【正文】 外部配套 條件 ................................................................................................. 10 第四章 規(guī)劃方案 ...........................................................................................................11 一、設 規(guī)模 和建設內容 .............................................................................................11 二、 總體規(guī)劃 ...........................................................................................................11 （一）路網(wǎng) 規(guī)劃 ................................................................................................11 （二） 建筑 布局 ................................................................................................11 （三） 綠地 景觀規(guī)劃 ........................................................................................ 12 （四） 園林設計 規(guī)劃 ........................................................................................ 12 （五）市政及社會配套設施規(guī)劃 ....................................................................... 12 （六）戶型設計 ............................................................................................... 12 三、 項目進度計 劃 ................................................................................................. 12 第五章 開發(fā)成本預測及財務分析 ................................................................................. 13 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 第一章 整體概述 一、城市概況 （一）、城市基本概況 即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有 “ 青島后院 ” 之稱。全市總面積 1780平方公里， 萬人口。 即墨區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢得天獨厚。城區(qū)距流亭國際機場不足 15 公里，距青島港 40 公里；西到藍村、即墨火車站分別為24 公里和 15 公里。 即墨處于北溫帶沿海區(qū)域， 海岸線 183 公里，年平均氣溫 12℃ ，降雨量 750 毫米，夏無酷暑，冬無嚴寒，溫潤相濟，氣候宜人。 歷史悠久，文化燦爛。戰(zhàn)國時期，即墨被稱為 “ 三齊名區(qū) ” ，文化發(fā)達、經(jīng)濟繁榮、商賈云集，與齊都臨淄 “ 并夸富饒 ” 。 （二）、城市經(jīng)濟 發(fā)展 狀況 經(jīng)濟社會事業(yè)興旺發(fā)達。西擁千頃良田，是全國糧油生產(chǎn)大縣（市） 。涌現(xiàn)出了紅領、亨達、即發(fā)、好事中、一諾等一批著名 服裝 企業(yè)；市場繁榮興旺，即墨服裝批發(fā)市場、小商品城、七級生豬批發(fā)市場、藍村皮鞋城聞名全國。 20xx 年 4 月，青島市委九屆五次全委（擴大）會議指出， “ 青島要 進一步完善細化 “ 三點布局、一線展開、組團發(fā)展 ” 的現(xiàn)代化國際城市大框架，抓緊研究以即墨溫泉周邊區(qū)域為啟動點，拉動城市東部崛起這一重大戰(zhàn)略課題 。 “ 十二五 ” 開局之年，首個國家發(fā)展戰(zhàn)略落 戶 山東。 青島 “ 新東部 ” 是指即墨東部區(qū)域，包含溫泉鎮(zhèn)、鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)、田橫鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、豐城鎮(zhèn)、田橫島旅游度假區(qū)等五鎮(zhèn)一區(qū)，土地面積 423 平方公里，海域面積 2570 平方公里，海岸線183 公里 。山、海 、島、泉、灘等旅游和港口資源豐富而獨特，具有半島城市群延伸和大青島拓展的良好空間和資源優(yōu)勢。 項目位置在鰲山灣西海岸，鰲 山衛(wèi)鎮(zhèn)北 方向的海濱。東面是港中旅開發(fā)的占地 4100 畝的海泉灣項目，和南山的溫泉國際博覽中心 占地 10000 畝 。舊村的開發(fā)建設，在為即墨鰲山灣東部區(qū)域的新 農村建設增添新的亮點的同時，滿足人們居住的需要，緩解即墨鰲山灣區(qū)的住房供求矛盾。 該項目所處位置屬于即墨東部旅游區(qū)，交通便利，是理想的居住環(huán)境，項目從總體規(guī)劃到單體的室內外設計也充分考慮市場的需求，“以人為本”，進行人性化設計，這就決定了在即墨市這個范圍內，它是中高階層的首選住宅，市內其他地區(qū)以及外地的置業(yè)者也會對在此鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 居家置業(yè)具有濃厚的興趣和信心，銷售前景相對樂觀。東部的南山領海 、 港中旅項目平均售價在 8000 元， 并 且出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。 ◆ 地塊為 平 緩地 ； ◆ 地塊周邊交通路網(wǎng)順暢，但公共交通系統(tǒng)較為缺乏。 二 、 項目 名稱 ：鰲山后寨村舊村改造 項目地址：本項目地即墨市新東，緊鄰鶴山路，濱海大道路。 其中回遷面積約 10 萬平方。 資金來源：建設單位自籌資金 21