【正文】 6 小計(jì) ㎡ 車庫(kù)的數(shù)量按規(guī)劃總平計(jì)算，實(shí)際圖紙車庫(kù)數(shù)量改變，造價(jià)會(huì)有較大浮動(dòng)。 30 監(jiān)理招投標(biāo)費(fèi) 萬(wàn)元 % 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 6折 31 預(yù)算及結(jié)算審計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 魯價(jià)發(fā)【 20xx】 205 號(hào)文，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 7折 32 基坑支護(hù)評(píng)審費(fèi) 萬(wàn)元 ／ ／ 市場(chǎng)價(jià)， 5孔， 3萬(wàn) /孔 33 動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)費(fèi) 萬(wàn)元 ／ ／ 市場(chǎng)價(jià) 34 基坑支護(hù)設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 ／ ／ 市場(chǎng)價(jià)， 5孔， 4萬(wàn) /孔 35 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（消防檢測(cè)、通風(fēng)檢測(cè)、空氣檢測(cè)、節(jié)能監(jiān)測(cè)、電纜測(cè)試及其他 ) ㎡ 各專業(yè)單位，市場(chǎng)價(jià)。 23 地震安全評(píng)估費(fèi) ㎡ 地震安全評(píng)估單位，可談。標(biāo)準(zhǔn) 315元 /米。 三、 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)分為 二 期，工期 四 年，即 20xx 年秋開(kāi)工， 20xx 年春建成。 （六） 戶型設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)戶型設(shè)計(jì)充分考慮市場(chǎng)需求，戶型配以一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶，以 70—100 平方米左右的套二、套三房為主，兼顧套四、小戶型及錯(cuò)層式戶型，必能迎合大眾需要，滿足不同業(yè)主的不同需求，取得滿意的銷售業(yè)績(jī)。 （五） 市政及社會(huì)配套設(shè)施規(guī)劃 小區(qū)中的市政設(shè)施按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)做了適當(dāng)?shù)陌才?，變電站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、煤氣調(diào)壓站等設(shè)施按照規(guī)定 及 服務(wù)半徑進(jìn)行了合理布置。 小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)計(jì)與建筑物豐富的立面造型形成多彩的景觀效果，真正作到“戶戶有風(fēng)景，窗窗有視野”。 居住小區(qū)內(nèi)的綠地景觀設(shè)計(jì)，其一，區(qū)內(nèi)綠地見(jiàn)縫插針，配合硬地設(shè)計(jì)，真正作到滿眼綠色而無(wú)黃土。 4． 道路系統(tǒng)與整體園林景觀的結(jié)合。 2． 引入主題園林景觀設(shè)計(jì)，配合小區(qū)主題。 （四） 園林設(shè)計(jì) 規(guī)劃 1． 體現(xiàn)以人為本的思想。 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書(shū) （三） 綠地 景觀規(guī)劃 強(qiáng)調(diào)綠化與生態(tài)。以體現(xiàn)時(shí)代特征為主， 不求 過(guò)分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔、實(shí)用。 （二） 建筑 布局 1． 建筑均應(yīng)面南朝北，符合北方地區(qū) 居住習(xí)慣的 需求 。建設(shè)規(guī)劃方案堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)美觀”原則，體現(xiàn)“以人性需求為目的，以合理規(guī)劃為手段”的規(guī)劃思想。該地塊規(guī)劃有公共綠地、居住用地、商業(yè)金融和其他服務(wù)設(shè)施用地。 7． 暖氣 即墨鰲山灣供暖采用土壤源熱泵 等新興可再生能源 系統(tǒng)，完全能夠滿足小區(qū)居民需求 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書(shū) 8． 交通 本項(xiàng)目地處鶴山路，東臨 S212 路， 交通極為便利。 5． 有線電視 即墨鰲山灣廣播電視部門(mén)能滿足本項(xiàng)目需求。小區(qū)將有完善的雨水和污水排放管線，雨水接入市政雨水管，污水匯入市政截污干管。 2． 給水 水源主要取 自 大任河水廠 供 水，主干線出線的 DN600 管線作為配水干管，沿居住區(qū)道路敷設(shè)配水支管。 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書(shū) 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書(shū) 二、 外 部配套條件 該宗土地兩側(cè)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，配套條件相當(dāng)齊全。藍(lán)泉、依泉美廬、海信 北部是天泰高爾夫及 天泰 ） ， 和港中旅海泉灣度假城 （ 港中旅 位于山東省青島即墨市鰲山組團(tuán)，總用地面積 公頃，總投資 46 億元，其中溫泉中心占地面積 37550 ㎡。 （四） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積： 500250 平方米 總建筑面積： 75 萬(wàn)平方米 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項(xiàng)目建議書(shū) 第三章 項(xiàng)目 地址與外部條件 一、 項(xiàng)目 地址 本項(xiàng)目地處即墨鰲山灣西岸，臨東山東大學(xué)青島校區(qū) （ 占地 3000 畝，北起鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)星石莊村，南至柴道路南側(cè)的鳳凰嶺，西至濱海大道，東至鰲山灣海邊。 （三） 編制依據(jù) 即墨東部規(guī)劃。 “衣食住行”對(duì)于百姓生活必不可缺，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)于居住條件的要求也越來(lái)越高 ，通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)不僅可以有效的改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件，而且可以為即墨東部市廣大市民提供 60 萬(wàn)平方米的商品房，為提高居民居住環(huán)境具有積極的促進(jìn)作用。其建筑也很有特色，尤其是東部開(kāi)發(fā)以后，許多新穎的建筑拔地而起，美化了市容；該項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)即墨市城市建設(shè)的步伐，提高即墨市人口容納能力，項(xiàng)目建設(shè)勢(shì)在必行。 建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目總體規(guī)劃，分 二 期建設(shè)， 20xx 年秋動(dòng)工，計(jì)劃至 20xx 年竣工。 建設(shè)投資：項(xiàng)目建設(shè)投資 21 億元人民幣。 （一） 項(xiàng)目概況 鰲山后寨村 共有村民 418 戶，村建設(shè)用地 500 畝 建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積 75 萬(wàn)平方米。 ◆ 地塊靠市區(qū)沿海線 3 公里內(nèi)有部分高檔娛樂(lè)場(chǎng)所，如溫泉度假村、高爾夫度假地等； ◆ 地塊所處為 旅游 度假區(qū)，環(huán)境狀況良好； 以上分析表明，本 項(xiàng)目 地塊具備所有中高檔住宅所必須的地產(chǎn)因子，是較理想的中高檔物業(yè)地塊 。 一 、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) ◆ 地塊毗鄰 濱海公路 路，獨(dú)特的交通資源使得該區(qū)域的休閑度假優(yōu)勢(shì)較為突出； ◆ 地塊周邊 規(guī)劃 為 較 低容積率的高檔物業(yè)，視野開(kāi)闊； ◆ 地塊 周 邊是一條 10 米寬的綠化林帶，可以先投資做綠化整改，即可望成為 項(xiàng)目 的私家花園。 從 20xx 年青島銷售 成交 套數(shù)來(lái)看，即墨市可以說(shuō)是絕對(duì)的焦點(diǎn)，其一龍山花園成交 767套多得冠軍，其二在政策房淡出的上半年，即墨遼河一路 701 號(hào)表現(xiàn)突出，以 550 套的成績(jī)列居第五 。同時(shí)，該 項(xiàng)目 區(qū)還是市區(qū)東部建設(shè)組團(tuán)的重要組成部分，具有其必要性。 第二 章 項(xiàng)目 區(qū)域 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的膨脹，青島市區(qū)住宅價(jià)格飛漲，從 20xx 年的最高價(jià)位