后寨舊村改造項(xiàng)目建議書(shū)(完整版)
【正文】 .............................................................11 二、 總體規(guī)劃 ...........................................................................................................11 （一）路網(wǎng) 規(guī)劃 ................................................................................................11 （二） 建筑 布局 ................................................................................................11 （三） 綠地 景觀規(guī)劃 ........................................................................................ 12 （四） 園林設(shè)計(jì) 規(guī)劃 ........................................................................................ 12 （五）市政及社會(huì)配套設(shè)施規(guī)劃 ....................................................................... 12 （六）戶型設(shè)計(jì) ............................................................................................... 12 三、 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì) 劃 ................................................................................................. 12 第五章 開(kāi)發(fā)成本預(yù)測(cè)及財(cái)務(wù)分析 ................................................................................. 13 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書(shū) 第一章 整體概述 一、城市概況 （一）、城市基本概況 即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有 “ 青島后院 ” 之稱。 即墨處于北溫帶沿海區(qū)域， 海岸線 183 公里，年平均氣溫 12℃ ，降雨量 750 毫米，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，溫潤(rùn)相濟(jì)，氣候宜人。西擁千頃良田，是全國(guó)糧油生產(chǎn)大縣（市） 。 青島 “ 新東部 ” 是指即墨東部區(qū)域，包含溫泉鎮(zhèn)、鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)、田橫鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、豐城鎮(zhèn)、田橫島旅游度假區(qū)等五鎮(zhèn)一區(qū)，土地面積 423 平方公里，海域面積 2570 平方公里，海岸線183 公里 。舊村的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在為即墨鰲山灣東部區(qū)域的新 農(nóng)村建設(shè)增添新的亮點(diǎn)的同時(shí)，滿足人們居住的需要，緩解即墨鰲山灣區(qū)的住房供求矛盾。 二 、 項(xiàng)目 名稱 ：鰲山后寨村舊村改造 項(xiàng)目地址：本項(xiàng)目地即墨市新東，緊鄰鶴山路，濱海大道路。 2． 符合即墨市東部總體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃，進(jìn)一步完善綜合能力 3． 項(xiàng)目的建設(shè)是改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高市民生活素質(zhì)的需要。 ） 緊鄰 鶴山路、濱海公路、 S212 路 。 3． 排水 按照規(guī)定，排水實(shí)行雨、污水分流制。 二、 總體規(guī)劃 本項(xiàng)目按照有關(guān)建設(shè)法規(guī)，考慮即墨鰲山灣實(shí)際情況，充分分析市場(chǎng)及周邊環(huán)境，努力達(dá)到功能齊全、布局合理、形態(tài)新穎、色彩和諧、空間豐富的中檔高尚社區(qū)的目標(biāo)。通過(guò)綠化廊道將公共綠地、道路綠化、小區(qū)綠化等各級(jí)綠化聯(lián)系起來(lái)，形成網(wǎng)絡(luò)式綠化體系。其二，區(qū)內(nèi)周邊布置綠化帶，大大凈化了小區(qū)內(nèi)空氣。 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書(shū) 第 五 章 開(kāi)發(fā)成本預(yù)測(cè)及財(cái)務(wù)分析 開(kāi)發(fā)成本預(yù)測(cè)及財(cái)務(wù)分析 序號(hào) 部位 單位 方案建筑面積 占地面積 總投資（萬(wàn)元） 備注 1 地上 ㎡ 255000 其中：住宅 其中：商業(yè)部分 其中：物業(yè)管理用房 按建筑面積的 5?計(jì)算，含在商業(yè)部分 2 地下 ㎡ 2291 個(gè)車位，地下 60%， 40㎡一個(gè)，2291*40*60%=54984 ㎡ 3 總面積 ㎡ 一、土地費(fèi) 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)算基數(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 金額 備注 1 土地成本 政府收費(fèi) 萬(wàn)元 % 占地面積 400200 平方米，價(jià)格 64萬(wàn)元 /畝 居民安置過(guò)渡費(fèi)用 萬(wàn)元 房屋補(bǔ)償 ㎡ 100000 成本與收入中均不考慮 契稅 萬(wàn)元 % 2 樓面地 價(jià) 元 3 土地成本合計(jì) 萬(wàn)元 二、各項(xiàng)手續(xù)費(fèi) 序號(hào) 分項(xiàng)名稱 單位 計(jì)價(jià)基數(shù) 取費(fèi)費(fèi)率 金額（萬(wàn)元） 備注 1 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) ㎡ 協(xié)議約定免收回遷部分配套費(fèi) 2 供熱配套費(fèi) ㎡ 3 供電配套費(fèi)住宅 ㎡ 供電配套費(fèi)地下 ㎡ 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書(shū) 供電配套費(fèi)商業(yè) ㎡ 消防負(fù)荷 kw 4 燃?xì)猓ㄒ唬┡涮踪M(fèi) ㎡ 商業(yè)、辦公無(wú)燃?xì)饪刹焕U納 燃?xì)猓ǘ┡涮踪M(fèi) 戶
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