8住房制度改革政策-資料下載頁
2025-09-19 11:33本頁面
【正文】 （七）在符合城市總體規(guī)劃和堅持節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)。提倡、鼓勵職工參加由市縣人民政府組織的統(tǒng)一集資建房。各地房改新方案出臺后，集資建房個人出資比例不得低于當(dāng)年出售公有住房成本價的70％。隨著職工工資中住房消費含量的不斷提高，各地集資建房應(yīng)逐步過渡到個人按經(jīng)濟適用住房價格出資。停止單位新征土地集資建房，嚴(yán)格控制行政、事業(yè)單位擠占單位非住宅建設(shè)用地集資建房。 已停止單位集資建房的市縣，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。 （八）擴大個人住房貸款的發(fā)放范圍，所有商業(yè)銀行在所有城鎮(zhèn)均可發(fā)放個人住房貸款。取消對個人住房貸款的規(guī)模限制，適當(dāng)放寬個人住房貸款的貸款期限。 對經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)貸款，實行指導(dǎo)性計劃管理。商業(yè)銀行在資產(chǎn)負(fù)債比例管理要求內(nèi)，優(yōu)先發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)貸款。 完善住房產(chǎn)權(quán)抵押登記制度，發(fā)展住房貸款保險，防范貸款風(fēng)險，保證貸款安全。調(diào)整住房公積金貸款方向，主要用于職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。發(fā)展住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合住房貸款業(yè)務(wù)。住房資金管理機構(gòu)和商業(yè)銀行要簡化手續(xù)，提高服務(wù)效率。 （九）加快改革現(xiàn)行的住房維修、管理體制，建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。 加強住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金，并健全業(yè)主對專項維修資金管理和使用的監(jiān)督制度。 物業(yè)管理企業(yè)要加強內(nèi)部管理，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向用戶提供質(zhì)價相符的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)，切實減輕住戶負(fù)擔(dān)。物業(yè)管理要引人競爭機制，促進管理水平的提高。有關(guān)主管部門要加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管。 三、對進一步深化房改實施方案及其配套政策的報批規(guī)定 （一）各級有關(guān)部門關(guān)于住房制度改革的各項配套政策的出臺，必須經(jīng)同級房改領(lǐng)導(dǎo)小組（或房委會）討論同意后，聯(lián)合發(fā)文； （二）寧德地區(qū)行政公署、各市、縣人民政府要制訂進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實施方案、住房補貼辦法和放開住房交易市場管理辦法，并報省人民政府批準(zhǔn)后實施； （三）寧德地區(qū)行政公署、各市、縣人民政府制訂的關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實施方案和住房補貼辦法，地市應(yīng)當(dāng)于1998年底前按規(guī)定上報，縣及縣級市應(yīng)當(dāng)于1999 年3月底前按規(guī)定上報； （四）寧德地區(qū)、各市縣其它各項房改的配套政策、措施應(yīng)當(dāng)于1999年6月底前出臺實施。 四、加強領(lǐng)導(dǎo)，健全機構(gòu)，嚴(yán)格監(jiān)管，確保房改各項政策措施落到實處 （一）各地要切實加強對城鎮(zhèn)住房制度改革和住房建設(shè)工作的領(lǐng)導(dǎo)。各級住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組更名為住房制度改革委員會（簡稱“房委會”），并適當(dāng)調(diào)整組成人員，領(lǐng)導(dǎo)城鎮(zhèn)住房制度改革工作。房委會辦公室設(shè)在建設(shè)或房地產(chǎn)行政部門，負(fù)責(zé)房委會的日常工作； （二）加強輿論引導(dǎo)，做好房改宣傳工作，轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)居民住房觀念，保證住房制度改革的順利實施； （三）嚴(yán)肅紀(jì)律，加強監(jiān)督檢查，對違反《通知》和本實施意見規(guī)定，繼續(xù)實行無償實物分配住房，低價出售公有住房，變相增加住房補貼，公房私租牟取暴利等行為，各級監(jiān)察部門要認(rèn)真查處，從嚴(yán)處理。省人民政府責(zé)成省房委會會同省監(jiān)察廳監(jiān)督本實施意見的貫徹執(zhí)行情況。 五、自本實施意見下發(fā)之日起，除經(jīng)房改部門確認(rèn)的單位集資建房項目外，各級計劃部門一律停止單位購建住房項目的審批。 六、以上實施意見適用于行政、事業(yè)單位，企業(yè)參照執(zhí)行。 七、本實施意見自下發(fā)之日起執(zhí)行。我省原有的有關(guān)房改政策和規(guī)定，凡與本實施意見不一致的，一律以本實施意見為準(zhǔn)。 第16頁 共16頁
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