【導(dǎo)讀】隨著國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，投資估算的準(zhǔn)確與否越來(lái)越受到業(yè)界。但由于長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)投資估算的研究尚處于起步階段，投資估算的理。論仍未形成完整體系，投資估算精度研究已成為造價(jià)工作一個(gè)十分迫切的課題。產(chǎn)生的影響因素，合理運(yùn)用模糊理論構(gòu)建數(shù)學(xué)模型進(jìn)行更精確投資估算。界定給出影響投資估算的五大關(guān)鍵因素。因素對(duì)投資估算的風(fēng)險(xiǎn)以及建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制。并在此基礎(chǔ)上，通過(guò)進(jìn)一。議，運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法來(lái)解決該問(wèn)題應(yīng)為首選。變?yōu)榫_的定量，做到以量化值。確性起來(lái)關(guān)鍵作用。素分析給出了理論上的支撐與實(shí)際操作層面上的建議。這必將為該問(wèn)題的順利

　　

【正文】 圖 建設(shè)項(xiàng)目投資估算歸納總結(jié) Construction project investment estimate summarized 資料來(lái)源：自行繪制 通過(guò)上述對(duì) 投資估算各種方法的描述可以看出，針對(duì)不同項(xiàng)目存在的不同問(wèn)題，在可研階段選擇的估算方法大不相同。只有詳細(xì)具體的對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全方面的研究才能找出項(xiàng)目的一般普遍性與特殊存在性，針對(duì)不同的特性選擇與之相適應(yīng)的投資估算方法。 然而有的方法簡(jiǎn)單實(shí)用但是估算誤差較大，有的方法則精密繁瑣，需要的各方面資料較多。經(jīng)過(guò)對(duì)各個(gè)投資估算方法的研究分析，得到了投資估算各類方法的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比分析，見(jiàn)表 所示。 13 表 各建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法優(yōu)缺點(diǎn)比較 Table Comparison of advantages and disadvantages of each risk analysis 序號(hào) 投資估算方法 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 1 單位生產(chǎn)能力估算法 簡(jiǎn)單快速，方便易行 該方法一般只能進(jìn)行粗略的快速的估計(jì)。 項(xiàng)目之間時(shí)間、空間等因素的差異性 造成生產(chǎn)能力和造價(jià)之間 不全 是一種線形關(guān)系 2 生產(chǎn)能力指數(shù)法 該方法計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快，也較單位生產(chǎn)能力估算法精度有較大 提高 該方法要求估算資料可靠，條件基本相同 。一般用于總承包工程估價(jià)的旁證 3 系數(shù)估算法 一 簡(jiǎn)單 ,省卻了繁復(fù)的數(shù)學(xué)推導(dǎo)和演算過(guò)程 。二是方法較多，可以根據(jù)具體問(wèn)題做適當(dāng)?shù)姆诸? 該方法考慮的因素還不夠全面，存在不足，投資估算的精度低，影響到整體估算質(zhì)量 4 比例估算法 該方法理解起來(lái)簡(jiǎn)單易懂，操作系數(shù)比較低 不適于所有 計(jì)劃和控制項(xiàng)目， 對(duì)有特殊要求 項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，精確度較低 5 單參數(shù)單位成本模型估算法 這種方法原理簡(jiǎn)單 靈活 ， 有較高 使用價(jià)值 ， 有效提高 適用性和 精度 該方法不適用于工程規(guī)模較大的項(xiàng)目，且形式比較復(fù)雜繁瑣和特殊項(xiàng)目 6 復(fù)合參數(shù)成本模型 估算法 該模型在回歸分析基礎(chǔ)上 對(duì)影響造價(jià)因素有 一定研究。比較全面性 在估算模型中可能會(huì)出現(xiàn)“多重共線”問(wèn)題，產(chǎn)生相同因素多次計(jì)算，導(dǎo)致最后估算結(jié)果不準(zhǔn)確。 7 簡(jiǎn)單移動(dòng)平均估算法 估算模型對(duì)干擾因素反映 較敏感， 因微弱 反映，產(chǎn)生較大的影響后果 該模型會(huì)因短時(shí)期因素干擾過(guò)大而出現(xiàn)誤差較大的情況，對(duì)于月份區(qū)間的選擇需更加謹(jǐn)慎 8 時(shí)序加權(quán)移動(dòng)平均估算法 簡(jiǎn)單方便，在簡(jiǎn)單移動(dòng)平均估算法的基礎(chǔ)上進(jìn)行了排序。上手操作易行 利用該模型 加大期數(shù)會(huì)使平滑波動(dòng)效果更好， 但也會(huì) 使預(yù)測(cè)值對(duì)數(shù)據(jù)實(shí)際變動(dòng)不 太 敏感 ，同時(shí)需要大量的數(shù) 據(jù)對(duì)模型進(jìn)行支撐 9 指數(shù)加權(quán)移動(dòng)平均估算法 簡(jiǎn)單易行，靈活性很強(qiáng) 該模型針對(duì)情況有局限性，缺乏普 遍 10 模糊數(shù)學(xué)估算法 該模型分析問(wèn)題透徹，研究對(duì)象范圍全面， 有邏輯思維，估算精度 高 對(duì)于估算模型中的特征元素辨別要求很高，需要對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行深入分析 11 基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的估算方法 模型適合于對(duì)不精確和模糊信息的處理且方法清晰明了 估算方法存在多種動(dòng)因的干擾影響，估算結(jié)果不夠完整全面 資料來(lái)源：自行繪制 由于本文的研究重點(diǎn)是對(duì)投資估算影響因素的研究，而影響因素屬于不確定性問(wèn)題。 針對(duì)于不確定性問(wèn)題的 造價(jià)管理， 通過(guò)上述文獻(xiàn)的研究 應(yīng)該包括兩個(gè)方面的工作內(nèi)容和方法。具體內(nèi)容分析 如表 。 14 表 不確定性問(wèn)題造價(jià)管理解決辦法匯總 Table Uncertainty in cost management solutions Summary 不確定性問(wèn)題的造價(jià)管理思路 思路內(nèi)容解析 針對(duì)不同思路的估算方法體系 針對(duì)于不確定性因素的客觀不確定性進(jìn)行分析、識(shí)別 由不確定性造價(jià) 轉(zhuǎn)化或模糊處理為確定性造價(jià) 基于工程本身資源消耗預(yù)測(cè)的投資估算方法體系 分析不確定因素的主、客觀不確定性并且進(jìn)行定 性、定量分析 通過(guò)分析、反映得出 因素對(duì)造價(jià)定性和量 影響，主動(dòng)有效 控制管理 . 對(duì)估算結(jié)果進(jìn)行實(shí)際“準(zhǔn)確度”的描述，形成以量化值的表現(xiàn)形式。 形成早期估算 精度結(jié)論。 資料來(lái)源：自行繪制 根據(jù)對(duì)投資估算方法的分析研究結(jié)合不確定性因素的估算體系解析，可以明顯看到對(duì)于比較全面的分析投資估算不確定性影響因素的估算方法運(yùn)用數(shù)學(xué)模型將不確定性的因素由定性轉(zhuǎn)為定量分析，以量化值，從而有了初步估算精度結(jié)論。 模糊數(shù)學(xué)在投資估算中的文獻(xiàn)分析 從上節(jié)分析得出，針對(duì)投資估算影響因素分析的估算體系使用模糊數(shù)學(xué)方法比較完善，所以 列舉專家學(xué)者對(duì)投資估算 中模糊數(shù)學(xué) 的研究 如下表 所示 。 表 模糊數(shù)學(xué)在投資估算中的應(yīng)用總結(jié) Table Fuzzy Mathematics summarized in Investment Estimation 序號(hào) 作者 文獻(xiàn) 所研究的投資估算問(wèn)題 解決辦法模型的選擇 1 李燕 ,劉成志 ,高工 ,[48] 懸索橋設(shè)計(jì)階段造價(jià)影響因素及相關(guān)性研究 計(jì)階段造價(jià)影響的主要因素為 :作成果 ?？辈煸O(shè)計(jì)的工作質(zhì)量和成果質(zhì)量 。計(jì)的監(jiān)控 。概預(yù)算文件的編審 。 計(jì)的結(jié)構(gòu)部分造價(jià)影響因素進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。 (AHP)對(duì)各影響因素進(jìn)行權(quán)重及相關(guān)性分析 ,得出勘察設(shè)計(jì)的工作質(zhì)量和成果質(zhì)量是影響最大的因素 2 宋 高麗 ,杜葵 ,甘永輝[49] 基于不確定因素影響下的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算方法研究 介紹了國(guó)內(nèi)外在相關(guān)領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀和成果 ,并結(jié)合昆明地區(qū)實(shí)際情況 ,提出了基于不確定因素影響下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算方法 主要根據(jù)己建工程數(shù)據(jù)資料 ,應(yīng)用回歸分析方法建立估算模型 ,并考慮建設(shè)過(guò)程中不確定因素的影響 ,分別估算非確定性投資部分各項(xiàng)費(fèi) 用的最大值 、 最小值和最可能值 3 王金花 ,周直 [50] 公路工程項(xiàng)目投資估算方法的研究 基于案例推理與傳統(tǒng)公路工程項(xiàng)目投資估算思想一致特點(diǎn)，將人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)與之相結(jié)合，系統(tǒng)研究案例推理的公路工程項(xiàng)目投資估算方法 建立了基于 BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的公路工程項(xiàng)目投資估算相似案例的檢索模型建立了公路工程項(xiàng)目投資估算目標(biāo)案例與源案例之間的模糊相似優(yōu)先關(guān)系 15 續(xù)表 序號(hào) 作者 文獻(xiàn) 所研究的投資估算問(wèn)題 解決辦法模型的選擇 4 干振濤 ,李強(qiáng) [51] 少量數(shù)據(jù)下政府投資工程項(xiàng)目投資估算方法研究 對(duì)擬建政府投資工程項(xiàng)目存在少量類似已完工程項(xiàng)目這種情況進(jìn)行了詳細(xì)分析 運(yùn)用模糊聚類方法對(duì)擬建工程項(xiàng)目和類似已完工程項(xiàng)目提取 CSIs,利用已完工程數(shù)據(jù)計(jì)算 csf,通過(guò)全生命周期投資估算模型預(yù)測(cè)出擬建項(xiàng)目的投資估算 5 劉十英 ,萬(wàn)江平 ,楊大田[52] S 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究 面對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)越發(fā)險(xiǎn)峻的發(fā)展形式，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)急需加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理。 建立了 S 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估體系；運(yùn)用專家打分法和層次分析研究方法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行量化評(píng)估，確定其權(quán)重； 6 周莉 ,王忠偉[53] 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算模型研究 投資 估算是直接影響投資控制的一個(gè)關(guān)鍵性因素 ,尋找合適的方法 ,較好地解決工程投資的估算問(wèn)題就成了當(dāng)前重要的研究課題 利用維像建模方法 ,基于工程特征和工程造價(jià)之間非線性映射 ,將人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的非線性映射 ,自學(xué)能力與模糊數(shù)學(xué)的貼近度思想相結(jié)合 ,構(gòu)建了工程造價(jià)信息庫(kù)支持造價(jià)估算模型 7 魏永恒 ,江冰 [54] 模糊方法在建筑工程投資估算和工程質(zhì)量評(píng)價(jià)中的應(yīng)用研究 建設(shè)項(xiàng)目中投資、進(jìn)度和質(zhì)量控制是密不可分的三個(gè)方面，但它們當(dāng)中存在模糊現(xiàn)象和不確定性問(wèn)題，難以給出準(zhǔn)確、定量分析，需借助工作經(jīng)驗(yàn)和主觀意愿來(lái)決策 引入模糊聚類，模 糊識(shí)別和模糊綜合評(píng)判等模糊數(shù)學(xué)中的一些方法，以及系統(tǒng)工程中的層次分析法來(lái)對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)中的投資和工程質(zhì)量評(píng)價(jià)中模糊問(wèn)題進(jìn)行分析，包括模式庫(kù)建立、典型工程匹配等 8 魏永恒 [55] 模糊方法在建筑工程投資估算中的應(yīng)用研究 投資估算是進(jìn)行投資方案選擇的重要依據(jù)之一，是可行性研究乃至整個(gè)決策階段工程造價(jià)管理重要任務(wù)。隨著我國(guó)投資體制改革深入，建設(shè)項(xiàng)目投資估算在工程建設(shè)中的地位越來(lái)越受到重視。 文章引入模糊聚類 、 模糊識(shí)別的一些方法來(lái)對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)中的投資中的模糊問(wèn)題進(jìn)行分析 ， 包括模式庫(kù)建立 、典型工程匹配等 ， 并結(jié)合具 體實(shí)例 ，研究建立建筑工程投資估算價(jià)格的預(yù)測(cè)模型模型 ， 給出定量的結(jié)果 。 9 黃沁 ,王諾[56] 基于模糊理論的港口投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法研究 在港口建設(shè)的過(guò)程中存在有大量不確定性因素 ,而這些不確定性因素往往會(huì)引起預(yù)算大幅度超支 改進(jìn)后模糊綜合評(píng)判方法應(yīng)用在港口建設(shè)項(xiàng)目投資決策中 ,使得港口建設(shè)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)定實(shí)現(xiàn)了定量化 資料來(lái)源：整理文獻(xiàn)繪制 通過(guò)上述各位專家學(xué)者的文獻(xiàn)研究得知，建設(shè)項(xiàng)目投資估算在工程建設(shè)中的地位越來(lái)越重要。研究投資估算各個(gè)方面的問(wèn)題的最根本關(guān)鍵點(diǎn)就是如何提高投資估算的精確度和科學(xué)性全面的進(jìn)行 投資估算，減少估算偏差。針對(duì)研究影響投資估算中的大量不確定性因素問(wèn)題，文獻(xiàn)中用到的方法大多是建立 估算模型，引入模糊數(shù)學(xué)理論，把影響投資估算準(zhǔn)確性的因素進(jìn)行量化 ，給出定量的結(jié)果 。 綜上所述針對(duì)投資估算各類具有不確定性的影響因素基本都用到模糊評(píng)判模型，這類方法可以把不確定性的因素轉(zhuǎn)化為定量的參數(shù)，通過(guò)估算模型能夠精 16 確的計(jì)算出哪些影響因素是值得人們重點(diǎn)關(guān)注的，有效的降低投資估算的誤差性，提高了造價(jià)管理的準(zhǔn)確性。 本章小結(jié) 圍繞 建設(shè)項(xiàng)目投資估算進(jìn)行 展開研究，首先從 投資估算的內(nèi)容 開始分析，準(zhǔn)確而全面的了解 到投資估 算的重點(diǎn)估算的計(jì)算方法。 通過(guò) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的方法 進(jìn)行研究， 通過(guò)詳細(xì)的文獻(xiàn)研究 對(duì)比各個(gè)方法的適用條件和各自的缺陷， 然后 得出結(jié)論 ， 針對(duì)研究影響投資估算中的大量不確定性因素問(wèn)題，大多數(shù)解決辦法是建立估算模型，引入模糊數(shù)學(xué)理論。利用數(shù)學(xué)模型把影響投資估算準(zhǔn)確性的因素進(jìn)行量化，實(shí)現(xiàn)輸入模糊因素輸出具體的數(shù)值，給出定量的結(jié)果。 17 第三章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的理論 建設(shè)工程項(xiàng)目投資及投資決策 建設(shè)工程項(xiàng)目投資 建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用是指進(jìn)行工程項(xiàng)目的建造所需要話費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工 驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支付的總費(fèi)用，也即建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃的進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性費(fèi)用的總和，包括資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩大方面。 按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用可劃分為：設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)），建設(shè)期貸款利息和鋪底流動(dòng)資金等 [57]。 建設(shè)項(xiàng)目投資的目的，是形成一套可以使用的、有總體設(shè)計(jì)、因而構(gòu)成完整體系的固定資產(chǎn)。投資的目的，決定著建設(shè)的目的、方向和結(jié)果，決定著建設(shè)全過(guò)程的本質(zhì)和一切活動(dòng)。就實(shí)際情況來(lái) 看，投資與建設(shè)一般是分不開的。從二十世紀(jì)五十年代開始，我國(guó)在習(xí)慣上就把基本建設(shè)投資簡(jiǎn)稱投資。后來(lái)企業(yè)的技術(shù)改造投資增多，兩者合并，稱為固定資產(chǎn)投資，投資和建設(shè)可以看成二而一、一而二的事情。而一切投資效益的檢驗(yàn)考核，也要看是否符合投資目的。投資，是建設(shè)過(guò)程的起點(diǎn)，沒(méi)有投資，就不可能進(jìn)行建設(shè)；而沒(méi)有建設(shè)，投資的目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。所以，建設(shè)過(guò)程實(shí)質(zhì)上是投資的決策和實(shí)施過(guò)程，是投資目的的實(shí)現(xiàn)過(guò)程，是把貨幣投資變成資產(chǎn)實(shí)物的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程。 在一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中，其全壽命周期中就包括決策階 段。決策階段是項(xiàng)目全壽命周期的關(guān)鍵，其工作的成效很大程度上影響了整個(gè)項(xiàng)目的成敗，起著非常關(guān)鍵的作用。而投資決策就處于決策階段。具體分析如圖 ： 18 項(xiàng) 目 建 議 書可 行 性 研 究批 準(zhǔn) 立 項(xiàng)項(xiàng) 目 決 策 階 段建 設(shè)項(xiàng) 目提 出的 必要 性和 依據(jù)產(chǎn) 品 方案 、 擬建 規(guī) 模和 建 設(shè)地 點(diǎn) 的初 步 設(shè)想資 源 情況 、 建設(shè) 條件 、 協(xié)作 關(guān) 系等 初 步分 析投 資估 算和 資金 籌措 設(shè)想項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng) 目建 議書 的編 制要 求需 求預(yù) 測(cè)和 項(xiàng)目 擬建 規(guī)模資 源 、原 材 料及 公 共設(shè) 施 情況設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目總論項(xiàng) 目實(shí) 施條 件與 項(xiàng)目 方案環(huán)境保護(hù)企 業(yè) 組織 、 勞動(dòng) 定 員和 人 員培 訓(xùn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度投 資估 算和 資金 籌措社 會(huì)及 經(jīng)濟(jì) 效果 評(píng)價(jià)可 行性 研究