終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管所需材料5篇-資料下載頁
2025-09-27 09:46本頁面
【正文】 售款入賬第十四條預(yù)售人應(yīng)在《商品房預(yù)售合同》中明確購(gòu)房人繳款的方式及具體時(shí)間、金額和監(jiān)管銀行名稱、賬號(hào)，購(gòu)房人持預(yù)售人開具的專用賬戶繳款單直接到監(jiān)管銀行繳款，預(yù)售人不得自行收存預(yù)售款。第十五條購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買商品房的，其按揭貸款（含公積金貸款）由貸款銀行負(fù)責(zé)在發(fā)放貸款后五個(gè)工作日內(nèi)劃入監(jiān)管銀行預(yù)售資金專用賬戶。第十六條預(yù)售人憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開具售房收款收據(jù)。預(yù)售人申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售合同》備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人將購(gòu)房款存入監(jiān)管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。第五章 預(yù)售款使用第十七條 在監(jiān)管項(xiàng)目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款只能用于支付本項(xiàng)目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)和有關(guān)工程建設(shè)費(fèi)用。第十八條 進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)定的額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)?zhí)崛〕霾糠仲Y金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。開發(fā)貸款或其他款項(xiàng)已用于支付了相應(yīng)期間工程建設(shè)費(fèi)用，滿足建設(shè)要求的，已支付款項(xiàng)可折抵預(yù)售監(jiān)管賬戶中相應(yīng)監(jiān)管金額，并按照資金使用計(jì)劃予以相應(yīng)調(diào)用。第十九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度，分期申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金：（一）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；（二）達(dá)到工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；（三）預(yù)售商品房完成初始登記后，可使用剩余的商品房預(yù)售資金和商品房預(yù)售資金的全部利息。第二十條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向管理機(jī)構(gòu)提交下列證明材料：（一）商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)；（二）經(jīng)核驗(yàn)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；（三）監(jiān)理單位出具的工程建設(shè)進(jìn)度施工完成證明。完成商品房工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交其證明材料。第二十一條 買受人與開發(fā)企業(yè)達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二個(gè)工作日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除退房房款部分的監(jiān)管。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到解除退房房款申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，并通知監(jiān)管銀行解除對(duì)該退房房款部分的監(jiān)管。第二十二條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動(dòng)應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。第六章 監(jiān)管賬戶注銷第二十三條 預(yù)售項(xiàng)目完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向房產(chǎn)管理部門出具的相關(guān)證明文件申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。第七章 法律責(zé)任第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由本市房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售。違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；未依照本辦法規(guī)定及時(shí)將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的；未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。第二十五條 施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，由房地產(chǎn)管理部門依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理?？辈靻挝?、設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門移交相關(guān)管理部門予以處理。第二十六條 對(duì)違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，由房地產(chǎn)管理部門會(huì)同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定處理。第二十七條 房地產(chǎn)管理部門和銀行工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第八章 附則第二十八條 自201X年X月X日起申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，依照本辦法執(zhí)行。
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