【導(dǎo)讀】大學(xué)生創(chuàng)業(yè)第二基地暨創(chuàng)客空間項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 力和素質(zhì)。 包頭高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)孵化基地意欲借鑒國內(nèi)開放式的創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái) 創(chuàng)業(yè) 咖啡館的模式經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合市政府相關(guān)職能部門、創(chuàng)業(yè)界精英和資深人士，共同投資開辦創(chuàng)業(yè)咖啡館項(xiàng)目，構(gòu)建一個(gè)“政府搭臺(tái)，精英參與，資本護(hù)航，多方共贏”的開放式創(chuàng)業(yè)投資平臺(tái)，以促進(jìn)文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)資本的對(duì)接，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展 。 SIYB 創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)區(qū)： 設(shè)置 1 個(gè) 350 ㎡標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)教室，在創(chuàng)業(yè)中心六樓會(huì)議室，用于開展 SIYB 各階段的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)。 SIYB 培訓(xùn)的四個(gè)模塊 SIYB，全稱是“ START amp。 IMPROVE YOUR BUSINESS”，它包括“產(chǎn)生你的企業(yè)想法”（ Generate Your Business Idea GYB）、“創(chuàng)辦你的企業(yè)”（ Start Your Business SYB）、“改善你的企業(yè)”大學(xué)生創(chuàng)業(yè)第二基地暨創(chuàng)客空間 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 （ Improve Your Business IYB）和“擴(kuò)大你的企業(yè)”（ Expand Your Business EYB）四種培訓(xùn)課程。這套培訓(xùn)課程專門培養(yǎng)潛在的和現(xiàn)有的小企業(yè)者，使他們有能力創(chuàng)辦切實(shí)可行的企業(yè)，提高現(xiàn)有企業(yè)的生命力和盈利能力，并在此過程中為他人創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。目前 SIYB 已成為國際勞工組織的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)品牌，在全球 80 多個(gè)國家使用并取得了很好的效果，受到各國的普遍歡迎。 SIYB 培訓(xùn)經(jīng)國家勞動(dòng)和社會(huì)保障部引入我國后，在部分省市進(jìn)行試點(diǎn)運(yùn)行，取得了良好的效果。創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)不僅使學(xué)員的就業(yè)觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，更激發(fā)了他們的創(chuàng)業(yè)意識(shí)，掌握創(chuàng)業(yè)技能，增強(qiáng)微小企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，使學(xué)員在短時(shí)間內(nèi)成為微型企業(yè)的老 板。目前我國已經(jīng)引進(jìn)了 GYB、 SYB、IYB 三個(gè)培訓(xùn)模塊，在培訓(xùn)過程中取得了良好的社會(huì)效果。 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)第二基地暨創(chuàng)客空間 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 二、 項(xiàng)目總投資、資金來源及效益分析 項(xiàng)目總投資 350 萬元，其中包括 建筑面積 2480 平方米的 場(chǎng) 地房屋 內(nèi)部 設(shè)計(jì)裝修、咖啡廳設(shè)計(jì)裝修、門廳設(shè)計(jì)裝修、室內(nèi)外美化亮化等內(nèi)容，共 240 萬元。 硬件投資 60 萬元，主要用于電腦 260 臺(tái)、投影儀兩套、桌椅 150 套、打印機(jī)兩套、復(fù)印機(jī)兩臺(tái)、空調(diào)四套等設(shè)備的購置，用于辦公、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、企業(yè)辦公。 軟件投資 50 萬元，主要用于創(chuàng)業(yè)實(shí)訓(xùn)操作軟件、文化創(chuàng)意工作軟件、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、弱電 監(jiān)控系統(tǒng)的購置和維護(hù)。 其資金來源：申請(qǐng) 政府 財(cái)政資金扶持 245 萬元， 創(chuàng)業(yè)中心自籌 105萬元。 本項(xiàng)目建設(shè)后，通過搭建以創(chuàng)業(yè)孵化為中心，職業(yè)培訓(xùn)與創(chuàng)業(yè)實(shí)訓(xùn)為基礎(chǔ)的集職業(yè)技能培訓(xùn)與創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)實(shí)訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)孵化等職能相結(jié)合的多元化綜合性創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)，進(jìn)一步弘揚(yáng)創(chuàng)業(yè)文化，激發(fā)全民創(chuàng)業(yè)熱情，營(yíng)造有利于創(chuàng)業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境，實(shí)現(xiàn)以 稀土高新 區(qū)為中心，輻射全市以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)的創(chuàng)業(yè)型城區(qū)。 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)第二基地暨創(chuàng)客空間 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 第 六 章 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì) 一、內(nèi)部裝修 方案設(shè)計(jì) 1，主要有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn) 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020； 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020； 3）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672020； 4）《 商 店 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ482020； 5）《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB507632020； 6）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GBT503782020 7）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 2020 年版）； 8）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402020； 2, 項(xiàng)目組成內(nèi)容 本項(xiàng)目主要 包括 室內(nèi)墻壁粉刷、頂棚改造、基礎(chǔ)設(shè)施配套等組成，裝修 改造建筑面積 2480 平方米。具體組成如下： （ 一 ） 、墻壁粉刷 對(duì)室內(nèi)墻壁統(tǒng)一粉刷乳膠漆，踢腳線及墻裙重新設(shè)計(jì)，總體面積 約2600 平方米。 （ 二 ） 、頂棚改造 對(duì)原有吊頂重新設(shè)計(jì)，電路管線合理布置，改善結(jié)構(gòu)單調(diào) 、 室內(nèi)燈光 照度 不足的問題 ， 總體面積 約 1500 平方米。 （ 三 ） 、 辦公單元設(shè)施布置 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)第二基地暨創(chuàng)客空間 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 新增 約 800 平方米 的 辦公 卡位， 采用 E1 級(jí)環(huán)保板材 、鋁合金 龍骨架固定 。 （四） 、 創(chuàng)業(yè) 咖啡 廳全面裝修裝飾 210 平方米 創(chuàng)業(yè)咖啡廳 裝修內(nèi)容包括：吊頂、墻面粉刷、辦公設(shè)備、柜臺(tái)座椅、影音設(shè)備、 LED 顯示屏、空調(diào)燈具及水電設(shè)備等。 （五） 、基礎(chǔ)設(shè)施配套 新增添 電腦 260 臺(tái)、投影儀兩套、桌椅 150 套、打印機(jī)兩套、復(fù)印機(jī)兩臺(tái)、空調(diào)四套等 辦公 設(shè)備的購置 。 二，總體構(gòu)思 充分體現(xiàn)“以人為本”的思想 ,面向二十一世紀(jì)，針對(duì)年輕大學(xué)生經(jīng)濟(jì)水平和生活方式的更新 ,以滿足創(chuàng)業(yè)人員的生理與心理上的各種需求 ,努力創(chuàng)造富有吸引力的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。 堅(jiān)持辦公、學(xué)習(xí)環(huán)境生態(tài)化的原則，滿足日照、采光和通風(fēng)要求，著重人性化、溫馨化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大程度的營(yíng)造一個(gè)創(chuàng)業(yè)人員舒適學(xué)習(xí)、 工作的良好氛圍。 在 現(xiàn) 有服務(wù)中心設(shè)施的基礎(chǔ)上，室內(nèi)墻壁重新粉刷乳膠漆，對(duì)現(xiàn)有的吊頂重新布置，采用現(xiàn)代化裝飾材料，合理設(shè)計(jì)，以各 職能空間 的基本服務(wù)內(nèi)容為依據(jù)設(shè)計(jì)相應(yīng)的頂棚風(fēng)格，力求美觀， 簡(jiǎn)潔 大方，突出環(huán)境溫馨。同時(shí)對(duì)電話線，網(wǎng)線等新預(yù)埋管線合理設(shè)計(jì)，打造寬敞的人性化活動(dòng)空間。對(duì) 企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化席位 增添 辦公 設(shè)備，提高 公共服務(wù)區(qū) 辦公設(shè)備 的 容量，充實(shí)內(nèi)容，增加空調(diào)和飲水機(jī)，保障 創(chuàng)業(yè)者 的需求得到充分的滿足。 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)第二基地暨創(chuàng)客空間 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 第 七 章 消防 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《中華人民共和國消防法》（ 2020）； （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）； （ 3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402020）； （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）； （ 5）《消防安全標(biāo)志》（ GB1349592）； （ 6）《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》（ GB156301995）。 （ 7）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50222— 95） (2020 年修訂版 )； （ 8） 《 商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》（ DGJ32/J 672020） （ 9）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ672020） 二、消防措施 建筑消防 （ l）耐火等級(jí)的設(shè)定 公共服務(wù) 設(shè)施依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，耐火等級(jí)二級(jí)。 （ 2）防間距 公共建筑距周圍建筑 (耐火等級(jí)為一、二級(jí) )間距均大于 l3m，距周圍其它建筑間距大于 9m。滿足防火規(guī)范要求。 （ 3）消防車道 場(chǎng)地有兩處與外部市政路的連接點(diǎn)，采用外環(huán)路的道路系統(tǒng)。環(huán)路火 路面寬 7m，兼作消防車道。在建筑物的一長(zhǎng)邊設(shè)有消防車道，車道寬大學(xué)生創(chuàng)業(yè)第二基地暨創(chuàng)客空間 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 度大于 4m，上空無障礙物，距建筑外墻的距離大于 5m。沿建筑物的另一長(zhǎng)邊設(shè)有硬質(zhì)綠地，消防時(shí)可供消防車通行。 （ 4）建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求 進(jìn)行。 （ 5）建筑外墻外保溫及屋面設(shè)置防火隔離帶，按《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》的要求進(jìn)行。 電氣防火 （ l）強(qiáng)電消防 本工程為二類建筑，因此，本建筑用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為： 二級(jí)負(fù)荷：二類建筑的消防設(shè)備 (加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等 )。 由不同環(huán)網(wǎng)上的兩臺(tái)箱變各引 1 路電源。對(duì)于二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。所有二級(jí)負(fù)荷的配電線路均采用耐火電纜、導(dǎo)線。暗敷時(shí)，其水泥保護(hù)厚度不小于 30mm，明敷或在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)刮防火涂料。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防 控制室、電梯機(jī)房、走廊、樓梯間等；設(shè)置疏散照明的場(chǎng)所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于 60min。 消防水系統(tǒng) （ l）消防水量：本項(xiàng)目消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)由區(qū) 域 內(nèi)設(shè)置的消防泵房提供消防用水。 （ 2）室外消防水系統(tǒng) 接至園區(qū)自來水管網(wǎng)，提供 軟件園 生活及消防用水。室外消防按 1大學(xué)生創(chuàng)業(yè)第二基地暨創(chuàng)客空間 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 次火災(zāi)，消防水量 20L/S。 （ 3）室內(nèi)消防水系統(tǒng) 1)建筑內(nèi)均要求設(shè)置室內(nèi)消防水管道和消火栓設(shè)施。 2) 由消防泵房提供消防用水。 3)樓內(nèi)消防水專用管道原則設(shè)置為環(huán)狀管網(wǎng)，部分區(qū)域可采用枝狀管道 系統(tǒng)。 4) 每個(gè) 辦公 樓室外設(shè)消防水泵接合器。 5) 消火栓箱內(nèi)消防水泵啟動(dòng)按鈕直接啟動(dòng)消防泵房?jī)?nèi)消防水泵設(shè)備。 安全標(biāo)志 設(shè)計(jì)對(duì)有火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所均設(shè)置嚴(yán)禁煙火標(biāo)志，各種消防安全標(biāo)志牌嚴(yán)格按《消防安全標(biāo)志》和《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》設(shè)置。 滅火設(shè)施配置 本工程按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求配置有滅火器。 三、消防教育和管理 （ 1）要經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員及居民的安全消防知識(shí)的教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。 （ 2）對(duì) 本區(qū)域 內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保管要落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。