【導(dǎo)讀】辦影院事宜，訂立本合同。位置圖，最終面積以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實測結(jié)果為準(zhǔn)。場地按照附件B3標(biāo)準(zhǔn)正常移交。如存在個別的不符合交付標(biāo)準(zhǔn)但不影響商業(yè)項目正常營。業(yè)的缺陷項目，由甲方做出書面承諾，予以定期整改。異，則租金、物業(yè)管理費據(jù)實予以調(diào)整。供正式合法的發(fā)票。訂之日十個工作日內(nèi)交予甲方。于租賃屆滿返還租賃場地及相關(guān)費用結(jié)算確認(rèn)后，十五天內(nèi)無息返還予乙方指定帳戶。方未按合同約定返還租賃保證金時，應(yīng)按拖欠金額的日息‰向乙方支付違約金。二次結(jié)構(gòu)風(fēng)險金將自動轉(zhuǎn)換為首批租金，進行抵扣。屆時甲乙雙方書面確認(rèn)風(fēng)險金所抵扣租。金的期限，且甲方在雙方書面確認(rèn)后10日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的合格租賃發(fā)票。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時間順延。3．3乙方應(yīng)及時結(jié)算當(dāng)月應(yīng)繳水電費等費用。面形式通知乙方進行場地交接，雙方簽署《場地交付確認(rèn)書》予以書面確認(rèn)。已交付場地，開始計算免租期。

　　

【正文】 終止合同的，乙方應(yīng)按照第十條第 2款賠償甲方損失和支付給甲方違約金。 第八條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租 本合同有效期內(nèi)如果乙方向第三方轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前 60天以書面形式征得甲方同意，第三方必須書面承諾接受本合同項下約定的全部條款。但是，雙方同意，如乙方或其關(guān)聯(lián)方根據(jù)本合同出資成立一家新公司獨立運作影院，則由影院公司承繼乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。屆時三方即應(yīng)簽署相應(yīng)協(xié)議具體約定，以明確影城公司的承租人地位。該等協(xié)議簽訂生效后，除合同特別說明外，乙方不再承擔(dān)和享有承租人的權(quán)利和義務(wù) 。 甲方同意乙方有權(quán)視需要將租賃范圍的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租與第三人經(jīng)營，合同期限不得超出轉(zhuǎn)租合同簽約時本合同的剩余期限。乙方對其進行管理，并對其違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 本合同租期屆滿時，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方應(yīng)于租期屆滿前 90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面申請，并于本合同期滿前與甲方簽署新的租賃合同。若乙方未于上述規(guī)定期限內(nèi)申請，或雙方未就續(xù)租達成一致并簽署新的租賃合同，則本合同于租期屆滿時自動終止。 第九條 合同的變更 有下列情形之一的，雙方可以變更本合同條款： 符合法律規(guī)定或依據(jù) 本合同約定可以變更合同條款的； 雙方協(xié)商一致的； 因不可抗力致使本合同部分條款不能繼續(xù)履行的； 因變更本合同部分條款而使一方遭受經(jīng)濟損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方做出賠償。 第十條 合同的終止及善后事宜 合同期滿，且雙方無意續(xù)租的情況下，合同自動終止。 出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)提前解除合同。如甲方選擇提前解除合同的，除合同保證金不予退還外，還應(yīng)賠償甲方建造二次結(jié)構(gòu)工程的全部費用，且乙方還應(yīng)向甲方支付合同剩余租期租金 30%的違約金。 1）未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃場地 進行危及建筑主體承重結(jié)構(gòu)安全的拆改； 2）乙方欠繳租金 45天以上（含 45天），并經(jīng)催繳無效的； 3）乙方利用租賃場地進行違法犯罪活動； 4）乙方解散、破產(chǎn)； 出現(xiàn)下列情況之一，乙方有權(quán)提前解除合同。乙方選擇提前解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金和未抵扣完的二次結(jié)構(gòu)風(fēng)險金（抵扣原則見第三條第 2款約定），并賠償乙方為裝修改造租賃物所花費的一切費用（按每個觀影座位一萬元人民幣與總觀影座位數(shù)相乘得出），還應(yīng)按合同剩余期間租金總額的 30%向乙方支付違約金。 1）租賃物存在質(zhì)量安全問題，將危及人身生 命健康或?qū)ω敭a(chǎn)造成重大損失的； 2）甲方解散、破產(chǎn)的； 3）租賃物被司法機關(guān)查封或被第三人主張權(quán)利以及發(fā)生其他事由致使乙方不能正常經(jīng)營的。 發(fā)生地震、洪災(zāi)等不可抗力事件致使合同無法履行或無必要履行時，合同可提前終止，遭受不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在遭受不可抗力影響后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┕C機關(guān)公證的不可抗力證明書，善后事宜雙方友好協(xié)商解決。但如一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，并不因此免除責(zé)任。 如乙方虧損嚴(yán)重繼續(xù)履行合同對雙方均無益處，乙方有權(quán)決定提前終止合同履行但應(yīng)提前 3個月通知甲方，自通知之日起 3個月內(nèi)乙方可繼續(xù)經(jīng)營或直接停業(yè)，但均向甲方支付租金， 3個月期滿后合同自然終止，已支付的保證金作為向甲方支付的終局賠償。 承租場地的返還 1）乙方應(yīng)在合同終止后 30個工作日內(nèi)，撤離其租賃場地。乙方在拆除置于租賃場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材時不得對建筑物結(jié)構(gòu)有毀損。如逾期不撤，甲方有權(quán)自行騰空或按甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)霓k法處理。 2）乙方撤離租賃場地時，須向甲方結(jié)清其截止合同終止日應(yīng)向甲方繳納的租金及截止撤離日應(yīng)繳納的水電等費用。 3）合同終止后，乙方置于租賃場地內(nèi)的自有財產(chǎn)， 歸乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墻上的設(shè)備、設(shè)施、器材、及附著物等，除轉(zhuǎn)移時對租賃場地結(jié)構(gòu)（天、地、柱、墻）進行重大改變、造成嚴(yán)重?fù)p害的外，乙方均可拆除， (若乙方在合同終止后 30個工作日內(nèi)仍不對可拆除的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材等進行拆除或拆除完畢，剩余的沒有拆除的物品歸甲方所有 )。 第十一條 合同糾紛的解決方式 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依據(jù)法律規(guī)定，雙方同意向合同履行地人民法院江陰人民法院提起訴訟。 本合同的簽訂、解釋及爭議解決適用中華人民共和 國法律。 第十二條 生效及其它 本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書面補充協(xié)議。 本合同附件是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。 雙方之間就執(zhí)行本合同而向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何通知，均應(yīng)以書面形式進行。一方向另一方發(fā)送的通知應(yīng)以專人遞送、傳真或郵政特快專遞方式按本合同首部所示地址和聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方改變其名稱、地址、指定聯(lián)系人時必須書面通知對方。通知如以郵政特快專遞發(fā)送，以郵寄后第 3日（同城）或第 5日（異地）視為送達。如以專人遞送或傳真方式發(fā)送，則以收到簽收回執(zhí)之日 視為送達，如任何一方拒絕 簽收，則以發(fā)送之日起次日視為送達。 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人 （或授權(quán)代表）： （或授權(quán)代表）： 簽約地： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日