【正文】 億元人民幣。 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 （二） 必要性 1． 項目的建設(shè)是加快即墨東部城市建設(shè)的需要 城市文化底蘊豐富。 2． 符合即墨市東部總體規(guī)劃，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃，進一步完善綜合能力 3． 項目的建設(shè)是改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高市民生活素質(zhì)的需要。 綜上所敘，本項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，對于改善即墨鰲山灣居民居住條件，完善鰲山灣建設(shè)具有重要的促進作用，項目的建設(shè)符合即墨市鰲山灣規(guī)劃，項目的建設(shè)是必要的。 即墨市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范城中村改造工作的意見 。山東大學(xué)青島校區(qū)建設(shè)全部完成后可容納 3萬名學(xué)生求學(xué)。 ） 緊鄰 鶴山路、濱海公路、 S212 路 。圣羅尼克、天泰 溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn) ?? 一片片、一幢幢充滿異域風(fēng)情的別墅、洋房和高檔社區(qū) 和南山開發(fā)的 10 平方公里的領(lǐng)海項目。詳述如下： 1． 供電 項目北側(cè) 設(shè) 有 一個 110KVA 變電站， 滿足 電力供應(yīng)。 3． 排水 按照規(guī)定，排水實行雨、污水分流制。 4． 通訊 即墨鰲山灣電信業(yè)程控交換機容量已突破 13 萬門，電信部門完全可以滿足小區(qū)的通信需求。 6． 管道燃氣氣 即墨鰲山灣管道燃氣供應(yīng)系統(tǒng)完善，能完全滿足小區(qū)居民需求。 9． 生活設(shè)施 本項目距離即墨市的各大商場、醫(yī)院等生活設(shè)施都不過 20 分鐘車程 ， 山東大學(xué)及其附屬中小學(xué) ，能滿足生活學(xué)習(xí)需要 第四章 規(guī)劃方案 一、 設(shè) 規(guī)模 和建設(shè)內(nèi)容 本項目占地 750 畝，建筑總面積 75 萬平方米。 二、 總體規(guī)劃 本項目按照有關(guān)建設(shè)法規(guī)，考慮即墨鰲山灣實際情況，充分分析市場及周邊環(huán)境，努力達到功能齊全、布局合理、形態(tài)新穎、色彩和諧、空間豐富的中檔高尚社區(qū)的目標。 （一） 路網(wǎng) 規(guī)劃 經(jīng)過對周圍環(huán)境及區(qū)內(nèi)地形地貌的分析研究，在鶴山路上開一個主出入口，在小區(qū)東側(cè)的 S212 路上各開一個次入口，人車分流，出入口位置適中，距離相當(dāng)，方便出行，且滿足消防需要，使人車流更方便，快捷。 2． 建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格要注意即墨市傳統(tǒng)建筑文脈的延續(xù)，進行新現(xiàn)代主義海派風(fēng)格設(shè)計。體現(xiàn)簡約、和諧、溫馨的生活氣息。通過綠化廊道將公共綠地、道路綠化、小區(qū)綠化等各級綠化聯(lián)系起來，形成網(wǎng)絡(luò)式綠化體系。使人回歸自然，親近自然。 3． 考慮建筑小品與整體園林景觀的有機結(jié)合。 5． 園林景觀考慮原有植被樹木的保留與利用。其二，區(qū)內(nèi)周邊布置綠化帶，大大凈化了小區(qū)內(nèi)空氣。人居其中，心曠神怡，愜意悠閑。物業(yè)管理及居委會治安 等社會配套設(shè)施業(yè)都結(jié)合商業(yè)設(shè)施進行了合理的安排。 另外，小區(qū)中也考慮了居民的雜物存放，設(shè)置儲藏室。 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 第 五 章 開發(fā)成本預(yù)測及財務(wù)分析 開發(fā)成本預(yù)測及財務(wù)分析 序號 部位 單位 方案建筑面積 占地面積 總投資（萬元） 備注 1 地上 ㎡ 255000 其中：住宅 其中：商業(yè)部分 其中：物業(yè)管理用房 按建筑面積的 5?計算，含在商業(yè)部分 2 地下 ㎡ 2291 個車位，地下 60%， 40㎡一個，2291*40*60%=54984 ㎡ 3 總面積 ㎡ 一、土地費 序號 分項名稱 單位 計算基數(shù) 標準 金額 備注 1 土地成本 政府收費 萬元 % 占地面積 400200 平方米，價格 64萬元 /畝 居民安置過渡費用 萬元 房屋補償 ㎡ 100000 成本與收入中均不考慮 契稅 萬元 % 2 樓面地 價 元 3 土地成本合計 萬元 二、各項手續(xù)費 序號 分項名稱 單位 計價基數(shù) 取費費率 金額（萬元） 備注 1 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 ㎡ 協(xié)議約定免收回遷部分配套費 2 供熱配套費 ㎡ 3 供電配套費住宅 ㎡ 供電配套費地下 ㎡ 鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書 供電配套費商業(yè) ㎡ 消防負荷 kw 4 燃氣（一）配套費 ㎡ 商業(yè)、辦公無燃氣可不繳納 燃氣（二）配套費 戶 住宅高層 1300，多層 800 5 工程隊伍招投標費 萬元 費率累進計算 標準收費 5 折 6 招投標交易服務(wù)費 萬元 累進計算 7 建筑企業(yè)勞保統(tǒng)籌費 萬元 % 8 新型墻體材料專項基金（墻改費） ㎡ 協(xié)議約定免收回遷部分配套費 9 散裝水泥專項基金 ㎡ 協(xié)議約定免收回遷部分配套費 10 建筑勞務(wù)工資保證金 萬元 % 竣工后可返還 11 項目資本金 萬元 120 300萬封頂，竣工返 50%，辦完證返 50%，最遲竣工后五年返完 12 征地管理費 萬元 % 13 水土保持設(shè)施補償 ㎡ 14 測圖費 ㎡ 15 地籍測繪費 ㎡ 16 定界、驗線 ㎡ 測繪單位，可談 17 規(guī)劃評審費 ㎡ 規(guī)劃局，視情況而定是否需要評審 18 城市建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 ㎡ 規(guī)劃局 19 建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 ㎡ 、 住宅 元