后寨舊村改造項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-06-26 18:38本頁面
【導(dǎo)讀】即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有“青島后院”之稱。平方公里，萬人口。20xx年經(jīng)濟(jì)基本競爭力名列全國百強(qiáng)縣（市）第27位。即墨區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢得天獨(dú)厚。即墨扼青島通往全國的陸上“咽喉”，膠濟(jì)、藍(lán)煙。城區(qū)距流亭國際機(jī)場不足15公里，距青島港40公里；西到藍(lán)村、即墨火車站分別為。市鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個(gè)國家二類開放碼頭，形成。了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。
【正文】 30 監(jiān)理招投標(biāo)費(fèi) 萬元 % 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 6折 31 預(yù)算及結(jié)算審計(jì)費(fèi) 萬元 魯價(jià)發(fā)【 20xx】 205 號(hào)文，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 7折 32 基坑支護(hù)評(píng)審費(fèi) 萬元 ／ ／ 市場價(jià)， 5孔， 3萬 /孔 33 動(dòng)態(tài)監(jiān)測費(fèi) 萬元 ／ ／ 市場價(jià) 34 基坑支護(hù)設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 ／ ／ 市場價(jià)， 5孔， 4萬 /孔 35 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（消防檢測、通風(fēng)檢測、空氣檢測、節(jié)能監(jiān)測、電纜測試及其他 ) ㎡ 各專業(yè)單位，市場價(jià)。 36 物業(yè)開辦費(fèi) 萬元 37 小計(jì) 萬元 三、建安費(fèi) 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬元） 備注 1 住宅部分 ㎡ 毛胚房 2 商業(yè)及辦公部分 ㎡ 毛胚房 3 地下車庫 (含人防） ㎡ 毛胚房 4 設(shè)備層 ㎡ 按 301200/26 層計(jì)算 5 地下車庫土石方、支護(hù) ㎡ 地質(zhì)報(bào)告出具后，根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)方案，造價(jià)相應(yīng)調(diào)整。 6 小計(jì) ㎡ 車庫的數(shù)量按規(guī)劃總平計(jì)算，實(shí)際圖紙車庫數(shù)量改變，造價(jià)會(huì)有較大浮動(dòng)。 四、工程配套設(shè)施費(fèi) 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬元） 備注 1 小區(qū)綠化 ㎡ 綠化率 35% 2 雨、污水工程 戶 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書 3 道路 ㎡ 4 區(qū)內(nèi)供水工程費(fèi) ㎡ 5 圍墻、大門、門衛(wèi) 6 室外照明、零星配套 113200 7 施工用電、用水、 開通道路 8 不可預(yù)見費(fèi) ㎡ 805000 含電話、有線電視、網(wǎng)通費(fèi)用 9 小計(jì) 萬元 五、期間費(fèi)用 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬元） 備注 1 銷售費(fèi)用 萬元 其中：廣告宣傳費(fèi) 萬元 銷售代理費(fèi) 萬元 % 平均價(jià)格按 5000元 /㎡ 其他銷售費(fèi)用 萬元 其中：房產(chǎn)測繪費(fèi) ㎡ 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 元 /㎡ 可協(xié)商 ㎡ 標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 元 /㎡ 可協(xié)商 房產(chǎn)登記費(fèi) 戶 80 房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ㎡ ㎡ 網(wǎng)上備案費(fèi) 戶 售樓處（含裝修） 包括工程辦公用房 2 管理費(fèi)用 萬元 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元 % 按投資的 60%計(jì)算，貸款期限為 2年計(jì)算，基數(shù)包括土地收費(fèi)、安置過渡費(fèi)、契稅、前期、建安、配套費(fèi) 小計(jì) 六、 可銷售面積成本單價(jià)（總建筑面積 物業(yè)面積 安置房面積） 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 建筑面積 備注 1 土地費(fèi) 萬元 2 前期及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi) 萬元 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書 3 建安費(fèi) 萬元 4 配套費(fèi) 萬元 5 銷售、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元 6 成本合計(jì) 萬元 七、住宅銷售價(jià)格按 5000 元 /㎡、商業(yè)按 8000 元 /㎡、車庫按 50000 元 /個(gè)計(jì)算測算損益情況 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬元） 備注 1 收入 萬元 650000 住宅銷售收入 萬元 6020xx 5000 301000 商業(yè) 萬元 48000 8000 38400 車 庫 萬元 688 50000 3440 2291 個(gè)車位，地下 60%，可銷售 50% 2 成本及費(fèi)用總額 萬元 3 營業(yè)稅及附加% 萬元 % 4 土地增值稅 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 7 稅后凈利潤 萬元 七、按銷售價(jià)格 6500 元計(jì)算測算損益情 況 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬元） 備注 1 收入 萬元 650000 住宅銷售收入 萬元 6020xx 6500 商業(yè) 萬元 48000 10000 車庫 萬元 688 50000 2 成本及費(fèi)用總額 萬元 3 營業(yè)稅及附加% 萬元 % 4 土地增值稅 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 7 稅后凈利潤 萬元 七、按銷售價(jià)格 7000 元計(jì)算測算損益情況 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬元） 備注 1 收入 萬元 650000 7000 455000 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書 2 成本及費(fèi)用總額 萬元 3 營業(yè)稅及附加% 萬元 % 4 土地增值稅 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 7 稅后凈利潤 萬元
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