xx市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(征求意見稿)-資料下載頁
2025-09-19 13:06本頁面
【正文】 因處分抵押財產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應當辦理過戶登記。 第三十四條抵押權(quán)因債務清償或其他原因而消滅的，應當辦理注銷抵押登記。 第五章地價、土地收益及稅費管理 第三十五條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實行以基準地價為參照的最低限價制度。市國土資源部門負責組織本行政區(qū)域土地定級估價工作，制定基準地價，報市人民政府批準后定期公布執(zhí)行。 第三十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格明顯低于政府公布的價格，政府可行使優(yōu)先購買權(quán)。 流轉(zhuǎn)宗地的評估價格，由申請流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地使用權(quán)人委托具備資質(zhì)的地價評估機構(gòu)出具宗地價格評估報告。 第三十七條集體土地所有者出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益應當納入農(nóng)村集體財產(chǎn)統(tǒng)一管理。其中50%以上應當存入銀行專戶，?？钣糜诒炯w經(jīng)濟組織成員的社會保障安排，不得挪作他用。具體實施辦法由市社會保障部門會同有關(guān)部門參照省有關(guān)規(guī)定制定。 第三十八條集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的應當向市國土資源部門申報價格，并依法繳納有關(guān)稅費。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生增值的，應當參照國有土地增值稅征收標準，向市人民政府繳納有關(guān)土地增值收益。土地增值收益收繳和使用管理辦法由市財政部門會同有關(guān)部門參照省有關(guān)規(guī)定另行制定，報市人民政府批準后實施。 第三十九條市國土資源部門及其他有關(guān)部門在集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理工作中收取的費用，必須嚴格執(zhí)行國家和省、市政府的有關(guān)規(guī)定，并接受監(jiān)察、財政、稅務部門的監(jiān)督。 第六章法律責任 第四十條集體建設(shè)用地閑置的，市國土資源部門應當責令限期改正；農(nóng)民集體土地所有者對閑置的土地負有直接責任的，在土地閑置狀況改正之前，市國土資源部門暫停辦理其新增集體建設(shè)用地審批手續(xù)。 第四十一條單位和個人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租方式取得的集體建設(shè)用地用于建設(shè)商品住宅的，市國土資源部門應當責令限期改正，拒不改正的責令交還土地，拒不交還的以非法占用土地論處。 第四十二條違反本辦法第十七條的規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)不實行公開交易的，市國土資源部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或者他項權(quán)利登記手續(xù)。 第七章附則 第四十三條本辦法實施之前已發(fā)生的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應當依照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 第四十四條本辦法由市國土資源局負責解釋。第四十五條本辦法自2005年10月1日起施行。 第11頁 共11頁
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