【正文】 為準。 3． 2乙方物業(yè)管理費的支付以每三個月為一支付期，即在乙方簽訂《場地交付確認書》之日起支付第一期物業(yè)管理費；第一支付期結(jié)束以前一周內(nèi)預(yù)交第二支付期的物業(yè)管理費，以此類推；甲方應(yīng)提供合格發(fā)票，乙方在收到甲方提供的合格發(fā)票后十個工作日內(nèi)應(yīng)以 支票或匯票匯款至甲方指定賬戶。甲方保證租賃范圍內(nèi)或臨近租賃范圍應(yīng)配備有電梯、樓梯、人行通道以方便乙方或觀影人員進出，并不再單獨收取費用。如在簽署本合同前租賃場地所在土地或地上建筑物已設(shè)定抵押，則甲方應(yīng)就本租賃合同取得抵押權(quán)人書面同意，甲方及抵押權(quán)人應(yīng)保證抵押權(quán)的行使不影響本合同的效力及乙方對承租場地的正常使用，保證物業(yè)受讓人接受本合同所有條款的約束。 2甲方有義務(wù)對毗鄰于乙方租賃場地的公共區(qū)域采取安保措施，維護公共秩序和安全，確保乙方營業(yè)的正常進行。甲方在收到乙方裝修方案后 3日內(nèi)提出意見， 超過 3日視為同意乙方裝修方案。打掃并清除租賃場地內(nèi)的碎片、垃圾、油漬及污物等。 如甲方未按約定時間將承租場地交付乙方，則免租期順延，且每逾期一日，甲方應(yīng) 按年租金 5 ‰向乙方支付違約金。 甲方同意乙方有權(quán)視需要將租賃范圍的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租與第三人經(jīng)營，合同期限不得超出轉(zhuǎn)租合同簽約時本合同的剩余期限。乙方在拆除置于租賃場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、用具、器材時不得對建筑物結(jié)構(gòu)有毀損。如以專人遞送或傳真方式發(fā)送，則以收到簽收回執(zhí)之日 視為送達，如任何一方拒絕 簽收，則以發(fā)送之日起次日視為送達。 發(fā)生地震、洪災(zāi)等不可抗力事件致使合同無法履行或無必要履行時，合同可提前終止，遭受不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在遭受不可抗力影響后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┕C機關(guān)公證的不可抗力證明書，善后事宜雙方友好協(xié)商解決。 第八條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租 本合同有效期內(nèi)如果乙方向第三方轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前 60天以書面形式征得甲方同意，第三方必須書面承諾接受本合同項下約定的全部條款。 第七條 違約責(zé)任 合同雙方任何一方違反本合同，并對另一方造成經(jīng)濟損失時，違約方需對守約方做出合理的、全面的賠償。 1乙方須在租賃期內(nèi)為其租賃場地內(nèi)的自有財產(chǎn) 辦理保險事宜，并承擔(dān)保險費用。 乙方在收到甲方提供的經(jīng)過規(guī)劃部門審批通過的整套規(guī)劃設(shè)計圖后 30日內(nèi)負責(zé)向甲方提供影城二次結(jié)構(gòu)（隔墻、起坡和機房的夾層）的設(shè)計要求與設(shè)計標準。 1甲方應(yīng)保持乙方承租區(qū)域相鄰的公共場所內(nèi)外整潔，使公共區(qū)域內(nèi)的門窗保持清潔。并保證乙方在本合同期內(nèi)可獨家、不間斷和不受影響地租用 15 年。如面積、結(jié)構(gòu)未發(fā)生重大調(diào)整，則屆時實測使用面積與規(guī)劃使用面積不一致，租金、物業(yè)管理費按照當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實測結(jié)果計收。該二次結(jié)構(gòu)風(fēng)險金將自動轉(zhuǎn)換為首批租金，進行抵扣。免租期結(jié)束后進入計租期。 在租賃場地正常交付時，甲乙雙方應(yīng)簽訂租賃場地交付確認書（合同附件 C），確認租賃場地按照附件 B3標準正常移交。屆時甲乙雙方書面確認風(fēng)險金所抵扣租金的期限，且甲方在雙方書面確認后 10日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的合格租賃發(fā)票。如屆時乙方承租區(qū)域使用面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生重大改變，本承租場地已不適宜作影院使用或使用將對乙方造成重大不利 ，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方除應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金，并賠償乙方由此遭受的損失。 甲方應(yīng)保證本合同項下的租賃物不屬違章建筑、不存在權(quán)屬糾紛或爭議，保證甲方為唯一合法產(chǎn)權(quán)人，保證租賃物未設(shè)立任何抵押等擔(dān)保物權(quán)，也不存在拖欠建筑工程款等債務(wù)，甲方保證租賃場地免于任何第三方主張權(quán)利。 甲方對承租場地主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量、安全及維護維修、管理承擔(dān)責(zé)任，違反前述約定導(dǎo)致人身、財產(chǎn)損害，甲方負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方由此遭受損失的，甲方應(yīng)予全額賠償。甲方在二次結(jié)構(gòu)施工前，向乙方發(fā)出書面邀請，乙方可以向項目所在地派駐 12名工程師，負責(zé)給甲方及甲方工程隊做二次結(jié)構(gòu)施工的現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。發(fā)生保險事故后，所獲賠償金用于設(shè)備的維修和購買，或向事故受害者做出補償。因違約方原因致守約方提前解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。但是，雙方同意，如乙方或其關(guān)聯(lián)方根據(jù)本合同出資成立一家新公司獨立運作影院，則由影院公司承繼乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。但如一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，并不因此免除責(zé)任。 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。 承租場地的返還 1）乙方應(yīng)在合同終止后 30個工作日內(nèi)，撤離其租賃場地。該等協(xié)議簽訂生效后，除合同特別說明外，乙方不再承擔(dān)和享有承租人的權(quán)利和義務(wù) 。如導(dǎo)致逾期交付，甲方仍需承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。 1乙方在經(jīng)營期間，應(yīng)保持租賃場地內(nèi)乙方安裝使用的冷水管、便池、洗滌槽、蓄水池、排水管、電線導(dǎo)管、設(shè)備和家具的清潔、暢通、整潔及良好狀態(tài)。但裝修方案須事先報給甲方，由甲方認可后方可實施。 2甲方 與第三方發(fā)生糾紛時，在甲方與第三方交涉過程中，不得影響乙方的正常營業(yè)。乙方有權(quán)視嚴重性單方終止本合同，并有權(quán)依 據(jù)第十條第 3款約定要求甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 按合同約定的交接日向乙方交付已竣工且具備正常的水、電供應(yīng)條件的租賃場地及配套服務(wù)設(shè)施。如遇法定節(jié)假日或公眾假期，付款時間順延。 租賃經(jīng)營范圍：電影的放映、廣告發(fā)布、與電影院配套的包裝小食品、食品、飲料以及與其他電影相關(guān)產(chǎn)品的銷售等。 租賃場地描述見附件 B： B1：獨立使用部位紅線圖； B2：按政府主管部門已批準的初步設(shè)計制作的全套（設(shè)計、施工）圖紙 [包括但不限于：所處 樓層平面結(jié)構(gòu)、立面結(jié)構(gòu)、公共通道（含垂直電梯、自動扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區(qū)域的消防設(shè)施；水、電、氣、空調(diào)、通信等管線設(shè)施、機位，接口、出入風(fēng)口等 ]； B3: 租賃場地（含配套設(shè)備設(shè)施）交付的技術(shù)要求及標準 租賃期限：合同租賃期自甲乙