【正文】 日向乙方交付租賃場地，租賃場地應符合國家建筑規(guī)范、合同附件 B3之影院建設技術要求及標準，以及合同簽署后乙方以書面通知甲方并經(jīng)甲方認可的調整及設計要求（合稱 “交付標準 ”），未達到交付標準而發(fā)生 的工程費用應由甲方承擔（應當在合同簽署前調整設計要求，見附件影院平面布局圖），甲方應提前 10日以書面形式通知乙方進行場地交接，雙方簽署《場地交付確認書》予以書面確認。 鑒于承租場地所在大樓或商廈（以下簡稱 “本項目 ”）處于擬建或在建狀態(tài)，甲方在此陳述并保證： （ 1）本項目所占用地塊已辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，已取得《國有土地使用權證》； （ 2）本項目已取得當?shù)卣慕ㄔO立項，并按規(guī)定辦理完 畢各項報批手續(xù)，繳納各項費用，取得《建設工程規(guī)劃許可證》； （ 3）本合同簽署之日后 1個月內，甲方應將已經(jīng)規(guī)劃部門審批通過的規(guī)劃設計圖交由乙方確認，雙方一致同意并確認，乙方承租區(qū)域作影院用途使用。 （ 6）在交付乙方租賃場地前，甲方保 證已完成項目全部竣工驗收并取得政府部門綜合驗收合格（包括消防驗收）及房產(chǎn)產(chǎn)權證明相關文件，房產(chǎn)產(chǎn)權證將于 20xx 年 12月 1 日之前取得。如甲方確需變更規(guī)劃設計，須征得乙方書面同意。如面積、結構未發(fā)生重大調整，則屆時實測使用面積與規(guī)劃使用面積不一致，租金、物業(yè)管理費按照當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門的實測結果計收。 甲方在接到乙方提供的影城二次結構（隔墻、起坡和影城的夾層）設計要求與設計標準后，在交付租賃場地之前，按此設計要求與設計標準完成影城二次結構的施工；甲方并負責將排風等管道接到乙方各影廳內，以上工程費用由甲方承擔。甲方保證租賃范圍內或臨近租賃范圍應配備有電梯、樓梯、人行通道以方便乙方或觀影人員進出，并不再單獨收取費用。 保持租賃場地建筑物的承重結構（樓板活荷載不低于 400公斤 /平方米）及公共區(qū)域處于良好狀態(tài)。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該租賃場地建筑或附屬設施、公用配套設施有損害或故障時，應及時通知甲方修復；甲方須在接到乙方通知后的 24小時之內負責維修。 甲方應協(xié)助乙方辦理內部裝修、營業(yè)許可等政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項驗收手續(xù)），向乙方提供本合同附件中所列舉的文件資質與其他必要的資料以使乙方取得有關該項裝修工程的施工許可、工程驗收及營業(yè)許可。如因甲方不能或延遲提供相關資料導致乙方裝修工程或驗收延遲，則免租期相應順延。 甲方協(xié)助乙方在裝修期開設外線電話 1 部，在乙方正式開業(yè)之日起五日內另增加外線電話 5 部，初裝費用及話務費 由乙方承擔。并保證乙方在本合同期內可獨家、不間斷和不受影響地租用 15 年。否則由此造成乙方不能正常營業(yè)的，甲方應按本合同第七條第 7款約定向乙方承擔責任。如在簽署本合同前租賃場地所在土地或地上建筑物已設定抵押，則甲方應就本租賃合同取得抵押權人書面同意，甲方及抵押權人應保證抵押權的行使不影響本合同的效力及乙方對承租場地的正常使用，保證物業(yè)受讓人接受本合同所有條款的約束。甲方并承諾：本合同租期內，乙方承租 場地因出售、抵押權行使等發(fā)生所有權變動的，本合同效力不受影響。 1對于發(fā)生任何第三方肆意擾亂、不當妨礙乙方正常營業(yè)的行為或事端，甲方應盡辦協(xié)助乙方排除妨礙，平息事端，以維護雙方利益。 1甲方對租賃區(qū)域的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方并征得乙方同意，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受或減少影 響、干擾，緊急情況除外。如遇有不可抗力的因素造成的乙方停水、停電、停氣甚至停業(yè)時，甲方不承擔責任。如因甲方未及時予以解決，導致裝修施工延期，免租期應相應順延。 1甲方應保持乙方承租區(qū)域相鄰的公共場所內外整潔，使公共區(qū)域內的門窗保持清潔。 2如因甲方過錯給乙方造成損失，甲方負責向乙方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。 2甲方有義務對毗鄰于乙方租賃場地的公共區(qū)域采取安保措施，維護公共秩序和安全，確保乙方營業(yè)的正常進行。并特別約定除乙方外，無其他人在承租場地所在的大廈三層生產(chǎn)或出售爆米花。 2本合同簽署后，如甲方將本合同項下物業(yè)管理相關的服務委托給第三方物業(yè)管理公司，則甲方應確保第三方物業(yè)管理公司完全同意本合同物業(yè)管理相關條款的約定，并嚴格遵守執(zhí)行。乙方按本合同約定的物業(yè)管理收費標準向甲方或甲方指定的第三方物業(yè)管理公司繳付，除此之外，乙方 無需向甲方委托的第三方物業(yè)管理公司繳納任何費用。甲方應確保物業(yè)服務標準不降低，且物業(yè)公司不得向乙方收取本合同約定之外的其他任何費用。 第五條 乙方義務 乙方有權以乙方自己公司的名義簽署、執(zhí)行所有與租賃場地裝修工程有關的文件，例如合同、聲明等。 乙方在收到甲方提供的經(jīng)過規(guī)劃部門審批通過的整套規(guī)劃設計圖后 30日內負責向甲方提供影城二次結構（隔墻、起坡和機房的夾層）的設計要求與設計標準。 乙方在不損壞租賃場地主體結構的前提下，對租賃場地內配套裝修工程的設計和組織施工擁有決定的權利，包括但不僅限于安裝其所需設備及進行其他改造工作。甲方在收到乙方裝修方案后 3日內提出意見， 超過 3日視為同意乙方裝修方案。裝修期間內乙方存放于裝修場地上的物品的安全保管由乙方負責。 乙方應履行下列責任并承擔相應的費用： 1）承擔影城內部的裝飾工程的設計施工和影院相關設備的采購安裝。 3）乙方負責整個影城的裝飾及安裝，并達到設計要求，甲方協(xié)助乙方完成相關 政府驗收。 乙方應依照本合同的約定，按時足額向甲方繳納租金、水電費等各項費用。 乙方負責租賃場地的內部清潔及消防安全工作，如因乙方原因發(fā)生意外，乙方須承擔因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。 1乙方須在租賃期內為其租賃場地內的自有財產(chǎn) 辦理保險事宜，并承擔保險費用。 1保持租賃場地內部的天地柱墻（包括玻璃、門、鎖的）等的完好，及固定設備、設施、裝置維持在良好狀態(tài)。打掃并清除