行對(duì)賬單，和商戶(hù)日常經(jīng)營(yíng)明細(xì)賬。三、貸款申請(qǐng)首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貨款，然后接受銀行對(duì)您的審查（征信），并確定貸款額度。審查通過(guò)后到開(kāi)發(fā)商處簽署正式合同，簽署后在開(kāi)發(fā)商處拿取(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份，(2)房款的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。(3)樓房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件和工程竣工驗(yàn)收備案表各一份送到銀行等待審批。銀行通知辦理房照，到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取剩余手續(xù)到房管所辦理房照。接下來(lái)就是辦理借款合同，且由銀行辦理保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押和公證。最后就是銀行發(fā)放貸款，貸款人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。第五篇：按揭流程、一．認(rèn)購(gòu)① 簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，交兩萬(wàn)的定金，開(kāi)收款收據(jù)。② 添寫(xiě)確認(rèn)單《把首付款及契稅算給客戶(hù)》。③ 商業(yè)：夫妻雙方身份證結(jié)婚證{如未婚需在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出據(jù)未婚證明} 戶(hù)口本{復(fù)印需首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、及本人的那頁(yè)} 公積金：夫妻雙方身份證 結(jié)婚證 戶(hù)口本 公積金支取表和工資收入具結(jié)書(shū)每人兩份去單位財(cái)務(wù)蓋章。注：辦理按揭前到單位拿個(gè)人公積金手冊(cè)。二．七天內(nèi)簽合同。①先在網(wǎng)上填寫(xiě)合同信息及打印，客戶(hù)簽名蓋手印。開(kāi)發(fā)商送往房管局備案。②客戶(hù)把辦理按揭需提供的相關(guān)材料交付置業(yè)顧問(wèn)。③交首付款，開(kāi)發(fā)票。給客戶(hù)一份首付款發(fā)票復(fù)印件。{認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金的收據(jù)由開(kāi)發(fā)商收回，} ④交契稅，開(kāi)發(fā)商開(kāi)據(jù)代收費(fèi)用收款收據(jù)給客戶(hù)。三．房屋封頂辦按揭。商業(yè)：客戶(hù)夫妻雙方帶﹙身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本﹚原件到銀行。置業(yè)顧問(wèn)帶齊客戶(hù)提供的﹙身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件，填寫(xiě)完整個(gè)人借款申請(qǐng)表，抵押鑒證及職業(yè)收入證明到銀行簽空白合同。﹚注：如客戶(hù)不愿意簽空白合同?？上劝严嚓P(guān)材料送件至銀行。等批貸完銀行打印完合同再通知客戶(hù)過(guò)來(lái)辦理。公積金：支?。嚎蛻?hù)先到開(kāi)發(fā)商借取商品房買(mǎi)賣(mài)合同及首付款發(fā)票原件。到公積金提供{合同、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，公積金手冊(cè)等。批貸：本人帶著身份證原件和借款人申請(qǐng)表到建設(shè)銀行查詢(xún)個(gè)人資信。帶著銀行出具的資信證明、蓋完章的借款人申請(qǐng)書(shū)及工資收入具結(jié)書(shū)到公積金換取一份公積金管理部門(mén)意見(jiàn)。到銀行簽人借款合同。{同商業(yè)一致}注：公積金所有材料提供兩份，商業(yè)只需一份。
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