【導(dǎo)讀】呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。內(nèi)蒙古自治區(qū)郵政業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景............18. 本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于呼和浩特市賽罕區(qū)興安南

　　

【正文】 1262 平方米，預(yù)留發(fā)展空間 110 平方米 )。 2．物件存儲(chǔ)用房 物件存儲(chǔ)間包括函件存儲(chǔ)間、包裹存儲(chǔ)間、特快專(zhuān)遞存儲(chǔ)間、報(bào)刊存儲(chǔ)間、物流存儲(chǔ)間等。主要布置在三樓（建筑面積 平方米），部分存儲(chǔ)間布置在四樓（建筑面積 平方米）。 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 3． 業(yè)務(wù)用房 根據(jù)自治區(qū)郵政局工作需求，一樓（建筑面積 平方米）設(shè)置營(yíng)業(yè)廳，用于業(yè)務(wù)需要，主要業(yè)務(wù)包括函件、包裹、匯兌、郵政禮 儀、戶(hù)外廣告、特快專(zhuān)遞、報(bào)刊發(fā)行、郵政儲(chǔ)蓄、物流、機(jī)要、代辦等 ；二樓（ 建筑面積 平方米） 主要用于 郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款業(yè)務(wù)， 設(shè)置部分接待室，用于業(yè)務(wù)洽談。 一樓二樓最終業(yè)務(wù)布局由呼市郵政局統(tǒng)籌安排，使公司效益最大化。 4．多功能室 當(dāng)郵局需召開(kāi)大型會(huì)議、報(bào)告，舉行活動(dòng)時(shí)使用 。平時(shí) 設(shè)置乒乓球桌、臺(tái)球桌等輔助設(shè)施，供員工工作之余使用。多功能室 設(shè)置于四樓。 地下部分建筑面積為 1024 平方米，主要用于停車(chē)以及一些配套設(shè)施的建設(shè)。 根據(jù)初步方案設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目郵政綜合樓的建筑面積為 ，主要建設(shè)指標(biāo)如下： 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模表 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 層數(shù) 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 結(jié)構(gòu)形 式 備 注 一 總占地面 積 13296 二 建筑面積 三 郵政綜合樓建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 6 1棟 框架結(jié) 構(gòu) 地上部分 郵政綜合樓 一層 營(yíng)業(yè)廳 二層 營(yíng)業(yè)廳（設(shè)置部分接待室），主要 用于貸款業(yè)務(wù)。 三層 物件存儲(chǔ)用房 四層 多功能室與物件存儲(chǔ)用房，多功能室用于召開(kāi)大型會(huì)議、報(bào)告，舉行活動(dòng)等，設(shè)置部分運(yùn)動(dòng)設(shè)施。 五層 辦公用房 六層 辦公用房 地下部分 1024 地下停車(chē)位 四 基礎(chǔ)設(shè)施 綠化 4654m2 硬化 3324 m2 水暖電通信等管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 第 5 章 建設(shè)方案 郵政綜合樓總圖布置 擬 建的郵政綜合樓位于興安南路東面，鄂爾多斯東街北面，總體為矩形平面，外輪廓尺寸長(zhǎng)軸（南北向） 米、短軸（東西向） 米 。 1．交通組織及流線(xiàn) 大樓交通便捷，西側(cè)是興安南路，南側(cè)是鄂爾多斯東街，與城市主干道路相接。 2．場(chǎng)地出入口 樓內(nèi)共設(shè)計(jì)有 3 處出入口，分別布置在郵政綜合樓場(chǎng)地的東、西方向，位置合理，滿(mǎn)足日常工作及消防安全要求。 3．人員疏散口 郵政綜合樓的人員進(jìn)出口均勻布置；人員疏散路線(xiàn)分配簡(jiǎn)潔、合理。 建筑方案 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目所建郵政綜合樓建筑設(shè)計(jì)符合經(jīng)濟(jì)、 實(shí)用、安全、專(zhuān)用性、美觀(guān)的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行可行性研究： 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 1. 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 [20xx]15 號(hào)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 2.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB5035220xx）； 3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5001620xx)； 4.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 20xx）； 5.《建筑抗震分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223— 20xx）； 6.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ032720xx）； 7.（房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T5 000120xx)； 8.《公共建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）； 9. 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。 建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)原則 建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)不可分割的一部分 ,建筑作為一種產(chǎn)品 ,在設(shè)計(jì)過(guò)程中 ,必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設(shè)計(jì)中的各種技術(shù)因素 ,以便使建筑滿(mǎn)足適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)等各方面的要求。為此，需注意以下設(shè)計(jì)原則： 1．滿(mǎn)足建筑使用功能要求 根據(jù)建筑物所處環(huán)境和使用性質(zhì)的不同，往往會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出不同的技術(shù)設(shè)計(jì)要求。例如本項(xiàng)目處于北方地區(qū)，要 求郵政綜合樓冬季能保暖，做墻體工程時(shí)，要進(jìn)行嚴(yán)格的防水處理。 2．確保結(jié)構(gòu)堅(jiān)固 、安全 建筑物除根據(jù)荷載大小，對(duì)主要承重構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)外，對(duì)一些構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)，如本項(xiàng)目綜合辦公樓的門(mén)、窗與墻體的結(jié)合以及抗震加呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 固等，都必須在構(gòu)造上采取相應(yīng)的措施，以確保這些構(gòu)、配件在使用時(shí)的安全。 3．考慮建筑的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的綜合效益 各種構(gòu)造設(shè)計(jì)，既要注意整體建筑物的經(jīng)濟(jì)效益，也要注意它的社會(huì)影響和環(huán)境質(zhì)量。在經(jīng)濟(jì)效益中，既要注意節(jié)約建筑造價(jià)、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營(yíng)運(yùn)行、維修和管理費(fèi)用。還須保證工程質(zhì)量，絕不可為了節(jié)約、追求效益而偷工減料，粗制濫造。 4．注意美觀(guān) 一座建筑物的美觀(guān)除了 取決于建筑設(shè)計(jì)中的體型組合和立面處理外，一些細(xì)部構(gòu)造處理對(duì)整體美觀(guān)也有很 大影響。例如郵政綜合樓室內(nèi)、外的細(xì)部裝修，各種轉(zhuǎn)角、收頭、交接處的處理等，都應(yīng) 合理處置，相互協(xié)調(diào)。 工程建筑特征 、防水工程 1）屋面防水 本工程屋面防水等級(jí)為 II級(jí) ,兩道設(shè)防 , 采用 40 厚 C20剛性防水細(xì)石混凝土保護(hù)層 +(3+3)厚 OPM 聚乙烯胎改性瀝青防水卷材。四周均貼至泛水高度（ 300 高）。出豎井及遇陰陽(yáng)角轉(zhuǎn)彎處應(yīng)附加一層 ,并做纖維布加強(qiáng)層（ 300 寬）。出屋面管道或泛水以下外墻穿管處 ,安裝后用細(xì)石混凝土封嚴(yán) ,管 根四周加嵌油膏 ,與防水層閉合。防水應(yīng)包裹立管高 300mm。本工程屋面防水施工應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 技術(shù)規(guī)范》（ BG5034520xx）執(zhí)行。 2）衛(wèi)生間防水 衛(wèi)生間防 水處理采用 厚 K11FLEX（標(biāo)準(zhǔn)型）防水漿料（至少2 遍以上） ,門(mén)口涂出 300 寬，此類(lèi)房間均比樓地面標(biāo)高低 20mm,并向地漏找 ～ 1%坡度 ,以不積水為原則。凡立管穿過(guò)此類(lèi)房間時(shí) ,須預(yù)埋套管并高出地面 30 mm,管間縫隙用防水材料填實(shí)。衛(wèi)生間內(nèi)墻面均刷 厚 K11FLEX（標(biāo)準(zhǔn)型）防水漿料一道。 3）為避免外墻雨水滲漏 ,外墻抹灰 中宜摻 5%的防水粉 ,并應(yīng)保證砌筑時(shí)臥漿飽滿(mǎn) ,垂直和水平縫中均不得有漏漿現(xiàn)象 . 2. 地面工程 1) 地面工程須在地下管線(xiàn)、地溝、地坑及設(shè)備基礎(chǔ)等施工完畢后方可施工。 2) 所有的設(shè)備基礎(chǔ)必須在設(shè)備定貨后依據(jù)廠(chǎng)方提供的基礎(chǔ)圖紙校核預(yù)留孔洞位置確定無(wú)誤后方可施工。 3) 電梯機(jī)房樓板。墻體應(yīng)在電梯訂貨后按照廠(chǎng)家提供的預(yù)留孔洞位置 ,配合設(shè)計(jì)院圖紙 ,核實(shí)無(wú)誤后方可施工。本工程外墻面選用面磚及外墻噴涂飾面組合。 3. 墻體工程 本項(xiàng)目采用框架結(jié)構(gòu)，因陶粒混凝土耐火性是普通混凝土的 4 倍多，對(duì)相同的耐火周期，陶?；炷恋?板材厚度比普通混凝土薄 20%。在 650℃的高溫下，陶?；炷聊芫S持常溫下強(qiáng)度的 85%。而普通混凝土只能維持常溫下強(qiáng)度的 35%～ 75%。所以框架墻體采用陶?；炷艉秃铺厥朽]政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 土空心砌塊： 1) 外墻：采用 300 ㎜陶?；炷量招钠鰤K填充墻。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照內(nèi)蒙古自治區(qū) 05 系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集要求和現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，做法符合結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說(shuō)明。外墻外側(cè)貼 50 厚 EPS 板（模塑聚苯板）保溫材料，然后在保溫材料上做面層。 2) 內(nèi)墻：采用 200 陶?；炷量招钠鰤K填充墻，均砌至梁底或板底。 4. 門(mén)窗 工程 1．本工程外門(mén)窗采用斷橋鋁合金 Lowe 中空玻璃窗，藍(lán)灰色框料，框料斷面和玻璃厚度由廠(chǎng)商作具體計(jì)算與詳細(xì)設(shè)計(jì)，外窗的氣密性等級(jí)不應(yīng) 低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分析及檢測(cè)方法》（ GB7107）規(guī)定的 4 級(jí)。 2．門(mén)窗立樘位置：外門(mén)立樘居墻中，內(nèi)門(mén)窗立樘居墻中。 3．門(mén)窗加工尺寸要按門(mén)窗洞口尺寸減去相關(guān)外飾面的厚度。 4．管道井檢修門(mén)定位與管道井外側(cè)墻面平；距地面高度均為 100高，做 C15混凝土門(mén)檻，寬同墻厚。 5. 內(nèi)、外裝修 1) 外裝修：本工程外裝修 材料主要為中級(jí)防 石涂料、外掛石材，鋁板復(fù)合 材料。顏色、立面分格要求提供樣板，由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后方可施工。 2) 內(nèi)裝修 : 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 ① 大廳、電梯間地面：鋪普通花崗巖或地磚，墻面：大 理石或國(guó)產(chǎn)墻面磚，頂棚：工藝吊頂、標(biāo)準(zhǔn)吸頂燈。 ② 公共走廊：地面地磚，墻面采用普通膩?zhàn)?，頂棚吊? 標(biāo)準(zhǔn)吸頂燈。 ③ 樓梯間：地面采用花崗巖，墻面、頂棚白色涂料。 3) 墻面所有的陽(yáng)角需做護(hù)角處理或選用成品護(hù)角，護(hù)角高20xxmm。 4) 通風(fēng)豎井隨砌隨用 1:3 水泥砂漿抹光，并內(nèi)襯纖維增強(qiáng)硅酸鹽耐火防火板。 5) 吊頂以上待設(shè)備管道安裝完畢后再封墻體。 6. 屋面工程 屋面優(yōu)選采用平屋頂，有組織排水方式，不上人屋面。 室外工程 本項(xiàng)目對(duì)郵政綜合樓內(nèi)外部的環(huán)境、衛(wèi)生進(jìn)行達(dá)標(biāo)建設(shè)。室外全部可用荷蘭磚硬化，在樓前種植花草樹(shù)木，對(duì)環(huán)境進(jìn)行綠化、美化。 建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì) 根據(jù)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》，新建建筑物應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目綜合教學(xué)樓實(shí)施無(wú)障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容如下： 1．建筑入口 郵政綜合樓次入口設(shè)有坡道，坡度為 1： 12 最小寬度為 ，入口平臺(tái)寬 2m，設(shè)有雨篷遮擋。 2．走道、門(mén)廳 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 樓層各處走道寬度均大于 ，主要供殘疾人使用的走道兩側(cè)設(shè)有扶手，走道陽(yáng)角處有切角。地面鋪裝具有防滑性的面層材料，且平整無(wú)障礙、開(kāi)向走道的門(mén)均不影響通行寬度。 3．廁所 公共衛(wèi)生間設(shè)有無(wú)障礙廁位男女各一個(gè)。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010－ 20xx）； 2．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009－ 20xx）； 3．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007－ 20xx）； 4．《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 20xx）； 5．國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的其它建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)有關(guān)的自然條件 1．基本風(fēng)壓值重現(xiàn)期 n＝ 50 年一遇 w＝ ／ ㎡ 。 重現(xiàn)期 n＝ lOO年一遇 w＝ ／ ㎡ 。 2．基本雪壓值重現(xiàn)期 n＝ 50 年一遇 S＝ ／ ㎡ 。 重現(xiàn)期 n＝ l00年一遇 S＝ ／ ㎡ 。 3．地震基本情況：地震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本加速度值為，設(shè)計(jì)地震分組第一組。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目綜合教學(xué)樓建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用耐久年限為 50 年，建筑抗震設(shè)防類(lèi)別按丙類(lèi)建筑設(shè)計(jì)。 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 1．基礎(chǔ)選型 基礎(chǔ)為 鋼筋混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ) 。基礎(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，經(jīng)常使用不同計(jì)算方法的結(jié)果之間有或多或少的差異。本工程要通過(guò)專(zhuān)業(yè)軟件的彈性地基梁方法相互配合進(jìn)行多種模型下的基礎(chǔ)內(nèi)力計(jì)算，綜合分析后確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。 2．上部結(jié)構(gòu)選型概述 承重結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土以減少結(jié)構(gòu)占用空間；其它部分用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，以滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)要求。 3．采用的主要結(jié)構(gòu)材料為： 混凝土：標(biāo)號(hào) C30（板、柱、梁），標(biāo)號(hào) C10（墊層），標(biāo)號(hào) C20（過(guò)梁，獨(dú)立基礎(chǔ)）； 鋼筋采用 HR335(fy＝ 300N／ mm2)； HR235(fy＝ 2l0N／ mm2)。 4. 樓蓋選型 樓蓋的選型對(duì)使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，為此該方案選擇經(jīng)濟(jì)合理的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。 5. 主要抗震措施 由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，本工程綜合教學(xué)樓規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)采用了均勻?qū)ΨQ(chēng)的型體，可以有效減輕地震破壞力。 本工程可以選擇抗震和抗風(fēng)性能良好且經(jīng)濟(jì)合理的框架結(jié)構(gòu)，可呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。 選擇可靠的持力層，保證該建筑的抗傾覆能力。 進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià)，確保場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性。 陶?；?凝土由于質(zhì)量輕，彈性模量低，抗變形性能好，故具有較好的抗震性能。 采用嚴(yán)格的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。 對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 第 6 章 公用工程 給排水工程 可研范圍及依據(jù) 可研范圍 （ 1）綜合樓給水。 （ 2）綜合樓排水。 可研依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5