【正文】 如以專人遞送或傳真方式發(fā)送，則以收到簽收回執(zhí)之日 視為送達(dá)，如任何一方拒絕 簽收，則以發(fā)送之日起次日視為送達(dá)。 雙方之間就執(zhí)行本合同而向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何通知，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。 第十一條 合同糾紛的解決方式 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依據(jù)法律規(guī)定，雙方同意向合同履行地人民法院江陰人民法院提起訴訟。乙方在拆除置于租賃場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材時不得對建筑物結(jié)構(gòu)有毀損。 發(fā)生地震、洪災(zāi)等不可抗力事件致使合同無法履行或無必要履行時，合同可提前終止，遭受不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在遭受不可抗力影響后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┕C機(jī)關(guān)公證的不可抗力證明書，善后事宜雙方友好協(xié)商解決。如甲方選擇提前解除合同的，除合同保證金不予退還外，還應(yīng)賠償甲方建造二次結(jié)構(gòu)工程的全部費(fèi)用，且乙方還應(yīng)向甲方支付合同剩余租期租金 30%的違約金。若乙方未于上述規(guī)定期限內(nèi)申請，或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致并簽署新的租賃合同，則本合同于租期屆滿時自動終止。 甲方同意乙方有權(quán)視需要將租賃范圍的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租與第三人經(jīng)營，合同期限不得超出轉(zhuǎn)租合同簽約時本合同的剩余期限。 第八條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租 本合同有效期內(nèi)如果乙方向第三方轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前 60天以書面形式征得甲方同意，第三方必須書面承諾接受本合同項(xiàng)下約定的全部條款。 因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷I業(yè)或妨礙乙方正常經(jīng)營的，包括但不限于甲方或甲方指定的第三方未按約提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)拒付停業(yè)期間或受妨礙期間租金，甲方并應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失，包括但不限于預(yù)期票房收入與影城運(yùn)營相關(guān)的其他產(chǎn)品或經(jīng)營收入。 如甲方未及時提供相應(yīng)資料、證明（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收、竣工備案）以致 影城公司無法及時成立或成立后未能及時取得相應(yīng)營業(yè)許可、執(zhí)照而無法正常營業(yè)的，免租期順延；如超過合同規(guī)定或乙方指定期限 30 日仍不能提供的，則乙方有權(quán)單方終止本合同，甲方應(yīng)按照第十條第 3款賠償乙方損失。 如甲方未按約定時間將承租場地交付乙方，則免租期順延，且每逾期一日，甲方應(yīng) 按年租金 5 ‰向乙方支付違約金。 第七條 違約責(zé)任 合同雙方任何一方違反本合同，并對另一方造成經(jīng)濟(jì)損失時，違約方需對守約方做出合理的、全面的賠償。 第六條 廣告 特定的、大型的、以雙方共同名義發(fā)布有關(guān)乙方影城的宣傳促銷活動，由甲乙雙方確認(rèn)方案，廣告費(fèi)用另議。 1乙方在租賃場地內(nèi)采取必要的保安措施，維護(hù) 營業(yè)場內(nèi)秩序，協(xié)助公安司法機(jī)關(guān)處理營業(yè)場地內(nèi)發(fā)生的刑事或治安事件。打掃并清除租賃場地內(nèi)的碎片、垃圾、油漬及污物等。 1乙方須在租賃期內(nèi)為其租賃場地內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn) 辦理保險事宜，并承擔(dān)保險費(fèi)用。 乙方應(yīng)依照本合同的約定，按時足額向甲方繳納租金、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。 乙方應(yīng)履行下列責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用： 1）承擔(dān)影城內(nèi)部的裝飾工程的設(shè)計(jì)施工和影院相關(guān)設(shè)備的采購安裝。甲方在收到乙方裝修方案后 3日內(nèi)提出意見， 超過 3日視為同意乙方裝修方案。 乙方在收到甲方提供的經(jīng)過規(guī)劃部門審批通過的整套規(guī)劃設(shè)計(jì)圖后 30日內(nèi)負(fù)責(zé)向甲方提供影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和機(jī)房的夾層）的設(shè)計(jì)要求與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不降低，且物業(yè)公司不得向乙方收取本合同約定之外的其他任何費(fèi)用。 2本合同簽署后，如甲方將本合同項(xiàng)下物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)委托給第三方物業(yè)管理公司，則甲方應(yīng)確保第三方物業(yè)管理公司完全同意本合同物業(yè)管理相關(guān)條款的約定，并嚴(yán)格遵守執(zhí)行。 2甲方有義務(wù)對毗鄰于乙方租賃場地的公共區(qū)域采取安保措施，維護(hù)公共秩序和安全，確保乙方營業(yè)的正常進(jìn)行。 1甲方應(yīng)保持乙方承租區(qū)域相鄰的公共場所內(nèi)外整潔，使公共區(qū)域內(nèi)的門窗保持清潔。如遇有不可抗力的因素造成的乙方停水、停電、停氣甚至停業(yè)時，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 1對于發(fā)生任何第三方肆意擾亂、不當(dāng)妨礙乙方正常營業(yè)的行為或事端，甲方應(yīng)盡辦協(xié)助乙方排除妨礙，平息事端，以維護(hù)雙方利益。如在簽署本合同前租賃場地所在土地或地上建筑物已設(shè)定抵押，則甲方應(yīng)就本租賃合同取得抵押權(quán)人書面同意，甲方及抵押權(quán)人應(yīng)保證抵押權(quán)的行使不影響本合同的效力及乙方對承租場地的正常使用，保證物業(yè)受讓人接受本合同所有條款的約束。并保證乙方在本合同期內(nèi)可獨(dú)家、不間斷和不受影響地租用 15 年。如因甲方不能或延遲提供相關(guān)資料導(dǎo)致乙方裝修工程或驗(yàn)收延遲，則免租期相應(yīng)順延。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該租賃場地建筑或附屬設(shè)施、公用配套設(shè)施有損害或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方須在接到乙方通知后的 24小時之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。甲方保證租賃范圍內(nèi)或臨近租賃范圍應(yīng)配備有電梯、樓梯、人行通道以方便乙方或觀影人員進(jìn)出，并不再單獨(dú)收取費(fèi)用。如面積、結(jié)構(gòu)未發(fā)生重大調(diào)整，則屆時實(shí)測使用面積與規(guī)劃使用面積不一致，租金、物業(yè)管理費(fèi)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實(shí)測結(jié)果計(jì)收。 （ 6）在交付乙方租賃場地前，甲方保 證已完成項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收并取得政府部門綜合驗(yàn)收合格（包括消防驗(yàn)收）及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明相關(guān)文件，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證將于 20xx 年 12月 1 日之前取得。 第四條 甲方義務(wù) 甲方應(yīng)于 20xx年 5 月 1 日向乙方交付租賃場地，租賃場地應(yīng)符合國家建筑規(guī)范、合同附件 B3之影院建設(shè)技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)，以及合同簽署后乙方以書面通知甲方并經(jīng)甲方認(rèn)可的調(diào)整及設(shè)計(jì)要求（合稱 “交付標(biāo)準(zhǔn) ”），未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)而發(fā)生 的工程費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)（應(yīng)當(dāng)在合同簽署前調(diào)整設(shè)計(jì)要求，見附件影院平面布局圖），甲方應(yīng)提前 10日以書面形式通知乙方進(jìn)行場地交接，雙方簽署《場地交付確認(rèn)書》予以書面確認(rèn)。 3． 2乙方物業(yè)管理費(fèi)的支付以每三個月為一支付期，即在乙方簽訂《場地交付確認(rèn)書》之日起支付第一期物業(yè)管理費(fèi)；第一支付期結(jié)束以