【正文】 愿、誠實(shí)、守信的原則，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬甲方，地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條 乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后，在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。第五條 土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費(fèi)。第六條 本合同項(xiàng)下的地塊位于＿＿＿＿，土地總面積為＿＿＿＿平方米（大寫：＿＿＿＿平方米），集體土地所有證號為＿＿＿＿，其位置及四至范圍詳見附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第七條 甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為：＿＿＿＿；＿＿＿＿；＿＿＿＿；第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為＿＿＿＿用地。第九條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年，土地使用權(quán)出讓年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積，應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條 法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補(bǔ)交的，雙方同意按規(guī)定予以補(bǔ)交。第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價為＿＿＿＿元／平方米，總額為＿＿＿＿元人民幣（大寫：＿＿＿＿）。第十三條 經(jīng)雙方商定，乙方采用以下第＿＿＿＿種方式支付本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金給甲方：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前一次性支付；采用分期付款方式，具體如下：（1）第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后＿＿日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿％，共計＿＿＿＿元人民幣（大寫：＿＿＿＿）。（2）第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后＿＿日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿％，共計＿＿＿＿元人民幣（大寫：＿＿＿＿）。（3）第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后＿＿日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿％，共計＿＿＿＿元人民幣（大寫：＿＿＿＿）。第十四條 甲方將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時間為＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前。如甲方不能按時將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的＿＿＿＿％（大寫：百分之＿＿＿＿）向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權(quán)解除合同；甲方應(yīng)及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第十五條 如果乙方不能按時支付應(yīng)付款項(xiàng)，逾期兩個月內(nèi)（含兩個月），乙方愿意按合同出讓金總額的＿＿＿＿％（大寫：百分之＿＿＿＿）向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。第十六條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)《集體建設(shè)土地使用證》的手續(xù)；甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。第十七條 出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的，本合同自行終止；征地補(bǔ)償（不含地上附著物補(bǔ)償）屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補(bǔ)償。第十八條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán)；并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準(zhǔn)的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理：＿＿＿＿。乙方應(yīng)于期滿后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級以上土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第十九條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)的，均不需負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失并及時書面告知對方。第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和調(diào)整。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向①＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁②＿＿＿＿人民法院提起訴訟。第二十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章（畫押）后生效。第二十三條 本合同和附件共＿＿＿＿頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第二十四條 本合同在中華人民共和國廣東?。撸撸撸呤校撸撸撸呖h（市、區(qū)）簽訂。第二十五條 本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同；補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。第二十六條 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由＿＿＿＿市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存。甲方（蓋章）：＿＿＿＿法定代表人（簽字）：＿＿＿＿電話（手機(jī)）：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿乙方（蓋章）：＿＿＿＿ 法定代表人（簽字）：＿＿＿＿ 電話（手機(jī)）：＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿附件：土地使用條件一、界樁定點(diǎn)《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后，甲乙雙方依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋章（畫押）認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告甲方，請求重新埋設(shè)，埋設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。二、土地利用要求乙方在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。三、設(shè)計、施工、竣工3．1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府有關(guān)部門（機(jī)構(gòu)）管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。3．2 地塊的動工時限建設(shè)時限從取得《集體建設(shè)土地使用證》起計。3．3 地塊的動工時限為180日，乙方必須在動工時限內(nèi)開始建設(shè)。3．4 乙方必須在規(guī)定時限內(nèi)完成建設(shè)。3．5 如非乙方責(zé)任造成動工時限或建設(shè)時限的延誤，乙方在時限滿前120日內(nèi)向有關(guān)部門申請延期。四、建筑維修活動4．1 乙方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：（1）對所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。（3）必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。（4）在土地使用期限內(nèi)，對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施或村鎮(zhèn)公共設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。4．2 不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。4．3 在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。五、監(jiān)督檢查在土地使用期間，政府相關(guān)職能部門和集體土地所有者有權(quán)對用地紅線范圍的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。一、《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和土地使用條件及附圖。二、本合同文本為示范文本，可作為簽約文本，但監(jiān)制、印制單位不負(fù)任何法律責(zé)任。三、甲乙雙方在簽訂本合同前應(yīng)先到當(dāng)?shù)赝恋?、?guī)劃行政主管部門查詢該土地使用權(quán)是否符合出讓的條件。