【正文】 列情況之一，甲方有權(quán)提前解除合同。 承租場地的返還 1）乙方應(yīng)在合同終止后 30個(gè)工作日內(nèi)，撤離其租賃場地。 本合同附件是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。 本合同的簽訂、解釋及爭議解決適用中華人民共和 國法律。但如一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，并不因此免除責(zé)任。 第九條 合同的變更 有下列情形之一的，雙方可以變更本合同條款： 符合法律規(guī)定或依據(jù) 本合同約定可以變更合同條款的； 雙方協(xié)商一致的； 因不可抗力致使本合同部分條款不能繼續(xù)履行的； 因變更本合同部分條款而使一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方做出賠償。但是，雙方同意，如乙方或其關(guān)聯(lián)方根據(jù)本合同出資成立一家新公司獨(dú)立運(yùn)作影院，則由影院公司承繼乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。 如乙方免租期結(jié)束時(shí)，影城所在項(xiàng)目商業(yè)建筑面積 (除住宅、酒店公寓及地下室和配套設(shè) 施面積外）開業(yè)率不足 30%，則甲方相應(yīng)減收 30%的月租金。因違約方原因致守約方提前解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。在這些因素消除后，在合理的時(shí)間內(nèi)盡快恢復(fù)營業(yè)。發(fā)生保險(xiǎn)事故后，所獲賠償金用于設(shè)備的維修和購買，或向事故受害者做出補(bǔ)償。 2）負(fù)責(zé)影院開業(yè)等審批手續(xù)，影城員工的培訓(xùn)，影城的營運(yùn)、管理。甲方在二次結(jié)構(gòu)施工前，向乙方發(fā)出書面邀請，乙方可以向項(xiàng)目所在地派駐 12名工程師，負(fù)責(zé)給甲方及甲方工程隊(duì)做二次結(jié)構(gòu)施工的現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。如物業(yè)公司拒不執(zhí)行或不提供相關(guān)配合，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決，由此造成乙方施工、開業(yè)延期，甲方按本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 甲方對承租場地主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量、安全及維護(hù)維修、管理承擔(dān)責(zé)任，違反前述約定導(dǎo)致人身、財(cái)產(chǎn)損害，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方由此遭受損失的，甲方應(yīng)予全額賠償。 1甲方為乙方提供租賃期內(nèi) 1 個(gè)免費(fèi)停車位。 甲方應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的租賃物不屬違章建筑、不存在權(quán)屬糾紛或爭議，保證甲方為唯一合法產(chǎn)權(quán)人，保證租賃物未設(shè)立任何抵押等擔(dān)保物權(quán)，也不存在拖欠建筑工程款等債務(wù)，甲方保證租賃場地免于任何第三方主張權(quán)利。甲 方不維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知后的 24小時(shí)后代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如屆時(shí)乙方承租區(qū)域使用面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變，本承租場地已不適宜作影院使用或使用將對乙方造成重大不利 ，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方除應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金，并賠償乙方由此遭受的損失。如因乙方單方原因未能按約定時(shí)間接收符合前述標(biāo)準(zhǔn)的租賃場地，則自前述時(shí)間之次日視為甲方已交付場地，開始計(jì)算免租期。屆時(shí)甲乙雙方書面確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)金所抵扣租金的期限，且甲方在雙方書面確認(rèn)后 10日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的合格租賃發(fā)票。 甲方提供物業(yè)管理包括但不限于甲方交付給乙方的全部設(shè)施、設(shè)備、原有裝修、管線、水電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、公用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及公共部位的保潔、保安服務(wù)、停車位管理等。 在租賃場地正常交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂租賃場地交付確認(rèn)書（合同附件 C），確認(rèn)租賃場地按照附件 B3標(biāo)準(zhǔn)正常移交。 江陰華士鎮(zhèn)綠城新世界廣場 影院場地租賃合同 影院場地租賃合同 甲方：江蘇綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：江陰人民中路 170號四樓 郵編： 214400 電話： 051086891868 傳真： 051086885996 網(wǎng)址： 指定聯(lián)系人 ：林勝宗 手機(jī)： 139616920xx 開戶銀行： 上海浦發(fā)銀行江陰澄西支行 銀行賬號： 92040154710000589 銀行地址：江陰市夏港鎮(zhèn)新長江路 325號 電話： 86871655 稅號： 320281787667684 乙方：時(shí)代今典影院投資有限公司 地址：北京市海淀區(qū)文慧園北路 9號空間蒙太奇 2層 郵編： 100082 電話： 01062218877 傳真： 01062264566 網(wǎng)址： . 指定聯(lián)系人： 手機(jī)： 開戶銀行：中國銀行北京文慧園支 行 銀行賬號： 銀行地址： 銀行電話： 01062242389 第一條 合同訂立目的及有關(guān)定義 甲方：擁有江陰市華士鎮(zhèn)人民路礦磯路路口綠城新世界廣場物業(yè)產(chǎn)權(quán)。免租期結(jié)束后進(jìn)入計(jì)租期。乙方租賃場地范圍內(nèi)的保潔、保安及乙方裝 修添置設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)等由乙方自行負(fù)責(zé)。該二次結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)金將自動(dòng)轉(zhuǎn)換為首批租金，進(jìn)行抵扣。 第四條 甲方義務(wù) 甲方應(yīng)于 20xx年 5 月 1 日向乙方交付租賃場地，租賃場地應(yīng)符合國家建筑規(guī)范、合同附件 B3之影院建設(shè)技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)，以及合同簽署后乙方以書面通知甲方并經(jīng)甲方認(rèn)可的調(diào)整及設(shè)計(jì)要求（合稱 “交付標(biāo)準(zhǔn) ”），未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生 的工程費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)（應(yīng)當(dāng)在合同簽署前調(diào)整設(shè)計(jì)要求，見附件影院平面布局圖），甲方應(yīng)提前 10日以書面形式通知乙方進(jìn)行場地交接，雙方簽署《場地交付確認(rèn)書》予以書面確認(rèn)。如面積、結(jié)構(gòu)未發(fā)生重大調(diào)整，則屆時(shí)實(shí)測使用面積與規(guī)劃使用面積不一致，租金、物業(yè)管理費(fèi)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實(shí)測結(jié)果計(jì)收。租賃期