藏馬山旅游度假區(qū)先行啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃環(huán)境影響報告書-資料下載頁
2024-10-01 03:18本頁面
【正文】 度假社區(qū)建筑。本度假社區(qū)建筑包括聯(lián)排式住宅、多層住宅和高層住宅３種模式，度假社區(qū)的各種住宅產(chǎn)品依據(jù)總體規(guī)劃的布局合理的分布。聯(lián)排式住宅采取低強度的開發(fā)模式，建筑密度可控制在30%以內(nèi)；多層式住宅采取中強度的開發(fā)模式，建筑密度可控制在30％以內(nèi)；高層式住宅采取中高強度的開發(fā)模式，建筑密度可控制在30％以內(nèi)。 商業(yè)服務(wù)建筑。度假社區(qū)的商業(yè)服務(wù)建筑主要分布在度假區(qū)人流較為密集的區(qū)域，沿主要道路兩側(cè)分布。商業(yè)和服務(wù)業(yè)的建筑占地較小，使用強度較高，建筑密度控制在40％以內(nèi)。本著適當增加建設(shè)密度、增加土地集聚效應(yīng)，增加紅塘灣旅游度假區(qū)初期開發(fā)的人氣匯集的規(guī)劃理念，對于某些地塊給予一定的調(diào)節(jié)度，即對于能同時進行周邊公共開敞空間建設(shè)的開發(fā)，可考慮其建筑密度指標適當上調(diào)5—10%，具體由當?shù)匾?guī)劃管理部門根據(jù)實際建設(shè)的需要適當調(diào)節(jié)和管理。 商混建筑。主要分布在度假區(qū)內(nèi)人流活動密集的公共中心區(qū)域，使用強度較高。其中規(guī)劃商業(yè)建筑比例控制在30%，建筑密度控制在35％以內(nèi)。 其他市政配套設(shè)施建設(shè)按國家有關(guān)規(guī)范控制其開發(fā)強度。 建筑高度控制 根據(jù)度假區(qū)空間設(shè)計，結(jié)合度假區(qū)功能布局和開發(fā)強度確定度假區(qū)中建筑的限制高度。紅塘灣旅游度假區(qū)的總體開發(fā)強度不大，以中低強度為主，但考慮到整體天際線的豐富和海濱建筑眺望海景的需要，根據(jù)景觀要求和度假區(qū)地域識別的要求允許布置少量高層，主要集中在靠近國道的區(qū)域，但考慮到高層對濱海腹地的影響，應(yīng)相對集中布置高層建筑，預(yù)留出開敞空間和觀景視廊，其余地段均應(yīng)嚴格限制高度。同時考慮到度假區(qū)內(nèi)部建筑空間層次的豐富，規(guī)劃地塊內(nèi)建筑由國道至海濱依次降低分布。 全區(qū)最高建筑為標志性酒店b07地塊，主樓控制高度應(yīng)根據(jù)度假區(qū)整體風貌要求控制，與周邊自然和建筑環(huán)境相融合。河口西側(cè)組團高度整體控制在45米以下；河口東側(cè)組團高度整體控制在55米以下，由中心高層建筑向南，地塊內(nèi)建筑成梯度依次降低。 度假酒店建筑為高端假日酒店建筑類型，適宜采用多層散布式布局方式，高度控制在45米以下。 度假社區(qū)高度整體控制在3055米之間。 沿街商業(yè)建筑考慮到人性化的空間尺度要求，高度控制在10米以下。 第11頁 共11頁
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