xx市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法(征求意見稿)(文件)
【正文】 實(shí)行以基準(zhǔn)地價為參照的最低限價制度。 第三十七條集體土地所有者出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)所取得的土地收益應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村集體財產(chǎn)統(tǒng)一管理。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生增值的，應(yīng)當(dāng)參照國有土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，向市人民政府繳納有關(guān)土地增值收益。 第四十一條單位和個人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租方式取得的集體建設(shè)用地用于建設(shè)商品住宅的，市國土資源部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，拒不改正的責(zé)令交還土地，拒不交還的以非法占用土地論處。第四十五條本辦法自2005年10月1日起施行。 第七章附則 第四十三條本辦法實(shí)施之前已發(fā)生的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 第三十九條市國土資源部門及其他有關(guān)部門在集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理工作中收取的費(fèi)用，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家和省、市政府的有關(guān)規(guī)定，并接受監(jiān)察、財政、稅務(wù)部門的監(jiān)督。具體實(shí)施辦法由市社會保障部門會同有關(guān)部門參照省有關(guān)規(guī)定制定。 第三十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格明顯低于政府公布的價格，政府可行使優(yōu)先購買權(quán)。 因處分抵押財產(chǎn)而取得集體建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。第三十條集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限不得超過原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租，是指承租人將集體建設(shè)用地使用權(quán)再次租賃的行為。 經(jīng)依法批準(zhǔn)變更土地用途的，以出讓、出租方式流轉(zhuǎn)，合同雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理相關(guān)土地變更登記手續(xù)。 第二十條申請辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)出租手續(xù)，需提交下列材料： （一）集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請表； （二）原已簽訂的集體建設(shè)用地使用合同； （三）租賃雙方簽訂的《集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》； （四）村民代表意見書（集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議三分之二成員或三分之二以上村民代表同意，并簽名確認(rèn)）； （五）原土地使用證正本； （六）雙方身份的有效憑證； （七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)資料。 第十六條集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃年限按以下情況確定：短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年； 需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類
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