商品房預售資金監(jiān)管協議書-資料下載頁
2025-09-24 22:33本頁面
【正文】 計劃。丙方應在三個工作日內，根據項目工程預算清冊、相關工程承包合同和實際工程進度審核甲方的用款計劃，并在核實用款金額后出具可按合同付款的證明材料。3．甲方同意乙方對監(jiān)管賬戶監(jiān)管額度內的資金實行封閉式管理，全部用于支付監(jiān)管項目有關的工程建設費用（含物業(yè)專項維修資金和保修金），甲方承諾監(jiān)管賬戶不支取現金。4．甲方根據規(guī)定程序向購房人退還預售資金的，應向乙方提供以下材料：《商品房買賣合同》已經辦理預售備案登記的，提供撤銷預售備案登記證明材料及甲方與購房人簽訂的解除合同協議書；未簽訂《商品房買賣合同》的，提供預售資金存入資金賬戶證明以及甲方與購房人簽訂的退款協議。乙方對甲方提供的材料進行審核確認，并將預售款直接退還至原交款人賬戶內。七、監(jiān)管資金的使用甲方申請使用資金賬戶內的監(jiān)管資金時，應向乙方提供以下證明材料：1．用于支付工程預算清冊列明的工程建設資金時，應提供監(jiān)理單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。2．用于支付前期工程費、管理費、銷售費、財務費、不可預見費、稅費、設計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費的，應提供合同或繳費通知及收款方賬戶。3．用于償還本項目開發(fā)貸款的，應出具貸款銀行出具的還款通知書和該款項已放款并用于本項目工程建設的證明。4．用于支付物業(yè)專項維修資金和保修金，應提供項目所在地房地產行政主管部門出具的繳款通知書。乙方經審核，符合條件的，自申請之日起二個工作日內直接將款項劃入收款方賬戶。八、資金監(jiān)管額度的調整因工程預算清冊內容發(fā)生變動而需調整預售資金初始監(jiān)管額度的，甲方需向項目所在地房地產行政主管部門申請，經審核同意并出具項目預售資金監(jiān)管額度調整意見書后，報乙方備案，并將調整后的工程預算清冊報丙方。九、違約責任1．因丙方未按照本協議約定履行職責，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設，致使本協議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與甲方承擔連帶賠償責任。2．丙方無正當理由逾期審查甲方提出的用款申請材料，造成項目建設延誤的，由丙方按照甲方所受經濟損失的%承擔賠償責任。3．因乙方未盡責履行監(jiān)管項目監(jiān)管額度內資金支付的審查職責，致使監(jiān)管資金未按本協議第三條、第七條規(guī)定使用，造成項目無法正常建設，給購房人造成損失的，乙方與甲方應當承擔連帶賠償責任。有證據證明是由于甲方和丙方的過錯，致使乙方未能盡責履行本協議約定的監(jiān)管義務，而造成本協議項下的項目無法正常建設，給購房人造成損失的，丙方與甲方應當承擔連帶賠償責任。4．因乙方無正當理由克扣或者遲延支付甲方所需工程款項，給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。5．因丙方未認真審核甲方用款計劃，造成甲方因超前超額支取商品房預售資金或者乙方未提供監(jiān)管資金余額的準確情況，造成本協議項下的項目建設不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應當承擔連帶賠償責任，但有證據證明乙、丙兩方無過錯的除外。6．監(jiān)管賬戶在監(jiān)管期間被司法機關查封、凍結、扣劃監(jiān)管資金，致使乙方未能盡責履行本協議約定的監(jiān)管義務，而造成本協議項下的項目無法正常建設，給購房人造成損失的，由甲方承擔賠償責任。十、爭議解決方式本協議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當事人協商解決，協商不成的，可以要求監(jiān)管項目所在地建設行政主管部門和金融管理部門共同調解，協商或者調解不成，或者當事人不愿調解的，按照下列第 項處理： 1．向有管轄權的人民法院起訴。2．向仲裁委員會申請仲裁。十一、協議的終止1．本協議項下監(jiān)管項目竣工驗收交付使用后，根據監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門出具的證明材料和甲方提出的資金賬戶撤銷申請，經協議三方一致書面同意，資金賬戶內的商品房預售資金方可解除監(jiān)管，同時本協議終止。2．如本協議在履行期滿前確需提前終止，三方同意解除本協議的，必須由甲方向監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門申請，經批準并簽訂新的商品房預售資金監(jiān)管協議后，乙方負責將監(jiān)管項目資金賬戶中的資金全額劃入新監(jiān)管協議確定的資金賬戶，并報項目所在地房地產行政主管部門和人民銀行備案后，本協議方可終止履行。十二、三方協商確定的其它事項 1． 2．本協議未盡事宜，協議三方可以簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。十三、本協議在執(zhí)行過程中，當事人三方的商品房預售資金監(jiān)管、收繳和使用等行為應當接受和服從項目所在地房地產行政主管部門和金融管理部門的指導、監(jiān)督和管理。十四、本協議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。十五、本協議自三方簽字蓋章之日起生效。甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）負責人簽名：負責人簽名：負責人簽名： 業(yè)務聯系人：業(yè)務聯系人：業(yè)務聯系人： 聯系電話：聯系電話：聯系電話： 年月日****年**月**日****年**月**日
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