浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法-資料下載頁(yè)
2024-10-08 20:14本頁(yè)面
【正文】 機(jī)構(gòu)的工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。第六章 附 則第二十七條 本暫行辦法自2013年3月1日起正式施行，有效期4年。黃石市房地產(chǎn)管理局 中國(guó)人民銀行黃石市中心支行 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)黃石監(jiān)管分局第五篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書.XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書預(yù)售人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）預(yù)售管理人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）資金監(jiān)管人：（以下簡(jiǎn)稱丙方）簽于：甲方系在 工商行政管理注冊(cè)登記并存續(xù)的公司，已取得 三 級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項(xiàng)下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商品房預(yù)售資金專用帳戶。2甲方應(yīng)將預(yù)售資金存入丙方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）、乙方系商品房預(yù)售管理部門。銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《永州市商品房預(yù)售管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議：一、預(yù)售商品房概況一、預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：座落位置：預(yù)售房屋類別：商品房、預(yù)售房屋面積：預(yù)售房屋幢數(shù)：二、資金監(jiān)管范圍商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通過(guò)商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所獲得的房?jī)r(jià)款（含按揭貸款）。本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還其他債務(wù)。甲方在丙方有貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項(xiàng)目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。三、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶及帳號(hào)三、甲方同意并保證本合同項(xiàng)下的商品房預(yù)售資金全部存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用帳戶。甲方有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)在丙方分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報(bào)乙方備案。甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專用帳戶名稱。帳號(hào)：。四、申報(bào)使用預(yù)售資金程序及應(yīng)提交的材料甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，向乙方提交《項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表》。甲方欲使用專用帳戶資金時(shí)，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際工程進(jìn)度，經(jīng)工程監(jiān)理部門審核并簽署意見后，提出用款計(jì)劃，并填制《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》；乙方按照上述《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用總計(jì)劃表》和《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》，審核甲方的用款時(shí)間、條件、金額后，簽署《項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。甲方在丙方無(wú)貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房?jī)r(jià)款應(yīng)全部存入在丙方開設(shè)的專戶。甲方應(yīng)將與買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時(shí)報(bào)乙方備案。五、預(yù)售資金的使用丙方按照乙方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時(shí)間、金額代甲方收取房?jī)r(jià)款，甲方憑買受人繳存款或轉(zhuǎn)款的依據(jù)向買受人開具發(fā)票。甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計(jì)息，利率按法定活期存款利率執(zhí)行。六、特殊約定：資金發(fā)放由貸款銀行具體監(jiān)管。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。八、協(xié)議的終止本協(xié)議自協(xié)議項(xiàng)下工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格時(shí)為止。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的《永州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》后，本協(xié)議方能終止履行。九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十、本協(xié)議共計(jì)三頁(yè)，一式叁份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份。十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：住所地：法定代表人（簽章）：委托代理人（簽章）：開戶銀行：聯(lián)系電話： 帳號(hào)：郵政編碼：乙方（簽章）：住所地： 負(fù) 責(zé) 人（簽章）：聯(lián)系電話：丙方（簽章）：住所地：法定代表人（簽章）：委托代理人（簽章）： 開戶銀行：聯(lián)系電話： 帳號(hào)：郵政編碼：201 年 月 日項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表序號(hào)：（單位：萬(wàn)元）開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項(xiàng)目名稱預(yù)售管理部門預(yù)售資金監(jiān)管銀行工程概預(yù)算總金額完成工作量 支付金額 本月完成本月支付開發(fā)企業(yè)簽章經(jīng)辦人：表人：法定代年預(yù)售證號(hào)預(yù)售資金帳戶至本月底累計(jì)完成至本月底累計(jì)支付月 日預(yù)售 管理 人意見及 簽章經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)管銀行意見簽章經(jīng)辦人：法定代表人：年 月 日項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項(xiàng)目名稱預(yù)售管理部門預(yù)售資金監(jiān)管銀行工程概預(yù)算總金額工程概預(yù)算明細(xì)表（單位：萬(wàn)元）基礎(chǔ)主體裝飾其他開發(fā)企業(yè)簽章預(yù)售證號(hào)預(yù)售資金帳戶概預(yù)算依據(jù)經(jīng)辦人：法定代表人：年 預(yù)售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日經(jīng)辦人：年 月經(jīng)辦人：年 月法定代表人：法定代表人：日日
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